Edicte del 09-05-2013 pel qual es publica el Reglament d’adjudicació de 30 habitatges en règim de venda per a joves.

Edicte En el marc de la política d’habitatge assequible, adreçada als joves, que promou el Comú de la Massana, el dia 19 de desembre de 2011 el Consell de Comú va aprovar el reglament d’adjudicació de 30 habitatges en règim de venda per a joves a l’edifici ASTRA d’Arinsal. Aquest reglament té com a finalitat regular les condicions i el procediment per accedir a l’adquisició d’un dels 30 habitatges, que es construeixen en base al conveni signat el dia 25 d’octubre de 2006, entre el Comú de la Massana i la societat ASTRA S.A. Tenint en compte que l’empresa ja ha iniciat les obres per la construcció del complex Ribasols Ski Park Arinsal, del qual formen part aquests habitatges. El Comú de la Massana procedeix a la publicació integra del reglament, per a general coneixement, i informa que en les properes setmanes procedirà a publicar l’Edicte obrint el termini de presentació de sol.licituds d’adjudicació. Tot el que es fa públic per a general coneixement i efectes. La Massana, el dia 9 de maig del 2013. El Cònsol Major David BARÓ RIBA / / / Reglament / / / d’adjudicació de 30 habitatges en règim de venda per a joves a l’edifici astra d’Arinsal En el marc de la política d’habitatge assequible adreçada als joves que promou el Comú de la Massana i d’acord amb el que s’estipula en el Conveni urbanístic signat entre el Comú de la Massana i ASTRA, S.A. el dia 25 d’octubre de 2006, el Comú de la Massana, en la sessió de Consell celebrada el dia 19 de desembre del 2011, ha aprovat el present Reglament, que té com a finalitat regular les condicions i el procediment per accedir a l’adquisició d’un dels 30 habitatges de l’edifici ASTRA d’Arinsal. La funció del Comú és regular, controlar i garantir que el procediment d’adjudicació d’aquests habitatges es realitzi d’acord amb les condicions establertes en aquest Reglament i en el conveni signat, sense assumir cap altra responsabilitat. Capítol primer. Objecte del Reglament i requisits per accedir a l’oferta d’habitatges en règim de venda. Article 1 Objecte del Reglament El present Reglament regula les condicions d’accés i el procediment d’adjudicació de 30 habitatges en règim de venda situats a l’edifici ASTRA d’Arinsal. El Reglament es publicarà al BOPA i estarà a disposició de tots els interessats al departament de socials del Comú de la Massana. Article 2 Àmbit 1. D’acord amb el Conveni signat amb el Comú de la Massana, dins del programa de política d’habitatge assequible, ASTRA S.A. posarà a la venda en condicions socialment avantatjoses, sota la supervisió i el control del Comú de la Massana i d’acord amb aquest Reglament, un total de 30 habitatges per a joves, amb les places d’aparcament i els trasters corresponents, situats a l’edifici ASTRA d’Arinsal. 2. Aquests habitatges estan reservats a sol·licitants menors de 36 anys amb dificultats per accedir a l’habitatge de compra. Article 3 Condicions generals per a l’adjudicació Als efectes d’evitar l’especulació amb l’adquisició d’aquests habitatges i mantenir així el caràcter social del projecte, s’estableixen unes condicions generals que figuraran en l’escriptura de compravenda amb caràcter de gravamen sobre la propietat dels habitatges, els aparcaments i els trasters. Les condicions són les següents: 1. Dret a adquirir una sola unitat immobiliària per persona, matrimoni o parella, més la corresponent plaça d’aparcament i traster. 2. Obligació del titular de l’habitatge de donar-se d’alta com a resident al Comú de la Massana, a l’adreça del pis adquirit. 3. Impossibilitat de vendre l’habitatge, l’aparcament i el traster durant els cinc primers anys a comptar de l’adjudicació. S’estableixen les excepcions següents a aquest gravamen, per permetre la venda abans del transcurs de cinc anys des de l’adquisició: - Defunció del o dels adjudicataris. - Divorci dels adjudicataris mitjançant sentència ferma amb liquidació de règim econòmic familiar. - Increment de membres de la família que superi el mínim establert en aquest Reglament. - Pèrdua suficient i consolidada d’ingressos que faci impossible assumir les obligacions contretes. En aquest cas la Junta de Govern del Comú de la Massana podrà, amb caràcter excepcional i després de les comprovacions oportunes, autoritzar la venda de la unitat immobiliària. Un cop transcorregut el termini de cinc anys des de l’adjudicació, se’n permetrà la venda amb les condicions