Ordinació general d'urbanisme, de 10-1-2001.

Ordinació / General d'Urbanisme i Construcció / Exposició de motius / En la sessió extraordinària de Consell de Comú celebrada el dia 28 de / novembre del 2000 es va aprovar l'Ordinació general d'Urbanisme i / Construcció de la Parròquia d'Ordino, que fou publicada al Butlletí Oficial del / Principat d'Andorra núm. 73, de data 29 de novembre del 2000, seguit d'una / correcció d'errata de data 29 de novembre del 2000 publicada en el Butlletí / Oficial núm. 74, de data 30 del mateix mes de novembre. / Per Decret de data 29 de novembre del 2000 (BOPA núm.74 de data 30 de / novembre del 2000) s'acordà exposar al públic la referida Ordinació general / d'Urbanisme i Construcció, així com els plànols i croquis que incorpora, per tal / de poder ésser consultats per tots els ciutadans interessats, amb la presència / d'un dels tècnics que participaren en l'elaboració de l'Ordinació per tal de donar / resposta a les qüestions que desitgin plantejar les persones interessades. / En el mateix Decret citat s'acordà obrir un termini que finalitzava el dia 15 de / desembre del 2000 per tal que qualsevulla persona interessada pogués / formular les al.legacions i observacions que desitgés en relació a l'Ordinació / citada. / L'examen de les al.legacions i de les observacions que han estat formulades / pels interessats dins del termini fixat pel Decret de data 29 de novembre del / 2000 han posat de manifest la conveniència de procedir a la modificació de / determinats aspectes de l'Ordinació citada, ja sigui per precisar o ampliar / alguns dels preceptes i de les disposicions que s'hi contenen o bé per corregir / i/o esmenar alguns punts que no responien amb la necessària claredat i fidelitat / a un dels seus objectius fonamentals, que ha estat una constant en totes les / normatives aprovades pel Comú d'Ordino en aquesta matèria des de fa molts / anys, que és la voluntat de preservar el territori de la parròquia i de vetllar per la / utilització racional del sòl amb la finalitat de garantir una qualitat de vida digna i / de mantenir per a les generacions futures un equilibri racional en la planificació / de l'urbanisme i del procés constructiu. / Els criteris de claredat, sistemàtica i adequada estructura que presideixen la / confecció de les normes jurídiques, units al principi de seguretat jurídica / reconegut a la Constitució i de facilitat de consulta per als interessats i / professionals, aconsellen la derogació de tota l'anterior normativa en matèria / d'urbanisme i construcció de la parròquia d'Ordino, inclosa l'Ordinació general / d'Urbanisme i Construcció aprovada el dia 28 de novembre del 2000 (BOPA / núm. 73 de data 29.11.2000) i la posterior correcció d'errata de data 29 de / novembre del 2000 (BOPA núm. 74 de data 30.11.2000) i l'aprovació de bell / nou d'un únic text que reculli de forma ordenada i sistemàtica tota la normativa / vigent a la Parròquia d'Ordino en aquesta matèria i que incorpora les / al.legacions i/o observacions formulades pels interessats que s'han tingut en / compte. / Per l'exposat, el Comú de la parròquia d'Ordino, en la sessió ordinària de / Consell de Comú celebrada el dia 10 de gener del 2001 aprova la present / Ordinació general d'Urbanisme i Construcció de la Parròquia d'Ordino, / Capítol I. Disposicions generals / Article 1 / Objecte / Les normes de caràcter general relatives a l'ús del sòl, a les condicions / d'ordenació urbanística i de construcció, en tot el terme de la parròquia / d'Ordino, queden establertes i regulades per aquesta Ordinació general / d'urbanisme i construcció. / Article 2 / Modificacions / 1. L'Ordinació pot ésser revisada i modificada quan les circumstàncies ho / exigeixin, en els supòsits de desequilibris en les magnituds de base, població, / habitatges, serveis, treball, o per major exigència d'espais públics i / equipaments col.lectius derivada de l'evolució sòcio-econòmica de la parròquia. / 2. Tota modificació que es proposi efectuar ha també d'ésser precedida d'un / estudi que en justifiqui la necessitat, com també la seva incidència sobre les / previsions generals de l'Ordinació. / Article 3 / Obligatorietat / Els particulars, igual que l'Administració, queden obligats al compliment / d'aquestes disposicions, de tal forma que qualsevol actuació dins el terme de la / parròquia, ja sigui amb caràcter provisional o definitiu, ja d'iniciativa pública o / privada, ha d'ajustar-se als seus preceptes. / Article 4 / Criteris d'interpretació / 1. Les disposicions d'aquesta Ordinació s'han d'interpretar atenent els objectius / d'ordenació i regulació que li són propis. / 2. En cas de dubte o imprecisió, la interpretació es fa restrictivament, és a dir / que prevalen sempre les solucions més favorables a la menor edificabilitat i a la / major dotació per a espais no construïts i equipaments col.lectius. / Article 5 / Documentació / L'abast normatiu de l'Ordenació queda definit pel contingut de l'articulat, gràfics / annexats i pels plànols de la divisió del terme comunal en zones. / Article 6 / Definicions / A efectes interpretatius del text es fan les definicions següents: / 1. Parcel·la neta: És la resultant de la deducció a la parcel·la de les superfícies / destinades a vials, camins, voravies, rius, torrents i altres previsions / urbanístiques. / 2. Índex d'edificabilitat: la relació existent entre el total de metres quadrats / edificats i la superfície de la parcel·la neta. / 3. Densitat d'habitatges: el nombre màxim d'habitatges que es poden construir / d'acord amb la superfície de la parcel·la neta. / 4. Edificació aïllada: quan l'edificació es determina segons la forma i superfície / de la parcel.la i les condicions de construcció es regulen a través d'un índex / d'edificabilitat, un percentatge màxim d'ocupació, una densitat màxima, una / alçada màxima i unes distàncies mínimes fins als límits del solar i el nombre de / plantes, es fixarà l'ocupació i la profunditat edificable. / 5. Edificació en alineació al vial: quan l'edificació se situa entre parets mitgeres / o veïnes al llarg d'un vial i les condicions d'edificació es regulen, bàsicament, / per a una profunditat i una alçada màximes. / 6. Parcel.lació: tota divisió, simultània o successiva, d'un terreny en dues o més / unitats. / 7. Reparcel.lació: l'agrupament de dues o més finques, la divisió i l'adjudicació / posterior de les parcel.les resultants als interessats, en proporció als drets de / propietat respectius. La reparcel.lació té per objecte la distribució justa dels / beneficis i de les càrregues de l'ordenació urbanística i la regulació de la / configuració de les finques. / 8. Nivell natural del terreny: l'originari del terreny, quan no ha estat objecte de / modificació, o bé el que resulta d'una modificació autoritzada i executada de / conformitat amb els preceptes d'aquesta Ordinació. / 9. Alçada màxima: la que queda compresa entre el punt més baix del nivell / natural del terreny fins al carener de l'edifici. / 10. Edificació singular: tot projecte de construcció que comporti una ocupació / en planta superior als 450,00 metres quadrats, una profunditat superior als 20 / metres lineals mesurats al centre de les façanes, o un tractament de façanes / diferent al definit per la zona d'ubicació. / 11. Emplaçament o situació: la determinació de la superfície de la parcel·la dins / d'una zona o un sector de més extensió. / 12. Aparthotel: a tots els efectes d'aquesta Ordinació la definició d'aparthotel / s'entén equiparada a la d'hotel. / Article 7 / Usos / S'estableixen els tipus d'usos que es detallen a continuació, l'aplicació dels / quals queda fixada en les condicions de tractament particular de cada zona. / 1. Ús d'habitatge singular: el que correspon a un edifici, o part d'un edifici, / destinat a allotjament, sigui unifamiliar o plurifamiliar. / 2. Us d'habitatge col.lectiu: el que correspon a aquell edifici, o part d'un edifici, / destinat a allotjaments comunitaris, residències, llars col.lectives i, en general, / tota la branca hotelera i d'albergatge. / 3. Us comercial al detall: el dels locals comercials oberts al públic destinats al / comerç al detall i a la prestació de serveis privats en general. / 4. Us comercial a l'engròs i magatzems: el dels locals i magatzems destinats a / la conservació, guarda, i reserva de productes, mercaderies, materials de tota / mena i vehicles. / 5. Us administratiu: el de totes les activitats administratives i burocràtiques, de / caràcter públic o privat, i els despatxos dedicats a professions liberals. / 6. Us industrial: el de totes les activitats destinades a l'obtenció, la fabricació, la / manipulació, la transformació i el transport de materials, productes i / mercaderies, inclosos tota mena de tallers de reparacions. / 7. Ús sanitari i religiós: el dels edificis i locals destinats a hospitals, clíniques, / ambulatoris, centres de salut, esglésies, capelles i llocs de