Decret d'aprovació definitiva del projecte de Reglament de normativa constructiva per a la zona urbana de la parròquia de la Massana, de 8-3-99.

Exposició de motius El Comú de la Massana, sensible al desenvolupament ordenat per un creixement constructiu a l'àmbit territorial de la Zona Urbana, va decretar amb data 29 de setembre de 1998 la suspensió temporal d'autoritzacions de construcció en el terme parroquial, qualificat com a Zona Urbana fins la presentació i aprovació del present Reglament, que té com objectiu els exposats anteriorment i aconseguir una millor qualitat arquitectònica i de benestar per a la població. L'aplicació de la normativa d'edificació en vigor fins a la data en la zona urbana suposa una massificació constructiva, creant unes barreres d'edificis a tot el llarg de la carretera general afectada per la zona urbana sense cap tipus d'esponjament entre les construccions d'una longitud aproximada de 400 a 600 metres sense cap tipus d'espais visuals o comunicacions entre la carretera general i les zones inferiors i superiors de la mateixa. Per aquests motius i en base a l'estudi global de tota la zona urbana i en particular dels solars edificables al llarg de la carretera general, s'evidencia la necessitat de regular dita zonificació. Regla 1 La zona classificada en el seu dia per la normativa general constructiva de la parròquia de la Massana com a zona urbana, quedarà delimitada a partir de la present reglamentació en quatre sub-zones intitulades "urbana A"; "urbana B"; "urbana C" i "urbana D" degudament grafiades en el plànol adjuntat a la present normativa. Regla 2 S'entendrà, en la present normativa, per edificis existents, tots aquells que en la data de publicació d'aquest reglament es trobin ja construïts o en fase de finalització de construcció, exceptuant aquelles edificacions aïllades que no corresponguin a l'ús d'habitatge unifamiliar o plurifamiliar o a l'ús d'allotjament col·lectiu. Regla 3 La longitud de la façana principal en carretera general o vial més important, per la seva rellevància tant circulatòria com peatonal, d'una nova edificació a continuació d'una edificació existent, serà com a màxim de 40 metres comptant a partir de la paret mitgera (veure figura núm. 1). Regla 4 L'espai de separació entre els blocs podrà ocupar-se en planta baixa el 100% de la superfície neta construïble; i es podrà esglaonar la planta superior. Així, en les zones A i D l'esglaó es retirarà 8 metres del límit d'edificació, quedant aquests 8 metres com a zona ajardinada (veure detall núm. 1). Regla 5 Zona urbana -A- És aquella zona en la que un solar o terreny limita actualment amb la carretera general per la seva part inferior, sense llindar en l'actualitat amb cap tipus de vial en la seva part superior, en una fondària màxima de 22 metres. En aquesta zona es consideren les possibilitats següents: 1. Terreny o solar llindant d'un edifici existent o paret mitgera. Es podrà construir un o uns edificis adossats a la paret existent o límit de propietat: Quan la fondària de l'edifici a construir sigui superior a 16,50 metres i inferior a 22 metres s'aplicarà la volumetria de la figura 1. Quan la fondària de l'edifici a construir sigui inferior a 16,50 metres, s'aplicarà la volumetria de la figura 2. La llargada màxima de façana principal edificable serà de 40 metres i es deixarà una separació de 4 metres mínim al límit de la propietat o final de l'edifici per tal de deixar entre els nous edificis una distància mínima de 8 metres, excepte en planta baixa que es podrà ocupar el 100%. Es podrà esglaonar la construcció, aplicant les disposicions de la Regla 4, segons detall 1. En el volum inferior de l'edifici es farà un retranqueig, al costat de la paret mitgera d'una dimensió mínima de 3 metres de llargada per 1 metre de fondària segons detall 2. En aquells terrenys quina superfície de façana principal edificable faculti una llargada màxima dels 40 metres abans al·ludits, i que pertanyen a més d'un propietari, als efectes de respectar la separació de 4 metres amb el límit de la propietat llindant, aquests cediran de la superfície dels seus respectius terrenys, amb la referida finalitat, la part proporcional que es dedueixi de la superfície de les seves respectives propietats. 2. Terreny o solar no llindant amb cap edifici existent o paret mitgera. La llargada màxima d'aquest edifici serà de 30 metres, devent-se retirar 4 metres com a mínim dels límits laterals de propietat per tal que quedin 8 metres de separació entre els edificis, segons es de veure en la figura 3. En relació a la fondària s'aplicarà la volumetria de les figures 1 i 2. La planta baixa es podrà ocupar el 100%, seguint les disposicions grafiades en el detall 1 i 2, pel que respecta a l'englaonat i al retranqueig constructiu ja esmentat. 