Decret del 26-10-2007 pel qual s'aprova definitivament les Ordinacions reguladores de la normativa subsidiària i de rehabilitació d'edificis.

Decret / Vist el decret del 17 de setembre del 2007, publicat al BOPA núm. 77, del 26 de / setembre del 2007, en que s'aprovaven provisionalment les Ordinacions / reguladores de la normativa subsidiària i de rehabilitació d'edificis, / Vist l'acord d'aprovació prèvia de Govern del 3 d'octubre d'enguany, / El Comú reunit en sessió de Consell del 26 d'octubre del 2007, / Decreta / Aprovar definitivament les Ordinacions reguladores de la normativa subsidiària i / de rehabilitació d'edificis (annex núm. 1). / Ordino, 26 d'octubre del 2007 / Cònsol major / Enric Dolsa Font / Ordinacions / reguladores de la normativa subsidiària i de rehabilitació d'edificis / Títol I. Disposicions de caràcter general / Capítol 1. Objecte, àmbit, contingut, aplicació i vigència del Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial / Article 1 / Objecte, àmbit territorial i contingut del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial / 1. D'acord amb l'establert a l'article 68 de la Llei general d'ordenació del territori / i urbanisme d'Andorra i el Reglament urbanístic, l'objecte del Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial és l'ordenació, planificació urbanística i gestió de la / parròquia d'Ordino i abasta la totalitat del seu territori. / 2. El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial de la parròquia d'Ordino es / composa i/o es complementa dels següents documents: / a) Memòria descriptiva i justificativa del pla. / b) Plànols: / Plànols d'informació: / 1. Topogràfic. / 2. Preexistències. / 3. Estructura de la propietat. / Plànols d'ordenació urbanística: / 1. Plànols de classificació del sòl i de delimitació de les unitats d'actuació a / escala 1:5000. / 2. Plànols d'estructura general del territori amb assenyalament de les / infraestructures i els sistemes generals a escala 1:10000. / 3. Plànols de delimitació del sòl urbà a escala 1:2000. / 4. Plànols de zonificació del sòl urbanitzable a escala 1:2000. / 5. Plànols de les divisions establertes en sòl no urbanitzable a escala 1:5000. / c) Estudi justificatiu de l'edificabilitat global. / d) Normes urbanístiques complementades amb les ordinacions de la normativa / subsidiària aplicable a les unitats d'actuació i les ordinacions de rehabilitació / d'edificis / e) Catàleg comunal d'edificis, espais i elements d'interès històric, monumental, / cultural, natural i ambiental i els itineraris d'interès de la parròquia subjectes a / protecció. / f) Catàleg d'edificacions i instal·lacions en règim de fora d'ordenació. / g) Pla de mobilitat. / h) Estudi justificatiu de les mesures de protecció a adoptar en relació al medi / ambient, la conservació dels ecosistemes naturals i el paisatge. / La definició de les actuacions necessàries per a completar la urbanització i / l'equipament del sòl urbà i les previsions de desenvolupament del sòl / urbanitzable es troben contingudes en la memòria informativa i justificativa del / pla, així com en les fitxes urbanístiques (apartat 2.7 de la memòria justificativa) / corresponent a tal tipus de sòl. / Article 2 / Vigència del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial / El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial té una vigència indefinida, sense / perjudici de la seva revisió o modificacions puntuals d'acord amb el que / estableix la normativa vigent i les presents ordinacions. / Article 3 / Revisió del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial / 1. La revisió del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial s'ha d'ajustar a allò / establert als articles 103 i 104 de la Llei general d'ordenació del territori i / urbanisme. / 2. Procedeix la revisió del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial quan, a judici / del Comú i per raons degudament justificades d'interès general i mitjançant / acord adoptat per la majoria dels seus membres, s'hagin de modificar qualsevol / dels elements essencials que l'integren, essent aquests elements els definits a / l'article 103.3 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme. / 3. No es considerarà revisió el simple ajust d'un dels elements del Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial considerats com a no essencials i que / entrin dins del concepte de "modificació puntual", d'acord amb l'establert a / l'article 105 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme. / 4. Tal i com estableix l'article 103 de la Llei general d'ordenació del territori i / urbanisme la primera revisió del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial, / només es pot dur a terme transcorreguts sis anys des de la data de publicació / de la seva aprovació definitiva inicial. Les successives revisions només es / podran practicar cada quatre anys, sempre i quan es compleixin els requisits / establerts a l'apartat 2 del present article, comptats des de la data de publicació / de la revisió anterior. / 5. Cap revisió del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial podrà incrementar / l'edificabilitat global de la parròquia vigent de manera immediata a l'anterior. / Article 4 / Modificació puntual del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial / 1. Es poden realitzar modificacions puntuals del Pla d'Ordenació i Urbanisme / Parroquial d'acord amb el que disposen els articles 105 i 106 de la Llei general / d'ordenació del territori i urbanisme. / 2. La iniciativa de qualsevol modificació puntual del Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial correspon al Comú, per majoria dels seus membres. La / iniciativa per a impulsar les modificacions puntuals també correspon als / administrats, en el supòsit de disfuncions constatades durant la redacció del / planejament derivat o davant la necessitat d'ajustaments d'unitats d'actuació / durant la redacció del planejament derivat. / 3. Les errades materials poden ser corregides amb una correcció d'errades, / mitjançant l'acord del Comú per la majoria dels seus membres, i previ el vist-i- / plau del Govern, i la seva publicació. S'entén per errada material aquelles / errades sintagmàtiques o numèriques que la seva correcció no impliqui cap / esforç interpretatiu. / 4. Una modificació puntual, en cap cas pot variar la coherència general del Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial i les seves determinacions. / Article 5 / Caràcter vinculant i obligatorietat de les determinacions del Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial. / 1. Les determinacions del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial vinculen, per / igual, a les administracions públiques i particulars. / 2. L'autorització d'usos i obres no previstos en el Pla d'Ordenació i Urbanisme / Parroquial i en els instruments que el complementen es regeix pel que disposa / la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme i els reglaments d'urbanisme, / d'urbanització i de construcció. / Article 6 / Interpretació de les Ordinacions / 1. Les presents ordinacions i tot el contingut del Pla d'Ordenació i Urbanisme / Parroquial i la normativa, s'han d'interpretar segons el sentit propi de les seves / paraules amb relació al seu context i els objectius d'ordenació i regulació que li / són propis, especialment els continguts en la Memòria Informativa i Justificativa / i sempre, d'acord amb l'esperit, els objectius i la finalitat de la Llei general / d'ordenació del territori i urbanisme. / 2. En cas de dubte o imprecisió, la interpretació es fa restrictivament respecte / d'un menor aprofitament urbanístic, havent de prevaler sempre les solucions / més favorables a la menor edificabilitat i densitat d'establiments o habitatges, / propiciant-se la major dotació per a equipaments i per a espais públics i a la / major protecció ambiental i del patrimoni cultural. / 3. En la interpretació de les determinacions dels Pla d'Ordenació i Urbanisme / Parroquial que s'expressin gràficament en els plànols d'ordenació, prevalen les / determinacions contingudes en els plànols d'escala major (el divisor de l'escala / més petit) sobre els d'escala menor, prevalent, en definitiva la major definició. / 4. En cas de contradicció entre el redactat d'aquestes ordinacions i les / determinacions gràfiques, preval el que disposen les presents ordinacions. / Article 7 / Codis d'identificació de zones i sistemes / 1. Codis d'identificació de zones / a) En sòl urbà i urbanitzable: / Zona 1: Zona de casc antic / Zona 2: Zona de protecció del casc antic / Zona U1: Zona de urbana 1 / Zona U2: Zona urbana 2 / Zona R: Zona residencial / b) En sòl no urbanitzable: / Zona PA: Zona de protecció d'aigües / Zona F: Zona forestal / Zona PN: Zona de protecció natural / Zona RN: Zona de riscs naturals / Zona AR: Zona agrícola i ramadera / Zona EE: Zona estació d'esquí / 2. Codis d'identificació de sistemes / Sistema de comunicació: Clau C / Xarxa viària territorial: Clau C1 / Xarxa viària urbana: Clau C2 / Xarxa d'itineraris i recorreguts d'interès: Clau C3 / Xarxa viària rural: Clau C4 / Sistema d'aparcaments: Clau AP / Sistema hidrològic: Clau H / Sistema d'equipaments comunitaris: Clau E / Reserva d'equipament comunitari: Clau E1 / Sanitaris, assistencials i socials: Clau E2 / Educatius i culturals: Clau E3 / Esportius i lleure: Clau E4 / Administratius i serveis: Clau E5 / Cementiri: Clau E6 / Religiós: Clau E7 / Sistema d'espais lliures: Clau P / Parcs i jardins urbans: Clau P1 / Parc Natural: Clau P2 / Sistema de transport: Clau T / Sistema de transport públic segregat: Clau T1 / Sistema de transport per cable: Clau T2 / Sistema de serveis tècnics: Clau S / Capítol 2. Desenvolupament del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial: / planejament derivat / Article 8 / Competència / 1. D'acord amb l'establert a l'article 15.2 de la Llei general d'ordenació del / territori i urbanisme la gestió del desenvolupament i l'execució de l'activitat / urbanística és promoguda de manera prioritària per la iniciativa privada. / 2. L'expressat ha de ser entès respecte d'aquella activitat urbanística que tingui / com a conseqüència o finalitat l'establiment d'activitats privades. / 3. La iniciativa pública és subsidiària de la privada pels supòsits establerts als / apartats anteriors, si bé es justifica en cas d'inactivitat privada que repercuteixi / negativament en l'interès general o en la formulació de plans especials per / raons d'interès públic. / 4. La iniciativa en l'execució del planejament general, derivat d'un o d'algun / dels seus elements, correspon al Comú quan així ho exigeixin motius d'interès / públic degudament justificats. / 5. El desenvolupament del Pla d'ordenació i urbanisme parroquial és pot dur a / terme mitjançant el següent planejament derivat: / a) Plans parcials. / b) Plans especials. / c) Programes de reforma interior, i de protecció i sanejament. / I tots aquells altres instruments de planejament derivat que estableixi qualsevol / normativa d'igual o superior rang al Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial. / Article 9 / Jerarquia normativa / El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial és l'instrument de planejament de / màxima jerarquia dins l'àmbit de competència parroquial. Tots els altres / instruments de planejament que deriven d'aquest han de respectar les seves / determinacions i s'hi troben subordinats jeràrquicament. En cap cas el / planejament derivat pot contradir les determinacions del Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial. / Article 10 / Plans parcials / 1. Els plans parcials són els instruments previstos per la Llei general / d'ordenació del territori i urbanisme i el Reglament urbanístic perquè la / iniciativa privada desenvolupi i completi l'ordenació urbanística prevista en el / Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial, en el sòl urbà no consolidat i en el sòl / urbanitzable. / 2. La iniciativa per a la redacció i tramitació dels plans parcials correspon als / propietaris de terrenys dins l'àmbit de les unitats d'actuació. / 3. Han de determinar, en el seu vessant d'instrument d'execució urbanística, la / previsió en la conservació de les obres d'urbanització i tots aquells altres / extrems previstos a la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme i els / reglaments de desenvolupament. / Article 11 / Plans especials / 1. D'acord amb l'establert a la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme i / al Reglament urbanístic els plans especials es formulen i tramiten a iniciativa / del Comú i supleixen les funcions dels plans parcials quan els propietaris que, / com a mínim, representin les tres quartes parts de la superfície de l'àmbit de / planejament no acordin l'elaboració i procedeixin a la tramitació d'un pla parcial. / 2. També procedeix l'elaboració i tramitació de plans especials en els supòsits / establerts en el Reglament urbanístic. / 3. En tot cas, és procedent la formulació d'un pla especial quan tingui per / objecte el desenvolupament del sistema urbanístic de comunicacions, d'espais / lliures, d'equipaments, de proteccions de serveis i de subministraments / col·lectius i la protecció del patrimoni històric i artístic d'acord amb el que / estableixi la Llei de patrimoni i els seus reglaments. / Article 12 / Condicions i contingut dels plans parcials i especials en desenvolupament del / Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial. / 1. S'han de redactar plans parcials i especials per al desenvolupament del Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial en sòl urbà no consolidat i sòl urbanitzable, / amb les determinacions, abast, contingut i documentació assenyalats a la Llei / general d'ordenació del territori i urbanisme, al Reglament urbanístic i a les / presents ordinacions. / 2. Les determinacions dels plans parcials i especials han de tenir un grau de / precisió suficient per a permetre la seva immediata execució, tant a nivell de / planejament com de gestió urbanística. / 3. Els plans parcials i especials han de garantir les connexions amb els / sistemes i les infraestructures generals i justificar l'autonomia de funcionament / de la seva ordenació, tot i aplicant els criteris de sostenibilitat del territori que, / en execució del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial, estableixi el Comú. / 4. Tota infraestructura que sigui necessària per al correcte desenvolupament i / funcionalitat urbanística d'una unitat d'actuació, sector o polígon d'actuació / anirà a càrrec dels propietaris, com a integrant de les despeses d'urbanització. / 5. Els espais destinats a dotacions, zones verdes i sistemes en general, s'han / de disposar de la forma més agrupada possible i de forma coherent per a la / seva destinació pública, per tal de constituir unitats funcionals, havent-se de / garantir l'accés públic i la seva continuïtat per constituir un sistema coherent en / si mateix i en relació amb les àrees veïnes. / 6. En el moment de començar les obres d'urbanització caldrà dipositar al Comú / d'Ordino una fiança per un import equivalent al total dels costos previstos per / l'execució dels dits treballs. Aquesta garantia serà retornada en el moment en / què els serveis tècnics del Comú certifiquin que l'obra s'ha executat i finalitzat / d'acord amb la documentació autoritzada. / Article 13 / Convenis urbanístics / 1. A més dels convenis d'urbanització integrants dels plans parcials, el Comú / pot subscriure convenis urbanístics amb els propietaris de qualsevol tipus de / sòl, els quals s'integraran, en el seu cas, com a complement de la / documentació del planejament derivat. / 2. Aquests convenis poden establir, en base a les determinacions del Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial el marc d'actuació per a l'ordenació, el / desenvolupament i l'execució del planejament en qualsevol tipus de sòl, com / també l'adquisició de diferents compromisos i obligacions respecte a cessions / de sòl, càrregues d'urbanització i qualsevol altre aspecte que les parts creguin / convenient. / 3. Qualsevol conveni urbanístic ha de justificar la seva conveniència per a / l'interès públic essent l'objectiu prioritari dels convenis l'obtenció de majors / espais públics o dotacions al servei del Comú. / 4. Els convenis urbanístics requereixen l'aprovació del Comú, sens perjudici de / la tramitació i aprovació dels corresponents instruments de planejament en el / supòsit que se subscriguin amb motiu de la formulació i/o tramitació de / planejament derivat. / Capítol 3. Execució del planejament / Article 14 / Administració actuant / Per a l'execució del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial l'administració / actuant és el Comú d'Ordino, sens perjudici de la competència del Govern en / l'execució d'aquells sistemes urbanístics de la seva competència. / Article 15 / Unitats d'actuació: definició / 1. Les unitats d'actuació són els àmbits territorials en què, mitjançant la / zonificació, es concreta l'ordenació urbanística del territori i així mateix / constitueixen les àrees de referència per fer efectiva la distribució equitativa / dels beneficis i càrregues derivats del planejament. L'àmbit de les unitats limita / sempre que s'escau amb la xarxa viària territorial. / 2. Tot el sòl urbà i urbanitzable de la parròquia, a efectes d'ordenació / urbanística, es divideix en unitats d'actuació, essent la unitat d'actuació l'àmbit / territorial bàsic urbanístic parroquial per a aquell tipus de sòl. / 3. Les unitats d'actuació estableixen, mitjançant la zonificació, les diferents / zones en què es divideixen, zones que defineixen els paràmetres edificadors, / els usos i les intensitats autoritzades. / 4. Tot el sòl urbà classificat com a consolidat s'integra en una única unitat / d'actuació. / Article 16 / Sectors: definició / 1. Els sectors són els àmbits en què es poden subdividir les unitats d'actuació / per ser desenvolupades i executades de manera gradual, mitjançant plans / parcials dels sectors. / 2. Per a la divisió de les unitats d'actuació en sectors s'hauran de complir les / condicions establertes en el Reglament urbanístic. / 3. La subdivisió de les unitats d'actuació en sectors ho serà a proposta del / Comú, i perquè sigui adoptada caldrà la ratificació de la divisió pels propietaris / que representin tres quartes parts de la superfície de cada sector. / 4. També podrà adoptar-se pel Comú la subdivisió en sectors a iniciativa dels / propietaris que representin tres quartes parts de la superfície de cada sector, / no estant vinculat el Comú per la proposta, en el sentit que correspon / l'acceptació de la subdivisió a les seves facultats discrecionals, sens perjudici / de l'acompliment de les condicions que estableix el Reglament urbanístic. / 5. Sens perjudici del que disposa l'esmentat Reglament urbanístic, s'entendrà / que els sectors estan equilibrats i s'acceptarà, en base a raons tècniques / degudament justificades d'ajustos urbanístics, la subdivisió en sectors quan les / diferències d'aprofitament entre els sectors resultants no superin el 5%. / Article 17 / Polígons d'actuació: definició / 1. Els polígons d'actuació constitueixen l'àmbit territorial en què poden / subdividir-se les unitats d'actuació en sòl urbà consolidat de gestió directa en / què els terrenys no tinguin tots els serveis urbanístics requerits per gaudir de la / condició de solar. / 2. La delimitació dels polígons d'actuació es practicarà d'acord amb l'establert / en el Reglament urbanístic. / Article 18 / Transmissió del sòl de cessió obligatòria a favor del Comú / La transmissió del sòl de cessió obligatòria a favor del Comú es realitza de la / següent forma: / a) En les unitats d'actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa que no / estiguin declarades àrees de substitució de l'edificació, mitjançant el projecte / de reparcel·lació econòmica. / b) En els altres supòsits mitjançant el projecte de reparcel·lació. Tanmateix, la / reparcel·lació econòmica es podrà fer de comú acord entre el Comú i els / propietaris, en unitats d'actuació de sòl urbà no consolidat i urbanitzable / situades en zones on es disposa de suficients terrenys demanials del Comú i / dels quarts. / Article 19 / Aportacions dineràries al Comú en sòl urbà consolidat / 1. El deure de cessió mitjançant un equivalent econòmic es regeix pel que / disposa reglamentàriament Govern. / 2. En cap cas es pot substituir cap cessió destinada a vials per una / contraprestació econòmica, essent obligació dels propietaris i promotors la / cessió de tots els terrenys que el planejament destini a vials. / 3. L'aportació dinerària substitutòria és d'obligatòria aplicació, en els terrenys / classificats com a sòl urbà de gestió directa, en els següents supòsits: / a) En solars, quan s'atorgui llicència d'edificació, ja sigui per a la construcció de / noves edificacions, ja sigui en l'ús del dret de remonta. / b) En aquelles parcel·les situades en sòl urbà consolidat de gestió directa que / no tinguin la condició de solar, i a l'objecte d'assolir-la. / c) En sòl de substitució només s'aplicarà en el cas que, per obra nova, remonta / o substitució d'edificacions preexistents, s'incrementi l'edificabilitat consolidada / per l'edificació, i només sobre aquell increment. / Article 20 / Càrregues d'urbanització / 1. Correspon als propietaris, en proporció als seus drets respectius, la càrrega / de la urbanització dels vials compresos dins d'una unitat d'actuació, i de les / altres cessions obligatòries establertes al Pla d'Ordenació i Urbanisme / Parroquial i als corresponents plans parcials i especials. / 2. El Comú participa únicament en les càrregues d'urbanització si és titular de / terrenys patrimonials destinats a usos diferents dels mencionats a l'article 33 de / la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme, i en aquest cas ho fa en el / percentatge que li correspongui. / Article 21 / Modalitats d'execució urbanística / 1. D'acord amb el que disposa el Reglament urbanístic, l'execució d'un polígon, / sector o unitat d'actuació es pot dur a terme mitjançant les modalitats següents: / a) Execució integral: amb aquesta modalitat el compliment dels deures / urbanístics per part dels propietaris es fa efectiu de forma conjunta i / simultàniament a l'assignació de l'aprofitament urbanístic que els hi correspon. / b) Execució aïllada privada: aquesta modalitat d'execució del planejament / urbanístic es pot aplicar a les unitats d'actuació de sòl urbà consolidat de gestió / directa i comporta dur a terme una actuació edificadora puntual en la que els / propietaris de les parcel·les executen i compleixen individualment les / determinacions i els deures establerts pel planejament. / c) Execució aïllada pública: Aquesta modalitat pot ser utilitzada pel Comú per a / l'execució d'elements isolats integrants dels sistemes d'ordenació, d'acord amb / les determinacions del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial i del / planejament derivat. / Article 22 / Reparcel·lació / 1. La reparcel·lació és l'instrument bàsic i essencial d'execució urbanística en la / modalitat integral i té per objecte: / a) La distribució justa i equitativa entre els propietaris dels beneficis i les / càrregues de l'ordenació urbanística. / b) La regularització de les finques per adaptar la seva configuració a les / determinacions del planejament i la ubicació de l'aprofitament urbanístic sobre / les zones aptes per a l'edificació. / c) L'adjudicació de les parcel·les resultants als propietaris interessats en / proporció als seus drets respectius i la transmissió als Comuns dels terrenys / que el planejament destina a vialitat i a espais públics, equipaments i serveis / col·lectius de cessió obligatòria i gratuïta. / 2. La reparcel·lació pot ser física o econòmica. Serà física quan el seu objecte / siguin totes les operacions expressades al punt anterior i econòmica quan es / limiti a distribuir les despeses d'urbanització i les indemnitzacions que / corresponguin entre els propietaris. / 3. La tramitació de la reparcel·lació es durà a terme d'acord amb l'establert en / el Reglament urbanístic. / Capítol 4. Fiscalització del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial / Article 23 / Fiscalització i adequació a la legalitat de l'execució del Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial / El Comú ha de vetllar pel compliment de les determinacions del Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial exercint les facultats de fiscalització i / vigilància que li corresponen. Per tal de fer complir la legalitat urbanística, el / Comú, en defensa de les prescripcions del Pla d'Ordenació i Urbanisme / Parroquial, ha d'adoptar aquells acords de suspensió d'obres, actes, invalidesa / d'actes contra el pla i la imposició de sancions i determinació de / responsabilitats patrimonials adients. / Títol II. Règim urbanístic del sòl / Capítol 1. Disposicions comunes / Article 24 / Classificació del sòl / 1. El sòl comprès dins l'àmbit del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial es / classifica en urbà, urbanitzable i no urbanitzable. El sòl urbà es subdivideix, / d'acord amb el que disposen els articles 25 i 26 de la Llei general d'ordenació / del territori i urbanisme, i el Reglament urbanístic, en sòl urbà consolidat i no / consolidat. / 2. La