culte. / 8. Ús cultural i esportiu: el dels edificis i locals destinats a escoles, liceus, / museus, biblioteques, sales d'art, centres culturals i a instal.lacions per a / manifestacions i pràctica d'esports. / 9. Ús recreatiu: els dels locals destinats a tota mena d'espectacles, divertiments / i lleure en general. / 10. Ús agrícola i ramader: aquell destinat a l'explotació agrícola i ramadera de / la terra i que pot necessitar de determinats tipus de construcció, tals com / bordes, pletes, corts i altres intal.lacions pròpies i limitades a aquelles activitats. / 11. Usos exclosos: tots aquells que poden resultar perillosos o insalubres per a / les persones o perjudicials per al sistema mediambiental. Aquests darrers, en / qualsevol cas, queden prohibits en tot el terme de la parròquia d'Ordino. / Capítol II. Règim administratiu / Article 8 / Actes subjectes a autorització / 8.1. Queden subjectes a llicència prèvia del Comú les actuacions següents: / 1. Obres de nova planta d'edificacions i instal·lacions de tota mena. / 2. Obres d'ampliació d'edificis. / 3. Obres de modificació o reforma que afectin l'estructura o les cobertures / exteriors d'edificis. / 4. Obres destinades a usos de caràcter provisional. / 5. Parcel·lacions, segregacions, divisions de finques i treballs d'urbanització. / 6. Moviments de terres en general, excavacions, desmunts, explanacions i / terraplens, exceptuant-ne els autoritzats dins del marc dels projectes / d'urbanització o edificació corresponents inclosos en els punts 1, 2, 3, 4 i 5 / anteriors. / 7. Demolició d'edificis, fora dels supòsits de declaració de ruïna. / 8. Obres, instal·lacions i equipaments que afectin el subsòl, exceptuant-ne els / autoritzats dins del marc dels projectes d'urbanització o edificació / corresponents inclosos en els punts 1, 2, 3, 4 i 5 anteriors. / 9. Instal·lació de rètols i cartells visibles des de la via pública quan no es trobin / en locals tancats. / 10. Tancament de finques i propietats. / 11. Tala d'arbres o de vegetació arbustiva quan constitueixin massa arbòria, / espai de bosc o parc. / 12. Construcció de preses, basses, ponts, obres de defensa i correcció de / torrents públics i cursos d'aigua. / 13. Extracció d'àrids i explotació de tarteres i lloseres. / 14. En general, totes les actuacions que s'assenyalin reglamentàriament. / 8.2. Les obres menors estan subjectes a un procediment simplificat / d'autorització. S'entén per obra menor, tots aquells treballs a efectuar en una / edificació ja existent, o en part d'aquesta, sempre que aquests treballs: / 1. No comportin una variació de la superfície o del volum construït respecte al / ja existent. / 2. No comportin una reforma o modificació dels elements que formen / l'estructura de l'edifici, incloent-ne la fonamentació o coberta. / 3. No comportin transformació o modificació de la composició de les façanes, la / mida o disposició de les obertures, llevat dels aparadors dels locals comercials. / 4. No vulnerin els reglaments vigents de seguretat, instal·lacions i construcció. / 5. No comportin disminució de la mida de les unitats en què es troba dividida / l'edificació originalment, ni n'augmenti el nombre. / 6. De forma general es tracti, a criteri del servei tècnic comunal i sota la seva / responsabilitat urbanística, de treballs d'abast i transcendència mínims en / relació amb el conjunt de l'edificació objecte de la sol·licitud. / Article 9 / Llicència per urbanitzar o parcel.lar / Per poder obtenir la llicència per urbanitzar o parcel.lar un terreny cal presentar / a l'aprovació del Comú un pla parcial d'urbanització, per exemplar triplicat, el / qual ha de constar de la documentació següent: / 1. Demanda degudament formalitzada amb totes les dades del sol.licitant. / 2. Memòria explicativa i definitòria de la zona afectada, del sistema d'actuació / proposat, de les obligacions i compromisos adquirits pel promotor enfront de / l'Administració i de tots els tercers, i de les condicions d'ús, públic o privat, dels / vials i serveis projectats. / 3. Memòria tècnica explicativa. / 4. Plànol de situació a escala 1/500 segons la cartografia oficial o, en el seu / defecte, a escala 1/1000 segons la mateixa cartografia oficial. / 5. Plànol topogràfic de l'àrea a urbanitzar o parcel.lar en coordenades Lambert / signats per un topògraf, amb indicació de les cotes d'altimetria, arbrat existent i / la posició en plantes d'alçada de les finques i propietats veines que puguin / ésser afectades per la urbanització o la parcel·lació (escala 1/500). / 6. Plànols dels accessos amb tots els seus perfils corresponents (escala / 1/200). / 7. Plànols de viabilitat amb els traçats de tots els carrers i les voravies (escala / 1/200). / 8. Plànols dels serveis generals, amb les dimensions de totes les conduccions / (escala 1/500). / 9. Definició dels límits amb vials públics, rius o torrents quan escaigui. / Article 10 / Llicència per excavar/desmuntar/terraplenar / Per poder obtenir la llicència per efectuar qualsevol desmunt, enderroc, / excavació, moviment de terres o terraplenat, cal presentar, per exemplar / triplicat, una demanda, acompanyada de la documentació següent: / 1. Plànol de situació a escala 1/500 segons la cartografia oficial o, en el seu / defecte, a escala 1/1000 segons la mateixa cartografia oficial. / 2. Plànol topogràfic del terreny afectat, en coordenades Lambert signat per un / topògraf, amb indicació de les cotes d'altimetria, arbrat existent i la posició, en / planta i alçada, de les finques i propietats veïnes que puguin ésser afectades / pel projecte (escala 1/200). / 3. Plànols dels perfils que permetin apreciar el volum i les característiques dels / treballs i dels murs a construir si escau (escala 1/100). / 4. Memòria tècnica explicativa del programa d'obres, condicions i mesures de / seguretat adoptades. / 5. Projecte o avantprojecte de les obres que es pretenen portar a terme en el / lloc d'excavació, desmunt, moviment de terres o terraplenats. / 6. No es podran realitzar terraplenats a menys de 15,00 metres de l'eix del riu o / torrent. / Article 11 / Llicència per edificar / Per poder obtenir la llicència per edificar, reformar, o modificar un immoble cal / presentar, per exemplar triplicat, a l'aprovació prèvia un projecte de / construcció, el qual ha de constar de: / 1. Demanda degudament formalitzada amb totes les dades del sol.licitant i els / fulls de seguiment d'obra. / 2. Plànol parcel.lari general amb indicació de la parcel.la afectada i referències / de l'aprovació del pla parcial, si escau. / 3. Plànol de situació a escala 1/500 segons la cartografia oficial o, en el seu / defecte, a escala 1/1000 segons la mateixa cartografia oficial. / 4. Memòria tècnica explicativa general, amb indicació de la durada prevista dels / treballs i especificació dels usos als quals es preveu destinar l'immoble. / 5. Plec general de plànols, plantes, seccions, coberta, serveis i façanes, amb / acabats i tancaments i topogràfic de la parcel·la en coordenades Lambert, / signats per un topògraf amb indicació de les cotes d'altimetria, arbrat existent i / la posició en plantes d'alçada de les finques i propietats veines que puguin / ésser afectades pel projecte (escala 1/200). / 6. Definició dels límits amb vials públics, rius o torrents quan escaigui. / Article 12 / Modificacions / Qualsevol demanda de modificació, sigui d'un pla parcial d'urbanització, de / parcel.lació o d'un projecte de construcció, comporta la presentació, per / triplicat, d'un projecte de modificació, el qual ha de constar dels documents / següents: / 1. Demanda degudament formalitzada. / 2. Referències al pla o projecte anteriorment aprovat i autoritzat i còpia de la / resolució. / 3. Memòria tècnica explicativa de les modificacions projectades. / 4. Plànols de totes les modificacions, a les escales corresponents. / Article 13 / Rètol d'obra / En tota obra, sigui de nova construcció o de modificació, és obligatori posar-hi, / en lloc visible, el rètol d'obra, el qual és facilitat pel Comú. / Article 14 / Caducitat de les llicències / 1. Totes les llicències a què fa referència l'article 8 d'aquesta Ordinació queden / caducades d'ofici i sense efectes quan hagi transcorregut el termini d'un any a / comptar de la data de concessió de la llicència si els treballs no han estat / començats. / 2. L'aprovació dels avantprojectes caduca en el mateix termini d'un any a / comptar de la data de l'aprovació, amb independència dels canvis de normativa / que es produeixin en l'esmentat termini. / Article 15 / Revalidació de llicències / Les llicències que hagin quedat caducades, segons s'ha establert en l'article / precedent, podran ésser revalidades mitjançant sol.licitud al Comú, amb / subjecció, per a cada supòsit, a la normativa vigent al moment de sol.licitar la / revalidació. / Article 16 / Direcció d'obra / És obligatòria la direcció d'obra, a càrrec d'un tècnic autoritzat, per a tota / construcció de qualsevol tipus i destinació. En la demanda d'autorització del / projecte s'ha de fer constar el nom i la signatura del director d'obra. Si, / posteriorment, es produís el canvi de director d'obra ha d'ésser tot seguit / notificat a l'Administració, amb la signatura del nou tècnic designat. / Article 17 / Responsabilitats / Totes les llicències atorgades pel Comú ho són salvat el dret de propietat i / sense perjudicis a tercers. L'autorització obtinguda mai no pot ésser invocada a / efectes d'excloure o disminuir les responsabilitats, de tot ordre, en què / haguessin pogut incórrer els autoritzats. / Article 18 / Obligacions del director de l'obra / El director d'obra assumeix les obligacions següents: / 1. Remetre al Comú els corresponents fulls de seguiment i verificació del curs / dels treballs. / 2. Que l'execució global s'ajusti al projecte aprovat. / 3. Que es respectin totes les lleis, ordinacions i reglamentacions vigents. / 4. Que l'execució dels treballs es faci amb materials de bona qualitat i conforme / a les normes i regles de l'art, amb subjecció a la responsabilitat professional. / 5. Que durant l'execució de tots els treballs es prenguin totes les mesures / necessàries amb vista a la seguretat dels treballadors i de tots els tercers, béns / i persones. / Article 19 / Certificat final d'obra / El director d'obra, una vegada finalitzats tots els treballs, ha de lliurar i signar / sota la seva responsabilitat, el certificat final d'obra, per exemplar duplicat, que / trametrà al Comú, a l'efecte de facilitar les revisions pertinents i les inspeccions / tècniques. Sempre que les condicions, en general, de l'immoble en construcció / ho permetin, es poden lliurar certificats de final d'obra referits a una part de / l'edifici. / Article 20 / Infraccions / Constitueixen infraccions, a l'efecte d'aquesta Ordinació, els fets següents: / 1. Iniciar qualsevol dels actes esmentats a l'article 8, sense disposar de les / autoritzacions pertinents. / 2. Executar qualsevol tipus d'obra o treball de forma diferent de la que fou / autoritzada, segons projecte, plànols i memòria presentats. / 3. Presentar un projecte, de qualsevol mena, amb documents o informacions / falses, que desfigurin la realitat, presentin dobles sentits o, com sigui, intentin / defugir les prescripcions d'aquesta Ordinació. / 4. Ocupar un immoble, totalment o parcial, sigui quin sigui el seu ús o la seva / destinació, sense que prèviament hagi estat lliurat el certificat final d'obra o / abans que s'hagin fet les revisions i les inspeccions legalment establertes. / Article 21 / Responsables de les infraccions / De les infraccions previstes als punts 1 i 4 de l'article anterior, n'és sempre / responsable el propietari o promotor. De les previstes al punt 2 n'és / responsable el director d'obra a comptar del vuitè dia de la seva posada en / obra d'acord amb les dades del llibre d'obres, llevat que el propietari o el / promotor se n'hagi fet responsable, en aquest darrer cas la responsabilitat / recau sobre el propietari o el promotor. De les previstes en el punt 3 en són / responsables, conjuntament, el propietari o el promotor i el tècnic autor del / projecte. / Article 22 / Sancions / 1. Les infraccions són sancionades com segueix: / Supòsit de l'apartat 1: multa de 100.000 a 500.000 PTA i atur immediat de tots / els treballs fins haver obtingut l'autorització pertinent. / Supòsit de l'apartat 2: multa de 100.000 a 500.000 PTA. En tot cas, comporta / també l'obligació de demolir tots aquells treballs executats amb infracció i que / no puguin ésser autoritzats. / Supòsit de l'apartat 3: multa de 100.000 a 500.000 PTA a càrrec del propietari o / del promotor autoritzat. / Supòsit de l'apartat 4: multa de 100.000 a 500.000 PTA i l'obligació de / desocupar immediatament els llocs fins a obtenir l'autorització pertinent. / 2. Dins dels marges establerts, el Comú graduarà la quantia de les sancions, / segons la gravetat del fet, la importància econòmica del projecte i els supòsits / de reincidència. / 3. En tot cas, les sancions s'imposen després d'obertura prèvia d'un expedient / sancionador, de conformitat amb el Codi de l'Administració i el Reglament / general regulador del procediment sancionador vigent. / Capítol III. Urbanització i construcció / Article 23 / Ordenació urbanística / 1. L'ordenació urbanística de la parròquia d'Ordino es desenvolupa mitjançant / l'aprovació i execució de plans parcials d'urbanització i de plans especials. / 2. El terreny del terme comunal queda dividit en tres classes: terreny rústic, / urbà, i urbanitzable. Tot terreny que no hagi estat urbanitzat té la consideració / de rústic. El terreny que resulta de l'ordenació urbanística d'un terreny rústic té / la consideració de terreny urbà. / Article 24 / Plans parcials d'urbanització / 1. Qualsevol actuació urbanística, promoguda pel sector privat, que tingui per / objecte ordenar terreny urbà, rústic o urbanitzable, s'ha de basar en un pla / parcial d'urbanització, el qual s'ha de subjectar a les disposicions d'aquesta / Ordinació. / 2. Dits plans parcials regularan tots els aspectes i les condicions necessaris per / tal que es puguin executar de seguida que hagin estat aprovats per / l'Administració i concretaran les obligacions i els compromisos que, en relació / amb la urbanització projectada i tots els serveis i les intal.lacions, contreuen els / propietaris o promotors enfront de l'Administració i dels tercers futurs / adquirents, siguin de parcel.les o de construccions. / 3. Els costos i les despeses que comporti la totalitat de l'execució dels plans / parcials d'urbanització són enterament a càrrec de llurs propietaris o promotors. / No obstant aixó, el Comú pot acordar cooperar als costos d'execució dels / treballs d'infraestructura i de construcció de serveis en els plans parcials / d'urbanització, d'acord amb la zona afectada, l'interès general que el projecte / pugui comportar i l'ús públic dels vials i serveis. En tot cas, tal cooperació / exigeix un estudi previ, motivació suficient i el procediment d'informació pública. / 4. El Comú, no accepta la recepció, per a ús i servei públic, dels treballs / d'infraestructura (vials i xarxes de serveis) dels plans parcials d'urbanització, si / no han merescut un informe favorable previ del Servei Tècnic Comunal que / acrediti que aitals obres han estat realitzades de conformitat amb el projecte / aprovat i degudament executades segons les bones regles de construcció. / Article 25 / Plans especials / 1. Les actuacions del sector públic amb vista al desenvolupament urbanístic de / la parròquia, d'acord amb les previsions d'aquesta Ordinació, en tot allò relatiu / a serveis comunitaris, espais públics o sistemes de sanejament, comunicació o / protecció, d'interès general, s'ha d'especificar en un pla especial, el qual ha de / preveure tot el plantejament i la seva execució i ha d'ésser posat a informació / pública. / 2. Quan de la no execució d'un pla especial, per raó de dificultats de solució / amb propietats particulars, s'en pugui derivar perjudici a la comunitat o a / l'interès general, s'emprarà el procediment d'expropiació forçosa de conformitat / amb la llei d'expropiació vigent. / 3. Per raons d'importància, de dificultat o de complexitat, es poden acumular, / estudiar i resoldre conjuntament un pla parcial d'urbanització i un pla especial. / Article 26 / Plans que afectin a dues zones / 1. Quan un pla parcial d'urbanització quedi a cavall de dues zones distintes, es / pot autoritzar l'extralimitació de la zona més favorable al projecte, atenent / especialment les característiques topogràfiques del terreny, als límits de la / propietat amb altres plans parcials o amb terreny rústic i l'existència d'arbrat, / monuments o altres elements d'interès especial. En tot cas, l'extralimitació / màxima que pot ésser autoritzada no ha de superar la quarta part de la / superfície total ocupada pel pla parcial. / 2. El mateix criteri pot ésser adoptat en aquells supòsits de terrenys ja / urbanitzats i que alguna de les seves parcel.les quedi a cavall de dues zones. / Article 27 / Treballs d'infraestructura / 1. Amb l'excepció d'habitatges unifamiliars destinats a ús propi, no s'atorga cap / llicència d'edificació fins que no hagin estat degudament executats i verificats / tots els treballs d'infraestructura i de serveis previstos en el pla parcial / d'urbanització aprovat i fins a l'indret afectat per l'edificació interessada. / 2. No obstant això, es pot atorgar l'autorització d'edificar condicionada a / l'execució simultània dels treballs d'urbanització, sota els requisits següents: / que l'indret afectat per l'edificació disposi d'accés rodat suficient, d'aigua / potable, evacuació d'aigües residuals i electricitat i que el propietari o promotor / es comprometi a un termini d'acabament i constitueixi una caució bancària, a / favor del Comú, per import no inferior