Ordinació General, de 30-12-92.

Ordinació / general / El Comú de Sant Julià de Lòria, en la seva sessió de / continuació del Comú d'Ordinacions, celebrada el dia 30 / de desembre de 1992, ha acordat confirmar les Ordinacions / d'anys anteriors, no modificades posteriorment i ordenar / i modificar les que es publiquen a part. / Tot el que es fa públic per a general coneixement i / efectes. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Ordinació / general d'urbanisme i construcció / Article 6 / Autoritzacions per a desmuntar, excavar, esplanar i / enderrocar. / Es substitueix el redactat original, fent un refós amb / l'ampliació existent i el Decret del Comú del 19 d'agost / de 1992, quedant: / Per a l'execució de qualsevol desmunt, terraplè, / esplanació, moviments de terres en general i enderroc / d'una obra existent, serà necessària l'autorització / prèvia del Comú, havent de presentar el corresponent / projecte tècnic d'execució, signat per tècnic qualificat, / que serà també el responsable del control de les obres, / amb la documentació següent: / Sol.licitud del permís pel tipus de treball a efectuar, / on s'explicitarà clarament la finalitat de la / modificació. / Situació dels treballs, sobre els plànols oficials del / M.I. Govern, a l'escala existent. / Plànol topogràfic amb l'emplaçament del terreny afectat, / a escala 1/200, amb cotes d'altimetria absolutes indicant / també l'arbrat existent, així com la posició, en planta i / alçat, de totes les finques i propietats veïnes / perimetrals, a més de les que es prevegi puguin resultar / afectades. / Plànols dels perfils longitudinals i/o transversals on / s'apreciï clarament l'abast dels treballs, amb indicació / expressa dels sistemes de protecció i consolidació de / talussos perimetrals, acabats (mur, gunitats, ancoratges / provisionals o definitius, etc.) i de llurs acabats i / tractaments (repoblació forestal, sembra, malles, etc..) / Memòria tècnica amb els corresponents detalls / constructius, indicació de l'abast de l'obra, càlculs, / estudis hidrològics, geològics i geotècnics i d'impacte / ambiental, de tots els elements que incideixen en / l'estabilitat i seguretat, així com el termini i sistemes / d'execució. / Tota la documentació haurà d'ésser signada per la / Propietat i el tècnic corresponent. / Full, degudament signat pel tècnic director de l'obra, / assumint la direcció de la mateixa. / Per a intervencions amb terrenys limitant amb rius i/o / torrents, serà preceptiva la presentació del Decret de la / M.I. Junta de Veedors d'Aigües (amb marcatge damunt del / plànol oficial del M.I. Govern dels límits d'edificació). / Informe previ del M.I. Govern, en casos especials de / situació en zona de despreniments o protegides i/o / catastròfiques. / El Comú podrà exigir, de forma complementària, tota la / documentació, estudis auxiliars i especificacions / tècniques que consideri s'escaiguin, així com / l'avantprojecte de la futura obra a realitzar. / Les infraccions per execució diferent dels treballs / respecte al projecte autoritzat o bé a treballs d'aquesta / naturalesa sense permís, donarà lloc que el Comú pugui / sancionar la propietat amb multes des de 50.000 PTA fins / 500.000 PTA, amb l'obligació d'aturar els treballs i / restituir el terreny al seu estat primitiu. / No es podrà efectuar transports de terres, desmunt, / pedres, sorra, etc.., amb vehicles que no reuneixin les / condicions i garanties necessàries a fi d'evitar la / pèrdua de la càrrega transportada. / En tota mena de treballs d'aquesta índole, l'empresa de / transports tindrà cura de no embrutar les carreteres de / la Parròquia, essent extensible aquesta norma al / transport d'altres materials de construcció. / Qualsevulla infracció a aquesta disposició podrà ésser / sancionada amb multa des de 50.000 PTA fins 500.000 PTA / la primera vegada i amb el doble en cas de / reincidència,amb l'obligatorietat, sempre, d'arranjar els / desperfectes ocasionats. / Tot abocament de materials altres de la terra vegetal, / haurà d'esser recobert amb una capa de terra vegetal de / 0,60 m. de gruix mínin, en tota la superfície abocada, i / sembrada amb llavor de pastura. / El recobriment dels abocadors que estiguin en ús per / temps indefinit, haurà de realitzar-se en forma / progressiva, de manera que mai no quedi una àmplia / superfície sense recobrir durant més d'un mes. / Aquest termini és vàlid també pel recobriment i sembrat / dels abocadors que no tinguin prevista cap continuïtat / d'utilització. / En el terme de la Parròquia de Sant Julià de Lòria / únicament serà permès l'abocament de terres, desmunts, / runes i enderrocs provinents exclusivament del terme de / la pròpia Parròquia, amb exclusió de tota altra / procedència, devent en tot cas i d'acord amb la / legislació vigent, de sol.licitar la prèvia autorització / de l'Hble. Comú. / Tot infractor a aquesta disposició serà sancionat amb una / multa de 50.000 PTA la primera vegada i de 100.000 PTA en / cas de reincidència, a més de l'obligació de la retirada / de tot el desmunt que s'hagi dipositat, anant totes les / costes a càrrec de l'infractor. / En cas de controlar-se camions amb desmunts que no siguin / de la Parròquia, el conductor no podrà descarregar la / runa que transporti. / Prèvia demanda de l'Hble. Comú s'autoritzarà l'entrada a / la Parròquia i per a destinació concreta, pedres per a la / construcció de parets i murs, terres i materials / filtrants. / Les alteracions del terreny natural, especialment les / referides a moviments de terres en esplanacions i/o / terraplenats -formació de conreus per a l'agricultura-, / i/o posterior edificació en aquestes plataformes, la / màxima alçada assolible en modificació del terreny / natural serà de nou metres (9 metres), comptats des de la / intersecció del peu del primer mur o escullera de / sosteniment i el terreny natural, amb la plataforma final / resultant. / Qualsevulla modificació del terreny natural s'atindrà, / estrictament com a màxim, als volums envoltants grafiats / (Fig. 1, 2 i 3). / Descarrega el document / / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 11.1 / Responsabilitats del director d'Obra / El tècnic Director d'obra serà responsable que: / La realització global de les obres s'ajusti al Projecte / de Construcció aprovat. / Es respectin totes les Ordinacions i Reglamentacions / vigents. / L'execució dels treballs s'efectuï amb materials de bona / qualitat i d'acord amb les bones regles de l'art, el que / suposa subjecció a la responsabilitat professional. / Durant la realització de les obres i tots els treballs en / general, es prenguin les mesures necessàries per a / salvaguardar la seguretat dels treballadors i de tots / tercers. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 11.2 / Infraccions / Són infraccions, als efectes de la present Ordinació: / A. Començar qualsevol tipus de treball de construcció, / modificació, reforma, millora, actes subjectes a / autorització d'acord amb l'article 4 sense gaudir de la / preceptiva autorització administrativa. / B. Executar qualsevol tipus d'obra o treball de forma / diferent a l'autoritzada segons el Projecte de / Construcció o el Pla Parcial d'Urbanització. / C. La presentació d'un projecte de construcció o d'un Pla / Parcial d'Urbanització amb documents (memòria, plànols, / estats d'amidaments, etc..) que desfigurin la realitat, / presentin dobles sentits o de qualsevulla forma intentin / burlar els objectius de la present Ordinació. / D. L'ocupació d'un immoble, per a qualsevol destinació, / sense haver obtingut i registrat la cèdula / d'habitabilitat. / De les infraccions previstes en els apartats A i D en / serà responsable, a tots els efectes, el propietari. De / les previstes en l'apartat B en serà responsable el / tècnic Director de l'obra, amb l'excusa absolutòria - / fefaentment acreditada- que n'hagués pres la / responsabilitat el propietari, en quin cas, recaurà sobre / aquest darrer. De les previstes en l'apartat C en seran / conjuntament responsables el propietari i el tècnic autor / del projecte. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 11.3 / Sancions / Les infraccions de l'apartat A de l'article precedent / seran sancionades amb una multa de 10.000 PTA a 300.000 / PTA, més si es tracta d'una edificació, 500 PTA, per / metre quadrat i per planta de superfície edificada. En / tot cas s'ordenarà l'atur de les obres fins a l'obtenció / de l'autorització pertinent. / Les infraccions de l'apartat B de l'article precedent / seran sancionades amb una multa de 50.000 PTA a 200.000 / PTA, segons la gravetat de la infracció, i d'acord amb / aquesta, podrà comportar, a criteri del Comú, la / inhabilitació del tècnic Director d'obra per una durada / mínima de sis mesos. En tot cas comportarà l'obligació de / demolir tots els treballs executats amb infracció. / Les infraccions de l'apartat C de l'article precedent / seran sancionades amb una multa de 50.000 PTA, a pagar / pel propietari i si s'escau, la inhabilitació del tècnic / autor del projecte per una durada mínima de sis mesos. / Les infraccions de l'apartat D de l'article precedent / seran sancionades amb una multa de 1.000.000 PTA com a / màxim, amb obligació de desocupar els locals fins a / l'obtenció de la Cèdula d'Habitabilitat. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 12.1 / Certificat final d'obra / Una vegada finalitzats tots els treballs el tècnic / Director d'Obra complimentarà un Certificat de Final / d'Obra, per duplicat, que trametrà a l'Hble. Comú i al / M.I. Govern. Seguidament els diferents Serveis Tècnics / efectuaran les revisions i inspeccions pertinents. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 12.2 / Cèdula d'habitabilitat / Verificades les revisions i inspeccions i corregits, / eventualment, els defectes, el propietari obtindrà del / M.I. Govern la cèdula d'habitabilitat. Aquesta cèdula, / que deurà ésser visada i registrada per l'Hble. Comú, és / requisit imprescindible per a poder ocupar l'immoble. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 22 / Zona residencial -4- / Es modifica el contingut de l'article 22 i s'amplia amb / els articles 22.1 i 22.2, que queden redactats així: / La Zona Residencial -4-, creada per l'Ordinació General / d'Urbanisme i Construcció de data juny de 1983, comprèn / tots els terrenys i/o solars que pertanyin a / Urbanitzacions aprovades amb anterioritat a la / promulgació de la present Ordinació, malgrat puguin estar / inclosos en els perímetres de delimitació de les altres / dues zones residencials 4A i 4B. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 22.1 / Zona residencial -4A- / Zona Residencial -4A- inclou tots els terrenys de / propietat particular, no compresos en cap de les altres / dues zones residencials -4- i -4B-. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 22.2 / Zona residencial -4B- / La Zona Residencial -4B- comprèn tots els terrenys de / propietat particular, inclosos en els perímetres / d'actuació grafiats en els plànols amb la senyalització - / 4B- / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 33 / Alçada reguladora màxima / S'amplia el redactat original, quedant així: / Alçada Reguladora màxima (ARM) és l'alçada compresa entre / la rasant de la voravia en el centre de la façana i la / cornisa de coronament d'aquesta línia on comença el / llosat. / La línia on es prendran les ARM serà la intersecció dels / plans de façana o cara de l'edifici amb el pla natural / del terreny, amb el vial més baix o amb el nou nivell del / terreny modificat. (En tot cas seran d'aplicació les / Ordinacions del 16 de juny de 1978 i 30 juliol de 1980 / del M.I. Consell General). / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 38 / Ocupacions i habitabilitat / S'amplia el seu contingut, quedant el redactat així: / No s'admetrà cap ocupació (habitació de persones, / activitats industrials i comercials o artesanals) d'un / edifici que no estigui acabat en sa totalitat quant als / exteriors, i disposi de la preceptiva cèdula / d'habitabilitat lliurada pel M.I. Govern. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 55 / Construccions en zones d'eixampla urbá -3A-, eixampla / urbá limitat -3B-, Residencial -4-, Resisencial -4A-, / Residencial -4B-. / S'amplia el seu contingut, quedant redactat com segueix: / No seran atorgades autoritzacions d'edificació, en zones / d'eixampla urbà -3A- eixampla urbà limitat -3B-, / residencial -4-, residencial -4A-, i residencial -4B- si, / prèviament, no ha estat aprovat el pla parcial / d'Urbanització del lloc afectat i realitzats tots els / treballs d'infrastructura i serveis. / Excepcionalment, es podran atorgar llicències / d'edificació en aquells solars que, sense haver estat / urbanitzats, confrontin directament amb un vial ja / construït, que tingui plena viabilitat i disposi de tots / els serveis (aigua potable, evacuació de residuals, / etc..), sempre i quan el projecte de construcció no / perjudiqui ni afecti un pla parcial d'urbanització, o un / pla especial. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 64 / Tractament de les façanes / Es modifica el redactat original, quedant com segueix: / Totes les façanes hauran d'ésser tractades amb pedra / natural tradicional, no tractada, en la seva totalitat. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 73 / Tractament de les façanes / S'amplia el seu redactat, quedant com segueix: / Totes les façanes hauran d'ésser recobertes, almenys, en / el seu cinquanta per cent (50%), amb pedra natural / tradicional, no tractada. / S'entendrà que l'aplicació d'aquest percentatge ho serà / respecte la superfície total sobre rasant, de cada / façana, sense descomptes per cap concepte. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 84 / Superfícies no edificades / S'amplia el redactat original, quedant com segueix: / Tota superfície de terreny que, per raons estètiques o / per ajustament de volums, no s'edifiqui, però que hagi / servit per a efectuar el càlcul de la superfície màxima / edificable, restarà formant part de la finca on està / assentat l'immoble i no podrà ésser construïda, excepte / en plantes soterrànies, d'acord amb l'establert per / l'article 88. S'acondicïonara al nivell dels vials / confrontants i només es podrà destinar a jardins i / instal.lacions d'esbarjo. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 88 / Plantes soterrànies / Es refon el redactat de l'any 1983, desembre del 1990 i / noves definicions, quedant com segueix: / La superfície ocupada per plantes soterrànies no comptarà / com a superfície edificada. S'entén plantes soterrànies / aquelles que no tenen obertures a l'exterior (portes i/o / finestres), exceptuant-se la porta d'entrada a garatge, / no considerant-se tampoc obertures els sistemes de / ventilació mecànics. / Les plantes soterrànies destinades únicament i exclusiva / a aparcament podran arribar a ocupar la totalitat de la / superfície neta de la parcel.la i tenir unes dimensions / superiors als vint-i-dos metres (22 metres). / En cap cas es permetrà el canvi d'ús d'aquestes plantes / soterrànies destinades a aparcament de vehicles. / La modificació de l'ús d'aparcament podrà donar lloc a / l'aplicació d'una sanció de 1.000.000 PTA fins a / 10.000.000 PTA amb l'obligació d'haver de retornar la / superfície modificada a l'ús inicialment autoritzat, és a / dir, aparcament. / La volumetria de les plantes soterrànies haurà de quedar / per sota del nivell natural del terreny, del vial més / baix o del nou nivell del terreny modificat, segons el / cas, i la coberta de les mateixes serà plana i / enjardinada al nivell que li correspongui dels tres suara / esmentats. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 89 / Nivell de primera planta / S'amplia el seu redactat, i queda com segueix: / En cap cas la solera de la primera planta edificada (la / més baixa) podrà estar situada a més de tres metres (3 / metres) del nivell natural del terreny, del vial d'accés / més baix o del nou nivell del terreny modificat. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 91 / Tractament de façanes / Es modifica el redactat de l'article 91, quedant el nou / com segueix: / El tractament de façanes serà del seu vint per cent (20%) / amb pedra natural tradicional, no tractada. / S'entendrà que l'aplicació d'aquest percentatge ho serà / respecte de la superfície total sobre rasant, de cada / façana, sense descomptes per cap concepte. / En qualsevol cas es prohibeixen els colors: blanc, / vermell, groc, blau i les tonalitats llampants pels / restants colors. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 98 / Alçada màxima / S'amplia el contingut del mateix, i queda redactat com / segueix: / L'alçada màxima edificable, fins a carener, serà de 16,50 / metres a comptar des del nivell natural del terreny, del / vial més baix, o del nou nivell del terreny modificat. En / cap supòsit les façanes podran sobrepassar l'alçada / màxima de 16,50 metres. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 100 / Superfícies no edificades / S'amplia el redactat, quedant com segueix: / Tota superfície de terreny que, per raons estètiques o / per ajustament de volums, no s'edifiqui, però que hagi / servit per efectuar el càlcul de la superfície màxima / edificable, restarà formant part de la finca on està / assentat l'immoble i no podrà ésser construïda, excepte / en plantes soterrànies, d'acord amb l'establert per / l'article 104. S'acondicionarà al nivell dels vials / confrontants i només es podrà destinar a jardins i / instal.lacions d'esbarjo. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 104 / Plantes soterrànies / Es refon el redactat de l'any 1983, desembre del 1990 i / noves definicions, quedant com segueix: / La superfície ocupada per plantes soterrànies no comptarà / com a superfície edificada. s'entén plantes soterrànies / aquelles que no tenen obertures a l'exterior (portes i/o / finestres), exceptuant-se la porta d'entrada a garatge, / no considerant-se tampoc obertures els sistemes de / ventilació mecànics. / Les plantes soterrànies destinades únicament i exclusiva / a aparcament podran arribar a ocupar la totalitat de la / superfície neta de la parcel.la i tenir unes dimensions / superiors als vint-i-dos metres (22 metres). / En cap cas es permetrà el canvi d'ús d'aquestes plantes / soterrànies destinades a aparcament de vehicles. / La modificació de l'ús d'aparcament podrà donar lloc a / l'aplicació d'una sanció de 1.000.000 PTA fins a / 10.000.000 PTA amb l'obligació d'haver de retornar la / superfície modificada a l'ús inicialment autoritzat, és a / dir, aparcament. / La volumetria de les plantes soterrànies haurà de quedar / per sota del nivell natural del terreny, del vial més / baix o del nou nivell del terreny modificat, segons el / cas, i la coberta de les mateixes serà plana i / enjardinada al nivell que li correspongui dels tres suara / esmentats. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 105 / Nivell de primera planta / S'amplia el seu redactat, i queda com segueix: / En cap cas la solera de la primera planta edificada (la / més baixa) podrà estar situada a més de tres metres (3 / metres) del nivell natural del terreny, del vial d'accés / més baix o del nou nivell del terreny modificat. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 107 / Tractament de façanes / Es modifica el redactat de l'article 107, quedant el nou / com segueix: / El tractament de façanes serà del seu vint per cent (20%) / amb pedra natural tradicional, no tractada. / S'entendrà que l'aplicació d'aquest percentatge ho serà / al respecte de la superfície total sobre rasant, de cada / façana, sense descomptes per cap concepte. / En qualsevol cas es prohibeixen els colors: blanc, / vermell, groc, blau i les tonalitats llampants pels / restants colors. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 111 / Alçada reguladora màxima / S'amplia el contingut original, quedant el seu nou / redactat com segueix: / L'alçada reguladora màxima (ARM) serà de 18,50 metres i / és prendrà sempre en els plans de façana més importants. / Es consideraran plans de façana importants tots els del / perímetre (interior o exterior) que sobrepassin la meitat / de l'alçada de l'edifici des del carener fins al nivell / natural del terreny o del vial més baix o del nou nivell / del terreny modificat. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 112 / Superfícies no edificades / S'amplia el contingut original, quedant el seu nou / redactat com segueix: / Tota superfície de terreny, que, per raons estètiques o / per ajustament de volums, no s'edifiqui, però que hagi / servit per a efectuar el càlcul de la superfície màxima / edificable, restarà formant part de la finca on està / assentat l'immoble i no podrà ésser construïda, excepte / en plantes soterrànies, d'acord amb l'establert per / l'article 119. Es podrà destinar a espai per a jardins i / instal.lacions per a esbarjo, acondicionat al nivell dels / vials confrontants. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 119 / Plantes soterrànies / Es refon el redactat de l'any 1983, desembre del 1990 i / noves definicions, quedant com segueix: / La superfície ocupada per plantes soterrànies no comptarà / com a superfície edificada. S'entén plantes soterrànies / aquelles que no tenen obertures a l'exterior (portes i/o / finestres), exceptuant-se la porta d'entrada a garatge, / no considerant-se tampoc obertures els sistemes de / ventilació mecànics. / Les plantes soterrànies destinades únicament i exclusiva / a aparcament podran arribar a ocupar la totalitat de la / superfície neta de la parcel.la i tenir unes dimensions / superiors als vint-i-dos metres (22 metres). / En cap cas es permetrà el canvi d'ús d'aquestes plantes / soterrànies destinades a aparcament de vehicles. / La modificació de l'ús d'aparcament podrà donar lloc a / l'aplicació d'una sanció d'1.000.000 PTA fins a / 10.000.000 PTA amb l'obligació d'haver de retornar la / superfície modificada a l'ús inicialment autoritzat, és a / dir, aparcament. / La volumetria de les plantes soterrànies haurà de quedar / per sota del nivell natural del terreny, del vial més / baix o del nou nivell del terreny modificat, segons el / cas, i la coberta de les mateixes serà plana i / enjardinada al nivell que li correspongui dels tres suara / esmentats. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 120 / Nivell de primera planta / S'amplia el seu redactat, i queda com segueix: / En cap cas la solera de la primera planta edificada (la / més baixa) podrà estar situada a més de tres metres (3 / metres) del nivell natural del terreny, del vial d'accés / més baix o del nou nivell del terreny modificat. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 122 / Tractament de façades / Es modifica el seu redactat, que queda així: / Les façanes hauran d'ésser recobertes, almenys, en el seu / trenta per cent (30%) amb pedra natural tradicional, no / tractada. Es podrà combinar el tractament pedra-fusta, / sempre i quan el tractament fusta ocupi menys de la / meitat d'aquest trenta per cent (30%). / S'entendrà que l'aplicació d'aquest percentatge ho serà / respecte de la superfície total sobre rasant, de cada / façana, sense descomptes per cap concepte. / Per la restant superfície es prohibeixen els colors / següents: blanc, vermell, groc, blau, i els tons / llampants. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 126 / Alçada reguladora màxima / S'amplia el contingut original, quedant redactat com / segueix: / L'alçada reguladora màxima (ARM) serà de 13,50 metres i / es prendrà en els plans de façana més importants. Es / consideraran plans de façana importants tots els del / perímetre (interior o exterior) que sobrepassin la meitat / de l'alçada de l'edifici des del carener fins al nivell / natural del terreny o del vial més baix o del nou nivell / del terreny modificat. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 127 / Superfícies no edificades / Es modifica el redactat original, quedant com segueix: / Tota superfície de terreny, que, per raons estètiques o / per ajustament de volums, no s'edifiqui, però que hagi / servit per a efectuar el càlcul de la superfície màxima / edificable, restarà formant part de la finca on està / assentat l'immoble i no podrà ésser construïda, excepte / en plantes soterrànies, d'acord amb l'establert per / l'article 134. Es podrà destinar a espai per a jardins i / instal.lacions per a esbarjo, acondicionat al nivell dels / vials confrontants. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 134 / Plantes soterrànies / Es refon el redactat de l'any 1983, desembre del 1990 i / noves definicions, quedant com segueix: / La superfície ocupada per plantes soterrànies no comptarà / com a superfície edificada. S'entén plantes soterrànies / aquelles que no tenen obertures a l'exterior (portes i/o / finestres), exceptuant-se la porta d'entrada a garatge, / no considerant-se tampoc obertures els sistemes de / ventilació mecànics. / Les plantes soterrànies destinades únicament i exclusiva / a aparcament podran arribar a ocupar la totalitat de la / superfície neta de la parcel.la i tenir unes dimensions / superiors als vint-i-dos metres (22 metres). / En cap cas es permetrà el canvi d'ús d'aquestes plantes / soterrànies destinades a aparcament de vehicles. / La modificació de l'ús d'aparcament podrà donar lloc a / l'aplicació d'una sanció d'1.000.000 PTA fins a / 10.000.000 PTA amb l'obligació d'haver de retornar la / superfície modificada a l'ús inicialment autoritzat, és a / dir, aparcament. / La volumetria de les plantes soterrànies haurà de quedar / per sota del nivell natural del terreny, del vial més / baix o del nou nivell del terreny modificat, segons el / cas, i la coberta de les mateixes serà plana i / enjardinada al nivell que li correspongui dels tres suara / esmentats. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 135 / Nivell de primera planta / S'amplia el seu redactat, i queda com segueix: / En cap cas la solera de la primera planta edificada (la / més baixa) podrà estar situada a més de tres metres (3 / metres) del nivell natural del terreny, del vial d'accés / més baix o del nou nivell del terreny modificat. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 137 / Tractament façanes / Es modifica el seu redactat, que queda així: / Les façanes hauran d'ésser recobertes, al menys, en el / seu trenta per cent (30%) amb pedra natural tradicional, / no tractada. Es podrà combinar el tractament pedra-fusta, / sempre i quan el tractament fusta ocupi menys de la / meitat d'aquest trenta per cent (30%). / S'entendrà que l'aplicació d'aquest percentatge o serà / respecte de la superfície total sobre rasant, de cada / façana, sense descomptes per cap concepte. / Per la restant superfície es prohibeixen els colors / següents: blanc, vermell, groc, blau, i els tons / llampants. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Capítol tretze / Zones residencials -4-, -4A-, -4B- / Article 139 / Amplades de carrers i voravies / Es refon i s'amplia el redactat original, quedant com / segueix: / Les amplades mínimes admeses dels nous vials, carrers i / voravies, en Zona Residencial -4-, -4A- i -4B-, seran les / següents: / Deu metres (10 metres) entre línies d'edificació, a raó / de: 7 metres calçada i d'1,50 metres de voravia de cada / costat. / Es podran autoritzar amplades inferiors a deu metres en / els casos següents: / A) En terrenys o solars, que independentment de qualsevol / Urbanització prevegin un màxim de 5 (cinc ) parcel.les / i/o, 5 (cinc) vivendes unifamiliars, el vial d'accés / podrà tenir 8 (vuit) metres d'amplada, a raó de 6 (sis) / metres de calçada, i un metre (1 metre) de voravia a cada / costat. / B) En terrenys o solars que prevegin una sola edificació / de tipus plurifamiliars amb un màxim de 10 vivendes, i / també independents de qualsevol terreny urbanitzat, el / vial podrà tenir sis metres (6 metres) de calçada i un / metre (1 metre) de voravia per cada costat. / C) Brancals i derivacions d'una xarxa primària general / d'Urbanització a l'origen amb amplada de 10 metres (1,5 + / 7 +1,5), podran tenir una amplada de vuit metres (8 / metres), a raó d'un metre de voravia, sis metres calçada / i un metre voravia, sempre que no donin accés a més de / cinc (5 ) parcel.les i/o edificacions unifamiliars o a / una edificació plurifamiliar amb un màxim de deu / vivendes. / L'amplada reglamentària s'entendrà que haurà de complir / només en l'àmbit estricte de cada zona independentment / l'amplada del carrer o carrers en què s'embranquin. / Els pendents màximes seran d'un vuit per cent (8%). / Es podran autoritzar vials amb superior pendent quan, per / condicionaments de la topografia del terreny, o altres / especials característiques, quedi degudament justificat. / En tot cas, el pendent màxima serà d'un dotze per cent / (12%). / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 140 / Superfícies mínimes de parcel.les i enjardinats. / Es substitueix el redactat original, pel següent: / La superfície mínima de tota parcel.la, en Zona / Residencial -4- serà de 300 metres quadrats, nets, per a / la construcció de vivendes unifamiliars. / Si es tracta de construccions plurifamiliars seran / necessaris, almenys, 2000 metres quadrats, nets. / La superfície mínima de tota parcel.la, en Zones / Residencials -4A- i -4B-, serà de 450 metres quadrats, / nets, per a la construcció de vivendes unifamiliars. / Si es tracta de construccions plurifamiliars seran / necessaris, almenys, 3.000 metres quadrats, nets. / Aquestes superfícies no inclouen el terreny que s'ha de / destinar a voravia. / S'haurà de plantar un arbre de tija alta( alzina, avet, / pi, bedoll..) per a cada 100 metres quadrats, o fracció, / de parcel.la. Els arbres existents en la parcel.la que / resultin respectats per l'edificació seran deduïbles del / nombre que en resulti. / La mort d'un arbre comportarà l'obligatorietat de / substituir-lo en el termini màxim d'un any. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 142 / Alçada màxima / Es substitueix el redactat original, pel següent: / L'alçada màxima edificable, fins a carener, serà de 10,50 / metres respecte al vial més baix, al pla natural del / terreny o al seu nou nivell si ha estat modificat. / Aquesta alçada màxima no es sobrepassarà en cap de les / façanes de l'edifici. / Qualsevol modificació del terreny natural s'atindrà, / estrictament, i com a màxim, als volums envoltants / grafiats (Fig. 1 i 2). / La màxima alçada assolible en modificació del terreny / natural serà de nou metres (9 metres), comptats des de la / intersecció del peu del primer mur o escullera de / sosteniment i el terreny natural, amb la plataforma final / resultant. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Descarrega el document / / Article 143 / Ocupació màxima de la parcel.la / Es substitueix el redactat original, pel següent: / La superfície màxima d'ocupació en planta serà el 33% / (trenta-tres per cent) de la superfície total neta de la / parcel.la. / L'espai de terreny resultant després de la implantació de / l'edifici en el solar, haurà de destinar-se'n, almenys la / meitat a zona verda plantada, podent-se destinar la resta / a viabilitat pròpia o a instal.lacions d'esbarjo -tennis, / piscina a l'aire lliure etc-. / La presentació del projecte constructiu, haurà de definir / clarament aquestes ubicacions i percentatges de zona / verda i viabilitat o instal.lacions complementàries. / S'haurà de plantar un arbre de tija alta (alzina, avet, / pi, bedoll, om..) per a cada 100 metres quadrats, o / fracció, de parcel.la. Els arbres existents en el solar i / que resultin respectats per l'edificació seran deduïbles / del nombre que en resulti. La mort d'un arbre comportarà / l'obligatorietat de substituir-lo en el termini màxim / d'un any. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 144 / Cobertes i pendents / Es modifica el redactat original, pel següent: / La coberta serà obligatòriament amb llosa de pissarra, / els pendents cap a l'exterior almenys a dues aigües, i no / es permet la coberta plana més amunt del ràfec o gotera. / Es podran autoritzar cobertes planes accessibles / (terrasses), a nivell del sostre de la planta baixa, / enteses com a cobriment de garatges o similars, i que no / excedeixin del cinquanta per cent (50%) de la superfície / de la planta de l'edificació a la què pertanyen, i això / limitat a les Zones Residencials -4- i -4A-. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 145 / Nivell primera planta / Es modifica el redactat original, pel següent: / En cap cas la solera de la primera planta edificada, la / més baixa, computable als efectes d'índex / d'edificabilitat, podrà estar situada a més de tres / metres del pla o punt de referència que hagi servit per a / la definició de l'AM, i això en qualsevol de les Zones / Residencial -4-, -4A- i -4B-. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 147 / Plantes soterrànies / Es modifica el redactat, pel següent: / La planta soterrània no comptarà com a superfície / edificada. S'entén planta soterrània aquella que no té / obertures a l'exterior (portes o finestres), o qualsevol / element que permeti l'entrada de la llum natural, / exclosos els sistemes mecànics de ventilació i portes de / garatge. / Les plantes soterrànies destinades única i exclusiva a / aparcament podran arribar a ocupar la totalitat de la / superfície neta de la parcel.la i tenir unes dimensions / superiors als 22 metres sempre i quan es respectin les / distàncies mínimes a límits de parcel.la establert per a / cada zona. / En cap cas es permetrà el canvi d'ús d'aquestes plantes / soterrànies destinades a aparcament de vehicles. / La modificació de l'ús d'aparcament podrà donar lloc a / l'aplicació d'una sanció d'1.000.000 PTA fins a / 10.000.000 PTA amb l'obligació d'haver de retornar la / superfície modificada a l'ús inicialment autoritzat, és a / dir, aparcament. / La volumetria de les plantes soterrànies hauran de quedar / per sota del nivell natural del terreny o dels vials / d'accés i la coberta de les mateixes serà plana i / enjardinada a nivell del vial d'accés més baix. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 148 / Tractament de façanes i murs de sosteniment / Es modifica el redactat original, quedant com segueix: / Les façanes hauran d'ésser recobertes, almenys, en el seu / seixanta per cent (60%) amb pedra natural tradicional, no / tractada en la Zona Residencial -4-. / La restant superfície es podrà arrebossar i estucar o / pintar amb colors oscil.lant dins la gamma de grisos i / marrons, segons carta de tonalitats disposada a l'efecte / a Casa comuna. / En la Zona Residencial -4A- el percentatge de pedra / natural tradicional no tractada, en façanes serà del seu / vuitanta per cent (80%) i el vint per cent restant (20%) / amb fusta o pedra. / En la Zona Residencial -4B- totes les façanes hauran / d'ésser recobertes totalment amb pedra natural / tradicional no tractada. / Tots els murs de contenció de terres i d'edificacions, / s'hauran de revestir en la seva totalitat amb pedra / natural tradicional, no tractada. / En el cas d'estructures de pilars i jàsseres, des de / fonaments i fins al primer forjat de vivenda, serà / obligatori efectuar-ne els tancaments amb pedra natural / tradicional, no tractada, totalment, com un mur de / sosteniment. / L'alçada de tot mur formant part de l'infrastructura del / solar, resta limitada a tres metres (3 metres), a comptar / des del nivell del terreny natural, del vial més baix o / del nou nivell del terreny modificat. / La distància entre dos murs serà, com a mínim de tres / metres. / Els tancaments de fusteria, serralleria, persianes, / etc..,seguiran les directrius del paràgraf segon, per a / totes les Zones Residencials -4-, -4A- i -4B-. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 150 / Tipus d'edicicació en les zones residencials -4-, -4A- i / -4B- / Es modifica el redactat original, quedant com segueix: / Sempre i quan el projecte de construcció s'adapti a la / tipologia de xalet, torre o pleta, es podran edificar en / les Zones Residencials -4-, -4A- i -4B-, vivendes / unifamiliars o plurifamiliars sota les condicions que / segueixen. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / / Vivendes unifamiliars / Article 151 / Separació mínima entre edificis unifamiliars / Es modifica el redactat original, quedant com segueix: / La distància mínima del punt més sortit de l'edificació / fins a tots els límits del solar, serà de tres metres (3 / m.) i això en les Zones Residencials -4-, -4A- i -4B-. / És a dir que la distancia mínima entre dues edificacions / serà de sis metres (6 metres) / La distància de la façana/s fins a l'eix del carrer/s, / serà com a mínim de cinc metres (5 metres). / Aquests espais hauran d'ésser destinats exclusivament a / jardí i/o viabilitat. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Vivendes plurifamiliars / Article 153 / Separació mínima entre edificis plurifamiliars / Es modifica el contingut original, quedant com segueix: / La distància mínima del punt més sortit de l'edifici, / fins a tots els límits del solar, serà de sis metres (6 / metres). És a dir que la separació mínima entre dues / edificacions serà, segons es tracti d'unifamiliar amb / plurifamiliar o entre plurifamiliar, de nou metres (9 / metres) o dotze metres (12 metres). / La distància de la façana/s fins a l'eix/s del carrer/s, / serà com a mínim de cinc metres (5 metres). Aquests / espais hauran d'ésser destinats exclusivament a jardí i/o / viabilitat. / L'ocupació màxima en planta per unitat constructiva, serà / quatre-cents vuitanta-quatre metres quadrats (484 m 2 .) / La dimensió màxima de qualsevol de les façanes, serà de / vint-i-cinc metres (25 m). / L'amplada mínima per unitat de vivenda en filera, serà de / sis metres (6 m). / Per a les noves implantacions d'establiments dedicats a / la indústria hotelera o turística, regiran els mateixos / paràmetres d'ocupació, edificabilitat i distàncies que / per les edificacions plurifamiliars, llevat de la / longitud de façanes que podrà ésser fins a quaranta / metres (40 m.). / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 154 / Nombre de vivendes en edifici plurifamiliar / Es modifica el redactat original, quedant com segueix: / En Zona Residencial -4-, el nombre màxim de vivendes en / una parcel.la vindrà determinat a raó d'aplicar dos-cents / metres quadrats (200 m 2 ) de solar net per a cada vivenda. / És a dir, que en el cas de la parcel.la mínima 2000 / metres quadrats, el màxim de vivendes serà de deu (10). / En Zones Residencials -4A- i -4B-, el nombre màxim de / vivendes en una parcel.la vindrà determinat a raó / d'aplicar tres-cents metres quadrats (300 m 2 ) de solar / net per a cada vivenda. / És a dir que en el cas de parcel.la mínima 3.000 metres / quadrats el màxim de vivendes serà de deu (10). / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 155 / Edificis destinats a explotacions agrícoles i/o pecuàries / Es substitueix el títol i redacció d'aquest article, pel / següent: / L'autorització d'un edifici destinat a "assecador de / tabac ", vindrà condicionada a l'aportació documentada, / per part del Propietari, que indiqui clarament la seva / condició de productor de tabac, i la superfície a / edificar resultarà en funció de la cabuda del conreu al / qual es pretén destinar l'edificació. / En tota nova implantació agrícola i/o ramadera, la / dimensió màxima en planta serà de vint-i-cinc per dotze / metres (25x12 m). / La implantació d'un edifici d'aquestes característiques / en finca agrícola, comportarà obligatòriament la / segregació de la finca matriu, de la corresponent / parcel.la, i això als efectes d'ocupació i / edificabilitat. / Pel que respecta a les condicions d'edificabilitat, li / són d'aplicació, a més dels de règim general, tot allò / explicitat pels articles núm. 139, 140, 141, 142, 143, / 144, 145, 146, 147, 148, 149 i 196. / Per a totes les instal.lacions agrícoles i pecuàries, / serà preceptiu abans del començament de l'activitat, la / presentació al Comú de l'autorització de la M.I. / Conselleria de Benestar, Sanitat i Treball del M.I. / Govern, pel que respecta al compliment estricte de tot / allò especificat en la Llei de Policia i protecció de les / aigües, aprovada pel M.I. Consell General de les Valls el / 31 de juliol de 1985 i molt especialment pel contingut / dels seus articles 37, 40, 41, 50-A, i Disposició / addicional única. / La ubicació de tota nova activitat pecuària / (estabulacions a l'aire lliure o en cort, femers, etc..) / es situarà a no menys de tres-cents metres (300 m) en / línia recta de qualsevol habitatge o urbanització / aprovada fins a aquesta data. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 156 / Usos i destinacions / Es substitueix el redactat original, pel següent: / L'ús residencial vivenda unifamiliar o plurifamiliar, és / el primordial i característic d'aquesta zona. / S'admet l'ús de petits obradors, comerç a la menuda i / l'exercici de les professions lliberals. S'entendrà per / "petit obrador" qualsevol activitat que no sobrepassi els / 50 metres quadrats de superfície, un màxim de dos / operaris i una potència elèctrica màxima de 10 C.V. / No obstant això, el Comú podrà denegar el permís / d'obertura o podrà fer cessar l'activitat sempre que hi / hagi presència evident de qualsevol tipus de molèstia / greu,perill o pol.lució i/o perjudiqui la bona estètica, / compte tingut de la situació en la zona afectada. / Les noves implantacions agrícoles o pecuàries seran / acollides favorablement pel Comú, havent però de / respectar sempre tot l'explicitat per l'article 155. / L'ús industrial, comercial i emmagatzematge, tots ells a / l'engròs, són prohibits. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 158 / Zones admeses / Es modifica el redactat original, quedant així: / La construcció de magatzems, mentre s'ajusti als / requisits exigits per a construir en cada zona (ocupació / màxima del solar, tractament de les façanes coberta de / llosa, pendents, etc..), serà admesa en Zona d'eixampla / Urbà -3A-, Zona d'eixampla Urbà limitat -3B-, i zona / Urbana limitada -2B-. El projecte haurà de precisar la / situació i superfície dels molls de càrrega-descàrrega, / ubicats dins dels solars en l'espai no edificat. / La construcció de Naus Industrials solament es podrà / autoritzar en Zona d'eixampla Urbà -3A-. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 165 / Excepcions en la zona / Es modifica el redactat, que queda com segueix: / Amb caràcter general, llevat de les condicions que siguin / assenyalades especialment en el plànols de zonificació, / els terrenys de propietat particular que romanguin / integrats en la denominació d'aquesta zona, i no / assenyalats en els plànols de zonificació, tindran la / consideració que els hi correspongui per afinitat amb les / Zones Residencials -4-, -4A- i -4B-, atenent a la / proximitat geogràfica i orografia respecte d'aquestes. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 169 / Identificació / S'amplia el contingut de l'article 169, quedant com / segueix: / Queden inclosos en aquesta zona els sòls no / urbanitzables, que, pel valor històric/artístic, i els de / l'entorn, són protegits de tot procés urbanitzador, i que / s'assenyalen amb el -6-, en els plànols de zonificació. / Queda ampliat l'abast de la Zona d'Interès / Històric/Artístic -6- amb els dos indrets grafiats en els / plànols adjunts, i corresponents a les capelles de Sant / Martí de Nagol i Sant Romà d'Auvinyà. / El Comú considera que aquests llocs han d'ésser / d'especial protecció ja que els seus valors específics a / preservar són els històrics/artístics i paisatgístics, i, / en conseqüència, no podran ésser dedicats a cap mena / d'utilització que deformi el seu actual destí. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 202 / Patis / Es modifica el redactat de l'article 202, que queda així: / S'entén per pati, la superfície no edificada, situada / dins de la zona edificable, destinada a la ventilació i / il.luminació de dependències de l'edifici. / Els patis es classifiquen en dues categories: / 1. Patis Principals: admesos per tots tipus de / dependències. / 2. Patis secundaris: Són aquells que donen llum i / ventilació a tots tipus de dependències, exceptuant: / a) Menjador, sala d'estar, i / b) cuina menjador, sala d'estar. / Les superfícies dels patis estaran en relació amb la seva / alçada i no seran inferiors a: / Alçada del pati principal secundari / menys de 12,50 m. 80m 2 6m 2 / de 12,50 a 18,50 m. 80m 2 7m 2 / mes de 18,50 m. 80m 2 9m 2 / Aquestes superfícies s'entenen netes, sense que cap / galeria, volada o altre element, instal.lació o ús en / redueixi les mateixes. / La distància mínima de tot pati, en qualsevol sentit, no / serà inferior a sis metres (6 m) en els principals i un / metre i cinquanta centímetres (1,50 m) en els secundaris. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 207 / Separacions a camins o passos comunals / S'amplia el contingut de l'article 207, que queda / redactat com segueix: / Fora del casc urbà, tot edifici o nova tanca de solar, / haurà de quedar situada a una distància d'un metre i / cinquanta centímetres (1,50 m) de la vora del vial, camí / o callissa Comunal i/o veïnals, i/o ramaders, salvat dels / casos en què sigui d'aplicació altra normativa. / El terreny cedit a vial, passarà a formar part integrant / d'aquest i a títol gratuït. / Es permetrà una volada màxima d'un metre (1 m) a comptar / de la línia d'edificació, havent de quedar però sempre / una distància mínima de cinc metres nets (5 m.) entre / tots els punts dels fronts o façanes d'edificacions / oposades. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Capítol vigèsim primer / Disposicions finals i transitóries / Article 228 / S'amplia el contingut del Capítol XXI, amb l'articulat / següent: / Les urbanitzacions autoritzades amb anterioritat a la / publicació de les presents Ordinacions, i les / edificacions a construir en les mateixes, podran regir-se / pels paràmetres corresponents a la Zona Residencial -4-. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 228.1 / Els terrenys i/o solars que, no formant part integrant de / cap urbanització de les autoritzades fins a aquesta data, / no disposin de la superfície preceptiva segons les noves / directrius corresponents a les Zones Residencial -4A- o - / 4B-, i que estiguin inclosos en els perímetres d'actuació / d'aquestes, podran acollir-se al tipus constructiu de la / Zona Residencial -4-, tant en vivenda unifamiliar com / plurifamiliar, sempre que es justifiqui de manera fefaent / l'adquisició de la finca en data anterior a la de la / promulgació de les presents Ordinacions. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 228.2 / Qualsevol edificació existent avui en les Zones / Residencials -4-, -4A- i -4B-, i que es pretengui / modificar o destinar a ús diferent pel qual va ésser / autoritzada, haurà d'adaptar-se, sense excepció, a tots / els paràmetres que regeixen les esmentades Zones. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 228.3 / Qualsevol terreny particular que, per omissió, no figuri / grafiat en la Zona Residencial -4B-, però que per / proximitat, orografia i similitud pugui ésser definit com / a part integrant de la mateixa, la seva construcció / s'haurà de regir pels paràmetres corresponents amb la que / tingui major analogia. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari / Article 228.4 / La senyalització i delimitació dels perímetres o polígons / d'actuació referits a la Zona Residencial -4B-, no / pressuposen mai la lliure disposició dels terrenys / assenyalats, els quals resten sempre subjectes a la / possessió mitjançant document de propietat i, si s'escau, / subsidiari de la delimitació amb propietaris veïns i/o / amb terreny Comunal. / Casa Comuna de Sant Julià de Lòria, 30 de desembre de / 1992 / El Cònsol Major / Ricard Tor i Riba / P.O. de l'Hble. Comú / El Secretari