delimitació de la classificació de sòl es determina en els plànols a escala / 1:5000. / 3. Dins de la classificació de sòl expressada, es delimiten unitats d'actuació / dins de cada classe, delimitant-se, d'acord amb la classificació del sòl les / següents: / a) U.A. en sòl urbà consolidat de gestió directa (plànols a escala 1:2000). / b) U.A. en sòl urbà no consolidat (plànols a escala 1:2000). / c) U.A. en sòl urbanitzable (plànols a escala 1:2000). / 4. El sòl no urbanitzable consta delimitat en els plànols a escala 1:5000. / Article 25 / Destinació del sòl segons l'ordenació urbanística / Per raó de la seva destinació en l'ordenació del territori, el sòl s'afecta a les / següents destinacions: / a) Edificació privada i pública, quan el sòl compti amb tots els elements / d'urbanització. / b) Edificació privada i pública en sòl no urbanitzable. / c) Les edificacions rurals a què es refereix l'article 148 d'aquestes ordinacions, / en sòl urbanitzable. / d) Els sistemes previstos a l'article 26 de les presents ordinacions. / e) Manteniment d'usos en sòl no urbanitzable. / Article 26 / Sistemes urbanístics / Els sòls destinats a sistemes corresponen als terrenys destinats a l'interès / col·lectiu que estructuren el territori i asseguren l'equilibri dels assentaments, / terrenys que tenen com a finalitat assolir els objectius del planejament en / matèria de comunicacions, espais lliures, equipaments, domini públic hidràulic, / transports i serveis tècnics en tot el territori parroquial. / Article 27 / Obtenció de terrenys per a sistemes generals / És obligatòria la cessió de sistemes viaris generals quan siguin utilitzats per a / l'establiment d'elements d'urbanització necessaris per a edificar els predis / adjacents, sempre que l'edificació o la gestió urbanística de la unitat d'actuació / on estiguin situats els sistemes generals, s'executi amb anterioritat a la potestat / expropiatòria de l'administració. En aquest supòsit els terrenys cedits atorgaran / aprofitament urbanístic als seus titulars, sense que, en cap cas, aquest supòsit / pugui alterar el principi de no indemnització establert a l'article 6 de la Llei / general d'ordenació del territori i urbanisme. / En tot cas, el Comú està facultat, dins l'àmbit de les seves competències, per a / l'obtenció dels terrenys destinats a sistemes per qualsevol procediment admès / en dret. / Article 28 / Zones / 1. Es defineixen com a zones aquells àmbits de sòl susceptibles d'edificació i / utilització privada, continus o discontinus, sotmesos a un règim d'usos, / intensitats i paràmetres edificadors uniformes, i qualificats amb la mateixa clau / urbanística, d'acord amb l'establert en el Reglament urbanístic. / 2. L'objecte de les zones en les diferents classificacions i qualificacions de sòl / serà l'establert en el Reglament urbanístic. / Article 29 / Límit de les zones / El límit de les zones ve establert en els plànols a escala 1:5000, admetent-se / en la transcripció corresponent al diferent planejament urbanístic derivat un / ajust de límits no superior al 5 %, sempre que estigui justificat pels motius i / principis que inspiren el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial. Aquest ajust / de límits haurà de coincidir, necessàriament, amb la delimitació d'unitats / d'actuació definides al Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial. / Article 30 / Tipus d'ordenació de l'edificació / D'acord amb el Reglament de construcció es distingeixen com a sistemes / d'ordenació bàsics el d'alineacions de carrer, el d'edificació aïllada segons / parcel·lació i el de definició volumètrica, cadascun dels quals comprèn els / paràmetres específics que es defineixen a continuació. / Els tipus d'ordenació física de les zones establerts al Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial són els següents: / 1. Edificació segons alineació a vial: correspon a aquelles edificacions entre / mitgeres al llarg de carrers o vials, en la que l'altura reguladora es fixa en funció / de l'amplada del carrer. / 2. Edificació plurifamiliar aïllada. / 3. Edificació unifamiliar aïllada. / 4. Edificació unifamiliar adossada. / 5. Edificació unifamiliar en filera. / 6. Composició de volums o edificació volumètrica específica: tipus d'edificació / on la composició de volums la determinarà, a partir d'una edificabilitat màxima / zonal o de parcel·la i d'una alçada reguladora també màxima, establertes al Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial o al planejament derivat, el projecte / arquitectònic objecte de llicència d'edificació. / 7. Edificació tridimensional: model d'edificació en la que s'interrelacionen usos / públics i privats. / Article 31 / Ordenació tridimensional / 1. Tal i com s'ha definit en l'article 30 es defineix l'ordenació tridimensional com / el tipus d'edificació en el que s'interrelacionen usos públics i privats. / 2. El planejament derivat ha d'establir les determinacions precises per tal / d'assegurar el tractament unitari de l'edificació, havent-se de contemplar les / mesures necessàries que assegurin l'execució dels aprofitaments públics i la / seva conservació i manteniment. / 3. El percentatge de cessió s'ha de calcular atenent al percentatge que es / destina a sostre públic en el sòl objecte d'aquesta ordenació. / El planejament derivat que contempli aquest tipus d'ordenació ha de definir el / càlcul de la cessió i el procediment per a fer efectiu tant els drets públics com / els privats, sense que per la utilització d'aquest tipus d'ordenació es pugui / minvar el terreny que efectivament ha d'ésser cedit al Comú. / 4. En el supòsit d'aquesta ordenació, el projecte de reparcel·lació també ha de / contenir el sistema i les bases d'adjudicació de l'obra o, en el seu cas, es podrà / suplir per un conveni amb el Comú de forma obligatòria i gratuita. / Article 32 / Conceptes sobre edificabilitat / 1. Índex d'edificabilitat bruta: És l'índex màxim d'edificabilitat, expressat en / m2st/m2s (metre quadrat sostre/metre quadrat sòl), per a cada àmbit de / planejament urbanístic, amb caràcter previ a les cessions de cap mena al / Comú. / 2. Índex d'edificabilitat neta: És l'índex màxim d'edificabilitat, expressat en / m2st/m2s (metre quadrat sostre/metre quadrat sòl), per a cada parcel·la / edificable, ja sigui per a usos públics o privats, essent la relació existent entre la / superfície de sostre edificable i la màxima superfície de sòl per edificar, una / vegada deduïts els sòls de cessió obligatòria. / 3. Parcel·la: És aquella superfície de sòl susceptible de ser edificada i que, una / vegada urbanitzada esdevindrà solar. / 4. Parcel·la mínima: És aquella superfície de sòl mínima susceptible de ser / edificada. / 5. Ocupació de parcel·la: És la superfície màxima, expressada percentualment, / en la que pot ser edificada una parcel·la. / 6. Sostre edificable: És la unitat de compte de l'edificabilitat, expressada en / m2st (metro quadrat de sostre). / 7. Densitat màxima: Expressa el nombre màxim d'establiments, ja siguin / habitatges o un altre ús, que es poden ubicar en un determinat àmbit delimitat. / 8. Solar: Es considerarà solar aquella parcel·la susceptible de ser edificada que / tingui executats tots els serveis urbanístics establerts al planejament urbanístic. / 9. Sostre d'un edifici: El sostre d'un edifici és la suma del de totes les seves / plantes incloent tots els elements constructius i espais utilitzables compresos / entre els plans que defineixen el seu volum, amb les precisions que / s'assenyalen al Reglament de construcció. / Capítol 2. Zones / Article 33 / Classes de zones / El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial estableix, per a totes les unitats / d'actuació de sòl urbà i urbanitzable, la següent zonificació: / Clau Z1: Zona de casc antic / Clau Z2: Zona de protecció de casc antic / Clau ZU1 :Zona urbana 1 / Clau ZU2: Zona urbana 2 / Clau ZR: Zona residencial / Article 34 / Zona de casc antic, clau Z1 / 1. Definició de la zona / La zona de nucli antic comprèn els vells nuclis poblats de la parròquia, grafiada / en els plànols a escala 1/2000 de zonificació amb el número "1", i en general, / tota edificació construïda abans del 1935. / El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial ha inclòs la totalitat del sòl d'aquesta / zona en la unitat d'actuació única de sòl urbà consolidat. / 2. Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació podrà ser entre mitgeres o veïnes, en alineació al llarg del / vial i volumètrica. / 3. Ocupació màxima de la parcel·la / Es poden ocupar les parcel·les en la seva totalitat, fins a la superfície màxima / edificable imposada amb caràcter general. / 4. Alçada màxima / L'alçada màxima de l'edificació fins a carener serà de 12,50 metres presos des / del nivell més baix del terreny, és a dir que en cap punt les façanes de l'edifici / no sobrepassaran els 12,50 metres. / 5. Cobertes / La coberta de l'edifici serà en la seva totalitat inclinada amb vessants vers / l'exterior amb un pendent mínim del 40% i exclusivament en llosa. / Per sobre de la coberta només s'admetran elements de ventilació i sortida de / fums. Les caixes d'escala i ascensor així com qualsevol altra instal·lació no / superaran l'alçada màxima determinada. / 6. Condicions de conservació de l'edificació / En el cas de manteniment i restauració d'edificis existents és obligatori el / respecte de les façanes existents amb criteris de coherència amb els materials i / acabats anteriors. / En el cas de substitució es respectaran les façanes que tenia l'edifici substituït. / 7. Tractament de les façanes / Les noves construccions s'adaptaran a l'entorn existent i el tractament de les / façanes serà amb pedra del país en el 70% de cada façana. El 30% restant es / podrà tractar amb els següents materials nobles: pedra, fusta, tosca, granit / buixardat, coure, bronze, ferro, formigó buixardat, llosa ceràmica artística, / esgrafiats tipus tirolesos. / En el cas d'edificis amb parets mitgeres com a conseqüència d'una diferència / d'alçada o de diferències en les profunditats edificables aquestes seran en el / seu 100% en pedra. / 8. Edificacions atípiques / Queden prohibides en la zona casc antic les edificacions atípiques definides en / l'article 129 d'aquestes ordinacions. / 9. Usos admesos a la zona / Hi són admesos tots els usos, a excepció dels expressament prohibits / següents: industrial, agrícola (excepte hivernacles), forestal i ramader. / Article 35 / Zona de protecció de casc antic, clau 2 / 1. Definició de la zona / La zona de protecció comprèn les àrees definides en els plànols a escala / 1/2000 amb el número "2" i es refereix a l'ordenació per a la protecció del casc / antic dels set nuclis de població de la parròquia d'Ordino. / Les unitats d'actuació compreses en aquesta zona són: 2,3,4,5,6,7 i 8. / Les zones de protecció necessiten unes característiques específiques en funció / del casc antic a preservar i, per tant, el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial / ha previst la creació de vuit subzones a l'interior de la zona amb clau 2, per tal / d'adaptar les solucions edificadores a les necessitats dels elements a protegir. / Aquestes subzones són les següents: / Zona de protecció d'Ordino, clau 2.1 / Zona de protecció de Sornàs, clau 2.2 / Zona de protecció d'Ansalonga, clau 2.3 / Zona de protecció de La Cortinada, clau 2.4 / Zona de protecció del Vilar, clau 2.5 / Zona de protecció d'Arans, clau 2.6 / Zona de protecció d' El Serrat, clau 2.7 / 2. Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació a determinar pel planejament derivat és de volumetria / específica. / 3. Índex d'edificabilitat / Per calcular la superfície edificable de la zona s'ha d'aplicar un índex / d'edificabilitat màxim de 1.05, és a dir que la superfície màxima que es pugui / edificar no sobrepassi 1.05 vegades la superfície del conjunt de les parcel·les / netes de la zona. Aquesta edificabilitat màxima s'ha d'aplicar de forma / independent en cadascuna de les set subzones definides anteriorment. / 4. Alçada màxima / L'alçada màxima de l'edificació fins a carener no pot ser superior a 12,50 / metres. / 5. Cobertes / La coberta de l'edifici ha d'ésser en la seva totalitat inclinada amb vessants / vers l'exterior amb un pendent mínim del 40% i exclusivament en llosa. / Per sobre de la coberta només s'admeten elements de ventilació i sortida de / fums. Les caixes d'escala i ascensor així com qualsevol altra instal·lació no / poden superar l'alçada màxima determinada. / 6. Tractament de les façanes / Les noves construccions s'han d'adaptar a l'entorn existent i el tractament de / les façanes ha de ser amb pedra del país en el 70% de cada façana. El 30% / restant es pot tractar amb els següents materials nobles: pedra, fusta, tosca, / granit buixardat, coure, bronze, ferro, formigó buixardat, llosa ceràmica / artística, esgrafiats tipus tirolesos. / 7. Usos admesos a la zona / Hi són admesos tots els usos, a excepció dels expressament prohibits / següents: industrial, agrícola (excepte hivernacles), forestal i ramader. / 8. Ordenació específica aplicable a les diferents subzones / Els plans parcials o especials que desenvolupin aquestes subzones han de / determinar la corresponent ordenació específica, sota els paràmetres establerts / als anteriors apartats. / Article 36 / Zona urbana 1, clau U1 / 1. Definició de la zona / La zona urbana "1" comprèn les àrees definides en els plànols a escala 1/2000 / amb la denominació "U1" i provenen de la zona urbana 2 de la zonificació de / les ordinacions generals d'urbanisme i construcció de la parròquia d'Ordino de / gener del 2001. / Les unitats d'actuació compreses en aquesta zona són 9, 11, 12, 15, 19, 20, / 21, 27, 28, 35, 37, 44, 50, 55, 69, 72, 74. / 2. Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació ha de ser plurifamiliar aïllada o volumètrica segons / s'estableixi a la fitxa corresponents a cadascuna de les unitat d'actuació. / 3. Superfície mínima dels solars / La superfície mínima del solar és de 400 m2 amb una llargada mínima de / façana al llarg del vial o vials d'accés no inferior als 20 metres. / 4. Ocupació màxima de la parcel·la / L'ocupació màxima de l'edificació no pot superar el 66% del solar. / En els solars classificats per el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial de sòl / urbà consolidat de gestió directa, l'ocupació màxima de l'edificació és del 60%. / 5. Dimensions màximes de l'edificació / La superfície màxima en planta de tot edifici és de 600 metres quadrats amb / llargada de façana màxima de 40 metres. / 6. Distància dels límits d'edificació / La distància mínima de tota edificació a límits de parcel·la és de 4 metres, és a / dir que la distància entre edificacions no pot ser inferior als 8 metres. En relació / al vial o vials d'accés, la distància mínima serà de 7,50 metres de l'eix del vial a / excepció dels solars classificats com sòl urbà consolidat de gestió directa. / En el cas de solars limitant amb un o diversos solars edificats de forma / consolidada, la distància de l'edificació ha de ser idèntica a la del solar o solars / veïns amb un mínim de 3 metres. / L'espai situat entre l'edificació i el vial s'ha de confrontar amb una plataforma / situada en tot punt al mateix nivell que la rasant de la voravia. / Si el planejament derivat no determina altra cosa, aquest espai serà totalment / enjardinat, excepte enfront dels accessos a l'edifici. / 7. Índex d'edificabilitat / Per calcular la superfície edificable de la zona s'ha d'aplicar un índex / d'edificabilitat màxim de 3.29, és a dir que la superfície màxima que es pot / edificar no sobrepassi 3.29 vegades la superfície del conjunt de les parcel·les / netes de la zona. / En els solars classificats per el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial de sòl / urbà consolidat de gestió directa, l'índex d'edificabilitat màxim és de 2.80 m2 de / sostre/m2 de sòl. / 8. Alçada màxima / L'alçada màxima fins a carener és de 15,50 metres limitada pels diferents / supòsits definits en l'article 124 de la present normativa subsidiària. (Veure / Annexe Croquis 1). / Pels solars amb un pendent entre el 40% i el 100% i situats per sota d'un vial, / l'alçada màxima és de 13 metres. (Veure Annexe Croquis 2). / 9. Vials d'una amplada inferior a 10 metres / En cas de vials inferiors a 10 metres, l'alçada màxima fins a carener és de 13 / metres limitada pels diferents supòsits definits en l'article 124 de la present / normativa subsidiària. / En solars amb un pendent entre el 40% i el 100% i situats per sota d'un vial / l'alçada màxima és de 10,50 metres. / 10. Usos admesos a la zona / Hi són admesos tots els usos, a excepció dels expressament prohibits / següents: agrícola (excepte hivernacles), forestal i ramader. / Només està admès l'ús industrial, quan es tracti d'indústria compatible, estant / prohibides la resta d'activitats industrials. / Article 37 / Zona urbana 2, clau U2 / 1. Definició de la zona / La zona urbana "2" comprèn les àrees definides en els plànols a escala 1/2000 / amb la denominació "U2" i provenen de la zona urbana 1 de la zonificació de / les ordinacions generals d'urbanisme i construcció de la parròquia d'Ordino de / gener del 2001. / Les unitats d'actuació compreses en aquesta zona són: 14, 17, 18, 22, 25, 31, / 32, 33, 41, 42, 45, 47, 51, 52, 56, 57, 60, 61, 62, 63, 68, 70, 73, 75, 79, 80, 84, / 89, 90. / 2. Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació és plurifamiliar aïllada. El tipus d'edificació pot ser / volumètrica quan així ho estableixi expressament la fitxa de la unitat d'actuació / corresponent. / 3. Superfície mínima dels solars / La superfície mínima del solar és de 400 m2 amb una llargada de façana al llarg / del vial o vials d'accés no inferior als 20 metres. / 4. Ocupació màxima de la parcel·la / L'ocupació màxima de l'edificació no pot superar el 66% del solar. / En els solars classificats pel Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial de sòl / urbà consolidat de gestió directa, l'ocupació màxima de l'edificació és del 55%. / 5. Dimensions màximes de l'edificació / La superfície màxima de tot edifici és de 450 metres quadrats amb una llargada / de façana màxima de 35 metres. / 6. Distància del límits d'edificació / La distància mínima de tota edificació a límits de parcel·la és de 4 metres, és a / dir que la distància entre edificacions no pot ser inferior als 8 metres. En relació / al vial o vials d'accés, la distància mínima és de 7,50 metres de l'eix del vial a / excepció dels solars classificats com a sòl urbà consolidat de gestió directa. / En el cas de solars limitant amb un o diversos solars edificats de forma / consolidada, la distància de l'edificació és idèntica a la del solar o solars veïns / amb un mínim de 3 metres. / L'espai situat entre l'edificació i el vial es conformarà amb la plataforma situada / en tot punt al mateix nivell que la rasant de la voravia. / Si el planejament derivat no determina altra cosa, aquest espai serà totalment / enjardinat, excepte enfront dels accessos a l'edifici. / 7. Índex d'edificabilitat / Per calcular la superfície edificable de la zona s'ha d'aplicar un índex / d'edificabilitat màxim de 2.32, és a dir que la superfície màxima que es pot / edificar no sobrepassi 2.32 vegades la superfície del conjunt de les parcel·les / netes de la zona. / En els solars classificats pel Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial de sòl / urbà consolidat de gestió directa, l'índex d'edificabilitat màxim serà de 2.20 / m2st/m2s. / 8. Alçada màxima / L'alçada màxima fins a carener és de 13 metres limitada pels diferents supòsits / definits en l'article 124 de la present normativa subsidiària. (Veure Annexe / Croquis 1) / En solars amb una pendent entre el 40% i el 100% i situats per sota d'un vial, / l'alçada màxima és de 10,50 metres. (Veure Annexe Croquis 2) / 9. Usos admesos a la zona / Hi són admesos tots els usos, a excepció dels expressament prohibits / següents: industrial, agrícola (excepte hivernacles), forestal i ramader. / Només està admès l'ús industrial quan es tracti d'indústria compatible, estant / prohibides la resta d'activitats industrials. / Article 38 / Zona residencial, clau ZR / 1. Definició de la zona / La zona residencial comprèn les àrees definides en els plànols a escala 1/2000 / amb la denominació "ZR" i provenen de la zona residencial de la zonificació de / les ordinacions generals d'urbanisme i construcció de la parròquia d'Ordino de / gener del 2001. / Les unitats d'actuació compreses en aquesta zona són: 10, 13, 16, 23, 24, 26, / 29, 30, 34, 36, 38, 39, 40, 43, 46, 48, 49, 53, 54, 58, 59, 64, 65, 66, 67, 71, 76, / 77, 78, 81, 82, 83, 85, 86, 87, 88, 91. / 2. Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació és d'unihabitatge aïllat i plurihabitatge aïllat, d'acord amb / les condicions particulars establertes en aquest article. / Es permet la mancomunació d'un màxim de dos unihabitatges i dels seus / respectius solars. En aquest cas, les dues edificacions han de respectar tota la / normativa de les edificacions aïllades unifamiliars a excepció de la separació de / 6 metres entre les dues edificacions. / 3. Superfície mínima dels solars / La superfície mínima del solar és de 300 m2 amb una llargada de façana al llarg / del vial o vials d'accés no inferior als 16 metres, a excepció de les parcel·les / formant part de la urbanització "Duedra" de La Cortinada. Es poden autoritzar / edificacions aïllades unifamiliars en solars amb una superfície mínima de 255 / m2 sempre que aquestes provinguin d'una reparcel·lació en el marc d'un pla / parcial o especial. / En el cas d'edificacions aïllades plurifamiliars la superfície mínima del solar en / tots els casos és de 2.000 m2. / 4. Densitat d'habitatges / La relació entre nombre d'habitatges i superfície de solar és la següent: / 1 habitatge unifamiliar per cada 300 m2 de solar o parcel·la formant part de la / urbanització "Duedra" de La Cortinada. / 1 habitatge unifamiliar per cada 255 m2 de solar si aquest prové de una / reparcel·lació en el marc d'un pla parcial o especial. / 1 habitatge plurifamiliar per cada 200 m2 de solar amb un màxim de 10 unitats. / 5. Ocupació màxima de la parcel·la / L'ocupació màxima de l'edificació no pot superar el 33% del solar. / En els solars classificats per el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial de sol / urbà consolidat de gestió directa, l'ocupació màxima de l'edificació és del 39%. / 6. Dimensions màximes de l'edificació / La superfície màxima de tot edifici és de 400 metres quadrats amb una llargada / de façana màxima de 26 metres. / 7. Distància del límits d'edificació / La distància mínima de tota edificació aïllada unifamiliar a límits de solar és de / 3 metres, és a dir que la distància entre edificacions no pot ser inferior als 6 / metres. En relació al vial o vials d'accés, la distància mínima ha de ser de 6 / metres des de l'eix del vial. / En el cas d'edificacions aïllades plurifamiliars la distància mínima de l'edificació / als límits del solar és de 6 metres, és a dir que la distància mínima entre dues / edificacions plurifamiliars és de 12 metres i de 9 metres entre edificació / plurifamiliar i unifamiliar. En relació al vial o vials d'accés, la distància mínima / ha de ser de 6 metres des de l'eix del vial i de 4 metres en les parcel·les / formant part de la urbanització de La Cortinada. / L'espai situat entre l'edificació i el vial es conformarà amb una plataforma / situada en tot punt al mateix nivell que la rasant de la voravia. / Si el planejament derivat no determina altra cosa, aquest espai serà totalment / enjardinat, excepte enfront dels accessos a l'edifici. / 8. Índex d'edificabilitat / Per calcular la superfície edificable de la zona s'ha d'aplicar un índex / d'edificabilitat màxim de 0.94, és a dir que la superfície màxima que es pugui / edificar no sobrepassi 0,94 vegades la superfície del conjunt de les parcel·les / netes de la zona. / En els solars classificats pel Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial de sòl / urbà consolidat de gestió directa, l'índex d'edificabilitat màxim és de 0.80 / m2st/m2s. / 9. Alçada màxima / L'alçada màxima fins a carener és de 10,50 metres respecte al vial, al pla / natural del terreny, i al seu nou nivell si ha estat modificat i de 8 metres / respecte al vial, al pla natural del terreny, i al seu nou nivell si ha estat modificat / en la unitat d'actuació 38 a Sornàs. / En cap cas la solera de la primera planta edificada, la més baixa, es podrà / situar a més de 3,00 metres del nivell natural del terreny o d'un vial d'accés. / 10. Usos admesos a la zona / L'ús residencial i d'habitatge és l'ús característic i principal de la zona. Es / poden admetre els restants sempre que es puguin desenvolupar sense destorb / o perjudicis per a la zona i els seus estadants, llevat dels usos comercial a / l'engròs, magatzems i industrial, que queden, en tot cas, prohibits. / La possibilitat d'establir altres usos que el residencial i d'habitatge ha de ser / degudament i abastament justificada en el planejament derivat, justificant les / prescripcions del present article. / Capítol 3. Règim del sòl urbà / Article 39 / Sòl urbà / 1. Constitueixen el sòl urbà d'Ordino els terrenys que el Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial inclou en alguna unitat d'actuació en sòl urbà, pel fet de / complir els requisits establerts en el Reglament urbanístic. / 2. D'acord amb el que estableix el Reglament urbanístic la construcció de / carreteres i vials de connexió entre poblacions no atorga per si mateixa a les / finques confrontants la condició de sòl urbà. / 3. Els plans parcials i especials de desenvolupament de les diverses unitats / d'actuació que conformen l'àmbit territorial del Pla d'Ordenació i Urbanisme / Parroquial han d'evitar consolidar aprofitaments urbanístics front als sistemes / generals viaris. Aquesta consideració ha de ser aplicada de forma especial i / concreta als sistemes generals viaris de caràcter nacional, per tal d'evitar un / continuum urbà edificat a les voreres de les carreteres i vials de connexió entre / les poblacions. / Article 40 / Sòl urbà consolidat / 1. El sòl urbà consolidat està integrat per aquells terrenys que disposen dels / serveis urbanístics bàsics i que el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial / ordena directament sense remetre a planejament derivat en una única unitat / d'actuació, sens perjudici que determinats àmbits d'aquest sòl pugui ser objecte / d'operacions de renovació que exigeixi la posterior aprovació de planejament / derivat. / 2. Constitueixen sòl urbà consolidat els terrenys delimitats per la unitat / d'actuació núm. 1. / Article 41 / Sòl urbà no consolidat / 1. Constitueixen el sòl urbà no consolidat aquelles unitats d'actuació en sòl / urbà pel fet d'estar en àrees urbanitzades en el 40% o més de la seva / superfície i no han estat delimitades com a sòl urbà consolidat per no tenir / definida l'ordenació i no tractar-se d'àrees consolidades per a l'edificació. / 2. El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial classifica com a unitats d'actuació / en sòl urbà no consolidat les núm. 2,3,4,5,6,7 i 8. / 3. Per al desenvolupament i execució de les unitats d'actuació en sòl urbà no / consolidat és necessària la formulació i execució del pla parcial o especial / corresponent. / Article 42 / Solars / D'acord amb allò que disposa el Reglament urbanístic tenen la consideració de / solar els terrenys classificats com a sòl urbà consolidat pel Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial o que esdevinguin en aquesta classificació per execució / del planejament derivat, sempre que compleixen les següents condicions: / a) Siguin aptes per a l'edificació d'acord amb la zonificació establerta al Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial o al planejament derivat. / b) Que estiguin urbanitzats d'acord amb les normes mínimes fixades pel / planejament o, si aquest no ho determina, que posseeixin els serveis / urbanístics bàsics definits en l'article 25 de la Llei general d'ordenació del / territori i urbanisme. / c) Que tinguin dimensions adequades a les normes de parcel·lació establertes / pel planejament vigent. / d) Que el vial amb el qual confrontin tingui pavimentada la calçada, establertes / les voreres i posseeixi enllumenat públic. / e) Que tinguin fixades alineacions i rasants. / Article 43 / Cessions en sòl urbà / 1. Els propietaris de sòl urbà estan obligats a cedir tots els terrenys necessaris / per a vialitat que estableixi el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial o, en el / seu cas, el planejament derivat. / 2. A més estan obligats a cedir el 5% en el sòl urbà consolidat de gestió directa / i el 15% en el sòl urbà no consolidat, del sòl de la unitat d'actuació amb / destinació a dotacions públiques, espais lliures i equipaments. / Article 44 / Règim dels usos: classes / Als efectes de les presents ordinacions i del planejament derivat que resulti de / l'execució del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial s'estableixen les / següents classes d'usos: / Usos admesos i usos prohibits / Ús principal, usos compatibles i usos complementaris / Usos temporals i usos provisionals / Usos públics, privats i col·lectius / Usos del planejament: / Article 45 / Usos admesos i usos prohibits / 1. Als efectes de les presents ordinacions es consideren permesos tots els / usos que no estiguin expressament prohibits i que no contradiguin les / determinacions del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial en quant a / sostenibilitat del territori i protecció medi-ambiental. / 2. Seran usos prohibits aquells establerts expressament com a tals, amb / caràcter general a les presents ordinacions i en particular a la fitxa de cada / unitat d'actuació. El planejament derivat en cada unitat d'actuació o sector ha / d'establir de forma expressa i concreta els usos prohibits en cada àmbit de / planejament i, en el seu cas, les condicions i supòsits de la prohibició. / 3. S'estableixen com a usos prohibits en tota la parròquia el següents: / a) Tota estabulació, construcció i explotació ramadera porcina, especialment la / cria d'aquest tipus de bestiar encara que ho sigui de manera transitòria o / transeünt. També resta prohibit el transport, magatzematge i utilització de / purins. / b) Les activitats extractives tant d'àrids, com de pedra o llosa. / 4. També són prohibits aquells usos incompatibles que, no estant / expressament vedats, són incompatibles amb els usos principals establerts en / els diferents àmbits de planejament. / 5. Estant prohibits aquells usos que, atenent a la classificació del sòl, així ho / estableix la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme, el Reglament / urbanístic i el Reglament de construcció. / Article 46 / Ús principal, usos compatibles i usos complementaris / 1. Dintre dels usos admesos a la zona, el planejament derivat pot assenyalar- / ne un, o més d'un, com a ús principal o predominant en el sentit que es preveu / que ocupi una proporció majoritària de l'edificabilitat de la zona i que per tant és / el que contribueix a definir el seu caràcter bàsic. / 2. Per usos compatibles s'entenen aquells que poden desenvolupar-se en / contigüitat amb l'ús principal en tant que no han d'afectar negativament el / desenvolupament d'aquest. / 3. Per usos complementaris s'entenen aquells que només s'admeten en tant / que complementin l'ús principal de la zona. / 4. Els plans estableixen les condicions específiques que han de complir els / usos admesos a la zona. Pel que fa als usos compatibles, es poden establir / limitacions a la seva proporció o condicions relatives a la seva situació per / assegurar que no afectin el desenvolupament de l'ús considerat principal. Així / mateix, els usos complementaris podran ser objecte de limitacions perquè no / excedeixin el seu paper de complement de l'ús principal. / Article 47 / Usos temporals i usos provisionals / 1. Sense perjudici de les determinacions urbanístiques, es poden autoritzar en / els edificis i terrenys usos temporals o provisionals quan no constitueixin un / impediment per al desenvolupament de les previsions del planejament. / 2. Són usos temporals els autoritzats per termini limitat. Són usos temporals 'a / precari' els autoritzats amb un termini indefinit amb autorització revocable per / l'administració comunal en funció de circumstàncies especificades. / 3. Són usos provisionals els que, en sòl urbà no consolidat i en sòl / urbanitzable, es poden autoritzar excepcionalment mentre no s'aprovin i / executin els plans parcials o especials de desenvolupament del pla d'ordenació / i urbanisme parroquial. Les obres requerides pel desenvolupament d'aquests / usos també tenen el caràcter de provisional i la finalització de l'ús no dona dret / a cap tipus d'indemnització. / 4. En cap cas tenen la condició d'ús provisional els usos d'habitatge, / residencial, hoteler i aquells que s'incloguin en el pla d'ordenació i urbanisme / parroquial segons criteri comunal. / Article 48 / Usos públics, privats i col·lectius / El planejament distingeix, als efectes de la seva autorització, el caràcter públic, / privat o col·lectiu dels usos: / a) Per usos públics s'entenen aquells desenvolupats per l'Administració i altres / ens públics, o pels particulars que gestionen serveis públics mitjançant / concessió. / b) Per usos privats s'entenen aquells que no estan compresos en el paràgraf / anterior i es realitzen per particulars en immobles de propietat privada. / c) Per usos col·lectius s'entenen els usos privats destinats al públic i als quals / s'accedeix per la pertinença a una associació o per l'abonament d'una quota, / preu o contraprestació anàloga. / Article 49 / Condicions al desenvolupament de determinats usos / 1. D'acord amb el que estableix el Reglament de construcció el Pla d'Ordenació / i Urbanisme Parroquial i el planejament derivat poden establir condicions al / desenvolupament de determinats usos -especialment els compatibles i els / complementaris- admesos en una zona. / Aquestes condicions també poden referir-se de forma específica o exclusiva a / alguna de les activitats concretes que comprèn l'ús. / 2. Les condicions poden fer referència a la intensitat i a la situació de l'ús: / a) Les condicions relatives a la intensitat s'han d'expressar mitjançant / l'establiment de màxims quantitatius -o mínims si és el cas- de les variables / més significatives en relació amb la mesura de la intensitat: superfície de sostre / destinada a l'activitat, nombre de places, etc. / b) Les condicions relatives a la situació comporten la consideració de diferents / situacions físiques possibles de l'ús o activitat, i la determinació de en quines / d'aquestes situacions s'admet la seva localització. / 3. En els supòsits que el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial no defineixi / quines són les situacions a tenir en compte per a condicionar l'establiment dels / usos, caldrà tenir en compte les situacions possibles establertes en el / Reglament de construcció. / Article 50 / Ús d'habitatge / És el que correspon a aquells edificis destinats a habitatge entès com l'espai on / s'allotja una llar. / S'estableixen les categories següents: / 1.1. Unihabitatge: ús propi dels edificis que acullen només una llar en cada / parcel·la. / 1.2. Plurihabitatge: ús propi dels edificis que acullen diverses llars en una / mateixa parcel·la. / 1.3. Habitatge rural: es refereix a un habitatge familiar, lligat a l'explotació del / sòl no urbanitzable en el qual està ubicat. Per la seva permissibilitat cal / demostrar documentalment l'activitat de l'usuari d'acord amb els usos permesos / en el sòl no urbanitzable. / Article 51 / Ús residencial / 1. Comprèn els allotjaments col·lectius, exceptuats els equipaments comunitaris / i els hotelers, destinats a residència d'una pluralitat o comunitat de persones, / com per exemple albergs de joventut, residències d'estudiants, residències / religioses i altres similars. / 2. Dins aquest ús també està comprès el de càmping, ús que el planejament / derivat haurà de preveure les condicions per a supòsits de nova implantació. / Article 52 / Ús hoteler / 1. Comprèn els serveis relacionats amb l'allotjament temporal per a transeünts i / viatgers, com hotels, aparthotels i, en general, tots aquells establiments del ram / de l'hosteleria, en les diferents modalitats previstes a la legislació sectorial / vigent. / Els establiments amb ús hoteler es classifiquen en: / a) Hotel: són aquells establiments dedicats a la prestació de servei / d'allotjament turístic, amb o sense serveis complementaris, i que, ocupant la / totalitat o part independent d'un edifici o conjunt d'edificis, disposen d'entrades / pròpies, ascensors i escales d'ús exclusiu, complint, a més a més, la resta de / legislació vigent sobre hotels. / b) Aparthotel: són aquells establiments que, complint els requisits exigits als / hotels, conten, a més a més, amb les instal·lacions adequades per la / conservació, elaboració i consum d'aliments i begudes dins de cada unitat / d'allotjament. / Tindran la consideració d'aparthotel sempre i quan disposin d'uns espais / comuns (recepció, sala d'esbarjo, sala de reunions, etc.) mínims de 5 m2 útils / per unitat d'apartament. Aquests espais seran part íntegra de l'aparthotel. / c) Apartaments turístics: són aquells establiments que, complint la normativa / hotelera corresponent, conten amb les instal·lacions adequades per la / conservació, elaboració i consum d'aliments i begudes dins de cada unitat / d'allotjament. / Tindran la consideració d'edifici d'apartament turístic sempre i quan la / superfície útil mínima de cada apartament sigui de 50 m2 i disposi d'una / recepció o oficina d'atenció al públic suficienment atesa, d'una superfície útil / mínima de 4m2. / 2. Quan l'ús principal d'un solar sigui l'hoteler, els usos compatibles i / complementaris d'aquest es regeixen per les condicions urbanístiques i / d'edificació que regeixen per a l'ús hoteler. S'entén que l'ús hoteler és el / principal quan es destini a l'allotjament temporal de persones un vuitanta per / cent de l'edificació projectada. / Així mateix, en el supòsit contemplat en aquest article, ha d'existir una unitat / predial, no podent-se practicar cap segregació o parcel·lació. / Article 53 / Ús comercial / Comprèn els locals oberts al públic, destinats a la venda de productes de / consum o a la prestació de serveis. Inclou botigues, galeries comercials, / centres comercials, etc. Atenent a les dimensions de la superfície comercial, el / pla estabeix la classificació següent: / a) Comerç petit: són aquells establiments individuals o col·lectius, destinats a la / venda o prestació de serveis en detall, amb una superfície de venda inferior als / 250 m². / b) Comerç mitjà: són aquells establiments individuals o col·lectius, destinats a / la venda o prestació de serveis en detall i a l'engròs, amb una superfície de / venda igual o superior als 250 m² i inferior als 551m². / Article 54 / Ús d'oficines / Comprèn totes aquelles activitats administratives i burocràtiques de caràcter / públic o privat, institucions financeres o bancàries, companyies d'assegurances, / gestories administratives, serveis als particulars i a les empreses, oficines / vinculades al comerç i a la indústria i els despatxos professionals o similars. / Article 55 / Ús industrial / De les diferents categories d'ús industrial establert al Reglament de / construcció, només s'admet, a la parròquia d'Ordino, el d'indústria compatible, / que és el que comprèn aquelles indústries que pel fet de no produir efectes / molestos es consideren compatibles amb l'habitatge, essent prohibides la resta / de categories industrials, tant les que no admeten promiscuïtat amb l'habitatge / com les que són incompatibles amb aquest. / L'ús industrial es regula mitjançant la normativa sectorial corresponent. / Article 56 / Ús de restauració / Comprèn els locals destinats a les activitats del sector de la restauració com / són restaurants, bars, cafeteries, gelateries, granges i altres de característiques / similars. En el supòsit que aquests locals vagin associats a discoteques, bars / musicals, o similars, han d'estar adscrits a l'ús recreatiu. / Article 57 / Ús educatiu / Comprèn els locals destinats a l'ensenyament de totes les disciplines i en tots / els graus i modalitats que s'imparteixin en centres públics o privats. / Article 58 / Ús cultural / Comprèn els locals destinats a les activitats de tipus cultural desenvolupades / en sales d'art, museus, biblioteques, sales de conferències, arxius, centres / culturals, teatres, auditoris i altres de característiques similars. S'inclouen / també les seus de les associacions de caràcter cultural, cívic o social. / Article 59 / Ús recreatiu / Comprèn els locals destinats a les manifestacions comunitàries de lleure no / compreses en altres qualificacions. S'inclouen en aquest ús activitats o / espectacles no inclosos en l'ús cultural com els desenvolupats en discoteques, / bars musicals, sales de festes, bingos, sales de joc i altres de característiques / similars. / Article 60 / Ús esportiu / Comprèn els locals destinats a les activitats relacionades amb la pràctica / esportiva, i les instal·lacions a l'aire lliure que es requereixin pel seu / desenvolupament. / Article 61 / Usos esportivorecreatius / Comprèn els espais a l'aire lliure destinats a les activitats de tipus esportiu o / recreatiu que es desenvolupen fonamentalment en espais exteriors, i els locals / que es requereixen pel seu desenvolupament, com pistes d'esquí, camps de / golf, hípiques, parcs naturals i altres de característiques similars. / Article 62 / Ús sanitari / Comprèn els locals destinats a les activitats relacionades amb el tractament de / malalts, independentment de que puguin implicar el seu allotjament, com ara / clíniques, hospitals, consultoris, o altres de característiques similars. / Article 63 / Ús socio-sanitari / Comprèn els locals destinats a les activitats relacionades amb el tractament / mèdic i social de les persones oferint actuacions de prevenció, de promoció i / d'atenció en l'àmbit de la salut i el benestar. Es distingeixen els següents: / D'atenció diürna: centres d'atenció precoç, centres d'orientació i diagnòstic, / centres ocupacionals, centres d'atenció primària, centres de salut mental, / centres de dia per a la gent gran, discapacitats i altres col·lectius de població, o / altres de característiques similars. / D'atenció residencial: residències assistides, o altres de característiques / similars. Es consideren inclosos en l'ús residencial. / Article 64 / Ús social / Comprèn els locals destinats a les activitats relacionades amb l'atenció social. / Es distingeixen els següents: / D'atenció social diürna: centre obert, guarderia, casal menjador, llars de jubilats / o altres de característiques similars. / D'atenció social residencial: centres d'acollida d'infants, llars residencials, / habitatges tutelats, o altres de característiques similars. Es consideren inclosos / en l'ús residencial. / Article 65 / Ús religiós / Comprèn els locals destinats a les activitats de culte o directament vinculades. / Article 66 / Ús de magatzem / Comprèn els locals destinats a dipòsit de mercaderies per a la seva distribució. / Article 67 / Ús d'estacionament / Comprèn els espais a l'aire lliure de la xarxa viària destinats a l'estacionament / de vehicles en cordó o en bateria. / Article 68 / Ús d'aparcament / Comprèn els locals i espais a l'aire lliure, excepte la xarxa viària, destinats a / l'estacionament de vehicles. / Article 69 / Tallers de reparació de vehicles / Comprèn els locals destinats al manteniment de vehicles en els rams de / mecànica i d'electricitat com a activitat mixta d'indústria i servei (rentat, oli, / pneumàtics, accessoris). / Article 70 / Ús d'estacions de servei / Comprèn les instal·lacions de venda al públic de benzines, gas-oil i lubricants, / així com la prestació de serveis immediats per vehicles (aigua, aire, rentat, / recanvis). / Article 71 / Usos rurals / Usos propis de l'espai no urbanitzat. Es distingeixen els següents: / Ús agrícola / Comprèn les activitats relacionades amb el cultiu de la terra i les petites / activitats de caràcter familiar i artesanal d'elaboració de productes derivats de / l'explotació agrària. Es pot autoritzar excepcionalment i de forma provisional, en / sòl urbanitzable no urbanitzat, l'allotjament de persones lligades a l'explotació / agrícola prèvia demostració documental de l'activitat de l'ususari d'acord amb / els usos permesos en el sòl urbanitzable no urbanitzat. / Ús ramader: / Comprèn les activitats relacionades amb la cria, l'engreix, la guàrdia i la / custòdia del bestiar, així com les petites activitats de caràcter familiar i / artesanal d'elaboració de productes derivats de l'explotació ramadera. Es pot / autoritzar excepcionalment i de forma provisional, en sòl urbanitzable no / urbanitzat, l'allotjament de persones lligades a l'explotació ramadera prèvia / demostració documental de l'activitat de l'usuari d'acord amb els usos / permesos en el sòl urbanitzable no urbanitzat. / Ús forestal: / Comprèn les activitats relacionades amb la conservació, la restauració, la / repoblació i l'explotació dels boscos, així com les petites activitats de caràcter / familiar i artesanal d'elaboració de productes derivats de l'explotació forestal. / Ús de protecció: / Comprèn les activitats encaminades a la protecció dels valors naturals o / culturals dels terrenys. / Article 72 / Ús extractiu / Comprèn l'extracció de pedra, roca, àrids i materials naturals anàlegs. La / regulació d'aquest ús ho és exclusivament en quant s'estableix la seva / prohibició en tot el territori parroquial. / Capítol 4. Règim del sòl urbanitzable / Article 73 / Definició. Classificació del sòl urbanitzable / 1. Constitueix el sòl urbanitzable els terrenys que el Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial delimita en unitats d'actuació d'aquest tipus de sòl, per / requerir obres d'urbanització en més del seixanta per cent de la seva superfície / i que no es classifiquen com a sòl no urbanitzable. / 2. S'inclouen en unitats d'actuació en sòl urbanitzable aquells terrenys que / confronten amb una carretera o vial de connexió entre poblacions i que no han / estat inclosos en una unitat d'actuació de sòl urbà. / 3. El sòl urbanitzable esdevé sòl urbà mitjançant l'aprovació i execució dels / plans parcials o especials corresponents, essent d'aplicació a partir d'aquell el / que s'ha establert per al règim del sòl urbà. / Article 74 / Sòl urbanitzable / Constitueixen el sòl urbanitzable els terrenys delimitats per les unitats / d'actuació núm. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20, 21, 22, 23, 24, 25, / 26, 27, 28,29,30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, / 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, / 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84A, 84B, 85, 86, / 87, 88, 89, 90 i 91. / Article 75 / Desenvolupament mitjançant planejament derivat / Les unitats d'actuació en sòl urbanitzable es desenvolupen mitjançant la / formulació, tramitació i aprovació del pla parcial o especial corresponent. / Article 76 / Cessions de vialitat / Les cessions per a vialitat contemplades en els futurs plans parcials i especials / també han d'incloure les reserves per a aparcament de vehicles a la via pública / que s'executin en el propi vial. Aquest espai de vialitat destinat a aparcament / no té la naturalesa urbanística de sistema d'aparcament (clau AP), sinó de / sistema viari (Claus C1 i C2). / Article 77 / Cessions per a dotacions, parcs urbans i altres sistemes / Es fixa en un 15% el percentatge de cessió obligatòria i gratuïta destinada a / dotacions, parcs urbans i altres sistemes per a les unitats d'actuació en sòl / urbanitzable. / Article 78 / Obres i construccions en sòl urbanitzable / 1. Mentre no es produeixi la seva transformació en sòl urbà, mitjançant / l'aprovació del planejament derivat corresponent i l'execució de les obres / d'urbanització, les obres, construccions i activitats en sòl urbanitzable estan / subjectes a les mateixes limitacions i règim d'usos que el sòl no urbanitzable. / 2. En el supòsit que s'aprovi un pla parcial únicament als efectes de la garantia / d'aprofitament urbanístic prevista en l'article 19 de la Llei general d'ordenació / del territori i urbanisme el pla parcial ha de preveure el règim d'obres i usos / provisionals fins que siguin executades totalment les obres d'urbanització. / Article 79 / Execució, urbanització i edificació / 1. L'execució i gestió urbanística de les unitats d'execució immediata serà / preferentment privada d'acord amb l'establert al Reglament urbanístic. / 2. La urbanització s'ha de realitzar un cop aprovat el pla parcial o, en el seu / cas, especial, i d'acord amb les prescripcions que estableixi aquest / planejament derivat. / 3. El Comú ha d'establir i/o corregir les qualitats d'urbanització que ha de / preveure el planejament derivat. / 4. No es pot edificar cap parcel·la fins que la urbanització no estigui totalment / completada. El Comú podrà admetre l'edificació simultània a l'edificació amb / les garanties que estableixi per ordinació, les quals en cap cas podran ser / inferiors a l'establerta en el Reglament de construcció. / Capítol 5. Règim del sòl no urbanitzable / Article 80 / Sòl no urbanitzable definició i determinació en el Pla d'Ordenació i Urbanisme / Parroquial / 1. Constitueix el sòl no urbanitzable els terrenys que el Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial delimita en les zones de protecció mediambiental, de / riscs naturals i de domini públic. / 2. El sòl no urbanitzable és excepcionalment edificable amb les condicions que / estableixen els articles 51,52 i 61 de la Llei general d'ordenació del territori i / urbanisme i el Reglament de construcció. / 3. Excepte les zones delimitades de riscs naturals, tot el sòl no urbanitzable és / de propietat pública. / Article 81 / Classes / El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial estableix per tot el sòl no / urbanitzable la següent zonificació: / Zona PA: Zona de Protecció d'Aigües / Zona F: Zona Forestal / Zona PN: Zona de Protecció Natural / Zona RN: Zona de Riscs Naturals / Zona AR: Zona Agrícola i Ramadera / Zona EE: Zona Camp de Neu Ordino-Arcalís / La definició de les diferents zones que comprèn el sòl no urbanitzable de la / parròquia d'Ordino coincideix amb l'establerta als articles 42 a 50 de la Llei / general d'ordenació del territori i urbanisme, sens perjudici de les singularitats / establertes a l'article 84 de les presents ordinacions