següents: a. S’haurà d’efectuar com a màxim pel mateix preu de compra incrementat amb l’índex de preus de consum (IPC) de cadascun dels anys que hagin transcorregut des del moment de l’adquisició per adjudicació. b. El nou adquirent haurà d’obtenir l’autorització del Comú de la Massana. L’autorització es concedirà si la persona compradora reuneix les condicions establertes en aquest Reglament. Un cop transcorreguts 12 anys des de l’adquisició, la venda es podrà fer lliurement excepte per la condició referent al preu de venda, que en cap cas podrà ser superior al preu d’adquisició incrementat amb l’índex de preus de consum de cadascun dels anys que hagin transcorregut des del moment de l’adquisició per adjudicació. 4. Destinació de l’habitatge a ús personal, amb prohibició d’arrendament o de qualsevol tipus de cessió a tercers. 5. Prohibició d’utilitzar amb caràcter exclusiu l’habitatge per a usos comercials o professionals independents o similars. És a dir, es podrà utilitzar per dur a terme activitats de tipus professional independent sempre que es pugui compaginar amb l’habitatge. 6. Compliment de les condicions personals que es detallen en l’article setè d’aquest Reglament. Article 4 Preu de compra El preu de compra de cada habitatge serà de 1.804 €/m2 i el preu conjunt de cada plaça d’aparcament i del traster serà de 10.800 €. Article 5 Dimensions dels habitatges Les dimensions dels habitatges són d’aproximadament 75 m2. Article 6 Exempcions impositives D’acord amb l’article 4 de la Llei de l’ITP, aquestes adquisicions podran gaudir d’exoneració de l’ITP si es compleixen les condicions que s’hi estableixen. Capítol segon. Condicions per sol·licitar un habitatge Article 7 Condicions personals 1. Pot sol·licitar un dels habitatges: a. Una persona física individual major d’edat i menor de 36 anys. b. Dues persones físiques majors d’edat i ambdues menors de 36 anys, casades o parella de fet. En aquest cas l’adjudicació de la propietat serà a títol indivís. En ambdós casos s’han de complir les condicions següents: i. Ser de nacionalitat andorrana, o bé resident/s amb més de cinc anys de residència continuada i permanent al país en el moment de l’inici del termini de la presentació de sol·licituds. ii. Gaudir de plenes facultats per obligar-se i contractar i no tenir cap tipus de limitació de la capacitat civil, en el moment de l’inici del termini de presentació de sol·licituds. iii. No ser titular, ni a Andorra ni a l’estranger, de la plena propietat ni exercir cap tipus de dret d’ús o gaudir sobre cap altre habitatge, en el moment de la recollida de la documentació ni en el moment de l’adjudicació. En el supòsit d’un sol·licitant que convisqui amb una altra persona, aquesta condició també s’hi estén. iv. No haver complert 36 anys. D’acord amb aquest article, es prendrà en consideració l’edat del/s sol·licitant/s en la data de publicació de l’edicte d’obertura del termini de presentació de sol·licituds de la primera fase. 2. El sol·licitant no pot formar part de cap unitat familiar o convivencial de més de cinc membres, atès que aquests habitatges estan destinats a joves que busquen el primer habitatge. El segon, el tercer i el quart membre només poden ser el cònjuge, la parella de fet, els fills o un familiar fins al segon grau directe de consanguinitat amb dependència econòmica del sol·licitant o un germà amb discapacitat. Article 8 Condicions econòmiques 1. El sol·licitant, a més de les condicions exigides a l’article anterior, ha de tenir una feina estable i un màxim d’ingressos bruts anuals d’acord amb el que s’estipula en l’apartat novè del present Reglament. 2. El sol·licitant ha de mantenir el nivell d’ingressos en el moment de l’entrega de la documentació per a l’escriptura si resulta adjudicatari. Article 9 Determinació dels ingressos màxims ponderats 1. Els ingressos determinants del dret d’accés a l’oferta d’aquest Reglament es calcularan de conformitat amb el requadre següent: 2. Per computar els ingressos es tindran en compte els ingressos bruts anuals del sol·licitant o dels sol·licitants (unitat familiar) que es determinaran a partir de tots els ingressos: els salaris, les pensions, les aportacions d’altres persones o qualsevol altre import ingressat durant tot l’any. 3. D’acord amb aquest Reglament, es consideraran ingressos de la unitat familiar o convivencial els corresponents al sol·licitant i, si escau, al cònjuge, la parella de fet o la persona amb qui convisqui fins a segon grau de parentiu