al cost total de les obres i treballs / d'urbanització pendents d'execució. / Article 28 / Condicions mínimes per edificar / Es podrà construir per a ús propi del sol·licitant, en terrenys sense vials, un / edifici unifamiliar tipus xalet amb l'alçada màxima de 10,50 metres, és a dir que / en cap punt les façanes de l'edifici no podran sobrepassar els 10,50 metres. / Caldrà que existeixi l'adequada evacuació o tractament de les aigües residuals. / El terreny no podrà provindre de reparcel·lació, és a dir que solament / s'autoritzarà un sol edifici per finca agrícola en cas de no existir vials. El / tractament de les façanes serà com a mínim amb pedra del país en el 70%, i el / 30% restant es podrà tractar amb fusta. / L'ocupació en planta no podrà superar els 200 m 2 ni el 33% de la parcel.la. / 2. Amb l'excepció d'habitatges unifamiliars destinats a ús propi i en les / condicions fixades en l'apartat anterior, en cap zona, ni en cap supòsit, la / llicència per edificar no s'atorga en aquells indrets que no disposin, com a / mínim, d'accés rodat suficient, aigua potable, electricitat i xarxa d'aigües / residuals. / Article 29 / Suspensió d'obres / 1. Les obres d'urbanització, de treballs de construcció d'intal.lacions i / d'edificació s'han d'executar i acabar dins del terminis previstos en la memòria / del projecte. No es poden suspendre en condicions que perjudiquin el conjunt / paisatgístic, que comportin perill o causin pertorbacions al trànsit, rodat o de / vianants. Els serveis tècnics del Comú estableixen, per a cada cas, les / condicions en què s'han de deixar les obres o treballs que, per raó justificada, / s'hagin d'aturar o suspendre. / 2. S'estableix la figura de garantia bancària que, configurada per una fiança / irrevocable a favor del Comú, cauciona l'acompliment de l'obra projectada. / Aquesta garantia urbanística és obligatòria per a tot tipus d'obra major i el seu / import és del 5% (cinc per cent) del valor total de l'obra autoritzada, amb una / quantia mínima de 100.000 PTA i màxima de 10.000.000 PTA. La fiança, en / part o en la seva totalitat, serà retornada al propietari, una vegada el Comú hagi / lliurat el certificat de conformitat d'execució de les obres amb els plànols, el / projecte i la memòria tècnica autoritzats. / Article 30 / Zones o llocs exposats a riscs / 1. Constitueixen sòl no urbanitzable tots els terrenys situats en zones afectades / per riscos naturals segons la cartografia del Govern d'Andorra. / 2. Les actuacions en aquestes zones o llocs, sempre que el nivell de risc ho / permeti, queden subjectes a un informe favorable previ del Govern, amb / indicació -en el seu cas- dels treballs de protecció que s'han de dur a terme / necessàriament per tal de fer compatible l'edificabilitat en un terreny afectat / amb determinades edificacions protegides destinades a usos específics, així / com les condicions i característiques constructives d'aquestes edificacions. / Capítol IV. Zonificació / Article 31 / Divisió del terme parroquial / Als efectes de desenvolupar les previsions de l'Ordinació urbanística, es / divideix el terme de la parròquia d'Ordino en les zones següents: / 1. Zona casc antic / 2. Zona de protecció / 3. Zona urbana 2 / 4. Zona urbana 1 / 5. Zona residencial / 6. Zona rústica no urbanitzable / Article 32 / Plànols de zonificació / Les dites zones queden definides en els plànols fotomètrics de la cartografia / oficial, a escala 1/500 o, en el seu defecte a escala 1/1000, que es poden / consultar a l'oficina del Servei Tècnic del Comú. S'adjunta al present text una / reducció orientativa de la situació i dels límits de les diferents zones. / Article 33 / Delimitació i grafiat de les zones / 1. Zona casc antic és tota aquella delimitada en els plànols i definida amb el / número "1" i grafiada amb quadrícula de color vermell. / 2. Zona de protecció és tota aquella delimitada en els plànols i definida amb el / número "2" grafiada amb trama de punts de color ocre. / 3. Zona urbana 2 és tota aquella delimitada en els plànols i definida amb el / número "3" grafiada amb ratllat vertical de color blau. / 4. Zona urbana 1 és tota aquella delimitada en els plànols i definida amb el / número "4" grafiada amb ratllat horitzontal de colo verd. / 5. Zona residencial és tota aquella delimitada en els plànols i definida amb el / número "5" sense grafiar (en blanc). / 6. Zona rústica no urbanitzable és tota aquella que comprèn tots els terrenys / restants, els públics (excepte els patrimonials) i també tots aquells exposats a / riscs naturals. / Capítol V. Disposicions comunes a totes les zones / Article 34 / Superfície màxima edificable / Llevat de les edificacions singulars, la superfície màxima edificable en planta, / en totes les zones és de 450 metres quadrats. / Article 35 / Edificacions singulars / Tot projecte d'edificació considerada singular, d'acord amb la definició de l'art. / 6.10, queda subjecte a l'aprovació prèvia d'un avantprojecte. Per raons / d'estètica i d'impacte, i segons la zona afectada, el Comú es reserva el dret de / refusar determinats tipus de materials i tractaments proposats, sobretot pel que / fa als tancaments exteriors, les obertures i les cobertes. / Es podran autoritzar edificacions singulars en les zones urbana 2, urbana 1 i / residencial. En la zona de protecció només es podran autoritzar edificacions / singulars si així ho determina el pla especial de referència. / Article 36 / Plantes soterrànies / 1. La superfície ocupada per plantes soterrànies no es compta com a superfície / edificada. Es consideren soterrànies aquelles plantes que no tenen obertures a / l'exterior (exclosos els forats i els sistemes de ventilació). / 2. Les plantes soterrànies destinades únicament i exclusivament a aparcament / de vehicles i que quedin per sota el nivell natural del terreny, nivell del vial de / referència i des del punt de regulació de la AM podran arribar a ocupar la / totalitat de la superfície neta de la parcel·la, és a dir el 100%. / En terrenys situats per sota un vial que tenen un pendent en el seu estat / natural i en què les plantes soterrànies quedin per sota el punt de regulació de / la AM, s'autoritzarà l'ocupació del terraplenat per soterrani destinat únicament i / exclusivament a aparcament de vehicles. / En cap cas no es permetrà el canvi d'ús d'aquestes plantes soterrànies / destinades a aparcaments de vehicles. La modificació de l'ús d'aparcament / donarà lloc a l'aplicació d'una sanció d'1.000.000 fins a 10.000.000 de pessetes / i, en tot cas, s'haurà de retornar la superfície a l'ús inicialment autoritzat, és a / dir, a aparcament. / La volumetria de les plantes soterrànies haurà de quedar per sota el nivell / natural del terreny i en cap cas no es permetran obertures de cap tipus, ja / siguin portes o finestres. La coberta de les plantes esmentades serà sempre / plana i enjardinada. / Es podrà concedir autorització per mancomunar les plantes soterrani / destinades únicament i exclusivament a aparcament de vehicles sempre que la / volumetria quedi per sota el terreny natural i el vial d'accés més baix. / Article 37 / Murs de sosteniment de terraplens / 1. L'alçada màxima de tot mur de sosteniment, per causa d'esplanacions i/o / terraplens, en tots els casos, és de 3 metres comptats des del punt més baix / d'inici del mur fins a la plataforma final resultant de l'explanació i/o del terraplè. / 2. Els murs han d'ésser construïts en pedra (tipus murs dits de maçoneria) o, / altrament, revestits de pedra. / 3. L'edificació projectada per sobre del mur s'ha de separar una distància / d'almenys 4 metres del límit del tram de mur superior o plataforma. / 4. Queden exceptuats d'aquesta regulació aquells murs que siguin de / sosteniment necessari per a la construcció i manteniment de vials i carreteres / públiques. / Article 38 / Amplada dels vials / Les amplades dels vials en les diferents zones queden establertes com / segueix: / 1. Zona casc antic: amplada mínima 3,25 metres. Per als edificis que siguin / objecte de nova construcció o reconstrucció, queda fixada la seva línia / d'edificació a una distància mínima d'1,625 metres de l'eix del carrer. Aquells / vials que actualment tenen una amplada inferior als 3,25 metres no poden / ésser regularment transitats per vehicles. / 2. Zones restants: amplada mínima 10 metres, repartits en 7 metres de calçada / i 1,50 metres de voravia a cada costat. Els pendents màxims són d'un 8%. / Es poden autoritzar vials amb pendent superior quan, per condicionaments de / la topografia del terreny, intensitat de tràfic previst, quantitat d'habitatges a / edificar o d'altres característiques especials, estigui degudament justificat i / sense superar mai el 12% de pendent. / El radi mínim del traçat de la vorada de les voravies, en tots els xamfrans, és / de 10 metres. / Article 39 / Hotels i Centres Turístics / Els edificis destinats a hotels i centres turístics respectaran