respecte del Camp de Neu / d'Ordino-Arcalís. / Article 82 / Obres i construccions en sòl no urbanitzable / 1. Poden realitzar-se en sòl no urbanitzable projectes d'interès nacional / relacionats amb les vies de comunicació, a la política hidràulica, de sanejament / i energètica, a la lluita contra la contaminació i a la protecció de la natura i la / dotació de serveis de caràcter sanitari, educatiu, cultural, administratiu, de / seguretat i protecció civil. / 2. En sòls forestal i agrícola i ramader i d'acord amb l'article 51 de la Llei / general d'ordenació del territori i urbanisme, poden realitzar-se les obres / següents: / a) Obertura de noves pistes o camins / b) Tala d'arbres per motius de seguretat / c) Construcció i rehabilitació de bordes i cabanes / d) L'obertura dels tallafocs per a la seguretat del bosc / e) La construcció de bordes i cabanes de tipologia de muntanya no destinades / a l'habitatge permanent / f) L'agençament d'indrets per excursions o per l'escalada / g) Infraestructures i equipaments d'estacions d'esquí / h) L'edificació per habitatge rural / 3. En zones de protecció d'aigües només poden realitzar-se obres relacionades / amb l'execució i el manteniment de les instal·lacions necessàries per la / captació i la distribució d'aigua. / 4. En zones de protecció natural només poden realitzar-se treballs de crema de / vegetació i els relacionats directament a la protecció de la zona. / 5. En zones de riscs naturals només poden realitzar-se obres relacionades amb / la protecció de les persones i els béns. / 6. En zones de sòl sense designació específica, es pot utilitzar per ampliar sòl / destinat a equipaments, espais públics i infraestructures, quan llindi amb aquest / darrer, amb una proporció o ràtio no superior al cent per cent. / Article 83 / Zona EE "Camp de Neu": Règim especial de la zona de camp de neu d'Ordino- / Arcalís / 1. La zona delimitada pel domini del camp de neu d'Ordino-Arcalís constitueix, / dins la zona de sòl no urbanitzable, una zona específica que es regeix pel que / disposa el present article. / 2. En la "Zona EE Camp de Neu" poden realitzar-se obres de nova planta i de / rehabilitació per millora de les infraestructures i dels equipaments tècnics i / d'usos comercial, d'oficines, sanitari-assistencial, lúdic, esportiu, turístic i / d'aparcament i, en general tots els usos admesos en aquestes ordinacions, / sempre i quan estiguin relacionats amb el camp de neu. / S'exclou expressament la construcció destinada a l'ús residencial o / d'albergatge, inclosos els aparthotels. / 3. Totes les obres en la zona del camp de neu d'Ordino-Arcalís són de titularitat / pública i poden executar-se previ informe del Govern d'Andorra. / 4. Per a les edificacions i construccions en aquesta subzona s'aplica el que es / preveu en aquestes ordinacions per a la zona ZR del sòl urbanitzable. / Títol III. Sistemes / Article 84 / Sistemes urbanístics / 1. Són sistemes urbanístics el conjunt d'elements urbanístics de naturalesa / pública que interelacionats entre si constitueixen, a nivell de planificació / urbanística, les infraestructures viàries, dotacionals, de parcs urbans i reserves / i serveis en general d'interès públic. D'acord amb l'establert al Reglament / urbanístic, els sistemes urbanístics estan integrats pels terrenys que els / instruments d'ordenació territorial i urbanística reserven per ser destinats a / comunicacions, espais públics, equipaments comunitaris, infraestructures i / serveis col·lectius. / 2. Els terrenys ja existents destinats a espais públics, equipaments o / infraestructures, i els adquirits o els rebuts a aquest efecte, no han de ser / objecte de classificació específica, però sí que es fa constar expressament / aquesta destinació en el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial i s'haurà de / fer constar en els instruments de planejament derivat. / 3. El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial determina els sistemes / preexistents, sens perjudici, de la procedència en la seva variació d'acord amb / el que estableixi el futur planejament derivat. / 4. El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial divideix els sistemes en la / classificació següent: / Sistema de comunicació: Clau C / Xarxa viària territorial: Clau C1 / Xarxa viària urbana: Clau C2 / Xarxa d'itineraris i recorreguts d'interès: Clau C3 / Xarxa viària rural: Clau C4 / Sistema d'aparcaments: Clau AP / Sistema hidrològic: Clau H / Sistema d'equipaments comunitaris: Clau E / Reserva d'equipament comunitari: Clau E1 / Sanitaris, assistencials i socials: Clau E2 / Educatius i culturals: Clau E3 / Esportius i lleure: Clau E4 / Administratius i serveis: Clau E5 / Cementiri: Clau E6 / Religiosos: Clau E7 / Sistema d'espais lliures: Clau P / Parcs i jardins urbans: Clau P1 / Parc natural: Clau P2 / Sistema de transport: Clau T / Sistema de transport públic segregat: Clau T1 / Sistema de transport per cable: Clau T2 / Sistema de serveis tècnics: Clau S / Article 85 / Sistemes locals / 1. Són aquells establerts per determinacions del planejament parroquial general / o derivat i que poden tenir la consideració de locals o generals als efectes d'allò / establert al Reglament urbanístic. / 2. Dins d'aquests sistemes s'inclouen aquells que el Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial, els plans parcials o especials preveuen al servei de la / població en general o de la unitat d'actuació o sector, per a les finalitats que / s'han relacionat a l'article 85 de les presents ordinacions, finalitats que / comprenen, en tot cas, les establertes al Reglament urbanístic. / Article 86 / Sistemes Generals / 1. Són aquells establerts per determinacions que excedeixen la competència de / planificació i ordenació parroquial i tenen la consideració de generals als / efectes d'allò establert al Reglament urbanístic. / 2. Dins d'aquests sistemes s'inclouen aquells terrenys que els diferents / instruments d'ordenació del Govern, siguin directrius d'ordenació, projectes / d'interès nacional o plans sectorials amb incidència supracomunal reserven al / servei de tota la població per a les finalitats següents: / a) Infraestructures viàries i de comunicació. / b) Espais lliures i zones de protecció natural. / c) Equipaments comunitaris de caràcter sanitari, assistencial, educatiu, cultural, / administratiu de seguretat i protecció civil. / d) Instal·lacions i serveis tècnics de sanejament i gestió de residus, hidràulics, / energètics i altres. / e) Protecció dels sistemes generals. / Article 87 / Sistemes de comunicacions (C) / 1. Definició / El sistema de comunicacions comprèn les instal·lacions i els espais reservats al / traçat de la xarxa viària destinats a la vialitat, a l'aparcament i al passeig i han / de permetre la connectivitat entre àrees i sectors del territori, assegurant un / nivell de mobilitat i accessibilitat adequat per vehicle i vianants. També / comprèn les franges de protecció i de reserva fixades per les disposicions / legislatives vigents. / La voravia està compresa dins la vialitat i, per tant, és de cessió obligatòria al / Comú i d'execució a càrrec del promotor. / 2. El sistema viari / 1. Aquest Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial estableix les categories de / vies següents: / a) Xarxa viària territorial (clau C1): està formada pels vials arterials. / b) Xarxa viària urbana (clau C2): comprèn la xarxa viària formada per la resta / de vials col·lectors i locals. / c) Xarxa d'itineraris i recorreguts d'interès en sòl urbà (clau C3): comprèn els / camins i itineraris d'interès i principalment el camí ral al qual el Pla d'Ordenació / i Urbanisme Parroquial li confereix un tractament de parc lineal. / d) Xarxa viària rural (clau C4): comprèn els camins en el sòl urbanitzable i que / se situen en la seva gran majòria en terreny públic. / 2. El sòl destinat a sistema viari té la condició de "non aedificandi". Aquests / sòls seran de titularitat pública excepte aquells que són de propietat privada / abans de la entrada en vigor de la LOGTU, els quals mantenen la seva / naturalesa jurídica fins que no s'integrin en la xarxa viària pública amb motiu / d'execució d'un planejament derivat. / 3. Les determinacions del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial, pel que fa a / la xarxa viària, ha de completar-se amb el planejament derivat. / 4. El planejament derivat pot modificar el traçat de la xarxa viària establerta al / Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial sempre que la vialitat afectada / respectin les unions amb les unitats d'actuació veïnes. / 3. Règim general del sistema viari (C1-C2) / En matèria viària s'aplicarà allò que disposa la present normativa i el / Reglament d'urbanització amb caràcter subsidiari. En el cas que una / modificació del dit reglament presenti contradiccions amb l'establert en el Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial, caldrà aplicar allò que dicti el reglament. / 4. Tipus de vies / 1. El present Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial estableix els tipus de vies / de nova planta o rehabilitació i/o millora de carrers existents i estableix: / Vials arterials: el projecte i els dimensionats vénen definits pel pla de carreteres / generals del Govern. Són distribuïdors bàsics de vies de trànsit intens, que / permeten una especialització elevada de fluxos i alts nivells de serveis. / Vials col·lectors: recullen la xarxa local de la parròquia i la connecten amb la / vialitat arterial i amb la xarxa general. / 2. Tenint en compte allò que fixa la norma general, el planejament derivat ha / d'assenyalar les alineacions i rasants i ha de precisar l'ordenació de les vies / dins la reserva establerta per el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial. / 3. En tots els casos, és a dir, tant en unitats d'actuació de sòl urbà de gestió / directa com de les que necessiten de planejament derivat per a la seva / execució i desenvolupament, no pot reduir-se l'amplada dels vials específics / del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial ni dels que la seva amplada vingui / determinada pel pla general de carreteres. / 5. Dimensionament viari / Les amplades dels vials en les diferents zones queden establertes com / segueix: / 1. Zona 1: amplada mínima 3,25 metres. Per als edificis que siguin objecte de / nova construcció o reconstrucció, queda fixada la seva línia d'edificació a una / distància mínima d'1,625 metres de l'eix del carrer. Aquells vials que / actualment tenen una amplada inferior als 3,25 metres no poden ésser / regularment transitats per vehicles. / 2. Zones restants: amplada mínima 10 metres, repartits en 7 metres de calçada / i 1,50 metres de voravia a cada costat. Els pendents màxims són d'un 8%. / 3. En el sol objecte de planejament derivat l'amplada dels vials es defineix pels / plans parcials o especials de referència, sense que el planejament derivat / pugui disminuir les previsions d'amplada de vial contingudes al Pla d'Ordenació / i Urbanisme Parroquial. / 4. Es poden autoritzar vials amb pendent superior quan, per condicionaments / de la topografia del terreny, intensitat de tràfic previst, quantitat d'habitatges a / edificar o d'altres característiques especials, estigui degudament justificat i / sense superar mai el 12% de pendent. / 5. El radi mínim del traçat de la vorada de les voravies, en tots els xamfrans, és / de 10 metres. / 6. Xarxa d'itineraris i recorreguts d'interès, clau (C3) / En el sistema C3 queden compresos tots aquells sòls destinats a la circulació / de vianants inclosos en el sòls urbà i urbanitzable, definint-se com a tal, en el / Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial el recorregut conegut delimitat com el / camí ral. / Es considera camí ral el camí vell que va des de la Farga de Rossell d'Ordino / fins al Camp de Neu d'Ordino-Arcalís i que té com a principal objectiu el servir / com a camí turístic. / El camí ral no pot ésser considerat mai com a vial a efectes edificadors i, per / tant, no pot servir de referència per a cap mena d'edificació gaudint, en tot cas, / de la naturalesa jurídica de servitud administrativa. / Els terrenys que confrontin amb el camí ral, si no tenen un vial d'accés / alternatiu, es consideren com a terrenys sense vial als efectes de la seva / edificació. / L'amplada mínima del camí ral serà de 3,25 metres i el límit d'edificació de tota / construcció adjacent se situarà a 4,00 metres de l'eix en sol urbà consolidat de / gestió directa. / El Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial preveu la creació d'un parc lineal al / llarg del camí ral en les unitats d'actuació amb planejament derivat, a excepció / de les anomenades zones de protecció de casc antic (Z2). / El sòl destinat a parc lineal ha de provenir dels sòls de cessions obligatòries de / les unitats d'actuació confrontants i ha de formar part del sistema de parcs / urbans. / 7. Xarxa viària rural, clau (C4) / En el sistema C4 relatiu a la xarxa viària rural s'inclouen tots els sòls destinats / a la mobilitat, principalment peatonal, en el sòl no urbanitzable. / En aquest sistema també s'inclouen tots aquells camins que per diversos / motius relacionats amb els canvis socio-econòmics que ha sofert la parròquia, / han deixat d'existir de forma total o parcial. / Article 88 / Sistema d'aparcaments (AP) / 1. Definició / En aquest sistema queden compresos els sòls públics destinats de forma / exclusiva a l'aparcament de vehicles. Queden exclosos els espais destinats / temporalment a aquest ús inclosos en el sistema de comunicacions. / 2. Tipus d'aparcaments / S'estableixen tres tipus de sòls destinats a aparcaments: / Els sòls edificats en alçada en què la utilització exclusiva per l'aparcament i la / circulació de vehicles no és al 80% de la superfície total edificada. / Els sòls edificats en soterranis en què la utilització exclusiva per l'aparcament i / la circulació de vehicles no és inferior al 80% de la superfície total edificada i / del solar en superfície. / Els sòls no edificats destinats a l'aparcament i la circulació de vehicles en el / 80% mínim de la seva superfície. / Les edificacions en soterrani en el subsòl de la xarxa viària, destinats a l'ús / d'aparcament en la seva totalitat. / Article 89 / Sistema hidrològic (H) / 1. Definició / En aquest sistema queden compresos el riu Valira del Nord, canals i torrents i / altres espais destinats a la circulació de l'aigua de la parròquia. / 2. Proteccions / 1. Tots els rius, canals i torrents que comprenen aquest sistema tenen una / franja de protecció en cada un dels marges, a comptar des del límit canalitzat / i/o des de la llera oficial, de 5 metres. / 2. En el sòls ocupats pel sistema hidrològic així com en els sòls adjacents de / protecció només s'admeten les obres determinades pel Govern, incloses les / tales d'arbres. / 3. Els sòls de protecció del sistema hidrològic (franja de 5 metres), han de ser / inclosos en el sòl de cessió obligatòria pel planejament derivat que / correspongui, o deduits de les aportacions dineràries al Comú en sòl urbà / consolidat. / Article 90 / Sistema d'equipaments comunitaris (E) / 1. Definició / Comprèn els sòls que es dediquen a usos comunitaris públics. El Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial determina alguns d'aquests sòls per la / seva importància o per la seva localització única. / 2. Tipus d'equipaments comunitaris / 1. Els equipaments públics es classifiquen com segueix: / a) Sanitaris, assistencials i socials (clau E2): hospitals, centres sanitaris, / assistencials i de salut, llars d'avis i residències de gent gran. / b) Educatius i culturals (clau E3): centres docents amb annexes esportius, llars / d'infants, escoles, ensenyament en centres específics, centres culturals, / biblioteques, museus, centres de cultura i anàlegs. / c) Esportiu i lleure (clau E4): edificacions i instal·lacions esportives, d'esbarjo i / serveis annexos. / d) Administratius i serveis (clau E5): activitats pròpies de l'Administració / pública, congressos, exposicions, serveis de seguretat pública i altres d'interès / públic. / e) Cementiri (clau E6). / f) Religiós (clau E7): esglésies, centres religiosos, capelles i anàlegs. / 2. En les unitats d'actuació en que no es determini exactament l'ús final de / l'equipament, aquest ha de determinar-se en el moment en que s'efectuï el / planejament derivat respectant allò que disposi el Comú. Si la fitxa de la unitat / d'actuació no determina el contrari, els paràmetres edificadors són els propis de / la unitat d'actuació. / 3. Ordenació dels equipaments / El Comú d'Ordino pot elaborar un Pla Integral d'Equipaments d'àmbit general / de la parròquia per tal d'optimitzar les localitzacions, conceptes i usos. Aquest / pla integral, en el seu cas, ha de concretar les condicions dels paràmetres / d'edificació. En aquest darrer supòsit serà innecessària la tramitació d'un / ulterior pla d'equipaments específic per a cadascun d'ells. / Els paràmetres reguladors urbanístics dels equipaments poden ser modificats / de forma excepcional pel Comú d'Ordino prèvia justificació de compliment de / les necessitats funcionals i paràmetres específics amb la presentació d'un pla / especial d'equipaments i s'incorporaran en les unitats d'actuació que tinguin / una previsió d'ordenació volumètrica. / Article 91 / Sistema d'espais lliures (P) / 1. Definició / El sistema d'espais lliures d'Ordino, de dimensionament important, comprèn / tots aquells sòls que estan o es preveuen lliures d'edificació en sòl urbà o / urbanitzable destinats a parcs, jardins i zones verdes urbanes, terrenys que / han de permetre estructurar les zones urbanes així com relacionar el conjunt de / la parròquia, per tal d'aconseguir l'objectiu d'un creixement urbanístic / sostenible. / També queda inclòs en aquest sistema, amb la clau P2, part del parc natural de / Sorteny, concretament la part d'aquest parc natural d'implantació i regulació / anteriors al Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial. / Els paràmetres urbanístics i edificadors de cadascun dels sols qualificats com a / sistema d'espais lliures es contemplen a la fitxa de cadascuna de les unitats / d'actuació. / Article 92 / Sistema de transport (T) / 1. Definició / En el sistema de transports queden inclosos tots aquells sòls destinats a la / implantació de la xarxa de transport públic mecànic, havent-se previst en el Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial únicament, els sòls destinats a la xarxa de / transport modal o segregat i a la xarxa de transport per cable, sens perjudici / que en un futur, i mitjançant un pla especial d'iniciativa pública, es puguin / establir les reserves corresponents a qualsevol altre tipus de transport d'interès / parroquial o estatal. / 2. Xarxa de transport modal o segregat (T1) / El sistema de transport modal inclou les previsions d'execució d'un metro aeri o / similar com també les instal·lacions que ocupen sòl. En el marc del Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial només s'ha referenciat l'arribada del dit / giny. / També queden inclosos en aquest sistema els sòls destinats a la protecció / d'aquest tipus de transport. / 3. Xarxa de transport per cable (T2) / El sistema de transport per cable inclou tots els sòls ocupats en l'actualitat o en / el futur per ginys mecànics de cable destinats al transport de persones en / l'interior i d'accés al camp de neu d'Ordino-Arcalís. / També queden inclosos en aquest sistema els sòls destinats a la protecció / d'aquest tipus de transport. / Article 93 / Sistema de serveis tècnics (S) / 1. Definició / Aquest sistema comprèn aquells sòls que en l'actualitat o en un futur tenen com / a finalitat la implantació de la infraestructura dels serveis tècnics d'electricitat, / abastament, aigües, gas, telefonia i altres anàlegs, i serveis complementaris / com puguin ser les estacions depuradores d'aigua, les estacions / transformadores d'electricitat, terminals de clavegueram, centrals de telefonia i / altres anàlegs. / 2. Tipus de serveis / 1.Comprenen aquests sòls els sistemes: / a) Abastament d'aigües: captacions, línies de conduccions generals, dipòsits / reguladors, magatzems, etc. / b) Sanejament: clavegueram principal i estacions de tractament. / c) Instal·lacions de subministrament d'energia elèctrica: xarxa d'alta tensió i / grans transformadors. / d) Centrals de comunicació i de telèfon. / e) Parcs mòbils de maquinària, plantes incineradores o de tractament de / residus. / f) Altres sistemes d'energia. / 3. Ordenació dels serveis tècnics / El Comú d'Ordino pot elaborar un Pla Integral de Serveis Tècnics d'àmbit / general de la parròquia per tal d'optimitzar els recursos i adequar-los al / creixement. Aquest Pla Integral, en el seu cas, ha de concretar les condicions / dels paràmetres d'edificació, principalment l'emplaçament de les edificacions. / En aquest darrer supòsit serà innecessària la tramitació d'un ulterior pla / d'infraestructures específic per a cadascun d'ells. / Títol IV. Intervenció administrativa en l'edificació i l'ús del sòl i subsòl / Capítol 1. Llicències urbanístiques / Article 94 / Actes subjectes a llicència urbanística / Estan subjectes a llicència urbanística prèvia tots els actes d'utilització i de / transformació del sòl i del subsòl, de realització d'obres, de construcció / d'edificis o d'enderrocament d'obres i instal·lacions. De manera enunciativa i no / limitativa, resten subjectes a llicència: / 1. Les obres de nova planta, referides a edificacions i instal·lacions de tota / mena, incloses les cases prefabricades i de fusta. / 2. Les obres d'ampliació d'edificis. / 3. Les obres de modificació o reforma que afectin l'estructura, la façana o les / obertures exteriors dels edificis. / 4. Les obres menors a efectuar en una edificació ja existent o en part / d'aquesta. / 5. L'autorització d'obres provisionals i construccions auxiliars, d'acord amb el / que estableix aquesta normativa. / 6. Les parcel·lacions, les segregacions, les divisions de finques i els treballs / d'urbanització. / 7. Els moviments de terres en general, excavacions, desmunts, explanacions i / terraplenats, exceptuant-ne els autoritzats dins del marc dels projectes / d'urbanització o edificació corresponents, inclosos en els punts 1,2,3,4 i 5 / anteriors. / 8. La demolició total o parcial d'edificis, fora dels supòsits de declaració de / ruïna. / 9. Les obres, instal·lacions i equipaments que afectin el subsòl, exceptuant-ne / els autoritzats dins del marc dels projectes d'urbanització o edificació / corresponents, inclosos en els punts 1,2,3,4 i 5 anteriors. / 10. La instal·lació de rètols i cartells visibles des de la via pública quan no es / trobin en locals tancats. / 11. El tancament de finques i propietats. / 12. La tala d'arbres o de vegetació arbustiva quan constitueixin massa arbòria, / espai de bosc o parc. / 13. La construcció de preses, basses, ponts, obres de defensa i correcció de / torrents públics i cursos d'aigua. / 14. L'extracció d'àrids i explotació de tarteres i lloseres. / 15. La instal·lació d'hivernacles o elements similars. / 16. Les obres de rehabilitació de carrers que regula l'article 17 del reglament / d'urbanització. / 17. La primera utilització o ocupació i el canvi d'ús dels edificis i de les / instal·lacions. / 18. La instal·lació de línies elèctriques, telefòniques o altres similars i la / col·locació d'antenes o dispositius de telecomunicacions de qualsevol tipus. / 19. L'aprovació d'avantprojectes. / 20. La col·locació d'ancoratges a la via pública. / 21. L'acumulació o dipòsit de materials que alterin les característiques del / paisatge. / 22. L'obertura, la pavimentació i la modificació de camins rurals. / 23. Els altres actes que afectin al medi ambient, a la contaminació acústica, a la / contaminació lumínica, tal com instal·lacions de torres d'aire condicionat, llums / "làser", etc. / Article 95 / Sol·licitud / 1. Les sol·licituds de llicència per a l'execució dels actes citats en l'article / anterior les proporcionarà el Comú segons el model oficial que estigui / implantat. / 2. La sol·licitud l'ha de formular l'interessat o el seu representant legal i s'hi / haurà de fer constar: / a) Nom, cognom i domicili a efectes de notificació de l'interessat, quan es tracti / de persones físiques i, en el seu cas, del seu representant amb còpia dels / poders degudament certificada, testimoniada o legitimada, notarial o / administrativament. En el cas de persones jurídiques s'aportaran les dades / d'inscripció en el Registre de Societats, raó social, domicili i dades del / representant legal amb justificació documental dels poders delegats que / l'autoritzin a realitzar aquest tràmit. / b) Situació i superfície i Títold'adquisició de la finca sobre la qual es projecta / l'activitat. / c) Tipus d'activitat, operació, construcció, edificació, obra o instal·lació que se / sotmet a autorització. / d) Lloc, data i signatura. / 3. Les sol·licituds han d'anar acompanyades dels documents que, segons la / naturalesa de la llicència, s'assenyalen en els articles següents, signats pel / propietari i en quatre exemplars. / En general, qualsevol sol·licitud per llicència urbanística, ha d'anar / acompanyada de la documentació següent: / a) Plànol de situació de la finca, sobre la cartografia oficial d'Andorra a l'escala / disponible (1:500 o 1:1000). / b) Projecte