Edicte del 27-10-2011 pel qual s’acorda aprovar definitivament l’Ordinació de rehabilitació d’edificis a la Parròquia de La Massana.

Edicte El Comú de La Massana, reunit en la seva Sessió Ordinària del Consell del dia 22 de juny del 2011, d’acord amb els articles 105 i 106 de la LGOTU aprova provisionalment l’Ordinació de rehabilitació d’edificis a la Parròquia de La Massana. Vist l’informe favorable de la Comissió Tècnica d’Urbanisme, d’acord amb les disposicions de la LGOTU. El Comú de La Massana, reunit en la seva Sessió Ordinària del Consell del dia 26 d’octubre del 2011, d’acord amb els articles 105 i 106 de la LGOTU aprova definitivament l’Ordinació de rehabilitació d’edificis a la Parròquia de La Massana. Tot el que es fa públic per a coneixement general. La Massana, 27 d’octubre de 2011 El Cònsol Major Josep M. Camp Areny / / / ORDINACIO / / / DE REHABILITACIÓ, EXPOSICIÓ DE MOTIUS.- A la Parròquia de la Massana existeixen diverses edificacions que figuren relacionades en l’inventari Comunal publicat en el PLA D’ORDENACIÓ I URBANISME PARROQUIAL, BOPA núm. 3 de data 11 de gener de 2007, pel seu interès històric, monumental, cultural i/o pel seu valor arquitectònic i representatiu a la parròquia. Moltes d’aquestes edificacions és troben en règim de fora ordinació. Aquest inventari comunal es va elaborar d’acord amb el contingut de l’article 77 de la LGOTU i es en base a aquest mateix article que el Comú ha de definir el grau de protecció que han de mereixes. Amb la finalitat de prendre mesures destinades a la conservació, millora i/o ampliació d’aquestes edificacions, preservant el seu caràcter arquitectònic, i amb la voluntat de facilitar l’atorgament de llicencies d’obres en aquests edificis existents, és fa necessària l’aprovació d’una ORDINACIÓ DE REHABILITACIÓ Amb la rehabilitació es pretén la millora general dels edificis permetent el procés de renovació i/o de substitució de part o de la totalitat de l’edificació existent tot i mantenint els paràmetres generals de la zona i respectant la fisonomia actual de l’edificació i el seu valor representatiu. La finalitat d’aquesta norma és mantenir el caràcter i la imatge d’aquestes edificacions i permetre un procés de renovació, i millora de les mateixes per adaptar-se a les noves necessitats d’habitabilitat, seguretat i adaptació de l’immoble a un programa d’edificiència energètica. D’acord amb l’anterior, el Comú de la Massana en la sessió de Consell celebrada el dia 22 de juny de 2011 aprova la present ORDINACIÓ DE REHABILITACIÓ. / / / ORDINACIÓ / / / DE REHABILITACIÓ Article 1 Definició Als efectes d’aquesta Ordinació s’entén per rehabilitació el conjunt d’intervencions físiques que tinguin per objectiu treballs de millora, reparació, adaptació a les normes de seguretat i accessibilitat, substitució, ampliació i/o reforma dels edificis situats a la parròquia de la Massana inscrits en l’inventari comunal del POUP parroquial, els quals en tots els cassos hauran de mantenir les característiques tipològiques de l’element objecte de la rehabilitació. Les obres de rehabilitació tenen com a finalitat la millora general de l’edificació i dels seus espais comuns, o d’un habitatge. Poden comportar augment de volum o ampliació, increment del nombre d’habitatges o una reforma, una reparació o una substitució. Qualsevol intervenció en una edificació inclosa en l’inventari comunal tindrà la consideració d’actuació de rehabilitació i queda sotmesa a la legislació vigent i a la present ordinació. Article 2 Obres de rehabilitació, millora i reparació en edificis existents i inscrits en l’inventari comunal i en règim fora ordinació. 1.- La qualificació de “ fora ordinació “ es fa partir dels dos supòsits següents: a.- Edificacions o instal·lacions no conformes per no estar alineades amb el traçat viari de la planificació. En aquests casos no s’atorguen llicencies de rehabilitació que comportin obres de consolidació, d’augment de volum o de superfície, ni de canvi d’ús. Únicament s’autoritzaran les reparacions necessàries per la conservació de l’edifici, i aquelles obres que siguin exigides per a la seguretat, la salubritat i l’adequació a les disposicions de la Llei d’accessibilitat. b.