les normes / previstes per a cada zona amb les següents normes especials: / La superficie màxima en planta podrà assolir 1,5 vegades la superficie màxima / determinada en la zona d'ubicació. / En el cas que la superfície en planta sigui superior a la determinada en la zona / d'ubicació, el coeficient d'ocupació a aplicar serà del 40%. / Les habitacions tindran una superfície útil mínima de 15 m 2 , llevat del cas que / l'edificació tingui la consideració d'edifici singular d'acord amb el previst en la / present Ordinació. En aquest cas el 70% de les habitacions haurà de tenir una / superfície útil mínima de 30 m 2 . / Article 40 / Edificis agrícoles / Per mentre no s'aprovi la seva reglamentació específica, els edificis agrícoles / hauran de respectar tant la normativa general com la de la zona on s'ubiquin / prevista per aquesta ordinació. / Article 41 / Edificis confrontants amb accidents naturals / 1. Confrontacions amb riu, torrent, barranc callissa d'escorrenties d'aigua o / canal. Abans de formular una sol·licitud de construcció en un terreny que / confronti amb riu, torrent, barranc, callissa d'escorrenties d'aigua o canal, / l'interessat haurà d'obtenir del Ministeri competent la determinació del límit de / les canes reglamentàries. / 2. Confrontacions amb el riu Valira del Nord. Qualsevol punt d'una edificació en / parcel·la que confronti amb el riu Valira del Nord haurà de mantenir una / distància no inferior a 1,50 m fins al límit de les canes reglamentàries establert / pel Ministeri competent. L'espai resultant serà destinat a ús públic pel pas de / pescadors i tindrà la mateixa consideració jurídica que les voravies. / Article 42 / Locals Comercials / Quan es tracti d'edificacions o locals destinats a activitats comercials, la / superfície màxima autoritzada per ésser destinada a la venda al públic serà de / 550 m 2 . / Article 43 / Nombre màxim d'habitatges per edifici / No s'autoritzaran edificis que tinguin més de 20 habitatges. / Article 44 / Restitució del terreny / En els edificis construïts en parcel·les situades per sobre d'un vial, s'haurà de / procedir a la restitució del terreny en els espais posteriors destinats a separació / de les parcel·les veïnes, amb subjecció al previst en el croquis núm. 3. / Article 45 / Construccions provisionals / 1. No es permetrà la construcció d'edificacions anomenades provisionals. / Queda també prohibida la construcció de tot tipus de barraques i naus / metàl·liques. / 2. Excepcionalment es permetrà la instal·lació de barraques auxiliars en les / construccions dels edificis autoritzats, que s'hauran de desmuntar un cop / finalitzada l'obra. / Article 46 / Demanda de pedra / Tota persona que vulgui procedir a l'excavació de pedra en terreny comunal per / tal de destinar-la a una construcció, haurà de sol·licitar-ho per escrit al Comú. / L'autorització no serà concedida mentre la construcció projectada no hagi estat / definitivament aprovada. / El Comú podrà denegar l'autorització atenent a la disponibilitat d'existències i a / criteris mediambientals i de protecció dels espais naturals i de la imatge de la / parròquia. / Article 47 / Ús públic dels vials i serveis / Si el propietari o promotor d'una urbanització no fa reserva expressa per escrit, / s'entendrà feta cessió al Comú, per a ús i gaudiment públic, dels carrers i vials. / En aquest cas seran a càrrec del Comú les despeses de conservació, / manteniment i millora d'aquests vials. / No obstant això, si aparegués que la construcció del vial ha estat defectuosa o / inadequada, el Comú podrà exigir del propietari o promotor, la reparació o / reconstrucció del mateix. / Article 48 / Ús particular dels vials i serveis / Si el propietari o promotor d'una urbanització en fa expressa reserva per escrit, / conservarà -per a ell o en règim de copropietat- la propietat dels vials i serveis. / En aquest supòsit seran enterament a càrrec del propietari, promotor, o / associació de propietaris o veïns, totes les despeses de conservació, / manteniment i millora dels vials. / A l'entrada d'aquests carrers, passatges o vials, s'haurà de posar un rètol / indicatiu visible amb la menció "pas particular". / Article 49 / Serveis comunals / Quan es tracti de carrers o passatges particulars, els serveis comunals (higiene / pública, recollida d'escombraries, etc.) només seran prestats fins al límit de la / via pública. Tampoc seran prestats en els terrenys sense vials. / Article 50 / Camí Ral / Es considerarà camí ral el camí vell que va des de la Farga de Rossell d'Ordino / fins al Camp de Neu d'Ordino-Arcalís i que té com a principal objectiu el servir / com a camí turístic. / El camí ral no podrà ésser considerat mai com a vial i, per tant, no podrà servir / de referència per a cap mena d'edificació. / Els terrenys que confrontin amb el camí ral, si no tenen un vial d'accés / alternatiu, es consideraran com a terrenys sense vial, i en conseqüència, / l'edificació en els mateixos quedarà sotmesa al que disposa l'article 28.1. / Capítol VI. Zona casc antic / Article 51 / Definició de la zona / La zona de nucli antic comprèn els vells nuclis poblats de la Parròquia, grafiada / en els plànols a escala 1/2000 de zonificació en color vermell i amb el número / "1", i en general, tota edificació construïda abans del 1935. / Article 52 / Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació és entre mitgeres o veïnes i en alineació al llarg del vial. Es / mantenen les alineacions existents mentre el Comú no acordi la rectificació o / l'eixample i amb aquest efecte redacti i aprovi prèviament un pla especial. / Article 53 / Ocupació màxima de la parcel.la / Es poden ocupar les parcel.les en la seva totalitat, fins a la superfície màxima / edificable imposada amb caràcter general. / Article 54 / Edificacions singulars / Queden prohibides en la zona casc antic les edificacions singulars. / Article 55 / Alçada màxima / L'alçada màxima de les edificacions fins a carener ha d'ésser 12,50 metres, / presos des del nivell més baix del terreny, és a dir que en cap punt les façanes / de l'edifici sobrepassaran els 12,50 metres. El nombre de les plantes serà d'un / màxim de 4. El carener de la coberta es situarà com a màxim a 4,50 metres de / l'última planta edificada. / Article 56 / Tractament de les façanes / Les noves construccions en dits nuclis s'adaptaran a l'entorn existent i el / tractament de les façanes serà amb pedra del país en el 70% de cada façana. / Les parets mitgeres o laterals seran en el 100% en pedra. El 30% restant es / podrà tractar amb els següents materials nobles: pedra, fusta, tosca, granit / abuxardat, coure, bronze, ferro, formigó abuxardat, llosa ceràmica artística, / esgrafiats tipus tirolesos. / Article 57 / Usos admesos a la zona / Queden admesos els usos següents: habitatge, singular i col.lectiu, comercial / al detall, administratiu, sanitari i religiós i cultural i esportiu. / Capítol VII. Zona de Protecció / Article 58 / Definició de la zona / La zona de Protecció, comprèn les àrees definides en els plànols a escala / 1/2000 amb el número "2" i grafiada amb trama de punts de color ocre i que / envolta els nuclis antics de població. / Article 59 / Tipus d'edificació i alineacions / En aquesta zona no es podrà construir cap tipus d'edificació fins que s'hagi / aprovat el seu corresponent Pla Especial. / Capítol VIII. Zona urbana 2 / Article 60 / Definició de la zona / La zona urbana "2", comprèn les àrees definides en els plànols a escala 1/2000 / amb el número "3" i grafiada amb ratllat vertical de color blau. / Article 61 / Ocupació màxima de la parcel·la / L'ocupació màxima no superarà el 60% de la superfície de la parcel·la neta. / La superfície màxima per edifici serà de 600 metres quadrats, no podent / superar la façana al llarg del vial els 40 metres de llargada, ni la profunditat / excedir dels 20 metres. Les distàncies a veïns seran com a mínim de 4 metres. / La separació entre dos edificis d'una mateixa parcel.la serà com a mínim de 8 / metres. / Article 62 / Índex d'edificabilitat / L'índex d'edificabilitat màxim d'aquesta zona serà de 2,8 m 2 /m 2 (s'entén / aplicats sobre la superfície de la parcel·la neta), / Article 63 / Tractament de les façanes / El tractament de les façanes serà amb pedra del país en el 60% de cada / façana. L'altre 40% es podrà tractar amb els següents materials: pedra, fusta, / tosca, granit abuxardat, coure, bronze, ferro, formigó abuxardat, llosa, ceràmica / artística, els grafiats tipus tirolesos, vidre.També es permetran els arrebossats / sempre i quan el colors dels quals siguin definits de forma clara en la memòria / administrativa, quedant sotmesos a l'aprovació del Comú. / Article 64 / Alçada màxima / L'alçada màxima (AM) en aquesta zona queda regulada en funció dels vials / públics d'accés, del terreny natural, i de la situació de la parcel·la. / 1. Parcel·la per sota d'un vial: / Parcel·les entre 100% i 40% de pendent segons