tècnic redactat per facultatiu competent i visat pel col·legi oficial / corresponent, si escau, amb plànols a escala i acotats i memòria que defineixin / inequívocament l'operació, obra o instal·lació que se sol·licita. / c) Valoració dels costos necessaris per a la seva execució. / La resta de documents que, segons el tipus de l'obra, edificació, construcció, / instal·lació o operació, s'estableixen en els articles següents o en la legislació / sectorial vigent. / 4. Si els serveis comunals adverteixen deficiències en l'escrit de sol·licitud, ho / han de comunicar a l'interessat, amb l'atorgament d'un termini de 10 dies / perquè procedeixi a la seva subsanació. / Article 96 / Llicència d'obres / 1. Tota construcció d'edificis i obres a la parròquia està subjecta a l'obtenció / prèvia de la corresponent llicència urbanística d'obres. / 2. A efectes de la seva autorització, les obres de construcció es classifiquen en / obres majors i menors. / 3. Són obres majors les obres de construcció d'edificis de nova planta, de / reforma, de reparació, de rehabilitació o d'ampliació que alterin l'estructura o / l'aspecte exterior o afectin la seguretat de les construccions existents i en tot / cas, les que no es puguin considerar obres menors d'acord amb els criteris / enunciats en l'apartat següent. / 4. Es consideren obres menors, d'acord amb el que prescriu l'article 135 de la / LGOTU, tots aquells treballs a efectuar en una edificació ja existent, o en part / d'aquesta quan en els treballs concorrin les circumstàncies següents: / a) No comportin una variació de la superfície o del volum construït respecte al / ja existent. / b) No comportin una reforma o modificació dels elements que formen / l'estructura de l'edifici, incloent-hi els fonaments i la coberta, ni tinguin per / objecte canviar els usos característics de l'edifici. / c) No comportin cap transformació o modificació de la composició de les / façanes, la mida o disposició de les obertures, llevat dels aparadors dels locals / comercials. / d) No vulnerin els reglaments vigents de seguretat, instal·lacions i construcció. / e) No comportin disminució de la mida de les unitats en què es troba dividida / l'edificació originalment, ni augmentin el nombre. / f) De la forma general es tracti, a criteri del servei tècnic comunal i sota la seva / responsabilitat urbanística, de treballs d'abast i transcendència mínims en / relació amb el conjunt de l'edificació objecte de la sol·licitud. / 5. Tenint en compte els criteris enunciats en l'apartat anterior es consideren / obres menors: / a) Les obres realitzades a la via pública, relacionades amb les edificacions / confrontants, com ara: / La construcció o reparació de guals. / L'ocupació provisional de la via pública quan no estigui emparada en una / llicència d'obres majors. / La construcció de quioscos per a exposició i venda. / La col·locació de rètols, banderes i anuncis lluminosos. / La col·locació d'anuncis, llevat els que se situïn sobre la coberta dels edificis / subjectes a llicència d'obres majors. / La col·locació de postes. / La instal·lació de tendals en les plantes baixes amb façana a la via pública. / La instal·lació de marquesines per als comerços. / b) Les obres auxiliars de la construcció, com ara: / La instal·lació de tanques provisionals de precaució d'obres. / La col·locació de bastides. / L'execució de cales, pous i sondeigs previs a la llicència d'obres. / L'apuntalament d'edificis per construir-ne altres que tinguin llicència. / La col·locació de grues-torre, ascensors i altres aparells elevadors per a la / construcció. / La construcció de barraques provisionals d'obra. / c) Les obres petites de reparació en edificis existents, referents a: / L'execució d'obres interiors en locals no destinats a habitatge que no modifiquin / la seva estructura i destinades a millorar les condicions d'higiene i estètica. / La instal·lació de serveis sanitaris en locals comercials. / La reparació de cobertes i terrats. / La pintura, l'arrebossat i la reparació de les façanes d'edificis no inclosos en / catàlegs de protecció, que no impliqui la utilització d'aplacats de pedra. / La reposició d'elements alterats per accidents o pel deteriorament de les / façanes. / La col·locació de portes i persianes en les obertures dels edificis. / La col·locació de reixes. / La reparació de balcons, terrasses o altres elements sortints. / La construcció, reparació o substitució de canonades d'instal·lacions, / desguassos i arquetes de connexió de les instal·lacions dels edificis a les / xarxes generals. / La col·locació en terrats o cobertes dels edificis d'elements mecànics de les / instal·lacions quan no estigui emparada en la llicència d'obres i la instal·lació / d'antenes de comunicació. / La construcció de sanejaments autònoms. / La construcció i modificació d'aparadors. / d) Les obres de tancament de solars o patis. / Article 97 / Llicència d'obres majors / 1. La sol·licitud de llicència d'obres de nova planta, ampliació, reforma i / rehabilitació dels edificis existents i de qualsevol altre treball de construcció que / no tingui la consideració d'obra menor, ha d'anar acompanyada dels / documents següents: / a) Còpia del plànol oficial d'assenyalament d'alineacions i rasants. / b) Projecte d'edificació, signat per un tècnic competent i visat, si escau, pel / Col·legi Oficial d'Arquitectes. / c) Designació conformada del tècnic competent que assumeix la direcció de les / obres. / d) La documentació a la qual fa esment el reglament per a la realització de / treballs o activitats que modifiquin l'estat actual del terreny i la que es determini / en la resta de legislació sectorial aplicable en matèria de seguretat i qualitat / industrial, sanitat, medi ambient, de protecció dels immobles d'interès cultural i / d'altres que li siguin aplicables. / e) Escriptura de constitució de servitud recíproca de mancomunitat de patis, / quan sigui procedent. / 2. El projecte s'ha de realitzar amb la precisió suficient perquè pugui ser / executat per un tècnic diferent del seu autor i ha d'incloure els documents / següents: / a) Memòria descriptiva del projecte, en la qual s'han de reflectir les dades que / no puguin representar-se numèricament i gràficament en els plànols del / projecte. Quan l'edifici estigui destinat a una activitat industrial comercial / determinada, cal especificar el tipus d'ús i justificar el compliment de les / condicions de compatibilitat amb els usos principals de la zona previstos pel / planejament. / b) Plànol de situació de la finca, sobre la cartografia oficial d'Andorra a l'escala / disponible (1:500 0 1:1000). / c) Plànol topogràfic d'emplaçament de la finca, a escala 1:200 amb les / coordenades oficials d'Andorra (Lambert III) amb les cotes d'altimetria referides / a l'anivellament general d'Andorra, en el qual s'expressi la situació de la finca, / amb referència als vials públics i privats que limitin la totalitat de l'illa en què / s'ubiqui la finca. En aquest plànol s'han d'acotar les distàncies de les obres a / l'eix de la via pública i l'amplada d'aquesta via i s'ha de precisar la seva relació / amb el carrer més proper. També s'ha d'indicar l'orientació i les alineacions i / rasants oficials, així com les edificacions i la vegetació existents. / d) Descripció de les galeries subterrànies, els pous i les mines d'aigua que / existeixen a la finca, encara que estiguin abandonats, i emplaçament en un / croquis acotat en el qual s'expressi la situació, configuració i mesures d'aquests / elements. / e) Plànols de planta i d'alçat a escala 1:50. Els plànols de planta, amb distinció / de les diferents plantes, soterrani, planta baixa, planta tipus i planta sota / teulada, han d'estar acotats amb les mides interiors, exteriors i les superfícies, / gràficament i numèricament, i si és possible, tots els aspectes necessaris per / comprovar el compliment de les normes i ordinacions que siguin aplicables. Els / plànols d'alçat han d'incloure els plànols de façana i les seccions necessàries / per a la comprensió total o completa del projecte. Quan la sol·licitud tingui per / objecte la modificació d'un edifici existent, en els plànols de planta i seccions / cal dibuixar en traçat negre continu els elements que es conservin, en traçat / groc discontinu els que hagin de desaparèixer i en traçat vermell discontinu / l'obra de nova planta. / f) Si es tracta d'edificis destinats a habitatges, en els plànols de projecte s'ha de / fer constar, per a cada habitatge, la seva classificació com a habitatge complet / o reduït, la seva superfície útil i el nombre de peces que conté. Així mateix, / s'han d'indicar les peces que el composen, classificades com a sala (S), / habitació (H), cambra higiènica (B), cuina (C) i galeria (G) i acreditar que / compleixen el mínim d'habitabilitat establert en aquesta normativa. / g) Indicació dels canals d'accés i les connexions amb les xarxes de distribució / dels serveis urbanístics d'abastament d'aigua, xarxa d'evacuació de xarxes / pluvials, clavegueram i subministrament d'energia elèctrica. / h) Justificació que el projecte compleix específicament les prescripcions / següents: / La reserva d'aparcaments / Les condicions d'habitabilitat / Les condicions d'accessibilitat / i) Definició de la qualitat dels materials i dels processos constructius. / j) Programa de gestió dels residus generats per la realització de les obres en el / qual figuri la descripció del volum i les característiques dels residus generats / per l'obra, la indicació de les instal·lacions de valorització o de disposició o / abocador controlat on s'han de gestionar els residus i el document de prestació / de garantia de la gestió dels residus davant del Ministeri del Medi Ambient. / k) Projecte de seguretat i higiene que el Comú ha de trametre al ministeri / responsable de treball. / 3. Quan les obres projectades tinguin per objecte la reforma o l'ampliació d'un / edifici existent, cal aportar la documentació complementària següent: / a) Estudi de càrregues en l'estructura existent abans de l'ampliació o reforma / prevista. / b) Estudi de càrregues que resulti de l'ampliació o reforma. / c) Memòria descriptiva dels apuntalaments que s'hagin de verificar durant / l'execució de les obres, amb expressió dels càlculs respectius / 4. Quan les obres de reforma o l'ampliació projectades afectin un edifici inclòs / en el Catàleg del Patrimoni Nacional o bé es tracti d'obres de nova planta o / d'obres de reforma o d'ampliació d'edifici existents ubicats en entorns de / protecció de monuments caldrà especificar-ho en la sol·licitud. / Article 98 / Procediment simplificat de sol·licitud de les obres menors / La sol·licitud de llicència d'obres menors ha d'anar acompanyada de la / documentació següent per duplicat exemplar: / a) Memòria descriptiva de les obres. / b) Localització de la ubicació dels treballs de la forma que determini el Comú. / c) Documentació complementària, a criteri del Comú, segons les / característiques de l'obra. / Article 99 / Llicència de parcel·lació / 1. Està subjecta a llicència de parcel·lació, la divisió simultània o successiva de / finques amb la finalitat de constituir finques edificables independents, segons / els articles 107 i 108 del Reglament de construcció. / 2. Documentació de la sol·licitud de la llicència de parcel·lació: / a) En la sol·licitud de llicència de parcel·lació, s'haurà de fer referència / expressa al pla que estableix les condicions de parcel·lació aplicables i s'han / d'especificar les característiques de la parcel·lació pretesa, amb indicació de la / superfície de les parcel·les i la seva localització. / b) El projecte de parcel·lació, signat per un tècnic competent i visat, si escau / pel Col·legi Oficial d'Arquitectes, ha de contenir els documents, que es / descriuen en l'article 116 del Reglament de construcció. / Article 100 / Llicència urbanística d'ús i de modificació de l'ús / 1. La primera utilització o ocupació dels edificis i la modificació dels usos a què / estiguin destinats estan subjectes a llicència urbanística d'ús, d'acord l'article / 109 del Reglament de construcció. / 2. Documentació de la sol·licitud de la llicència d'ús. / La sol·licitud de llicència de primera utilització dels edificis s'ha de formular / davant del Comú i ha d'anar acompanyada del certificat final d'obres. / La sol·licitud de les llicències de modificació de l'ús, quan el canvi d'ús projectat / requereixi la realització d'obres de reforma o d'ampliació de l'immoble, ha / d'anar acompanyada de la documentació requerida per a l'autorització de les / obres esmentades, i a més els documents de l'article 117 del Reglament de / construcció. / Article 101 / Llicència d'enderroc / 1. La demolició total o parcial dels edificis existents definida al Reglament de / construcció, està subjecta a l'obtenció de la corresponent llicència d'enderroc. / 2. Documentació de la sol·licitud de la llicència d'enderroc. / La sol·licitud ha d'anar acompanyada de la documentació descrita al Reglament / de construcció. / Article 102 / Llicència de moviments de terra / 1. Estan subjectes a llicència urbanística els moviments de terra que comportin / una alteració de les cotes naturals dels terrenys, definits en el Reglament de / construcció. / 2. No es podran realitzar terraplenats a menys de 15,00 metres de l'eix del riu o / d'un torrent. / 3. Documentació de la sol·licitud de la llicència de moviments de terra. / La sol·licitud de llicència de moviments de terra ha d'incloure la documentació / descrita al Reglament de construcció. / Article 103 / Llicència d'obres d'urbanització / 1. Està subjecta a llicència d'obres d'urbanització l'execució puntual i aïllada / dels serveis urbanístics i dels elements urbanístics i la seva rehabilitació, / d'acord amb l'article 113 del Reglament de construcció. / 2. L'autorització de la llicència d'obres d'urbanització està condicionada a que / es presti fiança per un import equivalent al total dels costos d'execució de les / obres previst en el projecte, d'acord amb l'establert a l'article 12.7 d'aquestes / ordinacions. / 3. Documentació de la sol·licitud de la llicència d'obres d'urbanització. / La sol·licitud de llicència per a l'execució dels elements d'urbanització ha d'anar / acompanyada d'un projecte, signat per un tècnic competent i, si escau visat pel / Col·legi Oficial d'Arquitectes, integrat pels documents descrits en el Reglament / de construcció. / Article 104 / Llicència d'avantprojecte / 1. Estan subjectes a llicència les demandes d'avantprojectes d'edificacions, / amb les següents condicions: / a) El termini màxim per a la presentació del projecte definitiu un cop aprovat / l'avantprojecte serà d'un any a comptar de la data d'autorització de la sol·licitud. / b) El titular de la llicència pot sol·licitar, per raons justificades i abans que / transcorri el termini atorgat, que se'l concedeixi una pròrroga, la qual ha de ser / concedida per la meitat del termini concedit i previ pagament de les taxes / corresponents establertes pel Comú, llevat que raons d'interès comunal ho / impedeixin. La pròrroga del termini es denegarà en el cas que hagi entrat en / vigor un acord de suspensió de llicències o un nou planejament incompatible / amb el contingut de l'avantprojecte. / c) Passat el termini màxim, la llicència d'avantprojecte estarà caducada. / d) La caducitat de la llicència no impedeix la formulació d'una nova sol·licitud ni / que, amb abonament de les taxes corresponents, es concedeixi una nova / llicència amb el mateix contingut de l'anterior, llevat que hagi entrat en vigor un / acord de suspensió de llicències o un nou planejament incompatible amb la / sol·licitud formulada. / 2. Documentació de la sol·licitud d'avantprojecte: La sol·licitud d'avantprojecte / anirà acompanyada dels documents següents: / a) Còpia del plànol oficial d'assenyalament d'alineacions i rasants. / b) Projecte d'edificació signat per un tècnic competent i visats, si escau, pel / Col·legi Oficial d'Arquitectes. / c) La documentació a la qual fa esment el reglament per a la realització de / treballs o activitats que modifiquin l'estat actual del terreny i la que es determini / en la resta de legislació sectorial aplicable en matèria de seguretat i qualitat / industrial, sanitat, medi ambient, de protecció dels immobles d'interès cultural i / d'altres que li siguin aplicables. / El projecte haurà d'incloure els documents següents: / Memòria descriptiva del projecte, en la qual s'han de reflectir les dades que no / puguin representar-se numèricament i gràficament en els plànols del projecte. / Quan l'edifici estigui destinat a una activitat industrial o comercial determinada, / cal especificar el tipus d'ús i justificar el compliment de les condicions de / compatibilitat amb els usos principals de la zona previstos pel planejament. / Plànol de situació de la finca, sobre la cartografia oficial d'Andorra a l'escala / disponible (1:500 0 1:1000). / Plànol topogràfic d'emplaçament de la finca, a escala 1:200 amb les / coordenades oficials d'Andorra (Lambert III) amb les cotes d'altimetria referides / a l'anivellament general d'Andorra, en el qual s'expressi la situació de la finca, / amb referència als vials públics i privats que limitin la totalitat de l'illa en què / s'ubiqui la finca. En aquest plànol s'han d'acotar les distàncies de les obres a / l'eix de la via pública i l'amplada d'aquesta via i s'ha de precisar la seva relació / amb el carrer més proper. També s'ha d'indicar l'orientació i les alineacions i / rasants oficials, així com les edificacions i la vegetació existents. / Plànols de planta i d'alçat a escala 1:50 o 1:100. els plànols de planta, amb / distinció de les diferents plantes, soterrani, planta baixa, planta tipus i planta / sota teulada, han d'estar acotats amb les mides interiors, exteriors i les / superfícies, gràficament i numèricament, i si és possible, tots els aspectes / necessaris per comprovar el compliment de les normes i ordinacions que siguin / aplicables. Els plànols d'alçat han d'incloure els plànols de façana i les seccions / necessàries per a la comprensió total o completa del projecte. Quan la / sol·licitud tingui per objecte la modificació d'un edifici existent, en els plànols de / planta i seccions cal dibuixar en traçat negre continu els elements que es / conservin, en traçat groc discontinu els que hagin de desaparèixer i en traçat / vermell discontinu l'obra de nova planta. / Si es tracta d'edificis destinats a habitatges, en els plànols de projecte s'ha de / fer constar, per a cada habitatge, la seva classificació com a habitatge complet / o reduït, la seva superfície útil i el nombre de peces que conté. Així mateix, / s'han d'indicar les peces que el composen, classificades com a sala (S), / habitació (H), cambra higiènica (B), cuina (C) i galeria (G) i acreditar que / compleixen el mínim d'habitabilitat establert en aquesta normativa. / Indicació dels canals d'accés i les connexions amb les xarxes de distribució / dels serveis urbanístics d'abastament d'aigua, xarxa d'evacuació de xarxes / pluvials, clavegueram i subministrament d'energia elèctrica. / Justificació que el projecte compleix específicament les prescripcions següents: / La reserva d'aparcaments / Les condicions d'habitabilitat / Les condicions d'accessibilitat / Quan l'avantprojecte afecti un edifici inclòs en el Catàleg del Patrimoni Nacional / o bé es tracti d'obres de nova planta o d'obres de reforma o d'ampliació d'edifici / existents ubicats en entorns de protecció de monuments caldrà especificar-ho / en la sol·licitud. / Article 105 / Llicència per la col·locació d'ancoratges a la via pública / 1. Està subjecta a llicència la col·locació d'ancoratges a la via pública, amb les / següents condicions: / a) S'haurà de justificar, mitjançant el projecte corresponent, la necessitat dels / ancoratges. / b) Els ancoratges hauran de situar-se per sota de totes les infraestructures i / serveis existents. / c) La utilització d'ancoratges només es podrà autoritzar amb caràcter / provisional, per un termini màxim de nou mesos. / d) En cas d'ocupació de zones privades, caldrà obtenir prèviament l'autorització / de les respectives propietats. / e) El sol·licitant es farà càrrec de les obres per treure els tirants sobrants dels / ancoratges en el cas que el Comú ho cregui oportú. / f) El sol·licitant haurà d'adjuntar un compromís carta on constarà que en el / supòsit que la titularitat de l'immoble sigui modificada per qualsevol títol, s'hi / farà constar expressament en el document públic o privat de traspàs de la / propietat l'obligació del/s nou/s adquirent/s vers el Comú d'assumir els costos / de les obres relacionades anteriorment. / g) El Comú declina tota responsabilitat pel que fa a la viabilitat de la / construcció, la metodologia i/o els sistemes emprats en qualsevol fase de la / construcció i/o desmunt i a eventuals danys i perjudicis que es puguin causar a / tercers durant i/o un cop acabades les obres, com també als eventuals riscos / que puguin afectar el terreny. / 2. Documentació de la sol·licitud d'ancoratges sota la via pública. / a) Plànol topogràfic d'emplaçament de la finca, a escala 1:200 amb les / coordenades oficials d'Andorra (Lambert III) amb les cotes d'altimetria referides / a l'anivellament general d'Andorra, en el qual s'expressi la situació de la finca i / l'emplaçament dels ancoratges. En aquest plànol s'han d'acotar les distàncies / de les obres a l'eix de la via pública i l'amplada d'aquesta via. / b) Memòria descriptiva i projecte tècnic dels ancoratges. / Article 106 / Llicència d'obres de caràcter provisional / 1. En sòl urbanitzable es podran autoritzar, excepcionalment, mentre no / s'aprovin i executin els plans parcials o especials de desenvolupament del pla / d'ordenació i urbanisme parroquial, obres i usos de caràcter provisional. / 2. L'autorització d'obres i usos de caràcter provisional està subjecta a les / condicions següents: / a) Que tant les obres requerides per a l'establiment dels usos com els usos / tinguin caràcter provisional. Només tenen la condició de provisional l'ús / agrícola i ramader. / b) Que l'autorització provisional de les obres i dels usos no dificulti l'execució / del planejament ni sigui contrària a cap legislació sectorial d'aplicació al territori. / c) Que el propietari de la finca i titular de l'autorització es comprometi a / enderrocar les obres i a cessar els usos sense reclamar indemnització, quan es / procedeixi a la seva revocació. / d) Que el propietari de la finca i el titular de l'autorització es comprometi a fer / constar en els documents de cessió d'ús o transferència de domini de la finca, / la naturalesa provisional de l'autorització i el caràcter no indemnitzable de la / seva revocació. / 3. La documentació de la sol·licitud d'obres i usos provisionals es defineix en el / Reglament de construcció. / Article 107 / Llicència d'obres i construccions en sòl no urbanitzable / 1. La concessió de llicència d'obres i construccions en sòl no urbanitzable / s'ajustarà al que disposa l'article 81 de les presents ordinacions. / 2. Serà necessari aportar la documentació establerta al Reglament de / construcció. / Article 108 / Llicència d'edificació condicionada a l'execució simultània de la urbanització / 1. Per atorgar la llicència d'edificació cal que les parcel·les posseeixin tots els / elements d'urbanització previstos pel planejament i en tot cas, els que preveu el / Reglament urbanístic perquè els terrenys tinguin la condició de solars. / 2. Això no obstant, d'acord amb el que disposa l'article 31 de la Llei general / d'ordenació del territori i urbanisme, el Comú pot atorgar llicència d'edificació / simultàniament a l'aprovació dels treballs d'urbanització sempre que els / interessats prestin aval bancari suficient per garantir l'execució total d'aquests / treballs. / 3. L'autorització de l'edificació i la urbanització simultànies està subjecta a les / condicions següents: / a) Que s'hagi aprovat el planejament de desenvolupament que sigui procedent. / b) Que hagi guanyat fermesa administrativa l'acte d'aprovació definitiva del / projecte de reparcel·lació o, si aquesta no és necessària, s'hagin cedit als / comuns els terrenys destinats a vies i aparcaments, espais lliures i / equipaments de caràcter públic. / c) Que es fixin prèviament les alineacions i rasants quan no estiguin / determinades. / d) Que s'aprovi el projecte d'urbanització o s'atorgui la llicència d'obres en / relació als elements d'urbanització pendents. / e) Que s'hagi fet efectiva la fiança per un import equivalent al total dels costos / d'execució de les obres previst en el projecte d'urbanització o en la llicència / d'obres aprovats. / f) Que en la sol·licitud de llicència el propietari es comprometi a no utilitzar la / construcció fins que no estiguin en funcionament, com a mínim, les xarxes de / l'aigua potable, d'energia elèctrica i clavegueram i a establir aquesta condició / en les cessions del dret de propietat o d'ús per a tot o part de l'edifici. / g) Que els elements d'urbanització que faltin no siguin l'accés rodat, el / subministrament d'aigua i electricitat o el clavegueram. / 4. L'eficàcia de la llicència queda condicionada a la prestació de la garantia / establerta en l'apartat anterior i al fet que la seva constitució resti acreditada en / el procediment tramitat pel Comú. / 5. La