Reglament del 13-9-2006 de gestió del cadastre de la parròquia de La Massana.

Reglament / de gestió del cadastre de la parròquia de La Massana / Vista l'Ordinació del cadastre de la parròquia de La Massana aprovada pel / Comú en data 26 de juliol del 2006, / El Comú de La Massana, en la seva sessió de Consell de Comú de data 26 de / juliol del 2006, ha aprovat el següent: / Reglament de gestió del cadastre de la parròquia de La Massana / Capítol I. Disposicions generals / Article 1 / Objecte / Aquest reglament té per objecte desenvolupar l'Ordinació del cadastre de la / parròquia de La Massana pel que es refereix als procediments d'inscripció, a / les comunicacions i a l'emissió d'informació cadastral. / Article 2 / Procediments d'inscripció / 1. A efectes cadastrals, els procediments d'inscripció de béns immobles i de les / seves característiques físiques i jurídiques poden ser declaracions i sol·licituds. / 2. El present reglament també regula la inscripció de situacions especials i la / inscripció d'ofici. / Article 3 / Comunicacions / Les comunicacions són informacions que el Comú obté sobre béns immobles / radicats a la parròquia de La Massana procedents del mateix Comú o d'altres / administracions. / Article 4 / Emissió d'informació cadastral / L'emissió d'informació cadastral i el lliurament de certificats s'efectuen prèvia / sol·licitud adreçada al Comú. / Capítol II. Declaracions / Secció primera. Disposicions generals / Article 5 / Concepte / Les declaracions són procediments promoguts per persones físiques o / jurídiques que sol·liciten la inscripció d'un bé immoble o la modificació o / l'alteració d'una circumstància física o jurídica d'un bé immoble definits per la / normativa cadastral com d'inscripció obligatòria. / Article 6 / Classe de declaracions / Són supòsits d'inscripció obligatòria: / a) La nova creació, la modificació i l'alteració d'unitats cadastrals. / b) L'adquisició del dret de propietat, la constitució o l'adquisició d'un dret real i / l'obtenció d'una concessió administrativa. / Secció segona. Inscripció per nova creació, modificació i alteració d'unitats / cadastrals / Article 7 / Concepte / Han de ser objecte d'inscripció al cadastre, per nova creació d'unitats / cadastrals o per modificació o alteració d'unitats cadastrals ja inscrites: / a) Els béns immobles que no disposen de referència cadastral. / b) La construcció d'una nova edificació o l'ampliació o la reforma d'una / edificació existent. / c) La demolició d'una edificació. / d) La segregació, la divisió, l'agregació, l'agrupació i la reparcel·lació de béns / immobles i l'atorgament d'altres instruments d'execució de la planificació / urbanística i d'ordenament del territori. / e) La constitució i la modificació de títols constitutius del règim de propietat / horitzontal i de divisions d'obra. / f) El canvi d'ús. / g) Les reformes i les ampliacions de béns immobles que afecten el seu / perímetre. / Article 8 / Documentació / 1. La inscripció al cadastre dels supòsits esmentats a l'article anterior s'ha / d'efectuar mitjançant declaració, adjuntant-hi la documentació següent: / a) L'escriptura o el títol que justifiqui el dret del titular i l'acte jurídic atorgat en / virtut del qual se sol·licita la inscripció. / b) L'original del document de liquidació de l'impost de transmissions / patrimonials immobiliàries quan l'adquisició de la propietat o la constitució o / l'adquisició del dret real hagi generat el pagament d'aquest impost. / c) El plànol topogràfic de les parcel·les o dels terrenys en coordenades Lambert / III definides d'acord amb la xarxa geodèsica d'Andorra (XGA), a escala 1:200, / en format paper i en suport digital DWG, DGN o DXF. En aquest plànol, hi ha / de constar la identificació de la parcel·la o del terreny d'acord amb les / característiques següents: / i) El perímetre de la parcel·la o del terreny ha de ser un polígon tancat. / ii) Els vèrtexs del polígon s'han de designar amb lletres correlatives. / iii) S'ha d'incloure al plànol una taula amb la llista dels vèrtexs i les seves / coordenades Lambert. / d) El