croquis núm. 1. / L'alçada màxima serà de 13 metres. / El volum de l'edificació quedarà delimitat per dos plans, l'un inclinat, paral·lel al / terreny natural, i un pla superior horitzontal paral·lel al vial de referència. / Per a determinar el pla inclinat caldrà definir: / "A", és el punt més baix que se situa en la intersecció de la façana enfront del / vial i la rasant d'aquest mateix vial. / "B", és el punt més baix que se situa en la intersecció de la façana, la més / allunyada del vial de referència amb el terreny natural. / El pla inclinat serà paral·lel i distanciat de l'alçada (AM) de la línia obtinguda al / unir els dos punts A i B (terreny resultant, croquis núm. 1). El volum de / l'edificació quedarà delimitat en la seva part alta per un pla horitzontal situat a / un nivell igual a l'alçada màxima (AM) disminuïda per la meitat del desnivell / entre els punts A i B, presa a partir del punt A (croquis núm. 1). / En cap cas, cap pla de la façana vertical no podrà sobrepassar els 13 metres / Parcel·les entre el 39,9% i 0% de pendent (segons croquis núm. 2) / L'alçada màxima (AM) de l'edificació fins a carener serà de 15,50 metres, / presos des del nivell més baix del terreny, és a dir que en cap punt les façanes / de l'edifici sobrepassaran el 15,50 metres. / 2. Parcel·la per sobre d'un vial: (segons croquis núm. 3). / Quan la parcel·la se situa per sobre d'un vial, l'alçada màxima (AM), serà de / 15,50 metres fins a carener. / L'alçada es mesurarà sempre en el punt més baix de la façana que dona al vial. / Si la façana de referència supera els 15 metres de llargada es podrà escalonar / o subdividir el volum de l'edificació cada 15 metres màxim o fracció, regulant / cada fracció de la façana en el seu punt més baix. / En cap cas, cap pla de la façana vertical no podrà sobrepassar els 15,50 / metres. / 3. Parcel·la situada entre un carrer i vial alt i un carrer o vial baix / Quan la parcel·la se situa entre dos carrers. L'alçada màxima serà de 15,50 / metres fins a carener, l'alçada es mesurarà sempre des del punt més baix de la / façana paralel·la al vial més baix / 4. Parcel·la situada enfront d'una cruïlla de carrers o corba superior a 120º. / Quan la parcel·la se situï enfront d'una cruïlla de carrers, l'alçada màxima (AM) / serà presa en el centre del desenvolupament geomètric de la façana (croquis / núm. 4). / En cas que el desnivell entre el punt més alt obtingut per la intersecció entre la / façana i el carrer més baix, sigui superior a 2,50 metres caldrà fraccionar o / escalonar la façana cada 15 metres, regulant l'alçada per a cada fracció des del / seu punt més baix a 15,50 metres d'alçada. / En cas que la corba sigui inferior a 120º, s'aplicarà el punt 2 del present article / quant a alçades (croquis núm. 5) / Cas especial (corba tancada): veure croquis núm. 6. / En cas de corbes aproximades a 180º es permetrà una fondària d'edifici entre 2 / vials màxima de 20 metres, havent de deixar un pati obert mínim de 4 metres / d'ample. / 5. El carener de la coberta es situarà com a màxim a 4,50 metres de l'última / planta edificada. / 6. En cas de vials inferiors a 10 metres, l'alçada estarà definida per l'article 70. / Article 65 / Usos admesos a la zona / Llevat de l'ús agrícola i ramader, i el industrial en les activitats nocives i / perilloses, tots els restants són admesos a la zona. / Capítol IX. Zona urbana 1 / Article 66 / Definició de la zona / La zona urbana "1", comprèn les àrees definides en els plànols a escala 1/2000 / amb el número "4" i grafiada amb ratllat horitzontal de color verd. / Article 67 / Ocupació màxima de la parcel·la / L'ocupació màxima no superarà el 55% de la superfície de la parcel·la neta. / La superfície màxima per edifici serà de 450 metres quadrats, no podent / superar la façana al llarg del vial els 35 metres de llargada, ni la profunditat / excedir dels 20 metres. Les distàncies a veïns seran com a mínim de 4 metres. / La separació entre dos edificis d'una mateixa parcel.la serà com a mínim de 8 / metres / Article 68 / Índex d'edificabilitat / L'índex d'edificabilitat màxim d'aquesta zona serà de 2,2 m 2 /m 2 (s'entén / aplicats sobre la superfície de la parcel·la neta), / Article 69 / Tractament de les façanes / El tractament de les façanes serà amb pedra del país en el 70% de cada / façana. L'altre 30% es podrà tractar amb els següents materials: pedra, fusta, / tosca, granit abuxardat, coure, bronze, ferro, formigó abuxardat, llosa, ceràmica / artística, els grafiats tipus tirolesos, vidre.També es permetran els arrebossats / sempre i quan el colors dels quals siguin definits de forma clara en la memòria / administrativa, quedant sotmesos a l'aprovació del Comú. / Article 70 / Alçada màxima / L'alçada màxima (AM) en aquesta zona queda regulada en funció dels vials / públics d'accés, del terreny natural, i de la situació de la parcel·la. / 1. Parcel·la per sota d'un vial: / Parcel·les entre 100% i 40% de pendent (segons croquis núm. 1). / L'alçada màxima serà de 10,50 metres. / El volum de l'edificació quedarà delimitat per dos plans, l'un inclinat, paral·lel al / terreny natural, i un pla superior horitzontal paral·lel al vial de referència. / Per a determinar el pla inclinat caldrà definir: / "A", és el punt més baix que se situa en la intersecció de la façana enfront del / vial i la rasant d'aquest mateix vial. / "B", és el punt més baix que se situa en la intersecció de la façana, la més / allunyada del vial de referència amb el terreny natural. / El pla inclinat serà paral·lel i distanciat de l'alçada (AM) de la línia obtinguda al / unir els dos punts A i B (terreny resultant, croquis núm. 1). El volum de / l'edificació quedarà delimitat en la seva part alta per un pla horitzontal situat a / un nivell igual a l'alçada màxima (AM) disminuïda per la meitat del desnivell / entre els punts A i B, presa a partir del punt A (croquis núm. 1). / En cap cas, cap pla de la façana vertical no podrà sobrepassar els 10,50 / metres / Parcel·les entre el 39,9% i 0% de pendent (segons croquis núm. 2) / L'alçada màxima (AM) de l'edificació fins a carener serà de 13,00 metres, / presos des del nivell més baix del terreny, és a dir que en cap punt les façanes / de l'edifici sobrepassaran el 13 metres. / 2. Parcel·les per sobre d'un vial: (segons croquis núm. 3). / Quan la parcel·la se situa per sobre d'un vial, l'alçada màxima (AM), serà de 13 / metres fins a carener. / L'alçada es mesurarà sempre en el punt més baix de la façana que dona al vial. / Si la façana de referència supera els 15 metres de llargada es podrà escalonar / o subdividir el volum de l'edificació cada 15 metres màxim o fracció, regulant / cada fracció de la façana en el seu punt més baix. / En cap cas, cap pla de la façana vertical no podrà sobrepassar els 13 metres. / 3. Parcel·la situada entre un carrer i vial alt i un carrer o vial baix / Quan la parcel·la se situa entre dos carrers l'alçada màxima serà de 13 metres / fins a carener, l'alçada es mesurarà sempre des del punt més baix de la façana / paralel·la al vial més baix / 4. Parcel·la situada enfront d'una cruïlla de carrers o corba superior a 120º. / Quan la parcel·la se situï enfront d'una cruïlla de carrers, l'alçada màxima (AM) / serà presa en el centre del desenvolupament geomètric de la façana (croquis / núm. 4). / En cas que el desnivell entre el punt més alt obtingut per la intersecció entre la / façana i el carrer més baix, sigui superior a 2,50 metres caldrà fraccionar o / escalonar la façana cada 15 metres, regulant l'alçada per a cada fracció des del / seu punt més baix a 13 metres d'alçada. / En cas que la corba sigui inferior a 120º, s'aplicarà el punt 2 del present article / quant a alçades (croquis núm. 5) / Cas especial (corba tancada): veure croquis núm. 6. / En cas de corbes aproximades a 180º es permetrà una fondària d'edifici entre 2 / vials màxima de 20 metres, havent de deixar un pati obert mínim de 4 metres / d'ample. / 5. El carener de la coberta es situarà com a màxim a 4,50 metres de l'última / planta edificada. / Article 71 / Usos admesos a la zona / Llevat de l'ús agrícola i ramader, i el industrial en les activitats nocives i / perilloses, tots els restants són admesos a la zona. / Capítol X. Zona residencial / Article 72 / Definició de la zona / La zona residencial, comprèn les àrees definides en els plànols a escala 1/2000 / amb el número "5" i sense grafiar (color blanc). / Article 73 / Amplades de carrers i voravies / Les amplades mínimes admeses dels nous vials, carrers i voravies, en zona / residencial són les següents: / 10 metres entre línies d'edificació, a raó de: 7 metres de calçada i 1,50 metres / de voravia a cada costat. Els pendents màxims són d'un 8%. / Es poden autoritzar vials amb pendent superior quan, per condicionaments de / la topografia del terreny, intensitat de tràfic previst, quantitat d'habitatges a / edificar o d'altres característiques especials, estigui