Crida en garantia (203/12)

Aute

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Pere Pastor Vilanova Jean Louis Vuillemin

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-203/12

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 17 de desembre de 2012.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 27 de febrer del 2012 la representació processal de la societat "H. SL" va formular demanda contra la Sra. Durán sol·licitant que es dictés sentència declarant la resolució del contracte de compravenda signat en el seu dia per les parts, actuant la seva mandant en interès del Sr. Nuñez, donant compliment directe a la Sentència 0623-2/2010 i condemnant a la Sra. Durán a dipositar a la Batllia, o lliurar al Sr. Nuñez, l'import total de 81.737,64 euros, més les costes suportades pel citat senyor en aquella causa, més els interessos d'aquesta suma des del dia 12 d'abril del 2011 i fins la seva total liquidació i únicament lliurar a la seva mandant la part que ja s'hagués pogut complir prèviament en el marc de l'execució de la referida sentència o, subsidiàriament, condemnant a la Sra. Durán a que liquidés a la seva mandant l'import de 81.737,64 euros més les costes que aquesta havia de satisfer al Sr. Nuñez en virtut de la citada resolució, més els interessos corresponents, per tal que la seva mandant pogués donar compliment a la mateixa, imposant en tots els casos a la Sra. Durán les costes tant del procediment endegat per la seva mandant, com les que aquesta va haver de satisfer a la seva lletrada i procuradora en aquell altre procediment que el va confrontar amb el Sr. Nuñez.

II.- La representació processal de la Sra. Durán, abans de contestar al fons de la demanda, va formular incident de crida en garantia en data 29 de març del 2012, interessant que es cridés a judici al Sr. Pombo, emplaçant-lo en qualitat de demandat i assenyalant nova data per evacuar el tràmit de contesta a la demanda.

III.- L'Aute dictat per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 4 de juliol del 2012 va decidir desestimar l'incident de crida en garantia formulat per la representació processal de la Sra. Durán i, un cop ferma la resolució dictada, emplaçar els litigants per evacuar el tràmit de contesta a la demanda.

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la Sra. Durán i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i l'estimació de l'incident de crida en garantia del Sr. Pombo.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- No és objecte de debat en les presents actuacions que el Sr. Castilla era propietari d'una parcel·la situada a la XXXX damunt de la qual estava previst bastir-hi un edifici, que s'havia d'anomenar "B.", ni tampoc que el Sr. Pombo, mitjançant contracte privat de promesa de compravenda de data 26 de març del 2003, va comprar al Sr. Castilla l'apartament que s'havia de situar a l'escala B, planta segona, porta primera del citat edifici, així com la plaça d'aparcament número X del mateix. Ha quedat igualment acreditat a les actuacions que en data 4 de setembre del 2003 el Sr. Pombo va vendre a la Sra. Durán el citat apartament, que encara s'havia de construir, pel preu de 185.712 euros, comprometent-se la compradora a signar la corresponent escriptura pública de la unitat immobiliària objecte del contracte en el termini de 15 dies una vegada la part prometent venedora li notifiqués la seva voluntat de lliurar-li les claus (foli 21). Consta igualment a les actuacions que en data 31 de desembre del 2004 la Sra. Durán va vendre el citat immoble a "T.", com entitat mandatària, pel preu total de 228.394 euros (foli 24), comunicant la venedora a "C.L. SA" que cedia els drets que ella ostentava sobre l'immoble al Sr. Nuñez (foli 25), el qual va lliurar a "T" l'import de 81.737,64 euros, dels quals una part es corresponia amb la comissió de la immobiliària i la resta amb el pagament de part del preu de l'habitatge.

II.- Atès que la construcció de l'immoble no s'havia ni tan sols iniciat en data 14 de desembre del 2010, la representació processal del Sr. Nuñez va formular demanda contra el Sr. Machado i l'entitat "H. SL", sol·licitant que es declarés resolt el contracte de mandat subscrit pel seu mandant en data 28 de desembre del 2004 i es condemnés solidàriament als defenents a pagar al seu representat la quantitat total de 81.737,64 euros, juntament amb els seus interessos legals, més la totalitat de les costes judicials i la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 25 d'octubre del 2011 va decidir estimar l'excepció peremptòria de manca de legitimació passiva plantejada pel Sr. Machado i estimar la demanda formulada per la representació processal del Sr. Nuñez, declarant resolt el contracte de mandat subscrit entre les parts litigants, condemnant a "H. SL" a abonar al Sr. Nuñez la quantitat total de 81.737,64 euros, juntament amb els interessos legals meritats per aquesta suma des de la data de la contesta a la demanda i imposant al Sr. Nuñez les costes de la demanda formulada per ell contra el Sr. Machado i a "H. SL" les ocasionades al Sr. Nuñez.

