Decret d'11-10-99 relatiu al reglament de normativa constructiva del casc antic del poble de Sispony i de la zona d'eixample urbà situada immediatament sota del casc antic citat anteriorment.

Edicte / Vist que mitjançant Decret del 23 de juny de 1999, / publicat al BOPA núm. 37, any 11, s'acordava posar en / coneixement general per a totes les persones que es / consideressin en l'interès legítim, el Projecte de / reglament de normativa constructiva de casc antic i / d'eixample urbà, per al poble de Sispony, a fi que / poguessin formalitzar les al.legacions oportunes dins el / termini de 15 dies hàbils a comptar de la seva / publicació; / Atès que el termini establert ha transcorregut amb excés, / sense que se n'hagin formalitzat al.legacions; / El Comú de la Massana, per acord adoptat en la seva / Sessió de Consell celebrada el dia 24 de setembre de / 1999, / Decreta / 1. Aprovar definitivament el reglament de normativa / constructiva del casc antic del poble de Sispony i de la / zona d'eixample urbà situada immediatament sota del casc / antic citat anteriorment. / 2. Aprovar la publicació del referit reglament de / normativa constructiva per a coneixement general. / 3. Deixar sense efecte la mesura d'atorgament de / llicències d'edificació de nova planta a les zones que / determinava el Decret en data 30 d'abril de 1998, acordat / i publicat al BOPA núm. 1, any 10, del 6 de maig de 1998. / Cosa que es fa pública per a coneixement general. / La Massana, 11 d'octubre de 1999 / El cònsol major / Antoni Garrallà / Intervenció / urbanística de Sispony / Comú de la Massana 1999 / Exposició de motius / L'especificitat del poble de Sispony imposa, davant dels / problemes que pot suposar el creixement i desenvolupament / de l'edificació poc ordenat en el seu territori, / l'adopció de mesures tendents a l'ordenació urbanística / de la zona que evidentment hauran de confluir, finalment, / en l'elaboració d'un pla parcial i d'un pla especial, / participats tant pel Quart de Sispony com pel Govern. De / fet, aquesta iniciativa normativa ha estat impulsada / d'origen pel Quart de Sispony. / Fins a arribar a aquell moment, i davant de la / complexitat dels estudis d'ordenació urbanística que / l'elaboració d'aquests plans signifiquen, el Comú de la / Massana es veu en l'obligació d'iniciar els treballs / d'ordenació urbanística del poble de Sispony amb un / primer nivell d'intervenció centrat en el poble de / Sispony i en el seu entorn immediat. Així doncs, la / present normativa afectarà els sectors de casc antic i de / l'eixample urbà del poble de Sispony, definits en la / documentació adjunta, amb la finalitat immediata de / revalorar el seu conjunt històric i artístic, millorant / sensiblement les comunicacions, equipaments i dotacions / de les zones afectades, harmonitzant l'aspecte urbanístic / amb la protecció del paisatge i la conservació del medi / rural. / La normativa en qüestió pretén ésser, per tant, un / instrument legal de transició fins a l'elaboració del pla / parcial definitiu, evitant que les zones exposades a un / procés constructiu intensiu quedin afectades / irreversiblement i privades, en definitiva, de la / intervenció urbanística pertinent. Tanmateix, la present / normativa, un cop aprovada definitivament i degudament / publicada, permetrà l'aixecament de les mesures de / suspensió provisional d'atorgament de llicències / d'edificació de nova planta establertes. / En relació al casc antic, es pretén preservar l'equilibri / entre les zones edificades i el context agrícola i / paisatgístic, cuidant les dimensions en planta i alçada / mitjançant l'adaptació de l'edificació a les / característiques topogràfiques del seu emplaçament. / Pel que fa a la zona d'eixample urbà, s'estableix una / normativa tendent a l'aprofitament coherent de les / edificacions que faculti en planta la generació de volums / més dinàmics i amb més referència a la volumetria del / casc antic existent. / Normativa de construcció / Títol I. Disposicions generals / Article 1 / 1.1. La present normativa és d'aplicació en l'àmbit / definit con a zona de