plànol en planta de cada edifici i de la seva situació dins de la parcel·la en / coordenades Lambert III definides d'acord amb la xarxa geodèsica d'Andorra / (XGA), així com de cada unitat immobiliària de què consti l'edifici, en format / paper i en suport digital DWG, DGN o DXF, i amb la nomenclatura dels fitxers / segons la taula que figura a l'annex 1 del present reglament. En aquest plànol, / hi han de constar en forma de polígons tancats: / i) El perímetre de l'edifici que correspon a la intersecció del perímetre construït / amb el nivell del terra. / ii) El perímetre de l'edifici en la seva ocupació en el soterrani o aparcament. / iii) El perímetre de les unitats immobiliàries, com els habitatges, les places / d'aparcament, els trasters i d'altres, situades dins de cada planta, indicant l'ús a / què està destinada cada unitat immobiliària. / e) Si es tracta d'un bé immoble amb divisió d'unitats immobiliàries / independents sotmeses al règim de propietat horitzontal, l'original de / l'escriptura pública de divisió i constitució del règim de propietat horitzontal o la / seva modificació. / 2. Els plànols en suport digital han de ser exclusivament en format vectorial i no / poden contenir informació en format escombratge (raster). / Article 9 / Inscripció de noves edificacions / 1. En cas d'inscripció d'una nova edificació, a manca de declaració d'obra nova / o d'escriptura de divisió de finca, s'ha d'adjuntar a la declaració la llicència d'ús / o de primera utilització lliurada pel Comú. / 2. En cas que el titular de la llicència d'ús o de primera utilització no coincideixi / amb el titular cadastral de la parcel·la o el terreny sobre el qual s'ha construït / l'edificació, la titularitat de l'edificació s'inscriu a nom de la persona que és / titular de la llicència d'ús o de primera utilització. / Secció tercera. Inscripció per adquisició del dret de propietat, constitució d'un / dret real o obtenció d'una concessió administrativa / Article 10 / Concepte / S'ha d'inscriure al cadastre: / a) L'adquisició, per actes entre vius o a títol successori, del dret de propietat / d'un bé immoble. / b) La constitució o l'adquisició, per actes entre vius o a títol successori, d'un / dret real de superfície o d'un cens emfitèutic sobre un bé immoble. / c) L'obtenció d'una concessió administrativa. / d) La modificació de les quotes de propietat, en cas de cotitularitat d'un bé / immoble. / Article 11 / Documentació / La inscripció al cadastre dels drets esmentats a l'article anterior s'ha d'efectuar / mitjançant declaració i adjuntant-hi la documentació següent: / a) L'escriptura o el títol que justifiqui el dret del titular. / b) L'original del document de liquidació de l'impost de transmissions / patrimonials immobiliàries quan l'adquisició de la propietat o del dret real hagi / generat el pagament d'aquest impost. / c) En el cas de concessions, s'ha d'aportar la documentació que estableix / l'article 8. / Secció quarta. Disposicions comunes / Article 12 / Terminis per a les declaracions / 1. Les declaracions al cadastre s'han d'efectuar en el termini màxim de trenta / dies a partir de la data en què s'ha produït el fet o s'ha atorgat el negoci que / origina l'obligació d'inscripció. / 2. En supòsits d'inscripció d'edificacions d'obra nova i de reforma o ampliació / d'edificacions existents, el termini de trenta dies es computa a partir de la data / de lliurament de la llicència d'ús o de primera utilització de l'edifici. / Article 13 / Tramitació de les declaracions / 1. Les declaracions es presenten al Servei de Tràmits del Comú, que les tramet / al Departament del Cadastre perquè efectuï les gestions corresponents. Una / vegada practicades, el Departament del Cadastre tramet el resultat de les / gestions al Servei de Tràmits, que les comunica als sol·licitants i als altres / departaments del Comú, que procedeix i arxiva la documentació de l'expedient. / 2. Les gestions que ha de fer el Departament del Cadastre consisteixen a: / a) Redefinir, si escau, les unitats cadastrals segons el tipus d'inscripció / efectuada, assignant