III.- Per tal de donar compliment a aquesta condemna, la representació processal de la societat "H. SL" va formular la demanda que dóna origen al present procediment contra la Sra. Durán i en el seu escrit de data 29 de març del 2012 la representació processal de la Sra. Durán va formular, amb caràcter previ a la contesta a la demanda, crida en garantia per tal què fos citat a judici com a demandat el Sr. Pombo, argumentant que va ser ell qui li va cedir els drets i obligacions que tenia sobre el pis objecte del present litigi, de tal manera que "T. - H." havia quedat subrogada en la posició del Sr. Pombo i finalment el contracte de compravenda s'havia atorgat entre "C.L. SA" i "T. - H." i l'Aute que és objecte del present recurs va desestimar aquesta petició.

IV.- La representació processal de la Sra. Durán s'alça contra aquesta decisió reiterant els arguments exposats en el seu escrit de data 29 de març del 2012 i negant que sigui d'aplicació al cas la Sentència d'aquesta Sala de data 18 de juny del 2009 en la què es fonamenta la resolució d'instància, ja que en aquell cas l'incompliment era imputable a la venedora que es va comprometre a lliurar l'apartament abans de la data en la què havia d'estar acabat, mentre en el cas present no s'havia pactat data d'acabament de l'obra, raó per la qual estima que ha de ser cridat al procediment aquell que li va vendre a ella l'habitatge i que s'ha de considerar responsable del seu incompliment, però aquests arguments no es poden estimar.

És evident que en el cas present no ens trobem davant d'un supòsit de litisconsorci passiu necessari que obligaria a estimar la crida en garantia del Sr. Pombo, ja que la presència en el procediment d'una pluralitat de parts no ve exigida pel caràcter únic i indivisible de l'objecte del procediment, ni tampoc per l'abast de la resolució judicial que es dicti, ja que l'eficàcia de la cosa jutjada no s'estendria al citat senyor, ni tampoc es pot entendre que l'acció implica a un col·lectiu de persones amb vocació de titularitat conjunta d'un dret.

V.- D'altra banda, és cert que en el cas present diferents persones, o entitats, han intervingut successivament en la compravenda d'un mateix habitatge i és possible que finalment hauria estat la constructora la que hauria atorgat escriptura pública en favor del darrer adquirent. No obstant, la possible manca de compliment per part d'una d'elles de les seves obligacions contractuals no justifica l'incompliment de les altres d'aquells compromisos que elles van assumir, ja que, d'acord amb el principi de relativitat dels contractes, que estableix el Digest 2, 14, 27-4, les obligacions que neixen d'ells sols poden ser exigides a les parts contractuals, de tal manera que aquelles persones que no hi han intervingut s'han de considerar tercers, sense perjudici de la possibilitat de que aquell que sigui condemnat per haver incomplert el seu contracte pugui dirigir-se contra qui va contractar amb ell.

En el cas present la responsabilitat que pugui correspondre a la societat "C.L. SA" pel retard en la construcció de l'edifici, o aquella que pogués correspondre al Sr. Pombo, és independent de la que pot imputar a la Sra. Durán per incompliment del contracte que la vinculava a "H. SL" i, si bé és cert que en el contracte signat entre les parts no constava en quina data s'havia de lliurar l'habitatge, és evident que aquest punt no podia quedar a l'arbitri d'una sola de les parts, ja que aquesta possibilitat suposaria una greu indefensió per l'altre i cal considerar que el comprador podia confiar en que l'immoble estaria acabat i lliurat dins d'un termini raonable i el venedor s'havia d'assegurar de poder-lo lliurar dins del mateix.

VI.- En desestimar-se el recurs procedeix imposar a la recurrent les costes generades pel mateix de conformitat amb allò que disposa el Codi 7,51,5.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la Sra. Durán contra l'Aute dictat per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 4 de juliol del 2012 que CONFIRMEM íntegrament, imposant les costes d'aquesta alçada a la part recurrent.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.-