casc antic del poble de Sispony i / en la zona d'eixample urbà situada immediatament a sota / del casc antic citat anteriorment i grafiades en el / plànol blau, full 1-10-71 a E 1/1000 de la zonificació de / la parròquia de la Massana. / 1.2. En cas d'interpretació de la present normativa / aquesta sempre es regirà per un principi restrictiu, / primant la menor edificabilitat i les funcions que més / afavoreixin la qualitat i adequació dels resultats als / interessos generals. / 1.3. Formen part d'aquesta normativa, el plànol P1 i el / plànol blau citat. / Títol II. Zona de casc antic / Article 2 / 2.1. Amb caràcter genèric s'estableix la prohibició de / modificar el terreny natural (estat topogràfic en el / moment de l'aprovació d'aquesta normativa). Aquesta / prohibició no s'ha d'interpretar en el sentit geomètric / pur. El criteri que cal respectar és el de adaptar / l'edificació al terreny. Les modificacions que se'n / facin, pels accessos a l'habitatge o la creació de / feixes, han d'anar retrobant el perfil del terreny / inicial. No s'admet la transformació del terreny en / plataforma i en cap cas es poden generar murs que / sobrepassin els 2 m. Aquests no es poden superposar si no / estan separats com a mínim el doble de l'alçada del més / alt. El resultat desitjat ha d'obeir al criteri d'encaix / de l'edificació al terreny i al seu esglaonat suau. / 2.2. Pel que fa a les edificacions existents, mantenen la / seva qualitat de mitgera o aïllada que han de conservar / en cas de rehabilitació. / 2.3. Les noves edificacions han de ser del tipus aïllat i / la distància mínima entre dues edificacions noves o entre / una de nova i una d'existent ha de ser de 2 m. / 2.4. L'ocupació màxima en planta ha de ser del 70 % de la / superfície neta del solar. La superfície del solar no / ocupada per l'edificació és non aedificandi i no s'hi pot / realitzar cap mena de construcció. No es pot empedrar més / del 50 %. La resta ha de ser vegetalizada. / 2.5. La planta d'una edificació s'ha d'inscriure en un / quadrat bàsic de dimensions màximes 12x12 m. Tanmateix / aquest quadrat pot allargar-se en el sentit perpendicular / a les corbes de nivell del terreny natural, fins un màxim / de 16 m. Aquest increment d'un costat del quadrat serà / funció de l'aplicació del coeficient de pendent del / terreny natural.(croquis 1) / 2.6. La planta pot formar un polígon d'un mínim de quatre / costats i d'un màxim de vuit. Com a mínim n-3 angles / interiors del polígon (sent n el nombre total d'angles / interiors) han de ser aproximadament rectes.(croquis 2) / 2.7. La magnitud de cada costat de la planta està / definida per la relació 0.7 a/b 1.3. Aquesta relació es / compleix per al rectangle en que s'inscriu la planta i / per a n-2 costats contigus de la planta (sent n el nombre / total de costats). En tot cas aquesta relació s'ha de / complir per la façana sud o l'anterior perpendicular al / carener.(croquis 2). / Article 3 / 3.1. Són acceptades les volumetries de les edificacions / existents, sempre i quan només s'hi facin obres de / rehabilitació. Aquesta acceptació deixarà d'ésser / efectiva en el moment que existeixi un procés, ja sigui / parcial o esglaonat, d'enderroc i de reconstrucció. En / aquest últim supòsit l'edificació haurà de complir amb / tots els paràmetres que fixa la present normativa i amb / els límits d'edificació pels que el solar pugui estar / afectat. / 3.2. L'alçada màxima de les edificacions (llevat de les / que conservin l'actual segons l'article 3.1) ha de ser de / 10.50 m. Això significa que cap punt de la construcció, / excepte les xemeneies (màx. +0.50 m.) pot ultrapassar un / pla horitzontal situat a 10.50 m. del punt més baix de / l'edificació en contacte amb el terreny natural o vial. / 3.3. En el cas que una edificació es situï per damunt / d'un mur o talús existent llindant directament amb vial / públic, s'ha de mesurar l'alçada des de la rasant del / vial en el punt més baix que aquest confronta amb / l'edificació. Només en el cas que l'edificació es situï / com a mínim, a una distància del vial superior al doble / de l'alçada del mur o talús sobre el que s'emplaça, s'ha / de mesurar l'alçada segons el paràgraf 3.2.