3. Terreny o solar que llinda amb vial públic i amb terreny quina cota és igual o inferior a 5,5 d'alçada. Es podrà construir, en els terrenys al·ludits, seguint les disposicions dels punts antecedents i segons queda grafiat en la figura 1-bis. Regla 6 Zona urbana -B- És la zona en la que un solar o terreny que limita amb la carretera general per la seva part superior i amb un vial secundari o terreny natural en la part inferior. En aquest zona es consideren les possibilitats següents: 1. Terreny o solar llindant d'un edifici existent o paret mitgera. Es podrà construir un o uns edificis adossats a la paret existent o límit de propietat amb una llargada de façana principal màxima de 40 metres i es deixarà una separació de 4 metres com a mínim amb els límits de propietat, per tal que quedi entre els nous edificis una separació mínima de 8 metres. En les plantes per sota de la carretera general podrà ocupar-se la totalitat de la superfície del solar. Es farà un retranqueig al costat de la paret mitgera, i al final de les plantes per sota la carretera general d'una dimensió mínima de 3 metres de llargada per 1 metre de fondària (veure detall 2). Respecte a les alçades s'aplicarà la figura 4. En aquells terrenys quina superfície de façana principal edificable faculti una llargada màxima dels 40 metres abans al·ludits, i que pertanyen a més d'un propietari, als efectes de respectar la separació de 4 metres amb el límit de la propietat llindant, aquests cediran de la superfície dels seus respectius terrenys, amb la referida finalitat, la part proporcional que es dedueixi de la superfície de les seves respectives propietats. 2. Terreny o solar no llindant amb cap edifici existent o paret mitgera. La llargada màxima de façana principal de tot l'edifici per damunt la carretera, serà de 30 metres. En els límits de l'edifici es retiraran 4 metres com a mínim per tal que quedin 8 metres també com a mínim de separació entre les construccions (veure figura 5). Les plantes per sota la carretera podran ocupar la totalitat de la superfície neta del solar. Es farà un retranqueig al costat de la paret mitgera i al final de les plantes per sota la carretera general d'una dimensió mínima de 3 metres de llargada per 1 metre de fondària (veure detall 2). Regla 7 Zona urbana -C- És la zona en la que un solar o terreny limita amb la carretera general per la seva part superior i amb un vial secundari o terreny natural en la part inferior. En aquesta zona s'aplicaran les volumetries de les figures 6 i 7 i detall 2. Regla 8 Zona urbana -D- És la zona en la que un solar o terreny limita amb la carretera general per la seva part inferior i amb un vial secundari en la seva part superior. En aquesta zona s'aplicaran les volumetries de les figures 8 i 9 i detall 1 i 2. Regla 9 Cobertes Les cobertes de tots els edificis seran obligatòriament de llosa i amb pendents uniformes del 35% amb dues vessants sense que en el referit llosat si puguin ubicar terrasses. El carener serà perpendicular als vials o corbes de nivell. S'invertiran les cobertes a una distància de 3 metres del límit de la parcel·la amb una vessant cap a l'exterior i a dues vessants en el cos de l'edifici superior. Les pendents d'aquestes cobertes invertides seran del 35% (veure detall 3). Regla 10 Tractament de façanes Pel que respecta a la fisonomia exterior dels edificis, el tractament de les façanes, tant les principals com les secundàries serà del 70% de pedra o fusta. Regla 11 Voladissos i/o tribunes En el cos inferior de l'edifici es podran fer voladissos i/o tribunes de 60 cm d'amplada a partir de 3'50 metres d'alçada de la voravia. Es retiraran 3 metres dels extrems de les façanes i tindran una llargada màxima de 12 metres i una separació mínima entre ells de 3 metres (veure detall 4). En el cos superior de l'edifici es permetran voladissos de 50 cm d'amplada, havent-se de situar a 3 metres dels extrems de la parcel·la i a 1 metre mínim de la coberta principal i amb les mateixes característiques ja esmentades anteriorment. Regla 12 Mòduls d'edificació Quan una parcel·la superi els 30 metres de llargada - supòsit que es produeix quan llinda amb edifici existent- es podrà realitzar la construcció en dos mòduls segons figura 10 i es tindrà que fer el retranqueig de 3 m x 1 m, segons detall 2. Regla 13 La present reglamentació quedarà complementada amb tota aquella altra normativa constructiva en vigor de la parròquia de la Massana. Regla 14 La present reglamentació entrarà en vigor a partir del moment de la seva publicació al Butlletí Oficial del Principat d'Andorra.