fiança serà retornada en el moment en què es rebin les obres / d'urbanització pel Comú. / Article 109 / Autorització del projecte d'urbanització / 1. L'execució dels vials i de la resta d'obres d'implantació dels serveis / urbanístics requerits perquè els terrenys assoleixin la condició de solars / edificables està subjecta al control administratiu de caràcter preventiu del / Comú. / 2. El control de les obres d'urbanització es pot dur a terme de forma integral, / mitjançant l'aprovació d'un projecte d'urbanització que comprengui la totalitat / dels serveis urbanístics, o bé de forma puntual, en relació amb algun o alguns / elements d'urbanització, per mitjà de la llicència d'obres d'urbanització que / regula el Reglament de construcció. / 3. L'aprovació d'un projecte d'urbanització és preceptiu sempre que es tracti / d'executar noves urbanitzacions. Quan es tracti de completar o, conforme al / que preveu el Reglament d'urbanització, rehabilitar la urbanització existent, és / suficient la llicència d'obres d'urbanització en relació amb l'element o elements / d'urbanització que manquin o s'hagin de reformar o rehabilitar. / 4. La naturalesa i el contingut del projecte d'urbanització es regula d'acord amb / el que estableix l'article 98 del Reglament de construcció. / 5. Contingut documental del projecte d'urbanització: el projecte d'urbanització, / signat pel tècnic competent i visat si s'escau, pel Col·legi Oficial d'Arquitectes, / ha de contenir els documents, que s'indiquen en el Reglament de construcció. / 6. L'autorització està subjecta a què es presti fiança per un import equivalent al / total dels costos d'execució de les obres previst en el projecte. / Article 110 / Requisits dels projectes tècnics / 1. En totes les sol·licituds de llicència que exigeixin la presentació d'un projecte / tècnic, aquest anirà signat per l'interessat o representant legal, i pel tècnic / facultatiu competent, i visat pel Col·legi professional corresponent. Juntament / amb la signatura, hi figuraran el nom i cognoms del tècnic. Si el projecte està / redactat per una societat d'arquitectes, enginyeria, consulting o similar, el / projecte anirà signat com a mínim per un tècnic facultatiu competent i s'indicarà / el seu nom. / 2. El projecte tècnic detallarà les obres i instal·lacions amb la correcció de / dibuix, exactitud i presentació indispensable. / Article 111 / Ocupació de la via pública / 1. L'atorgament de llicències urbanístiques, en cap cas comportarà implícita / l'autorització d'ocupació de via pública, amb materials o altres estris. Sempre / que sigui possible, els materials, maquinària, grues, etc. Que siguin necessaris / per executar l'obra es dipositaran o s'instal·laran dins la parcel·la objecte de la / llicència. En cas que per raons justificades s'hagi d'ocupar la via pública, se / sol·licitarà una autorització. El titular de l'autorització haurà de prendre totes les / mesures adients de seguretat, salubritat i estètica, essent de la seva / responsabilitat els danys que es puguin causar a tercers o a la via pública. / 2. L'ocupació de la via pública per materials només serà permesa pel temps / indispensable per la càrrega i descàrrega i transport a l'interior de la parcel·la. A / excepció de la descàrrega i transport, no s'admet en cap cas l'ocupació de la / via per dipòsit d'arenes, ciments i altres materials que puguin estendre's. / Article 112 / Execució d'obres o instal·lacions / 1. Les obres o instal·lacions s'hauran d'executar d'acord amb el contingut / implícit i explícit i condicions especials de la llicència atorgada, amb estricta / subjecció a les disposicions de la normativa vigent i sota la direcció de la / persona legalment autoritzada, de conformitat amb el previst en les / disposicions que regulen les facultats i competències professionals. / 2. Durant l'execució de les obres hauran de complir-se, com a mínim, les / següents prescripcions / a) Mantenir la via neta i lliure, llevat d'autorització expressa. / b) Mantenir la tanca o altres elements de precaució en bon estat de / conservació, seguretat i visualització. / c) Complir les normes establertes sobre horaris de càrrega i descàrrega, neteja, / retirada d'enderrocs i materials de la via pública i altres disposicions aplicables / de policia. / Article 113 / Direcció facultativa / 1. Qualsevol tècnic d'obligada intervenció en una obra o instal·lació que cessés / en la seva comesa ho haurà de posar immediatament en coneixement del / Comú, mitjançant un document degudament visat pel col·legi professional / corresponent. / 2. En el cas anterior, per tal de poder continuar les obres, s'haurà de nomenar / un nou tècnic i notificar-ho al Comú, mitjançant un document degudament visat / pel Col·legi professional corresponent. / 3. En qualsevol cas, en tot moment hi haurà un tècnic que es farà responsable / del projecte de seguretat i higiene presentat, si escau, i/o de l'obra o instal·lació / autoritzada. / Article 114 / Modificacions del projecte en el transcurs de les obres / D'acord amb el Reglament de construcció, si després de formulada la sol·licitud / de llicència de les obres o dels treballs autoritzats es modifiqués o ampliés el / projecte, deurà posar-se en coneixement del Comú, amb explicació suficient de / la modificació o ampliació. / Article 115 / Finalització de les obres / A més del que queda estipulat pel Reglament de construcció, un cop acabats / els treballs autoritzats i dins de les 48 hores següents a la seva conclusió, / s'haurà de: / Retirar els materials sobrants, bastides, tanques i barreres. / Reposar, reparar o construir els paviments, arbrat, conduccions i altres / elements urbans que resultin afectats per l'obra. / Col·locar el nombre corresponent a la finca conforme al model aprovat. / Article 116 / Garantia / Al lliurament de la resolució per les obres o treballs sol·licitats, es requerirà del / titular de la sol·licitud la constitució d'una garantia bancària que, configurada / per una fiança irrevocable a favor del Comú, cauciona l'acompliment de l'obra / projectada, els possibles danys i desperfectes ocasionats als serveis públics / així com la neteja de la via pública afectada a conseqüència dels treballs. / Aquesta garantia és obligatòria per a tot tipus de llicència d'obres i treballs i el / seu import és del 5% del valor total de l'obra o treball autoritzat, amb una / quantia mínima de 600,00? i màxima de 60.100,00?. / Article 117 / Devolució de garanties / 1. La fiança serà retornada al sol·licitant de l'autorització en atorgar-se la / llicència d'ús o d'ocupació en el cas d'obres d'edificació i d'execució de / l'edificació de forma simultània a la urbanització, o una vegada el Comú hagi / lliurat el certificat de conformitat de les obres amb el projecte autoritzat. / 2. Perquè es faci efectiva la devolució de la fiança, el sol·licitant haurà / d'adjuntar els plànols i documents que estableixi la normativa reguladora del / cadastre parroquial. / Títol V. Ordinacions de construcció / Capítol 1. Naturalesa de les ordinacions / Article 118 / Obligatorietat i caràcter normatiu / Les determinacions que s'estableixen tenen el caràcter de normativa mínima / obligatòria, d'aplicació general, sense perjudici que les ordinacions reguladores / de cada zona, o per cada ús, puguin establir condicions més restrictives. / Capítol 2. Les condicions de construcció en els edificis / Article 119 / Adaptació de l'entorn existent / 1. S'ha d'evitar tot procés de degradació o ús perjudicial del sòl que impliqui / una manca de protecció del medi ambient i la conservació de la natura, dins els / usos admesos en el Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial i en la / interpretació de les presents ordinacions. / 2. En el termini màxim d'un any des de l'entrada en vigor del Pla d'Ordenació i / Urbanisme Parroquial el Comú ha de redactar i procedir a la tramitació i / aprovació d'unes ordinacions mediambientals que regulin la protecció del medi / ambient i la conservació de la natura en l'àmbit parroquial. / 3. Únicament poden efectuar-se infraestructures estatals o parroquials (de / comunicacions, transport, etc.) que volin sobre el llit dels rius (competència / estatal), amb autorització prèvia del Govern. En cap cas les edificacions de / titularitat privada no poden volar sobre l'amplada dels rius. / 4. Superfície màxima edificable / Llevat de les edificacions destinades al sector hoteler i agrícola, la superfície / màxima edificable en planta, en totes les zones és de 600 metres quadrats a / excepció dels hotels i centres turístics en les condicions fixades en l'article 130. / Article 120 / Cobertes dels edificis / 1. Les cobertes de tots els edificis han d'ésser construïdes amb llosa i els / pendents mínims han d'ésser del 40%, sempre vers l'exterior. La coberta / només pot sortir cinquanta centímetres un metre més enllà de la façana límit / d'edificació. / 2. Els llosats han d'ésser degudament ferrats (amb trencaneus) i disposar de / canals per a la recollida d'aigües pluvials i de neu, en conduccions separades / de les d'aigües residuals. / 3. La superfície plana de la coberta en les zones ZU1, ZU2 i ZR pot ser, com a / màxim, d'un 10% de la mateixa i haurà d'estar situada com a màxim a nivell del / forjat de la última planta habitable (excepció feta de la superfície ocupada per la / part alta de l'ascensor). En la zona ZCA està prohibida la coberta plana. / 4. Les cobertes han de tenir, com a mínim dos vessants. El vessant més curt / ha de comprendre, com a mínim, el 30% del total de la superfície de la coberta. / 5. Quan es tracti d'edificacions d'una amplada igual o inferior a 6 metres, es / permet un sol vessant de coberta. / 6. La coberta de l'edifici ha de ser accessible directament des dels espais / comuns per a la reparació, manteniment i neteja. S'admeten escales plegables / amagades, escales de gat i accés a través de claraboies practicables. / 7. Per sobre de la coberta només s'admeten elements de ventilació i sortida de / fums i antenes. Les caixes d'escala i ascensor així com qualsevol altra / instal·lació no poden superar l'alçada màxima determinada. / Article 121 / Capellines / Les capellines (lluçanes) han de respectar el pendent mínim del 40%, no poden / comportar una ocupació superior al 20% de la superfície total, en planta, del / llosat, ni excedir els límits de les façanes. / Article 122 / Cossos volats / 1. La vertical del punt més exterior de tot balcó o tribuna ha de distar, com a / mínim, 1 metre del límit de la voravia. La volada màxima també queda limitada / a 1 metre. / 2. La distància vertical entre el punt més baix de tot balcó, tribuna o forjat i la / rasant de la voravia no pot ésser inferior a 3,50 metres. / Article 123 / Alçades / 1. En la zona ZCA, l'alçada màxima de les edificacions fins a carener ha / d'ésser 12,50 metres, presos des del nivell més baix del terreny, és a dir que en / cap punt les façanes de l'edifici sobrepassaran els 12,50 metres. El nombre / màxim de plantes serà de quatre, inclosa la planta baixa. / 2. En les zones ZU1 i ZU2 l'alçada màxima (AM) queda regulada en funció dels / vials públics d'accés, del terreny natural, i de la situació de la parcel·la. / 2.1. Parcel·la per sota d'un vial / En les parcel·les amb una pendent inferior al 40%, l'alçada màxima vindrá / determinada per el croquis annexe 1. / En les parcel·les amb una pendent superior al 40% fins a 100%, l'alçada / màxima vindrá determinada per el croquis annexe 2. / 2.2. Parcel·la per sobre d'un vial o entre vials. / En aquest cas l'alçada màxima és mesurara sempre en el punt més baix / d''intersecció de la façana amb el vial inferior.(Croquis annexe 3). / 2.3. Parcel·la situada enfront d'una cruïlla de carrers o corba superior a 120º / 2.3.1. Quan la parcel·la se situï enfront d'una cruïlla de carrers, l'alçada màxima / (AM) serà presa en el centre del desenvolupament geomètric de la façana / (croquis annexe 4). / 2.3.2. En cas que el desnivell entre el punt més alt obtingut per la intersecció / entre la façana i el carrer més baix, sigui superior a 2,50 metres caldrà / fraccionar o escalonar la façana cada 15 metres, regulant l'alçada per a cada / fracció des del seu punt més baix a l'alçada màxima determinada per la zona. / 2.3.3. En cas que la corba sigui inferior a 120º, s'aplicarà el punt 2 del present / article quant a alçades (croquis annexe 5) / 2.3.4. En casos especials en que el radi definit per els limits d'edificació sigui / inferior a 20 metres, s'aplicara la regulació determinada en el croquis annexe 6. / 2.4. Parcel·la situada enfront d'una cruïlla de carrers o corba superior a 180º / En cas de corbes aproximades a 180º es permetrà una fondària d'edifici entre 2 / vials màxima de 20 metres, havent de deixar un pati obert mínim de 4 metres / d'ample. / El carener de la coberta se situarà com a màxim a 4,50 metres de l'última / planta edificada. / L'alçada màxima, fins a carener, és de 10,50 metres respecte al vial, al pla / natural del terreny i al seu nou nivell si ha estat modificat. / 3. En la zona ZR l'alçada màxima fins a carener és de 10,50 metres respecte al / vial, al pla natural del terreny, i al seu nou nivell si ha estat modificat. / En cap cas la solera de la primera planta edificada, la més baixa, no se situarà / a més de 3,00 metres del nivell natural del terreny o d'un vial d'accés. / Article 124 / Alçades interiors / 1. El carener de la coberta s'ha de situar, com a màxim, a 4,50 metres de / l'última planta edificada. / 2. L'alçada mínima lliure entre forjats, o forjat i coberta, no pot ser en cap cas / inferior als 2,00 1,80 metres. / Article 125 / Tractament de façanes / 1. En la zona ZAC de casc antic les noves construccions s'han d'adaptar a / l'entorn existent i el tractament de les façanes ha de ser realitzat amb pedra del / país en el 70% de cada façana, (incloses les parets mitgeres). Les parets / mitgeres o laterals han de ser el 100% en pedra. El 30% restant es pot tractar / amb els següents materials nobles: pedra, fusta, tosca, granit buixardat, coure, / bronze, ferro, formigó buixardat, llosa ceràmica artística, esgrafiats tipus / tirolesos. / 2. En la resta de les zones, el tractament de les façanes ha de ser realitzat amb / pedra del país en el 60% de cada façana. L'altre 40% de la superfície es pot / tractar amb els següents materials: pedra, fusta, tosca, granit buixardat, coure, / bronze, ferro, formigó buixardat, llosa, ceràmica artística, els esgrafiats tipus / tirolesos, vidre. També es permeten els arrebossats, sempre i quan el colors / dels quals siguin definits de forma clara en la memòria administrativa i siguin de / tonalitats adequades a l'entorn. / Article 126 / Tractament de mitgeres / 1. En el cas d'edificis amb parets mitgeres com a conseqüència d'una / diferència d'alçada o de profunditats edificables aquestes s'han d'acabar amb / els mateixos materials que els determinats per a la façana. / Article 127 / Patis / 1. La superfície mínima dels patis de llum és de 12,00 m2 i la llargada del costat / inferior és, com a mínim, de 2,00 metres. / 2. Els salons i els menjadors no poden donar, només, a patis de llum. / Article 128 / Sòl lliure d'edificació / 1. L'alçada màxima de tot mur de sosteniment, per causa d'explanacions i/o / terraplens, en tots els casos, és d'1 metre comptat des del punt més baix d'inici / del mur fins a la plataforma final resultant de l'explanació i/o del terraplè. / En els cas d'enjardinament relacionat amb una edificació l'alçada del mur és de / 3,00 metres. / 2. Els murs de sosteniment per causa d'explanacions han d'esser construits en / pedra (tipus maçoneria) o altrament revestits de pedra. En el cas / d'enjardinament relacionat amb una edificació el tractament dels murs será / igual que el de les façanes. / 3. L'edificació projectada per sobre del mur s'ha de separar una distància / mínima de 3 metres del límit del tram de mur superior o plataforma, i a 4 metres / del límit de propietat. / 4. Queden exceptuats d'aquesta regulació aquells murs que siguin de / sosteniment necessari per a la construcció i manteniment de vials i carreteres / públiques. / 5. En els edificis construïts en parcel·les situades per sobre d'un vial, s'haurà / de procedir a la restitució del terreny en els espais posteriors destinats a / separació de les parcel·les veïnes, amb subjecció al previst en el croquis / annexe 7. / 6. En els edificis construïts en parcel·les situades per sobre d'un vial, s'ha de / procedir a la restitució del terreny en els espais laterals destinats a separació / de les parcel·les veïnes, amb subjecció al previst en el croquis annexe 8. / 7. La porció de parcel·la no edificable ha de destinar-se a espais verds / col·lectius o privats en funció de l'ús de la construcció. S'hi poden fer jardins i / instal·lacions d'esbarjo (tennis, piscines no cobertes, etc.) destinats a l'ús / col·lectiu dels veïns de l'edifici. / 8. El terreny natural de l'espai lliure de la parcel·la s'ha d'enjardinar o / conservar-se en el seu estat natural de flora i paisatge. L'enjardinament implica / la no pavimentació en una superfície no inferior al 60% de la totalitat de la / superfície lliure d'edificació. / 9. La pavimentació dels espais lliures destinats a l'aparcament ha de permetre / la plantació d'arbrat, amb la previsió dels escoçells corresponents. / 10. El projecte d'edificació ha d'incloure la documentació necessària que / justifiqui el tractament dels espais lliures de la parcel·la. / 11. En els edificis d'ús turístic cal respectar la quantitat d'arbres existents en la / parcel·la abans del començament de les obres d'edificació. / 12. Tota rampa exterior que se situï fora dels límits d'edificació ha d'estar / obligatòriament descoberta. En el cas de cobertura de la rampa aquesta forma / part íntegra del volum edificat als efectes pertinents de còmput d'edificabilitat. / Article 129 / Soterranis / 1. La superfície ocupada per les plantes soterranies no es compta com a / superfície edificada. / 2. Les plantes soterrani que quedi per sota el nivell natural del terreny, nivell del / vial de referència i des del punt de regulació de l'AM podran ocupar la totalitat / de la superfície neta de la parcel·la, és a dir el 100%. / En terrenys situats per sota un vial que tenen un pendent en el seu estat / natural i en què les plantes soterrani quedin per sota del punt de regulació de / l'AM, es pot autoritzar l'ocupació del terraplenat per soterrani. / 3. La volumetria de les plantes soterrani ha de quedar per sota el nivell natural / del terreny. / 4. Es pot concedir autorització per mancomunar les plantes soterrani sempre / que la volumetria quedi per sota del terreny natural i del vial d'accés més baix. / 5. En edificis d'ús turístic es poden autoritzar tres plantes soterrànies amb una / ocupació del 100% sempre i quan el soterrani més baix es destini en el 80% de / la seva superficie a la circulació i l'aparcament de vehicles. / Article 130 / Edificacions atípiques / Es defineixen com edificacions atípiques aquelles que per la seva complexitat / en la regulació de la seva adaptació a l'entorn i en la incidència del seus / acabats exteriors, exigeixen un tractament individualitzat, considerant-se als / efectes del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial com a edificacions / atípiques les edificacions unifamiliars prefabricades de fusta així com / l'habitatge rural. / Per accedir a fer la demanda de llicència per la construcció d'una edificació / atípica, cal que el Comú, amb caràcter previ i d'acord amb la sol·licitud / formulada, aprovi, de manera justificada, la seva conformitat amb les / ordinacions mediambientals d'adaptació a l'entorn existent i consideri que els / acabats exteriors de la futura edificació tenen les característiques mínimes / assimilables en qualitat i integració previstes en el tractament de les façanes de / la unitat d'actuació de què es tracti. / Només poden definir-se com a edificacions atípiques les edificacions / unifamiliars aïllades definides expressament en aquest article. / Article 131 / Hotels i Centres Turístics / Els edificis destinats a hotels i centres turístics han de respectar les normes / previstes per a cada zona amb les següents normes especials: / 1. La superfície en planta i les dimensions de l'edificació pot assolir 1,5 / vegades la superfície i les dimensions de l'edificació máximes determinades en / la zona d'ubicació, sempre que el 70% de les habitacions tinguin una superfície / mínima de 30m2 i de 15 m2 el 30% restant d'habitacions. / 2. En el cas que la superfície en planta sigui superior a la determinada en la / zona d'ubicació, el coeficient d'ocupació a aplicar és del 40%. / 3. Totes les habitacions han de tenir una superfície útil mínima de 15 m2, llevat / del cas que la superfície de l'edificació sobrepassi la superfície màxima / d'ocupació prevista en cada zona. / Article 132 / Edificis d'ús agrícola / 1. Es poden realitzar edificis d'ús exclusivament agrícola en el sòl urbanitzable. / Aquestes edificacions s'han de considerar com construccions provisionals i / quedaran sotmeses, en el seu dia, a les determinacions de l'execució del / planejament derivat, sense dret a indemnització. / 2. La parcel·la mínima per un edifici d'ús exclusivament agrícola és de 1.000 / m2. / 3. El límit d'edificació se situa a 4,00 metres del límit de propietat. / 4. L'ocupació màxima del solar és del 30%. / 5. La superfície en planta de l'edificació és, com a màxim, de 450,00 metres / quadrats, i l'alçada màxima de 10,50 metres. / 6. El tractament de les façanes s'ha de realitzat amb pedra del país en el 20% / mínim de cada façana. La resta pot ésser tractat en fusta. / Article 133 / Edificis d'ús ramader / 1. Es poden realitzar edificis d'ús exclusivament ramader en el sòl urbanitzable. / Aquestes edificacions s'han de considerar com construccions provisionals i / quedaran sotmeses, en el seu dia, a les determinacions de l'execució del / planejament derivat, sense dret a indemnització. / 2. La parcel·la mínima per un edifici d'ús exclusivament ramader és de 2.000 / m2. / 3. El límit d'edificació se situa a 15,00 metres del límit de propietat amb el sòl / urbanitzable i de 3,00 metres amb el sòl no urbanitzable. / 4. L'ocupació màxima del solar és del 30%. / 5. La superfície en planta de l'edificació és, com a màxim, de 450,00 metres / quadrats, i l'alçada màxima de 10,50 metres. / 6. El tractament de les façanes s'ha de realitzar amb pedra del país en el 20% / com a mínim de cada façana. La resta pot ésser tractat en fusta. / Article 134 / Hivernacles / 1. Es poden realitzar hivernacles per a ús exclusivament agrícola en tot tipus de / sòl. / En tots els casos l'estructura s'ha de considerar com una construcció / provisional i resta sotmès, en el seu dia, a les determinacions de l'execució del / planejament derivat, sense dret a indemnització. / 2. El límit d'edificació se situa a 1,00 metres del límit de propietat. / 3.La superfície en planta de l'hivernacle és, com a màxim, de 100,00 m2, el seu / volum de 200 metres cúbics, i l'alçada màxima de 3,00 metres. / Article 135 / Edificis d'aparcament / 1. Els projectes per a la creació i construcció d'aparcaments de caràcter rotatori / amb una capacitat superior a les 150 places requereixen un estudi sobre la / capacitat dels carrers per absorbir l'increment del trànsit que poden motivar els / moviments d'accés o sortida. L'estudi ha de demostrar que la creació de / l'aparcament contribueix positivament a la mobilitat i accessibilitat en el conjunt / del sector urbà implicat. / 2. Aquest estudi s'ha de realitzar tant si es tracta d'aparcaments d'iniciativa / privada com pública. / 3. En cas que es tracti d'un aparcament motivat per les necessitats d'un ús o / activitat concreta, una avaluació negativa de l'estudi de mobilitat pot comportar / la no autorització de la implantació de l'ús, o, mitjançant la previsió d'altres / formes d'accés a l'aparcament -a peu, amb transport públic, la seva autorització / amb la quantitat de places d'aparcament que es consideri que no causarà / interferències greus a la xarxa urbana de l'entorn. / Article 136 / Estacions de servei / 1. Es poden implantar estacions de servei en sòl urbanitzable sempre que així / ho determini expressament el planejament derivat. / En tots els casos, les estacions de servei han de confrontar amb un vial amb / una amplada de calçada no inferior als 10 metres. / 2. La façana confrontarà amb el vial o els vials d'accés en una llargada no / inferior als 30 metres. / 3. Els sortidors i els dipòsits de combustible han de mantenir com a mínim una / distància de 15 metres amb tot tipus d'edificacions, i amb els límits de propietat. / 4. No obstant l'expressat a l'apartat anterior, els sortidors es podran ubicar a / una distància mínima de 3 m respecte del vial d'accés a l'estació de servei. / 5. Amb caràcter transitori s'admeten les condicions de les estacions de servei / existents en l'actualitat, regint el que disposa aquest article per a les de nova / implantació en sòl urbanitzable com en sòl urbà. / Article 137 / Edificacions aïllades unifamiliars de fusta / Les edificacions aïllades unifamiliars de fusta resten sotmeses a tota la / normativa urbanística de la zona ZR i a la de construcció excepte pel que / respecta al tractament de façanes. / Tota construcció d'edificació aïllada unifamiliar de fusta resta sotmesa a / l'aprovació del Comú de