(croquis 3) / 3.4. El valor de la relació entre l'amplada d'una façana / i la seva alçada ha d'estar comprés entre 0.6 i 1.6. / Aquesta relació ha de complir-se com a mínim per a n-2 / façanes (sent n el nombre total de façanes). En tot cas / ha de complir-se per la façana sud o l'anterior / perpendicular al carener. Les façanes inserides en part / en el terreny natural i per tant només parcialment / aparents, no han de complir aquesta regla. / Article 4 / 4.1. De les façanes dels edificis poden sobresortir / ràfecs de llosats, eixides tancades o obertes i / marquesines de protecció d'entrades. / 4.2. En els vials de trànsit rodat els balcons i les / eixides no poden superar en cap cas el 20% de l'amplada / mínima que faci el vial confrontant amb la façana i en / tot cas no poden ser superiors a 0.70 m. d'amplada. S'han / de situar com a mínim a 3.50 m. de la rasant del camí en / aquell punt. / 4.3. En vials impracticables al trànsit rodat, els / balcons i les eixides poden assolir 0.80 m. sense superar / mai el 20 % de l'amplada del camí. En aquests casos es / poden situar com a mínim a 2.50 m. de la rasant del camí. / 4.4. En cap cas, cap dels elements citats en aquest / article es pot situar a menys d'1 m. de la construcció / veïna o d'un límit de propietat. / Article 5 / 5.1. Les cobertes han de ser preferentment a dos / vessants, amb llosa en la seva totalitat i amb pendents / compresos entre el 40% i el 55%. El carener s'ha / d'orientar en la direcció aproximadament perpendicular a / les corbes de nivell del terreny natural. / Article 6 / 6.1. Com a criteri genèric, totes les façanes de totes / les edificacions han de ser amb pedra de les mateixes / textures i aparença, i el mateix paredat que les / construccions tradicionals del poble. / 6.2. Sense perjudici d'allò establert en el paràgraf 6.1 / es poden estudiar propostes que incloguin altres / materials o tractaments (en particular arrebossats i / pintats a la calç i fusta). En tot cas han de suposar un / valor afegit qualitatiu i expressiu inequívoc i la seva / expressió arquitectònica ha de ser sòbria. No han / d'ocupar, en cap cas, una superfície superior al 50% de / la superfície total aparent de les façanes. / Títol III. Zona d'eixample urbà / Article 7 / 7.1. El plànol P1 defineix la distribució de la propietat / rústica en la zona d'eixample urbà, en el moment de / l'aprovació de la present normativa. Aquesta delimitació / s'entén d'ordre general i no pressuposa cap prejudici / sobre els límits precisos entre veïns. / 7.2. La superfície mínima de tota parcel.la de nova / creació ha de ser de 500 m 2 . Els solars que en el moment / de l'aprovació de la present normativa no assoleixin el / mínim de 500 m 2 , són també edificables. Es consideren / també edificables, aquelles parcel.les (exclusivament una / per a cada una de les propietats rústiques definides en / el plànol P1) inferiors als 500 m 2 i generades com a / parcel.la residual en la reparcel.lació de la propietat / rústica actual. / 7.3. L'ocupació màxima en planta és del 50% de la / parcel.la neta. / 7.4. L'ocupació màxima d'una edificació en planta és de / 350 m 2 . En plantes soterrànies es pot ocupar la totalitat / de la parcel.la. Les plantes soterrànies no han / d'ultrapassar el nivell del terreny natural. / 7.5. Cap punt de l'edificació (incloses les edificacions / secundàries i exceptuant les plantes soterrades) pot / estar a menys de 3 m. del límit de veí. / Article 8 / 8.1. En cada parcel.la només s'hi pot construir una única / edificació. Aquesta edificació ha de generar un mínim de / dos volums (sempre i quan la planta de l'edificació / superi les dimensions màximes de l'article 8.2) / identificables i un màxim de quatre. S'entén per volum / identificable aquell que en façana i sobretot en coberta / es representa com una part clara del conjunt. (croquis 4) / 8.2. Qualsevol dels volums als que es refereix el / paràgraf 8.1, s'ha d'inscriure en un rectangle de 12 m / (façana principal) x 16 m. El costat