Execució d'una transacció judicial (0194/08)

Aute

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-194/08

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 23 de desembre de 2008 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- El dia primer d'octubre del 2007 van comparèixer davant l'Hble. Batlle les representacions processals del Sr. Sevillano, propietari del negoci "R.I.F.I.", i de la Comunitat de Propietaris de l'Edifici II, manifestant que dins del procediment judicial seguit entre les parts i poc abans d'entrar en període probatori, havien arribat a una transacció judicial en virtut de la qual, a més d'altres precisions, s'acordava que el Sr. Sevillano es comprometia a realitzar els treballs de rehabilitació de la façana principal de l'immoble en el termini de tres mesos a partir de la signatura de la transacció.

II.- Vistes les demandes d'execució d'aquesta transacció presentades per les representacions processals de les parts en data 6 de desembre del 2007, 16 de gener del 2008 i 9 de maig del mateix any, la Providència d'execució de 3 de juny del 2008 va decidir tal com li sol·licitaven les parts: requerir a la Comunitat de Propietaris de l'Edifici II per tal que d'immediat indiqués al Sr. Sevillano el lloc on podria endollar la maquinària i obtenir cabdal d'aigua suficient per a les obres que havia de portar a terme, requerir igualment al Sr. Sevillano perquè, una vegada obtinguda aquesta informació, en els més breus terminis possibles finalitzés l'execució de la rehabilitació de la façana de l'immoble, requerir també a la Comunitat de Propietaris a fi de que en el termini de 15 dies diposités prop de la Batllia la quantitat de 19.000 euros, més 359,72 de despeses de retorn d'una lletra de canvi emesa per ella i que, quan els treballs estiguessin finalitzats, fes efectiva al Sr. Sevillano la suma de 9.000 euros recollida a la transacció judicial signada entre les parts, no fent especial pronunciament respecte de les costes judicials.

III.- Per escrit de data 11 de juny del 2008 la Comunitat de Propietaris de l'Edifici II va manifestar que les obres es podrien portar a terme els dies 16, 18, 20, 23, 25 i 27 de juny d'aquell any, acceptant complir igualment tots els requeriments que se li feien a la Providència de 3 de juny del 2008, mentre que la representació processal del Sr. Sevillano va presentar un escrit en data 16 de juny argumentant que no era possible començar les obres en el termini de cinc dies que se li havia donat, fixant a més la durada de l'obra en cada una de les unitats immobiliàries sense disposar de cap base objectiva per establir-la. Per aquestes raons, l'Aute de data 25 de juny del 2008 va decidir requerir al Sr. Sevillano a fi de que iniciés els treballs de rehabilitació de l'edifici a comptar del dia 7 de juliol del 2008, havent els mateixos de ser acabats, com a més tard, per tot el dia 20 de juliol, requerint ensems a la Comunitat de Propietaris de l'edifici a fi que facilités els mitjans necessaris per realitzar l'obra que es detallaven a la Providència d'execució de data 3 d'aquell mes.

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal del Sr. Sevillano i, pels arguments recollits a les seves conclusions, sol·licita la seva revocació en el sentit de mantenir el termini d'execució de 90 dies fixat en la transacció judicial atorgada per les parts l'u d'octubre del 2007.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- El litigi que enfronta a les parts en aquest procediment deriva d'una transacció judicial signada per elles l'u d'octubre del 2007, en la què, pel que fa al termini per executar les obres de rehabilitació de la façana de l'Edifici II, el Sr. Sevillano, propietari del negoci "R.I.F.I.", es comprometia a realitzar-les en el termini de tres mesos a partir de la data de la transacció. Consten a les actuacions proves suficients de que les dues parts van incomplir les obligacions que havien assumit. Així el Sr. Sevillano acredita haver enviat dues cartes a la Comunitat, la primera de data 9 de novembre del 2007 reclamant el pagament de les sumes convingudes, que se li indiqués on podia endollar la maquinària i obtenir el cabdal d'aigua suficient per a les obres i que se li donés accés a tots els habitatges afectats en horari laboral mantenint les balconades lliures i vàcues (foli 10), i la segona, de data 19 de novembre del 2007, en la què manifestava que el dia 16 de novembre a les 8.30 es va presentar a l'immoble per tal de realitzar les obres pactades tal com s'havia acordat sense poder-ho fer, ja que en la majoria dels pisos no els hi havien obert la porta, mentre que en altres els hi van manifestar que no desitjaven la seva realització (foli 15), però ni la Comunitat de Propietaris va respondre aquestes missives resolvent els problemes amb els què s'havia trobat l'empresa rehabilitadora, ni el Sr. Sevillano va intentar de nou l'inici de les obres. Atesa aquesta situació i a sol·licitud de les parts, la Providència de 3 de juny del 2008 va requerir-les per tal que complissin les seves obligacions i l'onze de juny del 2008 la Comunitat va assenyalar uns determinats dies per tal que es poguessin realitzar les obres sense que aquestes s'iniciessin.

