Crida en garantia (105/12)

Aute

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-105/12

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, del dia 18 d'octubre del 2012.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La Mercader va presentar davant l'Hble. Batllia demanda contra la societat Vara, en reclamació de la quantitat de 43.825,81 EUR, majorada amb els interessos estatutaris, en concepte de despeses comunitàries, més les costes judicials, inclosos els honoraris d'advocat i procurador.

II.- La societat Vara, va formular qüestió d'intervenció litisconvencional adhesiva o crida en garantia de societat Talavera.

Per Aute de data 06-02-2012, l'Hble. Batlle Ponent, va donar lloc a la petició de la societat Vara, de crida en garantia de la societat Talavera, com a part del procés, reservant les costes judicials de la qüestió plantejada fins a la resolució sobre el fons.

III.- Contra aquesta resolució, la societat Talavera, ha interposat recurs d'apel·lació.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part que recorre manifesta: que el deute reclamat per la Mercader a la societat Vara, no deriva d'una cessió o transacció prèvia de drets de la societat Talavera, cap aquella societat mercantil, sinó que té el seu origen en les normes estatutàries i legals que regulen la propietat horitzontal; que la legislació aplicable a la propietat horitzontal ni tan sols permet a l'arrendatari, tret de casos puntuals i justificats, la seva intervenció en l'organització i presa de decisions relatives a la propietat horitzontal.

II.- És pacífic que la societat Vara, és propietària de la nau X-Y de l'edifici C. situat a V., parròquia de Sant Julià de Lòria; que en data 1 d'agost del 2003, la societat Vara va arrendar les referides naus industrials a la societat ENTITY_6; que en el contracte d'arrendament les parts varen acordar que la societat Talavera es faria càrrec de les despeses de gasoil que es produïssin durant la vigència de l'arrendament; que en data 31-12-2008 Vara i la societat Talavera varen resoldre de mutu acord el contracte d'arrendament, amb la precisió que la societat Talavera assumia les despeses de consum de gasoil i altres que s'hagin esmentat durant l'ocupació dels llocs arrendats; que mitjançant el present procediment, la Mercader reclama a la societat propietària de les naus X-Y del dit edifici, les despeses comunitàries, presentant al dia 31- 12-2009, un saldo debatut de 41.160,81 EUR.

III.- La demanda de la part agent es fomenta en l'article 34 de la llei de la propietat horitzontal, el qual disposa que la demanda (de reclamació de deute) s'adreça contra el propietari morós, o en cas de cotitularitat contra qualsevol dels propietaris morosos. A més a més, l'article 13 de la mateixa llei, estableix que en el seu apartat 3 que: "qui adquireixi una unitat mobiliària en règim de propietat horitzontal respon amb el mateix moble adquirit dels deutes pendents amb la Comunitat des del moment de la transmissió efectiva de la propietat. També respon dels deutes contrets pels titulars anteriors (...)" i precisa de manera clara que: " si la unitat mobiliària es troba arrendada, encara que per contracte s'hagi establert l'obligació de l'arrendatari de fer-se càrrec de les despeses de la Comunitat, l'obligació de contribuir a les despeses comunes correspon exclusivament al propietari".

IV.- D'aquestes disposicions en resulta que la societat Talavera, arrendatari de les naus propietat de Vara, no té cap obligació enfront de la Mercader de pagar les despeses comunitàries que són exclusivament a càrrec de la societat propietària. Per tant, la crida en garantia de la societat Talavera en el present procediment, no tan sols resulta innecessari per la resolució del plet, sinó que tindria per conseqüència un allargament indegut del procés, perjudicant al demandat que no té res a veure amb les disposicions que propietari i arrendatari han pogut pactar. Això sense perjudici de les accions que pugui tenir la societat Vara, contra l'arrendatari en relació amb el que han pactat entre aquestes darreres societats.

V.- S'ha de revocar doncs, l'Aute impugnat, imposant les costes judicials de l'incident a la societat Vara.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

Estimar el recurs d'apel·lació de la societat Talavera. Revocar l'Aute de data 06-02-2012.

Desestimar la petició de la societat Vara de crida en garantia de la societat Talavera com a part en el present procés.

Condemnar a la societat Vara al pagament de les costes processals de l'incident.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.-