- Edificacions o instal·lacions alineades, però no conformes amb la planificació per altres raons. En aquests casos s’admeten les obres de rehabilitació, ampliació, consolidació, substitució, millora i reparació d’acord amb les condicions establertes en aquesta ordinació. 2.- En les edificacions o instal·lacions relacionades en l’inventari comunal que no es trobin en règim de fora ordinació, es podran realitzar obres d’ampliació, de rehabilitació, de millora i de reparació. Preservant-se en tots els cassos les característiques tipològiques de l’element objecte de la rehabilitació Article 3 Actuacions en bens inventariats. 1.- Els bens inventariats pel Comú, en funció de si estan o no alineats amb el traçat viari del POUP, poden ser sotmesos a alguna d’aquestes actuacions: - obres d’ampliació / - rehabilitació i/o reforma parcial d’un edifici. / - Rehabilitació total. Qualificada com d’obres majors. Article 4 Obres d’ampliació. 1.- Son obres d’ampliació les que impliquen i comporten un increment del volum o l’edificabilitat existent. 2.- No es poden atorgar llicencies urbanístiques d’obres d’ampliació en els edificis inventariats que tinguin ja un sostre o un volum igual o superior al que es podria realitzar en el solar que ocupen, es a dir que hagin esgotat l’edificabilitat admesa en la parcel·la. En aquests edificis únicament es podran realitzar obres de reforma o rehabilitació. 3.- Les edificacions o instal·lacions que no hagin esgotat l’edificabilitat admesa en la parcel·la poden obtenir llicencia urbanística d’obres d’ampliació o rehabilitació, mantenint en tots els casos, als efectes de preservar la fisonomia de l’edifici, les característiques de l’edifici existent i utilitzant a l’exterior materials iguals o similars als existents en l’immoble. En aquest cas s’haurà de preservar les característiques tipològiques de l’element objecte de l’ampliació. A aquests efectes s’haurà de presentar, en el moment de sol·licitar la llicencia d’obres, a més de la documentació general: a) Un projecte global on es justifiqui que l’ampliació queda degudament integrada en l’immoble i que manté les característiques i la tipologia de l’edifici que s’amplia. b) Una memòria amb el detall dels materials que s’utilitzaran en els exteriors que han de ser iguals o similars als existents en la resta de l’immoble. c) Plànols de l’estat actual de l’edifici i fotografies que mostrin la seva situació, característiques i tipològiques de la mateixa, amb detall dels materials en que està tractada la façana. 4.- El Comú valorarà el projecte aportat, podrà sol·licitar informe contradictori i podrà condicionar l’autorització a la utilització de determinats materials. Article 5 Obres de rehabilitació i/o reforma parcial 1.- Son obres de rehabilitació aquelles que tenen com objectiu la millora, la reparació o el manteniment de les condicions de construcció o habilitat de l’edifici, mantenint les característiques morfològiques de l’element. Podent-se incorporar nous usos, sempre que estiguin admesos en la zona. Aquestes obres es poden autoritzar quan: a) es compleixin els paràmetres determinats per al sistema d’ordenació de l’edificació establert, així com les condicions de construcció i habitabilitat requerits per als usos que es prevegi de desenvolupar en la part de l’edifici que s’ha de rehabilitar. b) es garanteixi, com a mínim, el nivell d’habitabilitat exigible segons la data de construcció de l’edifici. c) Es mantinguin les configuració i característiques exteriors de l’immoble i els materials emprats per la rehabilitació siguin els mateixos o similars als existents. 2.- En les obres de rehabilitació o reforma, atenent a les condicions estructurals de l’edificació existent no s’exigirà el compliment dels paràmetres reguladors de l’edificació, amb la justificació prèvia de la impossibilitat de complir-los en el projecte i en els aspectes següents: a.- patis / Els patis existents inclosos en un actuació de rehabilitació o reforma poden mantenir les dimensions i s’hi permet la realització de noves obertures per millorar les condicions d’habitabilitat del usos existents, mentre no s’augmenti el nombre total d’habitatges. b.