Arrendaments urbans-inadmissió recurs-manca consignació de rendes (TSJC 276/13)

Aute

Magistrats

Pere Pastor Vilanova Joan Manel Abril Campoy Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000276/2013 ORIGEN: 1000735/2011

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 5 de febrer del 2015.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En les actuacions del procediment abreujat núm. B-0735-1/2011, instades pel Sr. Nogués contra els Srs. Calatayud i Mena, en data 19 de febrer del 2013, l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle va dictar Sentència, la part dispositiva de la qual va decidir: "Que desestimant l'excepció de manca de legitimació passiva oposada pel Sr. Calatayud a la demanda formulada pel Sr. Nogués i estimant substancialment la demana formulada per aquest darrer contra els Srs. Calatayud i Mena, aquesta darrera en rebel·lia processal, ha de declarar i declara resolt el contracte d'arrendament atorgat en data 18-09- 2009 sobre el pis situat al XXXX, amb efectes a comptar del dia 30-04-2011, i ha de condemnar i condemna solidàriament els demandats a: Primer.- Pagar la suma de 4.575.- EUR en concepte de rendes impagades, més els interessos legals devengats d'ençà la data de contesta a la demanda i fins el dia del seu total pagament. Segon.- Pagar en concepte d'indemnització per ocupació indeguda l'import global de 4.625.- EUR que ha de ser augmentat dels interessos legals comptadors des de la fermesa de la present Resolució i fins el dia del seu total pagament. Tercer.- Satisfer en concepte de reparació de danys causats a l'apartament arrendat la suma de 4.452,80.- EUR que ha de ser incrementada dels interessos legals comptadors d'ençà la fermesa de la present Resolució i fins a total pagament del deute. Quart.- Satisfer la totalitat de les costes processals, inclosos honoraris d'advocat i procurador de l'agent, a acreditar en període d'execució de sentència".

II.- El Sr. Calatayud sol·licita la revocació de la sentència de la instància i l'estimació de l'excepció de manca de legitimació passiva.

Els seus greuges són els següents: l'arrendador era plenament sabedor que havia abandonat el pis entre els mesos de març-abril del 2010 i de la seva voluntat de resoldre el contracte d'arrendament.

III.- Per Providència del 9 d'octubre del 2014, aquest Tribunal va requerir al Sr. Calatayud de satisfer les rendes impagades (4.575 EUR), segons disposa la sentència de l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle de data 19 de febrer del 2013.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova.

FONAMENTS DE DRET

I.- L'apartat dotzè de la Disposició addicional segona de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes del 30 de juny del 1999 disposa que no es pot admetre el recurs d'apel·lació si l'arrendatari no acredita estar al corrent del pagament de la renda o haver consignat judicialment el seu import, estant obligat igualment al pagament o consignació de les rendes que vagin vencent durant la substanciació del recurs. Estableix igualment la citada disposició que l'incompliment d'aquesta obligació dóna lloc a la caducitat del recurs, llevat que, requerit pel Tribunal competent, l'arrendatari compleixi aquesta obligació en el termini improrrogable de vuit dies.

En el cas present, el Sr. Calatayud no ha acreditat estar al corrent del pagament de les rendes que se li reclamen, ni tampoc ha consignat el seu import. L'interessat al·lega que no es considera arrendatari i que no disposa de la quantitat exigida (4.575 EUR). El primer motiu constitueix un motiu de fons, el qual no impedeix la consignació. Respecte del segon extrem, res fa pensar que el Sr. Calatayud no es trobi en condicions de satisfer l'import de constant referència, tractant-se, endemés, d'una suma relativament assumible. Ans el contrari, en l'extracte de comptes que obra al foli 31, es desprèn que comptava, en data 31 de desembre del 2010, amb un saldo creditor de 6.214,10 EUR. Tampoc explica quines són les seves condicions personals actuals, és a dir si treballa, té persones a càrrec ... ni enlloc s'albira que hagi estat declarat judicialment en estat de pobresa o d'insolvència. A més, ni tan sols ocupa l'apartament litigiós, doncs el retorn de la possessió a la propietat va tenir lloc el 27 de setembre del 2011. Per tant, no ha al·legat -encara menys provat- cap circumstància raonablement suficient per protegir, en el cas concret, el seu dret al recurs.

Per tots aquests motius, escau pronunciar la caducitat del recurs d'apel·lació formulat per l'interessat.

II.- No procedeix efectuar especial condemna en costes judicials segons autoritza la novel·la 82, capítol 10.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DECLARAR LA CADUCITAT del recurs formulat pel Sr. Calatayud, com també la fermesa de la sentència adoptada per l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle en data 19 de febrer del 2013. Sense efectuar especial condemna en costes judicials d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.