consanguini. Capítol tercer. Procediment per sol·licitar una unitat immobiliària Article 10 Formalització de la sol·licitud 1. Inicialment s’admetran totes les sol·licituds de persones que compleixin qualsevol dels requisits d’inscripció especificats en l’article setè. 2. La sol·licitud s’ha de formalitzar omplint l’imprès corresponent, que estarà a disposició del públic a l’Àrea de Socials del Comú de la Massana i al Servei de Tràmits. El contingut d’aquesta sol·licitud serà el que es fa constar a l’annex número 1 d’aquest Reglament. Un cop emplenada, només es podrà dipositar al Servei de Tràmits del Comú de la Massana La data d’inici i la data de fi de presentació de sol·licituds estan indicades en l’edicte corresponent. El sol·licitant haurà de presentar, juntament amb la sol·licitud: - Passaport. / - Si el sol·licitant no és andorrà, haurà de presentar un document nacional d’identitat i la targeta o el permís de residència vigent. / - Certificat o declaració que acrediti l’estat civil. / - Certificat de residència. / - Certificat de treball. / - Justificants dels ingressos bruts anuals i/o declaració d’ingressos. / - Declaració jurada conforme no és titular de cap unitat immobiliària i de veracitat de les dades manifestades. / - Extracte de punts de la CASS. / (Tots els certificats han de tenir una antiguitat màxima de 15 dies.) 3. Es donarà un exemplar de la sol·licitud presentada a l’interessat, en el qual hi figurarà un número de sol·licitud que identificarà el sol·licitant durant tot el procés d’adjudicació. 4. Cada sol·licitant només podrà presentar una sol·licitud, sense que pugui aparèixer alhora en una altra sol·licitud com a cònjuge, parella de fet o persona amb la qual convisqui fins al segon grau de parentiu consanguini. En el supòsit que una persona aparegui en més d’una sol·licitud, bé com a sol·licitant bé com a cònjuge, parella de fet o persona amb la qual convisqui fins al segon grau de parentiu consanguini, s’invalidaran totes les sol·licituds excepte la darrera que s’hagi presentat, que es considerarà la sol·licitud de la unitat familiar a tots els efectes. Article 11 Formalització de l’imprès de la sol·licitud 1. L’únic imprès vàlid per formalitzar la sol·licitud és el que es facilita al Comú de la Massana. En cap cas s’admeten fotocòpies o altres documents que no siguin l’imprès oficial facilitat pel Comú. 2. El sol·licitant ha d’emplenar tots els apartats de l’imprès de la sol·licitud i l’ha de signar. 3. El fet de no emplenar totalment l’imprès o bé fer-ho erròniament és causa de no admissió de la sol·licitud. Article 12 Notificacions 1. Durant tot el procés d’adjudicació definit en aquest Reglament, les notificacions relatives a l’admissió, la rectificació, la denegació de sol·licituds i/o les al·legacions es duran a terme mitjançant unes llistes amb els números que identifiquen cada sol·licitant, confeccionades a l’efecte, que estaran a disposició dels sol·licitants al Departament de Socials del Comú de la Massana i que es publicaran al BOPA. La comunicació esmentada mitjançant llistes desplegarà tots els efectes legals, com una notificació, sense que les comunicacions telefòniques que es duguin a terme tinguin aquest efecte, atès que només es consideraran com a comunicacions complementàries de les llistes. En cas que la comunicació, per algun motiu, es faci per burofax o carta certificada, aquest document prevaldrà sobre la comunicació per llistes. 2. El sol·licitant, a més de la informació exigida a l’imprès de la sol·licitud relativa a les seves dades personals i dels membres de la unitat familiar, així com les dades relatives als emoluments econòmics, ha de consignar un domicili hàbil a l’efecte de notificacions, i també un telèfon de contacte. A tots els efectes, s’entendrà practicada correctament la notificació que es dugui a terme al domicili indicat, amb independència del resultat que tingui, sense perjudici del que consta en el primer punt d’aquest article. Si per qualsevol circumstància el sol·licitant vol canviar de domicili o de telèfon de contacte, ho ha de comunicar de forma fefaent. Article 13 Gestió de les dades facilitades 1. En compliment de la Llei de protecció de dades de caràcter personal (LOPD), s’informa el sol·licitant que les dades facilitades s’inclouran en un fitxer automatitzat el responsable del qual és el Comú de la Massana, amb la finalitat de poder tramitar la sol·licitud d’habitatge. Així mateix, s’informa de la possibilitat d’exercitar els drets d’accés, rectificació i cancel·lació de les dades personals o bé de revocar el consentiment atorgat a la sol·licitud, en els termes i les condicions previstos a la LOPD mitjançant un escrit dirigit al Comú de la Massana. 