les referències cadastrals corresponents. / b) Assignar els titulars a les noves unitats cadastrals creades. / c) Assignar, si és procedent, els codis d'edificació i de parcel·la. / d) En cas d'inscripció d'un títol de divisió d'obra i de constitució del règim de / propietat horitzontal, crear les unitats cadastrals de l'edifici i introduir la / informació gràfica i alfanumèrica. Aquestes unitats s'atribueixen al propietari de / la parcel·la, excepte si s'aporta documentació addicional que demostra que / s'han produït transmissions patrimonials. La parcel·la i les zones comunes / s'assignen a la comunitat de propietaris, encara que, provisionalment, només hi / hagi un sol propietari. / e) En cas d'inscripció d'un edifici sense divisió horitzontal, crear una sola unitat / cadastral agrupada amb la parcel·la sobre la qual està bastit l'edifici. / Article 14 / Complement de documentació / En cas que la documentació aportada sigui insuficient, el Comú ha de requerir / el declarant perquè aporti la documentació acreditativa addicional escaient. / Fins que no s'aporta la documentació addicional suficient, no produeix efectes / la declaració presentada. / Article 15 / Cotitularitat / Quan una declaració és formulada per diverses persones en situació de / cotitularitat del dret inscrit, han de designar una d'elles com a representant. En / cas de no fer-ho, s'entén com a representant la primera persona signant de la / declaració. / Capítol III. Inscripció de situacions especials / Article 16 / Parcel·les creuades per límits administratius / Quan una parcel·la està dividida pel terme comunal, s'inscriu com a unitat / cadastral la part de la parcel·la que es troba situada en territori de la parròquia / de La Massana. / Article 17 / Voravies / 1. Les voravies, quan no han estat objecte de cessió a l'administració pública, / queden incloses en la porció de terreny que delimita la parcel·la de la qual / formen part, i constitueixen una única unitat cadastral. / 2. En cas de cessió de la voravia a l'administració pública, s'ha d'efectuar una / segregació de la voravia de la parcel·la privada i una agregació de la seva / superfície al terreny de titularitat pública. / Article 18 / Soterranis / 1. El perímetre dels soterranis, en cas que no coincideixi amb el perímetre / exterior de l'edifici, s'ha d'enregistrar de forma específica en la cartografia del / cadastre. / 2. La part dels soterranis que, en aplicació de convenis o de pactes urbanístics, / ocupa altres parcel·les o terrenys de titularitat pública o es troben situats per / sota de vials, té la consideració de servitud a efectes cadastrals. / Article 19 / Vols / 1. Les balconades i altres elements dels edificis que sobresurten de les / façanes, quan no es consideren superfície construïda, no queden grafiats en la / cartografia cadastral i la seva superfície s'enregistra únicament com a dada / alfanumèrica associada a la unitat cadastral corresponent. / 2. En cas d'edificacions unides per una construcció situada per sobre d'un vial / o un altre espai de titularitat pública, l'edificació ha de quedar vinculada a les / dues parcel·les sobre les quals està bastida l'edificació constituint una sola / unitat cadastral. / Article 20 / Titulars desconeguts / Quan no sigui possible determinar el titular d'un bé immoble, aquest / s'enregistra assignant-lo a titular desconegut. / Capítol IV. Inscripció d'ofici / Article 21 / Concepte / El Comú, d'acord amb el procediment establert per l'Ordinació del cadastre, pot / acordar d'ofici la tramitació d'un procediment d'inscripció quan constata que un / bé immoble no figura inscrit al cadastre, quan s'ha produït la modificació del / titular del bé immoble o del dret posseït sobre aquest o per modificar les / característiques físiques, jurídiques o econòmiques dels béns immobles / inscrits. / Capítol V. Sol·licituds de modificacions / Article 22 / Concepte / Quan un titular considera que les dades inscrites en el cadastre no corresponen / a la realitat, pot sol·licitar que es modifiquin. / Article 23 / Classificació / La sol·licitud de