- Escales / Les obres de rehabilitació o reforma que no vagin associades a obres d’ampliació, i que no comportin increment del nombre d’habitatges o canvi d’us poden mantenir les dimensions de la caixa d’ascensor i de l’escala existent. Les obres de rehabilitació o reforma en unihabitatges poden mantenir les dimensions de la caixa de l’ascensor i de l’escala existent. c.- Ascensors i elevadors: / En les obres de rehabilitació o reforma que no vagin associades a obres d’ampliació, i que no comportin increment del nombre d’habitatges o canvi d’us, efectuades en edificis que per la seva alçada estiguin obligats a disposar d’ascensor, no es obligatòria la dotació d’ascensor si implica canvis d’estructura i dimensionament d’elements que afectin la caixa de l’ascensor. En aquests casos es podrà instal·lar elevadors mecànics per adaptats a les escales, sempre que les dimensions o permetin. L’ascensor és pot instal·lar en un pati de parcel·la o dins de l’ull de l’escala si no hi ha solucions alternatives viables, d’acord amb les condicions següents: Dins del pati de parcel·la: / No s’han de produir estrangulacions en el pati en què les parets de la caixa de l’ascensor se situïn a menys d’1 metre de parets cegues o de 2 metres si hi ha obertures. No s’admet que la superfície mínima del pati existent quedi disminuïda més d’un 25%, llevat que encara compleixi les disposicions establertes pel que fa a la seva superfície. La cambra de maquinària de l’ascensor no pot implicar ocupació del pati mes gran que la de la caixa de l’ascensor. Dins de l’ull de l’escala: / El recorregut de l’ascensor es pot desenvolupar en una caixa d’ascensor tancada dins l’ull d’escala que ha de mantenir les dimensions dels trams i els replans existents, i no se’n pot disminuir l’amplada útil excepte que l’escala resultant compleixi les condicions mínimes d’amplada que estableix aquest Reglament i la legislació de seguretat contra incendis. Quan a la caixa de l’escala s’hi ventilin/il·luminin peces d’habitatges existents no es pot autoritzar aquesta solució. 3.- En qualsevol cas les obres de rehabilitació o reforma, considerades obres majors únicament, es poden autoritzar quan es garanteixin les condicions de construcció i d’habitabilitat establertes per la legislació vigent. Article 6 Rehabilitació total o substitució de l’edifici existent. 1.- Els bens immobles, degudament inventariats que no estiguin fora ordinació per manca d’alineació al vial previst pel POUP, i que per raons tècniques o de millora de l’habitabilitat i/o condicions de seguretat, s’enderroquin, podran ser substituïts per una edificació amb la mateixa volumetria i/ o alçada sempre que la nova edificació conservi la tipologia i les característiques exteriors de l’existent, especialment a nivell de façana i teulat. En aquest cas s’haurà d’incorporar a la sol·licitud de llicencia d’obres, a més de la documentació que s’estableix per les llicencies en general, el següent: a.- memòria descriptiva i justificativa de l’estat actual de l’immoble. b.- Plànols de l’estat actual de l’edifici i fotografies que mostrin la seva situació, característiques i tipològiques de la mateixa, amb detall dels materials en que està tractada la façana i els diferents elements que la fan mereixedora de ser inventariada. c.- Plànols del nou projecte amb el corresponent comparatiu que justifiqui que aquest manté les característiques i la tipologia de l’edifici que s’enderroca i que el tractament de la façana es similar. El Comú valorarà la justificació aportada, podrà sol·licitar informe contradictori i podrà denegar la sol·licitud o condicionar-la a la conservació d’elements concrets de l’edificació. Article 7 aparcaments En les obres de rehabilitació o reforma que comportin un augment del nombre d’habitatges o el canvi d’ús i on no es compleixin els requisits d’aparcament per impossibilitat de satisfer el requeriment d’aparcament dins de la parcel·la, s’haurà de fer efectiva una compensació econòmica d’acord amb LGOTU per cada plaça d’aparcament que no és pugui construir en la parcel·la. Aquesta contribució econòmica serà destinada a pal·liar els dèficits estructurals d’aparcaments a la parròquia. Disposició final La present ordinació entrarà en vigor l’endemà de la seva publicació al BOPA. Cosa que es fa pública per a general coneixement. EL Cònsol Major