2. El sol·licitant autoritza el Comú de la Massana –com a organisme públic que intervindrà en el procediment d’adjudicació dels habitatges, segons s’especifica en aquest Reglament– a utilitzar les dades per a aquest procés. Article 14 Admissió de les sol·licituds 1. El Comú de la Massana iniciarà la tramitació a mesura que rebi les sol·licituds. Les sol·licituds que compleixin els requisits establerts en aquest Reglament s’admetran, i les que no els compleixin no s’admetran. La no admissió s’ha de justificar i fonamentar per escrit. 2. Durant la tramitació de les sol·licituds, el Comú de la Massana pot instar el sol·licitant, de manera fefaent, a rectificar algun error en l’emplenament de les sol·licituds. En aquest supòsit, el sol·licitant ha de realitzar la correcció en el termini de 5 dies hàbils. 3. Una vegada finalitzat el termini i tramitades totes les sol·licituds es confeccionarà una darrera llista provisional en la qual es relacionaran les sol·licituds admeses i les no admeses i la raó de la no admissió. Les llistes esmentades estaran a disposició dels sol·licitants. 4. Els sol·licitants que no hagin estat admesos podran presentar un escrit d’al·legacions degudament signat. Aquest escrit ha de contenir el número de sol·licitud, les dades personals i el motiu d’al·legació, i s’ha d’entrar al Servei de Tràmits del Comú, dins del termini establert en la darrera llista provisional de sol·licituds admeses i no admeses. No s’admeten a cap efecte els escrits d’al·legacions que arribin més tard de la data límit de presentació. 5. El Comú de la Massana, o la comissió designada, analitzarà, en el termini de 30 dies hàbils, les al·legacions i les resoldrà fonamentadament. La decisió del Comú serà definitiva i invariable. La resolució es comunicarà mitjançant la publicació de la llista corresponent al Comú de la Massana, i també per carta a l’interessat. 6. Un cop resoltes les al·legacions, es confeccionaran les llistes definitives de sol·licitants admesos i de sol·licitants no admesos, que estaran a disposició de tots els sol·licitants. Capítol quart. Procediment d’adjudicació Article 15 Procediment d’adjudicació El procediment d’adjudicació dels habitatges es farà de la manera següent: 1. En cas que el nombre de sol·licitants admesos es correspongui al nombre habitatges disponibles o sigui inferior, tots els sol·licitants seran afavorits en l’adjudicació, amb el benentès que compleixin totes les condicions estipulades en aquest Reglament. 2. En cas que el nombre de sol·licitants admesos sigui superior al nombre d’habitatges disponibles, es procedirà a un sorteig mitjançant un notari de les valls per determinar els sol·licitants afavorits. Aquest sorteig es farà d’acord amb el que s’estipula en l’article 16 d’aquest Reglament. 3. Un cop s’hagin determinat els sol·licitants afavorits, sigui directament, sigui per sorteig, es procedirà a un sorteig per determinar la unitat immobiliària que correspondrà a cada sol·licitant afavorit. Aquest sorteig es farà d’acord amb el que s’estipula en l’article 16 d’aquest Reglament. 4. Si no hi ha prou sol·licituds admeses per adquirir la totalitat dels habitatges, es procedirà a convocar un nou termini de presentació de sol·licituds pel nombre d’habitatges que quedin disponibles en aquell moment, i es modificaran les condicions d’accés per fer-les gradualment més obertes, a excepció del valor econòmic, que no variarà. I així successivament cada tres mesos dins d’un període de dos anys a comptar del primer termini obert. Un cop hagi transcorregut aquest període de dos anys, els habitatges i les places d’aparcament i de traster que no hagin estat adjudicats quedaran a disposició de la societat ASTRA SA, que els podrà vendre o llogar sense cap tipus de limitació o condició. Article 16 Sorteig per designar els sol·licitants afavorits i determinar les unitats immobiliàries que els corresponguin 1. Quan el nombre de sol·licitants admesos sigui superior al d’habitatges disponibles es procedirà al sorteig corresponent per designar els sol·licitants afavorits així com per determinar els sol·licitants admesos que integraran les llistes d’espera. 