degudament justificat i / sense superar mai el 12% de pendent. / Article 74 / Radis de voravies en xanfrans / El radi mínim del traçat de la vorada de les voravies, en tots els xamfrans, és / de 10 metres. / Article 75 / Superfícies mínimes de les parcel·les i d'enjardinament / La superfície mínima de tota parcel·la és de 300 metres quadrats per a la / construcció d'habitatges unifamiliars. / Si es tracta de construccions plurifamiliars són necessaris, almenys 2.000 / metres quadrats. / Aquestes superfícies s'aplicaran sempre sobre la superfície de la parcel·la neta. / S'ha de plantar un arbre de tija alta (alzina, avet, pi, etc.) per a cada 100 metres / quadrats o fracció de parcel·la. Els arbres existents en la parcel·la que siguin / respectats per l'edificació són deduïbles del nombre que en resulti. / Article 76 / Índex d'edificabilitat / Per a calcular la superfície edificable s'aplica un índex d'edificabilitat màxim de / 0,8. Es a dir que la superfície que es pot edificar en una parcel·la no pot / sobrepassar 0,8 vegades la superfície del solar. S'entén la superfície neta de la / parcel·la. / Article 77 / Alçada màxima / L'alçada màxima, fins a carener, és de 10,50 metres respecte al vial, al pla / natural del terreny o al seu nou nivell si ha estat modificat. / Article 78 / Ocupació màxima de la parcel.la / La màxima ocupació en planta és del 33% de la superfície total de la parcel·la / (superfície neta). Les dues terceres parts restants s'han de deixar com a espais / verds. Es poden destinar a jardí i per a instal.lacions d'esbarjo i lleure, no / cobertes. / Article 79 / Superfície màxima edificable / La superfície màxima edificable, en planta, no pot ser superior al 484 metres / quadrats. / Article 80 / Cobertes i pendents / La coberta ha d'ésser obligatòriament de llosa, els pendents cap a l'exterior, i / es permet la coberta plana, solament en un 10% de la seva superfície total. / Article 81 / Nivell de la primera planta / En cap cas la solera de la primera planta edificada (la més baixa) no pot estar / situada a més de 3 metres del nivell natural del terreny o d'un vial d'accés. / Article 82 / Plantes soterrànies / La superfície ocupada per les plantes soterrani (d'alçada lliure no superior als / 3,50 metres) no compta com a superfície edificada. S'entén per planta soterrani / aquella que no té obertures a l'exterior (portes i finestres), exclosos els forats, / els sistemes de ventilació i les portes cegues de garatge. (els forats i/o / sistemes de ventilació hauran d'estar situats a més d'1,80 metres damunt del / nivell d'acabat). / Les plantes soterrani poden no coincidir amb la projecció horitzontal de les / restants superiors sempre que no sobrepassin la superfície total d'ocupació de / la parcel·la. / Les plantes destinades únicament i exclusiva a aparcament poden arribar a / ocupar la superfície neta de la parcel·la. / La volumetria de les plantes soterrani ha de quedar per dessota el nivell natural / del terreny existent o modificat, i la coberta ha de ser plana i enjardinada al / nivell dels vials o, en tot cas, accessible fàcilment als usuaris de l'edifici. / Article 83 / Tractament de façanes i murs de sosteniment i tancament / El tractament de les façanes serà amb pedra del país en el 60% de cada / façana. L'altre 40% es podrà tractar amb els següents materials: pedra, fusta, / tosca, granit abuxardat, coure, bronze, ferro, formigó abuxardat, llosa, ceràmica / artística, els grafiats tipus tirolesos, vidre.També es permetran els arrebossats / sempre i quan el colors dels quals siguin definits de forma clara en la memòria / administrativa, quedant sotmesos a l'aprovació del Comú. / Tots els murs de sosteniment de terres s'han de revestir, en la seva totalitat / amb pedra. / En cap cas els tancaments de parcel·les de propietat privada o pública no es / poden efectuar amb elements que puguin ocasionar danys a tercers (vidres en / coronament de murs, filferros amb pues, etc.) / Article 84 / Tipus d'edificació en la zona residencial / Sempre que el projecte de construcció s'adapti a la tipologia de xalet o torre es / poden edificar habitatges unifamiliars o plurifamiliars, sota les condicions / particulars dels articles següents. / A) Habitatges unifamiliars: / Article 85 / Separació mínima entre edificis unifamiliars / La distància mínima del punt més sortint de l'edificació fins a tots els límits de la / parcel·la és de tres metres. És a dir que la separació mínima entre dues / edificacions és de 6 metres. La distància mínima de tota paret de l'edifici fins a / l'eix de la carretera o vial és de 5 metres. / Article 86 / Mancomunació de parcel.les per a habitatges unifamiliars / Es poden mancomunar fins a dues parcel.les, amb vista a la construcció d'un / xalet o torres amb dos habitatges (o xalets bessons), sempre que es respecti / l'ocupació màxima de la parcel·la que resulta de la mancomunació i les / distàncies mínimes de tres metres fins als límits del solar. / B) Habitatges plurifamiliars: / Article 87 / Separació mínima entre edificis plurifamiliars / La distància mínima del punt més sortint de l'edificació fins a tots els límits de la / parcel·la és de sis metres. És a dir que la separació mínima entre dues / edificacions és de 12 metres. La distància mínima de tota paret de l'edifici fins a / l'eix de la carretera o vial és de 5 metres. / Article 88 / Nombre màxim d'habitatges / El nombre màxim d'habitatges en un edifici plurifamiliar queda determinat en / aplicar 200 metres quadrats de solar per a cada habitatge. És a dir, que en el / supòsit de la parcel.la mínima (2.000 metres quadrats), el nombre màxim / d'habitatges no pot ser superior a 10. / Article 89 / Espais verds en edificis plurifamiliars / Les dues terceres parts de la parcel·la s'han de destinar a espais verds / col·lectius. S'hi poden fer jardins i instal·lacions d'esbarjo (tennis, piscines no / cobertes, etc.) destinats a l'ús col·lectiu dels veïns de l'edifici. / Article 90 / Usos admesos a la zona / L'ús residencial i d'habitatge és el característic i primordial de la zona. Es / poden admetre els restants sempre que es puguin desenvolupar sense destorb / o perjudicis per a la zona i els seus estadants, llevat dels usos comercial a / l'engròs, magatzems i industrial, que queden, en tot cas, prohibits. / Capítol XI. Zona rústica no edificable / Article 91 / Protecció de la zona / 1. La zona rústica no urbanitzable comprèn tots els terrenys públics (no / patrimonials), i tots els que es trobin afectats per eventuals riscs naturals. / 2. Dits terrenys, per llurs condicions paisatgístiques, vocació de reserva natural, / raons topogràfiques, ecològiques i absència de tot equipament, queden / declarats "non aedificandi". Llevat del supòsit previst per l'article 30.2, cap / autorització per urbanitzar, construir, ni de qualsevol forma modificar-ne l'estat / natural, no serà atorgada. / Article 92 / Usos admesos a la zona / Només queden admesos els usos d'explotació agrícola i ramadera de la terra. / Article 93 / Excepcions / Constitueixen excepcions a les prohibicions generals d'aquesta zona els / supòsits previstos en l'article 30.2 d'aquesta Ordinació, les pistes d'esquí i les / seves infraestructures i les instal.lacions necessàries, l'agençament d'indrets / per a excursions, escalades, instal.lacions esportives, refugis de muntanya i / aquells equipaments tècnics destinats als serveis públics. Tals excepcions, / àdhuc amb participació privada, només es poden considerar quan siguin / d'iniciativa pública. / Capítol XII. Normativa general d'edificació / Article 94 / Aplicació / Aquestes condicions generals d'edificació són aplicables a tot tipus de / construccions i a totes les zones, llevat que, per normativa singular de la zona, / s'hagi disposat altrament en els capítols precedents. El seu compliment és / requisit indispensable per a l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat. / Article 95 / Cobertes, pendents i aigües pluvials / 1. Les cobertes o teulades de tots els edificis han d'ésser construïdes amb llosa / i els pendents mínims han d'ésser del 40%, sempre vers l'exterior. La teulada / només pot sortir cinquanta centímetres més enllà de la façana límit d'edificació. / Els llosats han d'ésser degudament ferrats (amb trencaneus) i disposar de / canals per a la recollida d'aigües pluvials i de neu, en conduccions separades / de les d'aigües residuals. / La superfície plana de la coberta serà com a màxim d'un 10% de la mateixa i / haurà d'estar situada com a màxim a nivell del forjat de la última planta / habitable (excepció feta de la superfície ocupada per la part alta de l'ascensor). / Les cobertes hauran de tenir, com a mínim dues vessants. La vessant més / curta haurà de comprendre, com a mínim, el 30% del total de la superfície de la / coberta. / Quan es tracti d'edificacions d'una amplada igual o inferior a 6 metres, es / permetrà una sola vessant de