modificació es pot formular en els casos següents: / a) Quan les característiques inscrites d'una unitat cadastral no són conformes / amb la realitat física o jurídica del bé immoble. / b) Quan es produeix l'extinció del dret de propietat, d'un dret real o d'una / concessió administrativa. / c) Quan es produeix una modificació dels límits o de la superfície del bé / immoble inscrit com a resultat d'un procediment de delimitació de béns / immobles dut a terme d'acord amb les normes que estableix el Codi de / l'Administració. / Article 24 / Documentació / A les sol·licituds de modificació de dades cadastrals s'ha d'adjuntar la / documentació següent: / a) La documentació i els títols que acrediten la modificació sol·licitada. / b) L'acta de la delimitació, en cas d'haver-se efectuat. / c) El plànol topogràfic de les parcel·les o dels terrenys en coordenades Lambert / III definides d'acord amb la xarxa geodèsica d'Andorra (XGA), a escala 1:200, / en format paper i en suport digital DWG, DGN o DXF. En aquest plànol, hi ha / de constar la identificació de la parcel·la o del terreny d'acord amb les / característiques següents: / i) El perímetre de la parcel·la o del terreny ha de ser un polígon tancat. / ii) Els vèrtexs del polígon s'han de designar amb lletres correlatives. / iii) S'ha d'incloure al plànol una taula amb la llista dels vèrtexs i les seves / coordenades Lambert. / d) El plànol en planta de cada edifici i de la seva situació dins de cada parcel·la / en coordenades Lambert III definides d'acord amb la xarxa geodèsica / d'Andorra (XGA), així com de cada unitat immobiliària de què consti l'edifici, en / format paper i en suport digital DWG, DGN o DXF, i amb la nomenclatura dels / fitxers segons la taula que figura a l'annex 1 del present reglament. En aquest / plànol, hi han de constar en forma de polígons tancats: / i) El perímetre de l'edifici que correspon a la intersecció del perímetre construït / amb el nivell del terra. / ii) El perímetre de l'edifici en la seva ocupació en el soterrani o aparcament. / iii) El perímetre de les unitats immobiliàries, com els habitatges, les places / d'aparcament, els trasters i d'altres, situades dins de cada planta, indicant l'ús a / què està destinada cada unitat immobiliària. / Article 25 / Tramitació de les sol·licituds / 1. Les sol·licituds es presenten al Servei de Tràmits del Comú, que les tramet al / Departament del Cadastre perquè efectuï les gestions corresponents. Una / vegada practicades, el Departament del Cadastre tramet el resultat de les / gestions al Servei de Tràmits, que les comunica als sol·licitants i als altres / departaments del Comú, que procedeix i arxiva la documentació de l'expedient. / 2. Quan se sol·licita la modificació dels límits o de les confrontacions d'un bé / immoble i s'adjunta a la sol·licitud un acord dels titulars dels béns immobles / veïns en què s'accepten els límits modificats, el Comú inscriu la modificació / sol·licitada. / 3. Quan se sol·licita la modificació dels límits o de les confrontacions d'un bé / immoble sense adjuntar un acord dels restants veïns en què s'accepten els / nous límits o confrontacions, el Comú ha de tramitar un procediment de / resolució de discrepàncies d'acord amb la secció tercera del capítol quart de / l'Ordinació del cadastre. / Capítol VI. Comunicacions / Article 26 / Concepte / Les comunicacions són informacions facilitades al cadastre per part d'altres / administracions públiques o d'altres departaments del Comú. / Article 27 / Comunicacions d'altres administracions públiques / Les comunicacions d'altres administracions públiques que afecten el cadastre / són les següents: / a) Les comunicacions rebudes pel Comú en aplicació de la normativa sobre / l'impost de transmissions patrimonials immobiliàries. Aquesta informació / s'utilitzarà per planificar les possibles inspeccions. / b) Les dades cartogràfiques de base subministrades pel Govern. / c) Les resolucions judicials comunicades al Comú. / d) Les comunicacions que es reben en aplicació de la normativa sobre la / propietat i el registre de béns