la declaració d'edificació atípica, per tal de donar / compliment a les condicions establertes a l'article 131 de les presents / ordinacions. Amb caràcter previ a la concessió de llicències de construcció / d'edificacions aïllades de fusta, el Comú d'Ordino haurà d'aprovar un reglament / d'homologació on s'estableixin les característiques tècniques i estètiques que / hauran de complir aquestes edificacions. / Article 138 / Habitatge rural / Es pot construir en sòl urbanitzable, únicament per a ús propi del sol·licitant, un / edifici unifamiliar aïllat sempre que existeixi l'adequada evacuació o tractament / de les aigües residuals i, a més, es respectin les següents condicions: / La superfície mínima de la finca que provingui de parcel·lació o reparcel·lació / serà de 2.000 m2. / La superfície màxima de l'edificació serà de 200 m2. / El sòl lliure de construcció lateral i posterior ha de respectar el nivell natural del / terreny a origen. / S'ha de respectar tota la normativa aplicable a la zona residencial (ZR). / Tota construcció destinada a l'habitatge rural resta sotmesa a l'aprovació prèvia / del Comú de declaració de la construcció com a edificació atípica. / Totes les bordes i cabanes existents es consideren habitatge rural i no estan / sotmeses a les limitacions anteriors. / Article 139 / Construccions auxiliars / 1. No es permet la construcció d'edificacions anomenades provisionals excepte / per a ús agrícola i ramader regulat en els articles 133 i 134. Queda també / prohibida la construcció de tot tipus de barraques i naus metàl·liques. / 2. Excepcionalment es permet la instal·lació de barraques auxiliars d'obra per / als edificis en construcció autoritzats, les quals s'han de desmuntar un cop / finalitzada l'obra. / 3. En edificis d'habitatge unifamiliar existents es permet la realització d'una / única construcció de servei adossada a una de les façanes de l'edifici per a ús / de barbacoa, llenyer o una sola caseta d'animal domèstic. / 4. La superfície màxima d'aquest tipus de construcció de servei adossada és / de 4,00 metres quadrats i no comptabilitza a efectes d'edificabilitat. / 5. Es poden realitzar construccions de servei adossades a una distància / mínima de 3,00 metres en zones ZU1 i ZU2 i de 2,00 metres en zona ZR, al / límit de propietat sempre i quan aquest no confronti amb un vial. / 6. La coberta ha de tenir un pendent mínim del 30%, i ha d'estar recoberta amb / llosa i equipada amb un sistema de recollida d'aigües pluvials. / Article 140 / Càmpings / 1. Es poden implantar càmpings en el sòl urbanitzable sempre que així ho / estableixi expressament el planejament derivat i en les condicions que aquest / prevegui. / 2. El perímetre del recinte del càmping ha de quedar delimitat mitjançant una / tanca metàl·lica. / 3. En l'interior del recinte del càmping es pot construir un edifici de serveis / d'una superfície màxima en planta de 150 metres quadrats, d'una alçada / màxima de 6,00 metres i a una distància mínima dels límits de propietat de 8,00 / metres. / Article 141 / Xemeneies de fums, ventilació i climatització / 1. Les xemeneies de conduccions de fums, vapors i de ventilació, han de / sobresortir 1,50 metres, almenys, des del punt en què travessi la coberta. Les / de les calderes de calefacció han d'ésser independents de qualsevol altra. / 2. En el cas de sortides de fums a tocar de parets consolidades, les / conduccions han de pujar també com a mínim d'1,50 metres per sobre del punt / més alt d'aquestes. / 3. Els conductes verticals exteriors fins a coberta han de rebre el mateix / tractament que la façana. / 4. No s'admeten elements d'extracció en les obertures de façana ni en els / patis, i en cap cas, la climatització en els locals comercials i els seus / desguassos poden donar directament a l'exterior. / Article 142 / Antenes / 1. En tots els immobles destinats a habitatges o oficines és obligatòria la / instal·lació d'antenes col·lectives. / 2. Les antenes han de complir les normes tècniques imprescindibles per tal que / llur funcionament no pugui portar perjudici a tercers ni pertorbar la recepció / normal de les emissions als veïns dels immobles pròxims. / 3. En les instal·lacions de les antenes ha d'utilitzar-se únicament material / degudament homologat pel país de fabricació. / 4. Totes les antenes col·lectives que s'instal·lin han de disposar de la / corresponent presa de terra, efectuada amb les suficients garanties tècniques / de seguretat amb relació a les descàrregues atmosfèriques. / 5. Queda expressament prohibida la instal·lació d'antenes de qualsevol tipus en / balcons, terrasses, façanes i altres parts d'edificació que no siguin la coberta. / Article 143 / Aïllament / 1. Els tancaments de façanes i mitgeres que queden al descobert en edificis / destinats a habitatges, despatxos i en general tots aquells on hagi d'haver-hi / persones treballant o residint, han de garantir com a mínim un aïllament tèrmic / de coeficient de transmissió no superior a 1,1 kcal/m² x h x ºC, així com una / protecció adient contra la humitat. / 2. Cal preveure aïllament tèrmic d'eficàcia anàloga en els paraments dels patis / de llum i de ventilació i en els exteriors de les caixes d'escala. / Els edificis han d'estar aïllats acústicament de l'exterior i dels edificis contigus. / Dins de l'edifici les separacions entre habitatges o espais independents han de / tenir també aïllament acústic que ha de ser, com a mínim, l'equivalent a una / paret de quinze centímetres (0,15 metres) de totxo foradat, arrebossat per les / dues cares. / Article 144 / Aigües pluvials i neu / 1. És obligatòria la recollida d'aigües pluvials i de neu de manera que aquestes / no caiguin ni a les voravies ni als carrers i la seva conducció a la xarxa general / de desguassos d'aigües netes. / 2. En cas de no existir aquesta xarxa separativa, s'han d'embrancar / provisionalment a la xarxa d'aigües residuals mitjançant sifó hidràulic / independent i amb registre. / Article 145 / Aigües residuals / 1. En cap cas es permet la construcció i implantació de pous negres i fosses / sèptiques. / 2. Totes les aigües residuals han de conduir-se a la xarxa general pública. / Article 146 / Serveis comunals / Quan es tracti de carrers o passatges particulars, els serveis comunals (higiene / pública, recollida d'escombraries, etc.) només es presten fins al límit de la via / pública. Tampoc es presten aquests serveis en els terrenys que no confronten / amb vial públic. / Article 147 / Elements d'eficiència ambiental / 1. S'ha de facilitar i fomentar pel Comú, la instal·lació en els edificis d'elements / de captació d'energies renovables, en especial la solar, i la creació dels espais / o dispositius necessaris per a una recollida selectiva dels residus sòlids urbans. / El planejament derivat haurà de contemplar les determinacions necessàries per / a l'aplicació d'aquesta activitat de foment. / 2. Tots els edificis de nova construcció destinats a habitatges plurifamiliars, els / locals comercials i els establiments d'hostaleria i restauració han de preveure / un espai tancat, ventilat, amb desguàs, i de dimensions adequades per a / l'emmagatzematge dels residus que produeixen. Aquest espai s'ha de preveure / de tal manera que faci possible la recollida selectiva dels residus en / contenidors separats i en nombre suficient per poder classificar els residus en / quatre fraccions (o categories). / Article 148 / Normes tecnològiques de la construcció / Les característiques tècniques de tots els edificis queden subjectes a les / normes tecnològiques dictades pel Govern d'Andorra. / Article 149 / Normativa de seguretat i higiene / Tots els immobles, edificis i locals, destinats a habitatges, despatxos, usos / públics o col·lectius, així com els seus serveis generals, queden subjectes a les / condicions i els requisits de seguretat i higiene que, en cada cas, siguin / imposats per les lleis i reglamentacions vigents, del Consell General i del / Govern. / Article 150 / Normativa d'accessibilitat / Tots els immobles, edificis i locals, destinats a habitatges, despatxos, usos / públics o col·lectius, així com els seus serveis generals, queden subjectes a les / condicions i els requisits d'accessibilitat que, en cada cas, siguin imposats per / les lleis i reglamentacions vigents, del Consell General i del Govern. / Capítol 3. Les condicions d'habitabilitat en els edificis d'habitatge / Article 151 / Definició d'habitatge / 1. Als efectes del que estableixen aquestes ordinacions, s'entén per habitatge / la construcció fixa destinada a ser residència de persones físiques, o utilitzada / com a tal, amb independència que s'hi desenvolupin també altres usos. / 2. Un habitatge es considera complet quan està composat com a mínim per / una sala, una o més habitacions i una cambra higiènica, i es considera reduït / quan està compost com a mínim per una sala i una cambra higiènica i no conté / cap habitació. En ambdós casos hi haurà també un equip de cuina que pot / estar integrat a la sala o constituir un espai específic. / Article 152 / Projectes d'habitatge / 1. No es pot autoritzar la construcció d'edificis que tinguin més de 20 / habitatges. / 2. A la documentació dels projectes bàsics d'habitatges s'ha de fer constar, per / a cada habitatge, la classificació segons sigui habitatge complet o reduït, la / seva superfície útil i el nombre de peces que conté. / Article 153 / Llicència d'obres i cèdula d'habitabilitat / 1. Perquè es pugui atorgar la llicència d'obres, cal que el Comú hagi realitzat el / control del compliment pels habitatges projectats del nivell d'habitabilitat / establert pel planejament i les ordinacions vigents. / 2. No es pot atorgar la cèdula d'habitabilitat als habitatges que no compleixin el / nivell d'habitabilitat exigible. / 3. Els habitatges nous que hagin obtingut la cèdula d'habitabilitat, d'acord amb / el nivell que exigeixen aquestes ordinacions, han de reunir sempre, com a / mínim, les característiques del mateix nivell, per obtenir les successives / cèdules que se sol·licitin. / Article 154 / Definició de les peces de l'habitatge / D'acord amb el que estableix el Reglament de construcció, es defineixen les / següents peces de l'habitatge: / 1. Sala és la peça principal de l'habitatge, que compleix normalment les / funcions d'estar i pot complir també les de menjador i de dormitori, en especial / en els habitatges de tipus reduït. Així mateix, l'equip de cuina pot estar integrat / a l'espai de la sala. D'acord amb les funcions atribuïdes a la sala, aquestes / ordinacions estableixen determinades exigències dimensionals. / 2. Habitacions són les altres peces d'estància de l'habitatge que s'usen com a / dormitori i també com a espai de treball, jocs o altres activitats. Les habitacions / no podran contenir l'equip de cuina. / 3. Cuina és l'espai específic on se situa l'equip de cuina quan aquest no / s'integra a l'espai de la sala. Dins l'espai de la cuina podran integrar-se els / equips de rentat i assecat de roba si l'habitatge té 2 o menys habitacions. / 4. Cambres higièniques són els espais independitzables que contenen els / aparells d'higiene personal. A cada habitatge hi haurà com a mínim / l'equipament d'un lavabo, wàter i banyera. / 5. Galeria és la peça que té un finestral que dóna directament a l'aire lliure amb / una superfície en alçada no inferior a la superfície en planta de la peça. / 6. Una obertura és una porta o finestra practicable. La superfície d'una obertura / és la del seu pas obert o de la seva superfície translúcida. / 7. Accés de l'habitatge és la porta que comunica l'habitatge amb el seu exterior. / Aquest accés no pot servir d'accés obligat a qualsevol local que no sigui d'ús / exclusiu del mateix habitatge. / 8. Zona de rentat és l'espai destinat a la neteja de la roba domèstica per / mitjans manuals o mecànics. Aquest espai pot estar incorporat a la cuina o a / altres zones d'ús no definit (passadissos, distribuïdors...) sempre i quan la seva / diferenciació sigui suficientment clara. / Article 155 / Requisits mínims d'habitabilitat / Els requisits mínims que assenyalen aquestes ordinacions s'exigeixen a tots els / habitatges de nova edificació, als creats per reconversió d'antiga edificació o / als obtinguts com a conseqüència d'obres de gran rehabilitació. S'entén per / obres de gran rehabilitació les que constitueixen una actuació global en tot / l'edifici que afecta la seva estructura o configuració interior, d'acord amb el que / disposa el Reglament de construcció. / Article 156 / Superfície útil / 1. "Superfície útil interior" d'un habitatge o d'una peça és la superfície dels seus / espais interiors que tenen una alçada no inferior a les que assenyala l'article / 143.2 d'aquestes ordinacions. La superfície útil no inclou l'ocupada pels / tancaments intern i perimètrics, fixos o mòbils. Tampoc no inclou l'ocupada pels / elements estructurals verticals ni per les canalitzacions o conductes amb una / secció superior a 0,01 m². Quan l'habitatge es desenvolupi en més d'una / planta, es comptabilitza com a superfície útil l'ocupada per l'escala interior. / 2. La superfície útil de l'habitatge s'ha d'expressar necessàriament separant la / part corresponent a la superfície interior de la part que correspon a la superfície / d'espais exteriors d'ús privatiu. En tot cas, s'ha d'entendre que les superfícies / mínimes que es regulen en aquestes ordinacions es refereixen a la superfície / útil interior. / Article 157 / Condicions de l'habitatge / 1. La superfície útil d'un habitatge ha de ser com a mínim de 65 m2. / 2. L'alçada lliure sobre la superfície útil de cadascuna de les peces principals / ha de tenir com a mínim 2,50 metres. / 3. En el cas de cambres higièniques, cuines, passadissos, distribuïdors i / rebedors, aquesta alçada ha de ser com a mínim de 2,30 metres per facilitar el / pas d'instal·lacions sota el forjat. / 4. En espais sota coberta s'admeten alçades inferiors motivades per la / inclinació d'aquella. La part computable com a superfície útil de l'habitatge i de / les seves peces ha de tenir com a mínim 1,80 m. La superfície amb alçada / inferior a les establertes amb caràcter general que sigui computable no ha / d'excedir el 25% de la superfície útil de la peça. / 5. No es poden construir ni habilitar habitatges en plantes soterrànies. / Article 158 / Condicions d'habitabilitat / 1. Condicions de les sales. / La superfície mínima serà de 20,00 m2 i de 22,00 m2 en el cas que inclogui / l'equip de cuina. / En cas que no tinguessin la funció de menjador, es pot reduir la superfície de la / sala a 18,00 m² de superfície, però en aquest cas la cuina menjador ha de tenir / com a mínim una superfície de 12,00 m². / En tots els casos, les sales han d'admetre la inscripció d'un quadrat de 2,70 x / 2,70 metres. / No tenir accés directe a cap cambra higiènica que contingui un wàter, dutxa o / banyera. / Les sales hauran de disposar d'una obertura directament a l'exterior d'una / superfície mínima de 3,20 m2 o 1/10 part de la superfície de la sala. / El perímetre de la sala ha de tenir com a mínim 2,70 metres de contigüitat amb / l'exterior. / 2. Condicions de les habitacions. / Les habitacions han de tenir una superfície mínima de 7,50 m2 en el cas d'un / llit, i de 10,00 m2 en el cas de dos llits. / En tots els habitatges ha d'haver, com a mínim, una habitació d'una superfície / mínima de 10,00 m2. / En tots els casos les habitacions han d'admetre la inscripció d'un quadrat de / 2,40 x 2,40 metres. / Les habitacions han de disposar d'una obertura directa a l'espai exterior o pati / d'una superfície mínima d'1,20 m2. / 3. Condicions de les cuines. / La cuina ha de tenir una superfície mínima de 6,00 m2. / No pot tenir accés directe a cap cambra higiènica. / La cuina ha de disposar d'una obertura directa a l'espai exterior o pati d'una / superfície mínima de 1,20 m2. / La cuina haurà de disposar com a mínim d'una ventilació per conductes i / aspiradors estàtics i una xemeneia de conducció dels fums de cocció. / La cuina haurà de disposar d'un armari amb almenys dos contenidors de volum / mínim de 8 litres i dos de 16 litres destinats a la separació de residus. / 4. Condicions de les cambres higièniques / Tot habitatge haurà de comportar una cambra higiènica que contindrà un / lavabo, un wàter i una banyera, d'una superfície mínima de 4,50 m2. / La dutxa i/o banyera ha de tenir impermeabilitzats el sòl i els paraments fins a / una altura mínima d'1,80 metres. / Les cambres higièniques hauran de disposar com a mínim d'una ventilació per / conductes i aspiradors estàtics. / 5. Zona de rentat. / Tot habitatge ha de destinar una cambra o habitació a bugaderia, la qual ha de / tenir una superfície útil mínima de 2,00 metres quadrats. / En el supòsit que la zona de rentat no gaudeixi de ventilació directa, haurà / d'estar equipada amb un sistema mecànic o estàtic de ventilació. / 6. Requisits mínims d'equipament dels habitatges. / a) Un habitatge ha de tenir una instal·lació d'aigua corrent freda i calenta de / manera que: / Connecti amb tot l'equip que la requereixi. / Disposi d'una clau de pas general, i d'una clau específica per cada cambra / higiènica i cuina o dependència on hi hagi serveis. / Si el subministrament és per captació pròpia o per aforament, cal que tingui un / dipòsit de reserva de 150 litres per habitació. / Serveixi com a mínim la pica de la cuina, un lavabo, una dutxa o banyera i un / wàter. / b) Un habitatge ha de disposar d'un sistema d'evacuació d'aigües residuals de / manera que: / Connecti amb tot l'equip que la requereixi. / Tots els desguassos tinguin un dispositiu sifònic i si en el seu entorn hi ha una / xarxa pública de clavegueres, hi connecti; si no n'hi ha, les aigües brutes no / poden abocar-se a l'exterior si no es depuren prèviament. / c) Un habitatge ha de disposar d'una instal·lació elèctrica d'acord amb el / Reglament elèctric de baixa tensió. / d) Un habitatge ha de disposar d'un equip higiènic de manera que: / Estigui format com a mínim per un lavabo, un wàter i una dutxa o banyera. / Una dutxa com a mínim tingui o admeti directament una instal·lació d'aigua / calenta amb la possibilitat d'un consum seguit de 50 litres d'aigua a una / temperatura de 40 graus i amb un cabal de 10 litres per minut. / e) Un habitatge ha de tenir instal·lades o admetre directament la instal·lació / d'un equip de cuina de manera que: / Estigui format per una pica i un aparell de cocció elèctric o de gas. / Sobre l'emplaçament de l'aparell de cocció hi ha d'haver una campana que / evacuï els fums a l'espai exterior sobre la coberta a través d'un conducte / individual de diàmetre mínim 120 mm en el qual s'activi mecànicament / l'extracció. Si el conducte és vertical, l'extracció pot ser activada estàticament. / Hi ha d'haver espai i instal·lació per a un frigorífic. / f) Un habitatge ha de tenir una zona de rentat que pugui admetre directament la / instal·lació d'un equip de rentada de roba de manera que: / La peça on estigui prevista aquesta instal·lació ha de tenir ventilació a l'espai / exterior, directa o a través d'un conducte en el qual s'activi mecànicament la / ventilació. Si el conducte és vertical, la ventilació pot ser activada estàticament. / Quan hi hagi la possibilitat d'estendre la roba, ha de ser a un espai protegit de / vistes del carrer o espai públic. / g) Un habitatge ha de tenir instal·lat o admetre directament les instal·lacions / d'un equip de telecomunicacions de manera que els habitatges puguin disposar / d'una instal·lació de telefonia amb una presa com a mínim, i una instal·lació / d'antena de televisió i ràdio, amb una presa com a mínim. / h) Els desnivells que puguin representar un perill per les persones han d'estar / protegits per elements protectors o baranes resistents als cops, que no siguin / escalables, d'una alçada mínima de 0,90 m, i si la barana està composta per / brèndoles, no pot haver-hi entre brèndola i brèndola una separació superior a / 0,12 m. / Article 159 / Requisits mínims en habitatges usats / En els habitatges usats s'han d'exigir els requisits mínims que assenyalen les / ordinacions per al procediment d'obtenció de la cèdula d'habitabilitat i del / certificat d'habitabilitat en habitatges. / Capítol 4. Les condicions dels espais comuns d'accés en els edificis / Article 160 / En edificis d'habitatge / 1. Espai d'accés - Vestíbuls / L'accés a l'habitatge s'ha de fer a través d'un espai públic, d'un espai comú o / d'un espai annex al mateix habitatge al qual es tingui accés de la mateixa / manera. / Les portes dels espais d'accés a l'habitatge han de tenir una amplada lliure / mínima de 0,90 m. / Els espais d'accés a l'habitatge han de tenir una amplada mínima d'1,20 metres / i permetre el pas d'un rectangle que, en posició horitzontal, mesuri 2,00 x 0,70 / metres. / Per a la ventilació, l'escala ha de tenir un ull d'1,00 m² com a mínim, i obertures / a la planta baixa o primera i a l'última d'1,00 m² de superfície cadascuna com a / mínim. En cas que no hi hagi ull d'escala hi ha d'haver a cada planta una / obertura de 0,50 m² com a mínim. L'obertura de la planta superior ha de / permetre la ventilació. / Els espais d'accés a habitatges, a locals destinats a altres usos, i a / l'aparcament i espais d'ús comú de l'edifici han de tenir un sistema / d'il·luminació artificial que garanteixi un nivell d'il·luminació mínim de 100 lux, / des de l'exterior de l'edifici. / La superfície mínima del vestíbul d'un edifici destinat a habitatges o despatxos / és de 4 m2, amb una amplada mínima d'1,50 m. Cal disposar d'una bústia per a / cada unitat d'habitatge o de despatx. / 2. Ascensors / a) Els edificis han de disposar d'un ascensor adaptat quan es compleixi / qualsevol d'aquests supòsits: / Que el recorregut d'accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge / impliqui pujar o baixar un desnivell de tres o més plantes. / Que el recorregut d'accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge / impliqui pujar o baixar un desnivell de més de 12 metres. / Quan en una caixa d'escala d'un edifici hi hagi més de dotze habitatges i menys / de vint. / b) A l'espai destinat a espera de l'ascensor s'hi ha de poder inscriure un cercle / d'1,50 metres de diàmetre. / c) La cabina de l'ascensor haurà de tenir, obligatòriament, porta independent / de la del replà. / d) Si la cabina de la maquinària de l'ascensor té habitatges al costat, aquella / haurà de tenir l'aïllament acústic necessari per no molestar les persones dels / habitatges. / 3. Escales. / a) Les escales no presentaran trams amb més de 18 esglaons seguits sense / replans intermitjos. / b) L'alçada i la profunditat seran regulars per a tots els esglaons d'un mateix / tram amb excepció del primer esglaó que pot ser diferent a la resta, i compliran / les regles següents: / 0,60 m. < 2A + P < 0,63 m. / sabent que: / alçada A: entre 0,13 i 0,18 m. / profunditat P: entre 0,27 i 0,36 m. / c) L'amplada mínima de l'escala i dels replans intermitjos serà com a mínim de / 0,90 m. / d) Les escales en forma de cargol seguiran les mateixes consideracions que / les rectes, no obstant, l'oscil·lació de profunditat del mateix esglaó serà de 0,28 / m. com a mínim a 0,50 m. del nucli central i de 0,42 m. en el punt de màxima / amplada. / e) Els desnivells superiors a 0,60 m han de disposar de baranes o elements de / protecció. / f) Les baranes han de tenir una alçada mínima de 0,95 m, no pot ser escalable, / i si disposa de brèndoles, no pot haver-hi entre elles una separació major de / 0,12 m. / 4. Serveis / a) En tot edifici d'habitatges o despatxos és obligatòria la col·locació de bústies, / una per a cada habitatge, despatx o local comercial, en el vestíbul de l'edifici. / b) Els comptadors i dispositius de connexió dels serveis d'aigua, electricitat, / llum i telèfon han d'anar en cambres o armaris tancats a la vista, d'acord amb la / normativa específica i les normes de les companyies distribuïdores. / c) Hi ha d'haver una cambra independent i ventilada natural o artificialment, / amb accés preferiblement des de l'exterior, de com a mínim, 3m2 de superfície, / per a cubells d'escombraries amb instal·lació d'aigua freda i desguàs per a la / neteja. Les dimensions d'aquest espai s'han de preveure de tal manera que faci / possible la recollida selectiva dels residus en contenidors separats i en nombre / suficient per poder classificar els residus en quatre fraccions (o categories), o / amb sistemes de recollida alternatius. / d) Hi ha d'haver una altra cambra independent i ventilada natural o / artificialment, de com a mínim, 1,50 m2 amb instal·lació d'aigua freda i desguàs / per a la neteja dels espais col·lectius. / Article 161 / En edificis diferents dels d'habitatges / 1. Ascensors / Els edificis d'oficines han de disposar d'un ascensor adaptat per cada 1.500 m2 / construïts o fracció. / 2. Serveis / En tots els edificis destinats a altres usos que es desenvolupin en espais / compartimentats que requereixin espais comuns d'accés i de serveis s'han de / complir els mínims establerts per als edificis d'habitatge que els siguin / aplicables sense perjudici de les exigències més estrictes que pugui establir la / normativa específica. / Capítol 5. Les condicions de construcció dels edificis altres que els d'habitatge / Article 162 / Locals comercials / Quan es tracti d'edificacions o locals destinats a activitats comercials, la / superfície màxima