coberta. / Article 96 / Capellines (llucanes) / Les capellines (llucanes) han de respectar el pendent mínim del 40%, no poden / comportar una ocupació superior al 20% de la superfície total, en planta, del / llosat, ni excedir els límits de les façanes. / Article 97 / Aigües residuals. Pous negres o fosses sèptiques. / 1. Llevat del què s'estableix en l'article 28.1 de la present Ordinació, les aigües / residuals han d'ésser conduïdes a les clavegueres generals. A la sortida de / l'edifici i abans de l'embrancament, s'ha de construir un sifó inodor. / 2. En cap cas es permetran els pous negres o fosses sèptiques. / Article 98 / Xemeneies / 1. Les xemeneies de conduccions de fums, vapors i de ventilació, han de / sobresortir 1,50 metres, almenys, des del punt en què travessi la coberta. Les / de les calderes de calefacció han d'ésser independents de qualsevol altra. / 2. Els conductes verticals exteriors fins a coberta es recobriran amb el mateix / tractament que la façana. / Article 99 / Ascensors / La instal.lació d'ascensor és obligatòria en tots els edificis que tinguin més de / tres plantes d'alçada. L'ús d'un mateix ascensor queda limitat a vint unitats, / siguin d'habitatge o de despatx. / Article 100 / Vestíbuls / 1. La superfície mínima del vestíbul d'un edifici destinat a habitatges o / despatxos és de 4 m 2 , amb una amplada mínima d'1,50 m. Cal disposar d'una / bústia per a cada unitat d'habitatge o de despatx. / 2. Els comptadors d'aigua i d'electricitat han d'ésser situats en cambres o / armaris a la vista i tancats sense clau. / 3. És obligatori tenir una cambra independent dels anteriors, ventilada i amb / desguàs per a ubicar-hi els cubells de les escombraries de, com a mínim, 1 m 2 / per a cada deu vivendes, despatxos o habitacions hoteleres. / Article 101 / Escales generals / Les escales generals dels edificis han de tenir una amplada mínima de 1 / metres. Els esglaons una amplada mínima de 0,25 m i una alçada màxima de / 0,19 m. A les escales corbades, l'estesa es mesura a 0,40 m de l'interior de la / barana. / Article 102 / Patis de llum / 1. La superfície mínima dels patis de llum serà de 12 m 2 i el costat inferior serà / com a mínim de 2 metres. / 2. Els salons i els menjadors no podran donar en patis de llum / Article 103 / Balcons i tribunes / 1. La vertical del punt més exterior de tot balcó o tribuna ha de distar, com a / mínim, 1 metre del límit de la voravia. La volada màxima també queda limitada / a 1 metre. / 2. La distància vertical entre el punt més baix de tot balcó o tribuna i la rasant / de la voravia no pot ésser inferior a 3,5 metres. / Article 104 / Voravies / 1. La construcció de la voravia és obligatòria i va a càrrec del propietari o / promotor de l'edificació. El paviment ha d'ésser del tipus, el model i la qualitat / homologats pel Comú. / 2. L'espai ocupat per la voravia queda automàticament cedit al Comú per al / domini públic comunal. / Article 105 / Alçades interiors mínimes / 1. A les plantes destinades a habitatges, locals comercials i despatxos, l'alçada / mínima, comptada de terra a sostre acabats, ha d'ésser de 2,50 metres. A les / plantes destinades a aparcament per a vehicles, l'alçada mínima, en el punt / més baix, sota bigues, ha d'ésser de 2 metres. / 2. Per raons constructives, de decoració d'altells i d'empostissats, en plantes / sotacoberta, es permet una alçada lliure inferior als 2,50 metres en una / superfície màxima del 25% de la superfície total de l'habitatge. Els espais / habitables d'aquestes plantes tindran una alçada mínima de 2 metres. / Article 106 / Condicions d'habitabilitat / 1. No es poden construir ni habilitar habitatges en plantes soterrànies, llevat / que, encara que tinguin tal consideració per raó de la rasant de la voravia, no la / tinguin per raó del terreny natural de la part posterior de l'edifici. / Totes les dependències que componen un habitatge, llevat de trasters, rebosts / i lavabos, han de tenir llum i ventilació directa, per façana o per pati interior. / 3. La superfície mínima de tota unitat d'habitatge, sense comptar balcons ni / terrasses, ha d'ésser de 75 metres quadrats construïts. / Les superficies útils mínimes aplicables en unitats d'habitatges i d'aparthotel / són les següents: / Menjador-sala d'estar: 20 m 2 (cal poder inscriure un cercle de diàmetre 2,70 m, / i la dimensió mínima en façana serà de 2,50 m). / Cuina-menjador: 22 m 2 (cal poder inscriure un cercle de diàmetre 2,70 m, i la / dimensió mínima en façana serà de 2,50 m). / Cuina: 6 m 2 / Dormitori de dos llits: 10 m 2 (amplada mínima 2,40 m) / Dormitori d'un llit: 7,50 m 2 (amplada mínima 1,80 m) / WC i lavabo 1,85 m 2 / Bany complet 4,50 m 2 / Safareig-estenedor: 2 m 2 / Amplada passadissos: 1 m / Amplada entrada habitatge: 1,20 m / 5. Cada unitat de l'habitatge ha de tenir, almenys, una dependència sanitària / amb banyera/dutxa, lavabo i wàter. / 6. Les superfícies mínimes d'il.luminació i ventilació en les dependències són / les següents: / Menjador-sala d'estar: 2 m 2 / Cuina-menjador: 2 m 2 / Dormitori: 1 m 2 / Cuina: 1 m 2 / Escala: 0,80 m 2 / 7. Les cuines han de tenir obligatòriament un sistema vertical d'extracció / directa de fums i les ventilacions necessàries. / 8. Les escales que no tinguin ventilació i il.luminació directa per façana o pati / interior han de tenir un ull d'escala amb ventilació i il.luminació a la darrera / planta, d'una superfície mínima d'un metre quadrat. Aquest ull d'escala s'ha de / perllongar a tota alçada de l'edifici a partir de la primera planta d'habitatge. / 9. Els lavabos i w.c. que no tinguin ventilació directa, ni per façana ni per pati / interior, s'han de ventilar per un pati de 60x60 cm com a mínim, o bé per un / sistema vertical d'extracció forçada. / 10. Els safareigs i els estenedors interiors són obligatoris en tots els habitatges. / Aquest espai pot estar incorporat a la cuina, sempre que la seva separació / sigui prou definida i es respectin les superfícies mínimes de cada espai. / Article 107 / Aparcament i estacionament / 1. S'entén per estacionament l'àrea o lloc obert, dins de la propietat, / especialment destinada a parada de vehicles. S'entén per aparcaments els / espais situats dins de l'edifici i les instal.lacions especials destinades a la / guarda de vehicles. / 2. Llevat del supòsit contingut en l'article 28.1 d'aquesta Ordinació, els / habitatges unifamiliars han de disposar, almenys, de dues places / d'aparcament. A partir de 150 m 2 i per cada 100 m 2 caldrà una plaça / suplementària. Els edificis plurifamiliars i de despatxos han de disposar, / almenys, d'una plaça d'aparcament per a cada unitat. / 3. Els hotels, motels, aparthotels, residències i similars han de disposar, / almenys, d'una plaça, sigui d'aparcament o d'estacionament, per a cada dues / habitacions o unitats. / 4. Els establiments comercials que tinguin una superfície d'explotació superiors / als 200 metres quadrats han de disposar d'una plaça, sigui d'aparcament o / d'estacionament, i caldrà una plaça suplementària per cada 100 metres / quadrats suplementaris. / Article 108 / Normativa de seguretat i higiene / Tots els immobles, edificis i locals, destinats a habitatges, despatxos, usos / públics o col.lectius, així com els seus serveis generals, queden subjectes a les / condicions i els requisits de seguretat i higiene que, en cada cas, siguin / imposats per les lleis i reglamentacions vigents, del Consell General i del / Govern. / Disposició addicional / Els edificis existents es regiran per la normativa vigent al moment de la seva / construcció, independentment de la zona d'ubicació actual, i els serà d'aplicació / el que disposa la present Ordinació General d'Urbanisme i Construcció / únicament en casos d'enderrocament total de l'edifici o de canvi de volumetria / del mateix. / Disposició derogatòria / Queda derogada tota la normativa anterior referent a urbanisme i construcció a / la parròquia d'Ordino d'igual o inferior rang a la present Ordinació, i / concretament, l'Ordinació general d'Urbanisme i Construcció de 28 de / novembre de 2000 (BOPA núm. 73 de data 29-11-2000) i la correcció d'errata / de 29 de novembre del 2000 (BOPA núm. 74 de data 30-11-2000). / Disposició final primera / La modificació de tot projecte de parcel·lació, urbanització, construcció, / ampliació o reforma, aprovat anteriorment a la data d'entrada en vigor / d'aquesta Ordinació, queda subjecta íntegrament a les prescripcions d'aquesta / Ordinació. / Disposició final segona / Les lleis i ordinacions del Consell General vigents i els reglaments del Govern / són aplicables amb caràcter supletori a la present Ordinació General / d'Urbanisme i Construcció. / Disposició final tercera / Aquesta Ordinació entrarà en vigor als quinze dies de la seva publicació al / Butlletí Oficial del Principat d'Andorra. / Casa Comuna d'Ordino, el 10 de gener del 2001 / El consol major / Enric Dolsa Font / Descarrega el document /