immobles. / Article 28 / Comunicacions internes / El Departament del Cadastre obté informació de les dades comunicades al / Comú en virtut dels actes següents: / a) Les altes i les baixes del cens de la parròquia a l'efecte de comprovar canvis / de titularitat eventuals. / b) Les llicències urbanístiques concedides per: / i) Obres de nova planta d'edificacions i instal·lacions de tota mena. / ii) Obres d'ampliació d'edificis. / iii) Obres de modificació o de reforma que afecten l'estructura dels edificis. / iv) Parcel·lacions, segregacions, divisions de finques i treballs d'urbanització. / v) Enderroc d'edificis. / vi) Obres, instal·lacions i equipaments que afecten el subsòl. / vii) Construcció de preses, basses i ponts i obres de correcció de torrents / públics i cursos d'aigua. / viii) Modificacions de llicències concedides. / d) La concessió de la llicència d'ús o de primera utilització d'un edifici. / Article 29 / Procediment / 1. Quan es comunica una sol·licitud de llicència d'obres, el Departament del / Cadastre verifica la situació de la unitat cadastral afectada i l'existència de / discrepàncies i n'informa el Departament d'Obres del Comú. / 2. Les modificacions resultants de l'obtenció de llicències d'obres de / construcció d'edificis o d'ampliació o reforma dels existents s'inscriuen al / cadastre quan el Comú lliura la llicència d'ús o de primera utilització. / Capítol VII. Sol·licitud de lliurament de certificats i de dades cadastrals / Article 30 / Certificat cadastral / 1. El Comú comunica les dades cadastrals emetent un certificat en el qual han / de constar les dades enregistrades sobre una determinada unitat cadastral. / 2. Els certificats cadastrals poden ser literals o gràfics i, en ambdós tipus de / certificats, s'hi poden contenir o no dades qualificades com a protegides. / 3. Les dades protegides únicament poden constar en els certificats emesos en / aquells supòsits establerts per l'Ordinació del cadastre en el capítol setè. / 4. La informació cadastral es facilita únicament en els formats disponibles en el / Departament del Cadastre i Gestió del Territori, utilitzant, sempre que sigui / possible, tècniques i mitjans informàtics. / Article 31 / Contingut del certificat / El certificat cadastral ha de precisar els elements següents: / a) El nom, els cognoms, el domicili o la denominació social i les dades / protegides restants en aquells casos que sigui procedent comunicar aquesta / informació. / b) El mètode amb què s'han obtingut les dades cartogràfiques i de la superfície / que estan enregistrades. / c) Els límits i la superfície de la parcel·la. / d) Les discrepàncies entre el cadastre i les escriptures relatives a la superfície, / quan aquestes discrepàncies superen el 10% de la superfície total. / e)Qualsevol altra incidència que afecta les dades enregistrades. / Article 32 / Documentació gràfica / Si la persona sol·licita informació de tipus gràfic, ho pot fer a través d'una / sol·licitud de còpia de la cartografia cadastral. / Article 33 / Tramitació de les sol·licituds / 1. Les sol·licituds de certificats i de dades cadastrals es presenten al Servei de / Tràmits del Comú. / 2. El lliurament dels certificats i de dades cadastrals queda subjecte al / pagament de les taxes que estableix l'Ordinació tributària comunal. / Disposició final / Entrada en vigor / El present reglament entrarà en vigor en cada polígon definit en la disposició / transitòria tercera de l'Ordinació del cadastre de la parròquia de La Massana / l'endemà de la publicació al Butlletí Oficial del Principat d'Andorra del decret / d'aprovació de cada polígon a què fa referència l'apartat 7 de la disposició / transitòria tercera de l'esmentada ordinació. / La Massana, 13 de setembre del 2006 / El cònsol major / Josep Ma. Camp Areny / Annex 1. / Nomenclatura fitxers / La nomenclatura dels arxius informàtics segueix l'estructura: / <Nom>.<Extensió> / L'<Extensió> correspon a un del formats admesos (DWG, DGN o DXF). Per / assignar el <Nom> se segueixen les instruccions de la taula següent (l'ús de / majúscules o minúscules és diferent):