més llarg del / rectangle s'ha de situar aproximadament perpendicular a / les corbes de nivell del terreny natural. (Vegeu croquis / núm.1 de la zona d'eixample urbà). (croquis 4) / 8.3. En qualsevol cas, aquesta articulació continua de / volums s'ha d'inscriure en un quadrat de 22 m. x 22 m. / (Vegeu croquis núm. 1 de la zona d'eixample urbà). / (croquis 4). / 8.4. L'articulació dels diferents volums no ha de crear, / en cap cas, façanes de menys de 3.00 m d'ample. (croquis / 4) / 8.5. En tots els casos, la proporció de la façana / principal de l'edifici, (anterior perpendicular al / carener) i la seva alçada, per a cada volum, ha d'estar / compresa entre 0,7 i 1,3 : és a dir l'amplada de la / façana principal de cada volum dividit per l'alçada (a/h / comprés entre 0,7 i 1,3) (croquis 4) / Article 9 / 9.1. L'alçada màxima en la zona d'eixample urbà és de / 13.50 m. Això significa que cap punt de l'edificació / (excepte les xemeneies +0.50) pot ultrapassar un pla / horitzontal situat a 13.50 m. del punt més baix / d'intersecció de l'edificació amb el terreny natural. Cap / façana no ha de superar els 13.50 m del punt més baix / fins al carener. (Vegeu croquis núm. 2 de la zona / d'eixample urbà). / 9.2. Cada volum (art. 8) pot regular l'alçada / independentment segons el criteri exposat en el paràgraf / 9.1. En cap cas però, la diferència de cotes de careners / entre dos volums serà superior a 3 m. (croquis 4) / 9.3. Tots els mòduls o volums d'una edificació situada / per damunt d'un vial i a menys de 5.00 m de la línia / d'edificació, han de regular la seva alçada des del vial. / (croquis 3) / Article 10 / 10.1. Les cobertes han de ser amb llosa en la seva / totalitat i han de definir clarament cada volum. Poden / tenir d'un a quatre vessants, amb aigües cap a l'exterior / i amb els careners orientats, majoritàriament, de forma / perpendicular a les corbes de nivell del terreny natural. / 10.2. El pendent de les cobertes ha d'estar comprés entre / el 35% i el 45%. / Article 11 / 11.1. L'únic pati de llum i de ventilació autoritzat és / el de l'escala. / 11.2. Tots els espais de l'edificació s'han de ventilar i / il.luminar directament per les façanes a l'excepció dels / banys que es poden ventilar per xunts. / Article 12 / 12.1. El revestiment en façana ha de ser amb paredat / tradicional del país en un mínim del 50% de la superfície / total de les façanes (la distribució del 50% mínim en les / façanes serà lliure, el que permetrà tractar mòduls de / manera unitària pel que fa als revestiments). / 12.2. Es poden utilitzar, a més del paredat tradicional, / altres materials en el 50% màxim de la superfície restant / de façanes. En qualsevol cas aquests materials (fusta, / arrebossats de calç, aplacats naturals,...), així com les / seves textures i tonalitats han de contribuir / inequívocament i de manera clara a l'harmonia entre / edificació, paisatge i patrimoni històric edificat. / Article 13 / 13.1. Amb caràcter genèric s'estableix la prohibició de / modificar el terreny natural (estat topogràfic en el / moment de l'aprovació d'aquesta normativa, plànol P1). / Aquesta prohibició no s'interpreta en el sentit geomètric / pur. El criteri que cal respectar és el de adaptar / l'edificació al terreny. Les modificacions que d'aquest / es facin, pels accessos a l'habitatge o la creació de / feixes, han d'anar retrobant el perfil del terreny / inicial. No s'admet la transformació del terreny en / plataforma i en cap cas es poden generar murs que / sobrepassin els 2 m. Aquests no es poden superposar si no / estan separats com a mínim el triple de l'alçada del més / alt. El resultat desitjat ha d'obeir al criteri d'encaix / de l'edificació al terreny i al seu esglaonat suau. Els / murs de contenció no poden superar els 2m d'alçada. / Disposició addicional primera / Es considera normativa supletòria a la present tota / aquella altra corresponent a la normativa general / constructiva de la parròquia de la Massana, així com la / del M.I. Govern. / La Massana, 11 d'octubre de 1999 / El cònsol major / Antoni Garrallà / Descarrega el document /