2. El sorteig serà públic i se celebrarà davant notari mitjançant un sistema manual amb dos bombos, on s’introduiran, en el número 1, unes boles amb cadascun dels números de les sol·licituds admeses, i en el bombo número 2, unes boles amb el detall de cadascuna de les unitats immobiliàries per adjudicar. Un cop s’hauran introduït totes les boles als bombos, degudament comprovades pel notari, aquest darrer, degudament assistit, extraurà del bombo 1 una bola amb el número d’un dels sol·licitants admesos i a continuació extraurà del bombo número 2 una bola amb el número de la unitat immobiliària que se li adjudicarà, i així successivament. 3. Aquest ordre d’extracció o designació determinarà el resultat del sorteig. Un cop s’hauran determinat totes les unitats immobiliàries es continuaran extraient els números de sol·licitants per confeccionar la llista d’espera. Article 17 Resultat del sorteig 1. El resultat del sorteig es publicarà a les dependències comunals. Els sol·licitants afavorits rebran una comunicació personal al domicili assenyalat per a notificacions a través de la qual se’ls comunicarà la unitat immobiliària que han obtingut. A més, també se’ls requerirà perquè presentin la documentació necessària per a l’adjudicació de la unitat immobiliària i es comunicarà el lloc i l’hora de presentació. 2. El resultat del sorteig no serà impugnable per part dels sol·licitants. Article 18 La condició de sol·licitant afavorit 1. Els sol·licitants afavorits en cap cas seran adjudicataris dels habitatges i no tindran cap tipus de dret sobre els mateixos habitatges. 2. La condició d’adjudicatari únicament s’obté quan es compleixin els requisits que s’assenyalen en el capítol següent. Capítol cinquè. De la presentació de documentació i de la condició d’adjudicatari de la propietat Article 19 Documentació que s’ha de presentar 1. Una vegada hagi finalitzat el sorteig –i confeccionades les oportunes llistes de sol·licitants afavorits i d’unitats immobiliàries assignades– s’enviarà una comunicació per indicar el termini i el lloc per aportar nova documentació si s’ha produït algun canvi en relació amb la documentació presentada inicialment. Tots els sol·licitants i les persones amb qui convisquin també han d’aportar, en el moment de la recollida de documentació, els documents suficients per acreditar que segueixen mantenint el nivell d’ingressos exigit en l’article vuitè. 2. En el moment de presentar la documentació, el sol·licitant i la persona amb qui convisqui han de presentar un certificat de les notaries d’Andorra per justificar que no són titulars de cap bé immoble i un certificat conforme no tenen deutes del Comú de residència. 3. En tot cas, l’Àrea de Socials del Comú de la Massana, o la comissió designada, podrà requerir d’ofici qualsevol altra documentació que estimi necessària, així com tramitar les gestions que siguin necessàries per comprovar el compliment dels requisits establerts en aquest Reglament. 4. La no aportació de la documentació assenyalada en aquest article en el termini estipulat suposa la pèrdua de la condició de sol·licitant afavorit en favor del primer sol·licitant de la llista d’espera corresponent. Article 20 Contracte de promesa de compravenda Per obtenir la condició d’adjudicatari és necessari i imprescindible, a més de les altres condicions estipulades, que el sol·licitant afavorit signi, en aquest moment del procés, el corresponent contracte de promesa irrevocable de compravenda amb la societat ASTRA SA i aporti en el mateix moment 6.000 € en les condicions que estipuli el contracte. Si la venda no es perfà per causes imputables al sol·licitant afavorit, aquest sol·licitant perdrà l’aportació, i si no es perfà per causes imputables a la part venedora, aquesta part li haurà de retornar el doble de l’import aportat, és a dir 12.000 €. Aquest contracte se signa per exemplar triplicat, i una còpia la custodia el Comú i passa a formar part de la documentació del procés. En el document s’especificarà el termini d’entrega de l’habitatge, que en cap cas podrà ser superior a 24 mesos des del moment de la notificació per part del Comú al sol·licitant afavorit amb la condició d’adjudicatari. En el moment de signar aquest contracte amb la societat ASTRA SA s’entregarà una còpia del plànol de la unitat immobiliària i de la seva memòria de qualitats. Article 21 Admissió de la documentació 1. Si en la documentació aportada s’aprecia que el sol·licitant afavorit va faltar a la veritat en la sol·licitud serà descartat immediatament. 2. Una vegada finalitzat el tràmit d’admissió de la documentació, es comunicarà als sol·licitants afavorits que hagin estat descartats la resolució esmentada. 