autoritzada per ésser destinada a la venda al públic serà en / tots els casos de 550 m2. / Article 163 / Comerços i despatxos / 1. La ventilació i il·luminació dels locals de treball estança destinats a usos / comercials i d'oficines i despatxos, pot realitzar-se mitjançant patis de llum o de / ventilació. Es permet la ventilació i il·luminació per mitjans o elements tècnics / de provada eficàcia, que asseguri condicions adequades d'higiene. / 2. Aquest article també és d'aplicació en el cas d'obres d'ampliació i/o reforma / o, si és possible, de canvi d'ús. / 3. Poden establir-se galeries interiors, volades i obertes per a millor / emmagatzematge de les mercaderies, sempre que no ocupin una superfície / superior al 25% del total del local i que l'alçada mínima lliure no sigui inferior a / 2,20 metres. / 4. La zona destinada a venda al públic, dins del local ha de tenir una superfície / mínima de 20,00 m2 i no pot utilitzar-se com a pas ni tenir comunicació directa / amb cap habitatge, llevat de la del titular. / 5. Tot comerç o conjunt de comerços agrupats i no únic local ha d'estar dotat / d'un servei sanitari amb almenys un WC, i un lavabo amb una superfície / mínima de 2,00 m2 per cada 100,00 m2 de superfície o fracció destinada a / comerç, amb ventilació natural o artificial. / 6. Els locals destinats a oficines i despatxos han de tenir una superfície mínima / de 32,00 m2 i han de disposar d'un WC i un lavabo amb una superfície mínima / de 2,00 m2 per cada 100,00 m2 de superfície o fracció. / Capítol 6. Les condicions de construcció dels aparcaments en els edificis / Article 164 / Els espais d'aparcament / S'entén per aparcament els espais destinats a estacionar o guardar els vehicles / automòbils. / 1. Constitueixen espais d'aparcament els següents: espais públics a cel obert, / soterranis a l'espai públic, espais privats a cel obert, o espais en edificis públics / o privats ja sigui en soterrani o en altres plantes de l'edifici. / 2. En zona ZCA, les construccions destinades a habitatges o despatxos / quedaran eximides de l'obligatorietat de disposar de places d'aparcament. / Article 165 / Nombre mínim de places d'aparcament en els edificis / 1. Les places d'aparcament estan vinculades des de l'inici a l'ús de l'edifici i en / tota transmissió, per compravenda o altre títol, a cada unitat immobiliària / assignades. / 2. Per cada unihabitatge cal, almenys, dues places d'aparcament, a partir de / 150,00 m2 i per cada 100,00 m2 caldrà una plaça suplementària. / 3. Els habitatges plurifamiliars i els despatxos han de disposar d'una plaça i / mitja d'aparcament per a cada unitat. / 4. En els edificis d'ús turístic cal una plaça d'aparcament per dues habitacions o / unitats. / 5. En els establiments comercials amb una superfície superior als 200,00 m2, / cal disposar d'una plaça d'aparcament per a cada 60,00 m2 de superfície útil de / venda i una de suplementària per a cada 100,00 m2 més. / Article 166 / Condicions dels aparcaments / 1. L'amplada dels accessos als aparcaments, excepte per habitatges / unifamiliars, no pot ser inferior a 5,20 m. per dos sentits de circulació, i inferior a / 2,80 m. per un sol sentit. Aquestes dimensions s'han de mantenir des del límit / d'edificació en el carrer fins a la primera planta destinada a aparcament. Només / es permet la reducció d'aquestes amplades per la col·locació de barreres o / portes d'accés a l'aparcament. / 2. En els aparcaments o plantes d'aparcament amb una capacitat igual o / inferior a 60 places, els carrils i rampes d'un sol sentit de la circulació es podran / utilitzar en els dos sentits de circulació si no superen els 40,00 m de longitud i / disposen de la senyalització adequada. En els aparcaments amb capacitat per / a més de 60 places els espais de circulació han de permetre els dos sentits de / circulació simultanis, o un sol sentit si també es disposa d'entrada i sortida / independents. / 3. Els carrils de l'aparcament tindran una amplada mínima de 4,50 m si / permeten els dos sentits de circulació i 2,80 m per a un sol sentit. Quan acabin / en atzucac i tinguin una longitud superior als 25,00 m, hauran de disposar en / els fons del carril d'espai per realitzar maniobres de canvi de sentit. / 4. Els aparcaments han de tenir un accés per a vianants o usuaris de / l'aparcament. Aquest accés ha de ser mitjançant portes diferents de les d'accés / de vehicles, admetent-se la formació d'un conjunt integrat de les diferents / portes, o ha d'estar segregat amb una amplada mínima de 0,90 m. / 5. El pendent de les rampes exteriors per accedir a aparcaments no pot / sobrepassar en el seu eix el 12% si són de traçat recte i el 10% si tenen / desenvolupament en corba. Es podran admetre pendents superiors, en el tram / d'accés, com a màxim del 15% si està cobert o gaudeix d'alternatives que / garanteixin la correcta utilització en situacions de neu o temperatures inferiors / als 0 ºC. / 6. El pendent de les rampes interiors per accedir a aparcaments no pot / sobrepassar en el seu eix el 18%. / 7. A la desembocadura de la rampa fins al límit d'edificació de la via pública, i / com a mínim en una longitud de 4 metres, el pendent no pot ser superior al 5%. / 8. Els radis de gir s'han de calcular de manera que permetin la circulació fàcil / de tot vehicle capaç de ser admès a l'aparcament. Com a mínim es considerarà / un radi de gir interior de 3,90 m, i una amplada mínima corresponent a / l'amplada dels carrils de circulació. / 9. La dimensió mínima d'una plaça d'aparcament en l'exterior d'edificis ha de / ser com a mínim de 2,40 x 5,00 m. si es disposen en bateria i de 2,20 x 5,00 m. / si es disposen en cordó. / 10. La dimensió mínima d'una plaça d'aparcament en edificis ha de ser de 2,30 / x 5,00 m. Un 25% del nombre total de places poden tenir dimensions reduïdes, / amb unes dimensió mínima de 2,30 x 4,50 m. La ubicació de pilars pot reduir la / dimensió de la plaça quan es mantingui un pas mínim de 2,10 m. / 11. L'alçada mínima lliure, en places d'aparcament i carrils de circulació, ha de / ser de 2,20 m.. Aquesta alçada pot rebaixar-se a 2,00 m. sota elements / estructurals o conductes d'instal·lacions. / Article 167 / Aparcaments soterranis mancomunats / Amb la finalitat de disminuir el nombre d'accessos als aparcaments soterranis / des del carrer i també la superfície de rampes interiors dels aparcaments, es / poden mancomunar els aparcaments corresponents a diferents solars, de / forma que l'accés situat en una determinada parcel·la ho sigui també als / subterranis de les altres parcel·les mancomunades. / En tot cas, els aparcaments han de respectar les mesures d'evacuació -nombre / i distàncies de sortides i compartimentació dels aparcaments- contingudes en la / normativa de seguretat contra incendis. / La distància entre la porta d'accés de l'aparcament i l'últim nucli de / comunicacions verticals no pot excedir els 50 m de distància. No es pot accedir / des de l'últim nucli de comunicacions verticals al jardí i després des del jardí a / altres blocs d'edificació més llunyans. / Capítol 7. Ordinacions de seguretat / Article 168 / Normes de seguretat / Tots els edificis resten subjectes a les condicions determinades en la normativa / legal i reglamentària vigent en matèria de seguretat. / Article 169 / Ancoratges sota la via pública / Quan s'ha de recórrer a l'ús d'ancoratges i aquests afectin el subsòl de la via / pública, cal respectar les següents condicions: / 1. S'ha de justificar, mitjançant el projecte corresponent, la necessitat dels / ancoratges. / 2. Els ancoratges han de situar-se per sota de totes les infraestructures de / serveis. / 3. La utilització d'ancoratges només es pot autoritzar amb caràcter provisional. / Article 170 / Tanques / 1. Els solars o edificis en curs de d'edificació o rehabilitació han d'estar / degudament protegits mitjançant tanques en tot el perímetre confrontant amb / propietat pública o amb zones de pas de vianants. / 2. Les tanques de protecció han de ser opaques, amb una alçada no inferior als / 2,00 metres i amb un tractament que assegurin un aspecte digne i estètic. / 3. Els serveis tècnics del Comú han de supervisar i fiscalitzar el compliment de / les condicions anteriors. / Article 171 / Normes tecnològiques de la construcció / Les característiques tècniques de tots els edificis queden subjectes a les / normes tecnològiques dictades pel Govern d'Andorra. / Article 172 / Normativa de seguretat i higiene / Tots els immobles, edificis i locals, destinats a habitatges, despatxos, usos / públics o col·lectius, així com els seus serveis generals, queden subjectes a les / condicions i els requisits de seguretat i higiene que, en cada cas, siguin / imposats per les lleis i reglamentacions vigents, del Consell General i del / Govern. / Article 173 / Normativa d'accessibilitat / Tots els immobles, edificis i locals, destinats a habitatges, despatxos, usos / públics o col·lectius, així com els seus serveis generals, queden subjectes a les / condicions i els requisits d'accessibilitat que, en cada cas, siguin imposats per / les lleis i reglamentacions vigents, del Consell General i del Govern. / Títol VI. Ordinacions de rehabilitació i de protecció i de conservació dels / elements d'interès catalogat / Capítol 1. Ordinacions de rehabilitació / Article 174 / Tipus d'obres en edificis existents / 1. Als efectes del que estableixen aquestes Ordinacions, en els edificis / existents podran realitzar-se el tipus d'obres següents: / a) Obres d'ampliació. Són aquelles que impliquen un increment del volum o de / l'edificabilitat de l'edifici existent. / b) Obres de rehabilitació o reforma. Són aquelles que no impliquin un increment / de l'edificabilitat de l'edifici existent, i tenen com a objectiu la millora, reparació / o manteniment de les condicions de construcció o habitabilitat de l'edifici, o / d'algun dels habitatges o locals destinats a altres usos. / 2. Els edificis existents poden ser objecte simultàniament de diferents tipus / d'obra sotmesos als procediments de concessió de llicències urbanístiques que / correspongui. / Article 175 / Obres d'ampliació / 1. No poden autoritzar-se obres d'ampliació en aquells edificis que tinguin ja un / sostre o un volum igual o superior al que podria realitzar-se en el solar que / ocupen, d'acord amb el planejament vigent. Tampoc poden autoritzar-se en / aquells edificis que es trobin en situació de fora d'ordenació pel fet de no estar / alineades amb el traçat viari de la planificació. / 2. Les obres d'ampliació poden autoritzar-se quan es compleixin els paràmetres / determinats per al sistema d'ordenació de l'edificació establert, així com les / condicions de construcció i habitabilitat requerits per als usos que es preveguin / desenvolupar en la part de l'ampliació de l'edifici. / 3. Les obres d'ampliació poden autoritzar-se quan es compleixin els requisits / establerts per al conjunt de l'edificació, que es derivin dels usos a que es / destini; excepte els requisits d'aparcament, que es podran satisfer per alguna / de les vies definides en les exigències d'aparcament per ampliacions i canvi / d'ús en edificis existents. / Article 176 / Obres de rehabilitació o reforma / 1. Les obres de rehabilitació o reforma poden autoritzar-se quan es compleixin / els paràmetres determinats per al sistema d'ordenació de l'edificació establert, / així com les condicions de construcció i habitabilitat requerits per als usos que / es preveguin desenvolupar en la part de l'edifici a rehabilitar o reformar. / 2. Les obres de rehabilitació o reforma poden autoritzar-se quan es garanteixi, / com a mínim el nivell d'habitabilitat exigible segons la data de construcció de / l'edifici. / 3. Les obres de rehabilitació o reforma considerades obres majors, poden / autoritzar-se quan es garanteixin les condicions de construcció i d'habitabilitat / establertes en aquestes Ordinacions. / 4. En les obres de rehabilitació o reforma, atenent els condicionants / estructurals de l'edificació existent, no s'exigirà el compliment dels paràmetres / reguladors de l'edificació, prèvia justificació de la impossibilitat del seu / compliment en el projecte, en els aspectes següents: / a) Patis / Els patis existents inclosos en una actuació de rehabilitació o reforma poden / mantenir les seves dimensions i s'hi permet la realització de noves obertures / per a millorar les condicions d'habitabilitat dels usos existents, mentre no / s'augmenti el nombre total d'habitatges de l'edifici / No obstant, s'han de complir per a tots els habitatges les exigències / d'il·luminació i ventilació de les sales d'estar i sales d'estar amb cuina integrada / que s'estableixen per als habitatges de nova planta. / b) Escales / Les obres de rehabilitació o reforma que no vagin associades a obres / d'ampliació, i que no comportin increment del nombre d'habitatges o canvi d'ús, / poden mantenir les dimensions de la caixa de l'ascensor i de l'escala existents. / Les obres de rehabilitació o reforma en habitatges unifamiliars poden mantenir / les dimensions de la caixa de l'ascensor i de l'escala existents. / c) Ascensors / En obres de rehabilitació o reforma que no vagin associades a obres / d'ampliació, i que no comportin increment del nombre d'habitatges o canvi d'ús, / realitzades en edificis que per la seva alçada estiguin obligats a disposar / d'ascensors segons les determinacions de les presents Ordinacions, no és / obligatòria la dotació de servei d'ascensor si implica canvis d'estructura i / dimensionament d'elements que afectin la caixa de l'ascensor original. / L'ascensor es pot instal·lar en un pati de parcel·la o dins l'ull d'escala, si no hi / ha solucions alternatives viables, d'acord amb les condicions següents: / Dins del pati de parcel·la / No s'han de produir estrangulacions en el pati en que les parets de la caixa de / l'ascensor es situïn a menys d'1 m. de parets cegues o de 2 m. si hi ha / obertures. No s'admet que la superfície mínima del pati existent quedi / disminuïda més d'un 25%, llevat que encara compleixi les disposicions / establertes pel que fa a la seva superfície. La cambra de maquinària de / l'ascensor no pot implicar ocupació del pati més gran que la de la caixa de / l'ascensor. / Dins de l'ull d'escala / El recorregut de l'ascensor pot desenvolupar-se en una caixa d'ascensor / tancada dins l'ull d'escala que ha de mantenir les dimensions dels trams i / replans existents, i no pot disminuir-se l'amplada útil excepte que l'escala / resultant compleixi les condicions mínimes d'amplada que estableixen aquestes / Ordinacions i la legislació de seguretat contra incendis. / Quan a la caixa de l'escala s'hi ventilin/il·luminin peces d'habitatges existents no / es pot autoritzar aquesta solució. / d) Aparcament / En les obres de rehabilitació o reforma que no es compleixin els requisits / d'aparcament, es podran satisfer per alguna de les vies definides en les / exigències d'aparcament per ampliacions i canvi d'ús en edificis existents. / 5. En obres de rehabilitació o reforma d'edificis que es trobin inscrits en / l'Inventari general del patrimoni cultural, en que el compliment de les / determinacions establertes en les normes bàsiques i reglaments vigents suposi / l'alteració dels valors pels quals s'hagi inscrit l'edifici en l'esmentat inventari, es / podran adoptar mesures alternatives a les establertes prèvia justificació. / Article 177 / Règim de fora d'ordenació / 1. Les edificacions o instal·lacions no alineades amb el traçat viari de la / planificació han de ser qualificades de fora d'ordenació. / 2. En edificis en règim de fora d'ordenació en edificacions o instal·lacions no / conformes per no estar alineades amb el traçat viari de la planificació, no / s'admeten obres de consolidació, d'augment de volum o de superfície, ni de / canvi d'ús. Només es poden autoritzar les reparacions que siguin necessàries / per a la conservació de l'edifici i les que siguin exigides per a la seguretat, la / salubritat i l'adequació a les disposicions de la Llei d'accessibilitat. / 3. Les edificacions o instal·lacions alineades amb el traçat viari però no / conforme amb algun dels paràmetres exigits per als sistemes d'ordenació / adoptats per regular els diferents tipus de sòl també han de ser qualificades de / fora d'ordenació. / 4. Les edificacions o instal·lacions qualificats de fora d'ordenació, a / conseqüència de l'exposat en l'apartat 3, i que no hagin esgotat l'edificabilitat / admesa en la parcel·la poden ser objecte de llicència urbanística d'obres / d'ampliació, reforma o rehabilitació quan impliquin l'adequació als paràmetres / d'ordenació exigits de la part de l'edificació sotmesa a l'ampliació o afectada per / la reforma o rehabilitació. / 5. Les edificacions o instal·lacions qualificats de fora d'ordenació, a / conseqüència de l'exposat en l'apartat 3, que hagin esgotat l'edificabilitat / admesa en la parcel·la no poden ser objecte de llicència urbanística / d'ampliació. / 6. Les edificacions o instal·lacions qualificats de fora d'ordenació, a / conseqüència de l'exposat en l'apartat 3, que hagin esgotat l'edificabilitat / admesa en la parcel·la poden ser objecte de llicència urbanística d'obres de / reforma o rehabilitació quan impliquin l'adequació als paràmetres d'ordenació / exigits de la part de l'edificació afectada per la reforma o rehabilitació. / 7. Les edificacions o instal·lacions qualificats de fora d'ordenació, a / conseqüència de l'exposat en l'apartat 3, que no disposin de les places / d'aparcament requerides, poden ser sotmesos a una contribució econòmica / compensatòria de conformitat amb les previsions d'un Pla especial degudament / aprovat. Aquesta contribució econòmica ha de ser destinada a pal·liar els / dèficits estructurals directament relacionats amb el concepte objecte de la / contribució. / Capítol 2. Ordinacions de protecció i conservació dels elements d'interès / catalogats / Article 178 / Nivells de protecció / La protecció dels elements d'interès catalogats i dels seus entorns es / determina mitjançant 4 nivells de protecció en relació a les parts del edifici a / conservar i de la seva singularitat. / Aquesta protecció es completarà amb l'elaboració dels plans especials de / protecció i conservació dels elements d'interès catalogats a partir de les / determinacions del Govern d'Andorra. / Article 179 / Nivell de protecció 1 / El nivell de protecció 1 determina una protecció total de totes les parts d'un / edifici de caràcter singular i de gran valor arquitectònic que la seva alteració / suposaria una pèrdua irreparable. / Article 180 / Nivell de protecció 2 / El nivell de protecció 2 determina una protecció parcial de certes parts d'un / edifici característic d'un estil o d'una ubicació. / Article 181 / Nivell de protecció 3 / El nivell de protecció 3 determina una protecció de la façana d'un edifici. / Article 182 / Nivell de protecció 4 / El nivell de protecció 4 determina una protecció específica de certs elements / d'un edifici amb independència de la resta dels elements o del conjunt. / Títol VII. Deure de conservació i protecció de la legalitat urbanística / Capítol 1. Deure de conservació dels propietaris i ordres d'execució / Article 183 / Deure de conservació dels propietaris / Els propietaris d'edificis, instal·lacions i terrenys de tota mena tenen l'obligació / de destinar-los efectivament als usos establerts en la planificació urbanística i a / conservar-los i mantenir-los en les degudes condicions de salubritat, higiene i / seguretat. / Article 184 / Ordres d'execució / En cas que un propietari incompleixi els deures de conservació i manteniment / establerts a l'article anterior, el Comú pot ordenar l'execució dels treballs / necessaris per al seu compliment. En el supòsit que el propietari incompleixi / l'ordre d'execució, els treballs poden ser executats subsidiàriament pel Comú / amb càrrec al propietari infractor. / Capítol 2. Protecció de la legalitat urbanística / Article 185 / Infraccions / D'acord amb l'establert a l'article 154.1 de la Llei general d'ordenació del / territori i urbanisme constitueix infracció urbanística tota vulneració, per acció o / omissió, de les disposicions contingudes a la Llei general d'ordenació del / territori i urbanisme, als seus reglaments, en els instruments d'ordenació / urbanística i de la construcció del Govern i dels Comuns, inclosos els / reglaments i les normes tecnològiques respectives. / D'acord amb l'expressat, també constitueix infracció urbanística tota vulneració / del que estableixen les presents ordinacions i les normes i ordinacions que / desenvolupi el planejament derivat. / Article 186 / Classes d'infraccions / 1. D'acord amb l'establert a l'article 155 de la Llei general d'ordenació del / territori i urbanisme, les infraccions urbanístiques poden ser, molt greus, greus i / lleus. / 2. Són infraccions molt greus, les accions o omissions que constitueixen / incompliment de les disposicions relatives a parcel·lacions urbanístiques, obres / d'edificació que siguin contràries a la planificació, i que afectin superfície / destinada a domini públic, infraestructures, equipaments socials, serveis / públics, zones verdes o llocs, espais i béns protegits. / 3. Són infraccions greus les accions o omissions que constitueixen / incompliment de les disposicions relatives a parcel·lacions urbanístiques o / obres d'urbanització, a l'ús del sòl i, a la situació, el volum, l'ocupació i l'alçada / de les edificacions. / 4. Són infraccions lleus totes les que no tinguin caràcter de molt greu o de greu. / En tot cas, constitueixen sempre infracció lleu, sense perjudici de poder-la / qualificar de greu o molt greu en aplicació dels dos apartats anteriors, / l'execució o la realització d'obres, treballs o activitats a què es refereix la / normativa urbanística, legal i reglamentària, sense disposar de la llicència / preceptiva. / Article 187 / Responsables de les infraccions / Són responsables de les accions o omissions tipificades com a infracció / urbanística les persones intervinents d'acord amb l'establert a l'article 157 de la / Llei general d'ordenació del territori i urbanisme. / Article 188 / Sancions / Les infraccions urbanístiques han de ser sancionades amb les multes / següents: / a) Infraccions molt greus, multa de 30.050,61 fins a 60.101,21 euros. / b) Infraccions greus, multa de 3.005,06 fins a 30.050,61 euros. / c) Infraccions lleus, multa de 601.01 fins a 3.005,06 euros. / Per a la graduació de les sancions es tindrà en compte el que disposa l'article / 159 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme. / Article 189 / Prescripció de les infraccions / 1. Les infraccions urbanístiques qualificades de molt greus prescriuen al cap de / quatre anys, les greus, al cap de dos anys, i les lleus al cap d'un any, a comptar / des de la data en que s'hagin comès o, si aquesta és desconeguda, des de la / data en què s'hagi pogut incoar el procediment sancionador en aparèixer / signes externs que hagin permès conèixer els fets constitutius de la infracció. / 2. Si es tracta d'infraccions resultants d'una activitat continuada, la data d'inici / per al còmput és aquella en què finalitza l'activitat o la del darrer acte amb què / la infracció és consumada. / Disposicions addicionals / Primera / Desenvolupament de les presents ordinacions / Les presents ordinacions podran ser desenvolupades mitjançant les oportunes / reglamentacions o per les ordinacions del planejament derivat, sempre que la / normativa derivada no suposi cap contradicció amb el que s'estableix al Pla / d'Ordenació i Urbanisme Parroquial. La modificació de la normativa derivada en / cap cas implicarà la modificació del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial. / Segona / Inscripció d'actes urbanístics al cadastre parroquial / La titularitat de béns immobles, la constitució, la modificació i la cancel·lació de / drets reals sobre béns immobles així com la modificació i l'alteració de la / configuració física dels béns immobles que resultin dels actes i contractes de / naturalesa urbanística regulats per aquestes ordinacions s'han d'inscriure al / cadastre en la forma i condicions establertes a la normativa que regula el / cadastre parroquial. / Disposició transitòria / En relació a aquelles edificacions construïdes abans de l'entrada en vigor del / POUP, que ocupin en part territori de la Parròquia d'Ordino, i en part territori / d'una altra Parròquia que hi limiti, es considerarà vàlida la llicència obtinguda / per a la seva construcció lliurada pel Comú de la Parròquia limítrof, si la major / part de l'edificació està situada en territori d'aquella Parròquia. / En cas de modificació, reforma o ampliació de la referida construcció, la / llicència s'haurà d'obtenir prop del Comú que hagi lliurat la llicència de / construcció inicial. / Tot això, sense perjudici de que el Comú d'Ordino recapti les taxes / proporcionals a la porció de l'edificació que es trobi en el seu territori, i que en / tot cas s'obtindran del Comú que hagi lliurat o lliuri la llicència, en cas que / existeixi conveni per fer-ho." / Disposició final / Les presents ordinacions entren en vigor a l'endemà de la seva publicació al / Butlletí Oficial del Principat d'Andorra. / Ordino, 26 d'octubre del 2007 / P.O. del Comú / La secretària general en funcions / Núria López Sellés / El cònsol major / Enric Dolsa Font / Descarrega el document /