II.- És cert que en el citat escrit la Comunitat de Propietaris assenyala que les obres s'haurien d'iniciar cinc dies més tard, disposant de dos dies per finalitzar- les en cada una de les unitats immobiliàries, raó per la què l'Aute recorregut, resolent un recurs formulat contra la Providència de 3 de juny, requereix a les dues parts per tal que compleixin les seves obligacions en el termini més breu possible, de tal manera que el Sr. Sevillano hauria d'iniciar les obres el dia 7 de juliol i acabar- les el dia 20 del mateix mes i any, i és cert també que amb aquesta decisió se li dóna a la recurrent un termini inferior al que li permetia la transacció judicial que van signar les parts, tal com al·lega el recurrent.

Per aquests motius, i a fi de posar fi al present litigi, aquesta Sala considera que, per tal de que les obres es portin a terme dins d'uns terminis similars als pactats per les parts, sense que la Comunitat es vegi tampoc perjudicada i sense més retards, és procedent acordar que la Comunitat de Propietaris ha de comunicar al Sr. Sevillano quin dia es poden iniciar les obres dins els 15 primers dies a partir de la comunicació a les parts de la present resolució, fixant un dia per fer-ho que es trobi entre els quinze i els trenta dies a partir d'aquesta notificació, facilitant a l'empresa rehabilitadora els mitjans necessaris per a la seva execució en els termes recollits a la Providència de data 3 de juny del 2008. D'altra banda, els treballs s'hauran de finalitzar en el termini de dos mesos a partir del moment en el què s'iniciïn en les condicions que fixa també la citada resolució, comunicant el Sr. Sevillano a la Comunitat els dies que es portaran a terme en cadascuna de les unitats immobiliàries afectades d'acord amb les necessitats de l'obra i disposant aquesta que es prenguin les mesures necessàries per fer-ho factible.

III.- En estimar-se el recurs i donada l'actuació de les parts en el curs d'aquest procediment no procedeix fer especial pronunciament ni respecte de les costes de la instància, ni respecte de les d'aquesta alçada, de conformitat amb el que disposa el capítol X de la Novel·la 82.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal del Sr. Sevillano contra l'Aute dictat per l'Hble. Tribunal de Batlles, que REVOQUEM PARCIALMENT en el sentit de requerir a la Comunitat de Propietaris de l'Edifici II per tal que comuniqui al Sr. Sevillano quin dia es poden iniciar les obres de rehabilitació de la façana de l'immoble dins el termini de quinze dies a partir de la comunicació a les parts de la present resolució, fixant un dia per fer-ho que es trobi entre els quinze i els trenta dies a partir d'aquesta notificació, facilitant a l'empresa rehabilitadora els mitjans necessaris per a l'execució de l'obra en els termes recollits a la Providència de data 3 de juny del 2008. D'altra banda, els treballs s'hauran de finalitzar en el termini de dos mesos a partir del moment en el què s'iniciïn en les condicions que fixa també la citada resolució, comunicant el Sr. Sevillano a la Comunitat els dies que es portaran a terme en cadascuna de les unitats immobiliàries d'acord amb les necessitats de l'obra i disposant aquesta que es prenguin les mesures necessàries per a fer-ho factible, CONFIRMANT la resolució recorreguda en tots els demés punts i sense fer especial pronunciament ni respecte de les costes de la instància, ni respecte de les d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.