3. En el supòsit que hi hagi sol·licitants afavorits descartats, es comunicarà al primer sol·licitant de la llista d’espera que compleixi els requisits que ha estat considerat sol·licitant afavorit, i així successivament, perquè aporti la documentació assenyalada en l’article dinovè. 4. Una vegada s’hagin assignat tots els habitatges, es tancarà el procés d’adjudicació i es comunicarà a tots els sol·licitants afavorits la seva condició d’adjudicataris d’una unitat immobiliària, l’aparcament i el traster, i se’ls citarà per signar el corresponent contracte de promesa irrevocable de compravenda amb la societat ASTRA SA, d’acord amb el que estipula el punt vintè d’aquest Reglament. Article 22 De la condició d’adjudicatari 1. La condició d’adjudicatari únicament s’obtindrà una vegada s’hagi presentat tota la documentació requerida, la qual ha d’acreditar que es compleixen les condicions de l’adjudicació, s’hagi signat el contracte de promesa de compravenda i s’hagi complert el que s’hi estipula. 2. La condició d’adjudicatari donarà dret a signar la corresponent escriptura de compravenda sotmesa a les limitacions fixades en el present Reglament i obligarà a satisfer el preu de la compra. 3. El Comú de la Massana enviarà per burofax la confirmació de desistiment en els casos següents: quan un sol·licitant no es presenti el dia i l’hora establerts per a l’entrega de la documentació o per a la signatura de l’escriptura; quan un sol·licitant no aporti la documentació requerida i també en el cas que un sol·licitant en qualsevol moment del procés manifesti la seva renúncia. En la mateixa data d’emissió del burofax es procedirà a citar l’afavorit següent de la llista d’espera. En tots aquests casos, el sol·licitant queda descartat del procés d’adjudicació. Així mateix el sol·licitant queda descartat en el cas que, un cop revisada la documentació aportada, no compleixi els requisits exigits. En aquest cas la decisió es notifica personalment a l’interessat. Capítol sisè. Signatura de l’escriptura de compravenda Article 23 La subscripció de l’escriptura de compravenda 1. Un cop els habitatges estiguin finalitzats, ASTRA SA citarà l’adjudicatari a signar l’escriptura, i li comunicarà el dia i l’hora per a la formalització. En el moment de signar l’escriptura ha de fer efectiu el pagament de l’import d’adquisició de l’habitatge. 2. També ha d’aportar l’import de les depeses de comunitat de veïns que s’hagin establert. La no-aportació de qualsevol dels imports esmentats suposa la pèrdua de la condició d’adjudicatari i de tots els drets a signar l’escriptura, així com la pèrdua dels 6.000 € entregats en el moment de signar el contracte de promesa de compravenda. En aquest supòsit es requerirà al sol·licitant de millor rang i amb major preferència de la llista d’espera que compleixi els requisits d’accés a l’habitatge en qüestió, tal com s’assenyala en aquest Reglament, que formalitzi tot el procediment per aconseguir la condició d’adjudicatari. Article 24 L’escriptura de compravenda L’escriptura de compravenda es formalitzarà entre la societat ASTRA SA i l’adjudicatari. Article 25 Finançament Els sol·licitants es podran beneficiar d’un finançament del 100% del preu de compra establert en aquest Reglament, mitjançant una hipoteca bancària i d’acord amb les condicions que determini Crèdit Andorrà, o una altra entitat bancària. Capítol VII. Disposicions finals Article 26 Vigència i modificacions del Reglament 1. Aquest Reglament formarà part de l’escriptura pública de compravenda. 2. En tot allò que no preveu aquest Reglament, seran aplicables subsidiàriament les previsions de l’escriptura de compravenda. 3. El Comú de la Massana es reserva el dret de modificar el contingut d’aquest Reglament, per adaptar-lo a les exigències derivades de canvis de normativa, pel fet que ho requereixi l’Administració, i per canvis socials o per circumstàncies no previstes o extraordinàries que aconsellin la modificació del text. Les modificacions seran publicades degudament. 4. En cas de finalitzar-se l’adjudicació dels 30 habitatges, el Comú i la societat ASTRA SA poden acordar posar a la venda, en condicions similars fins a 30 habitatges més. 5. El present Reglament entrarà en vigor l’endemà de la seva publicació al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra. La Massana, 9 de maig del 2013 El cònsol major, David BARÓ RIBA P.O. del Comú La secretària Rosa RIBERA AMBATLLE Descarrega el document /