Ordinació general d'urbanisme i construcció, de 27-7-95.

Ordinació / general d'urbanisme / i construcció / Vistes les Ordinacions del Consell General relatives a / zonificació en les parròquies, planificació urbanística i / normativa general de la construcció, / Vistes les lleis qualificades de delimitació de / competències i de transferències als Comuns, de data 4 de / novembre de 1993, / Vista l'ordinació general d'urbanisme i construcció de la / parròquia de Canillo del 21 de febrer de 1983 i / l'experiència de la seva aplicació fins avui, / Vists els restants arrestos i les altres disposicions / que, durant el mateix període, s'han anat promulgant a la / parròquia per regular aspectes d'urbanisme i construcció, / Atesa la conveniència d'actualitzar, complementar i / clarificar, l'ordinació, i també de refondre en un sol / text totes les disposicions que regulen la matèria, / El Comú de Canillo, en la seva sessió celebrada el dia 27 / de juliol de 1995, ha aprovat la següent: / Ordinació general d'urbanisme i construcció del Comú de / la parròquia de Canillo / Capítol I. Disposicions generals / Article 1 / Abast / 1. Les normes de caràcter general relatives a l'ús del / sòl, a les condicions d'ordenació urbanística i de / construcció, en tot el terme de la parròquia de Canillo, / queden establertes i regulades per aquesta Ordinació / general d'urbanisme i construcció. / 2. La durada de la seva aplicació és indefinida. / Article 2 / Revisions / 1. L'Ordinació pot ésser revisada i modificada quan les / circumstàncies ho exigeixin, en els supòsits de / desequilibris en les magnituds de base, població, / habitatges, serveis, treball, o per major exigència / d'espais públics i equipaments col.lectius derivada de / l'evolució sòcio-econòmica de la parròquia. / 2. Tota modificació que es proposi efectuar ha també / d'ésser precedida d'un estudi que en justifiqui la / necessitat, com també la seva incidència sobre les / previsions generals de l'Ordinació. / Article 3 / Caràcter obligatori / Els particulars, igual que l'Administració, queden / obligats al compliment d'aquestes disposicions, de tal / forma que qualsevol actuació dins el terme de la / parròquia, ja sigui amb caràcter provisional o definitiu, / ja d'iniciativa pública o privada, ha d'ajustar-se als / seus preceptes. / Article 4 / Interpretació / 1. Les disposicions d'aquesta Ordinació s'han / d'interpretar atenent els objectius d'ordenació i / regulació que li són propis. / 2. En cas de dubte o imprecisió, la interpretació es fa / restrictivament, és a dir que prevalen sempre les / solucions més favorables a la menor edificabilitat i a la / major dotació per a espais no construïts i equipaments / col.lectius. / Article 5 / Documents / L'abast normatiu de l'Ordinació queda definit pel / contingut de l'articulat, gràfics annexats i pels plànols / de la divisió del terme comunal en zones. / Article 6 / Definicions / A efectes interpretatius del text es fan les definicions / següents: / 1. Index d'edificabilitat: la relació existent entre el / total de metres quadrats projectats de construir i la / superfície del terreny de la unitat d'actuació. / 2. Densitat d'habitatges: el nombre màxim d'habitatges / que es poden construir d'acord amb la superfície del / terreny de la unitat d'actuació. / 3. Edificació aïllada: quan l'edificació es determina / segons la forma i superfície de la parcel.la i les / condicions de construcció es regulen a través d'un índex / d'edificabilitat, un percentatge màxim d'ocupació, una / densitat màxima, una alçada màxima i unes distàncies / mínimes fins als límits del solar. / 4. Edificació en alineació al vial: quan l'edificació se / situa entre parets mitgeres o veïnes al llarg d'un vial i / les condicions d'edificació es regulen, bàsicament, per a / una profunditat i una alçada màximes. / 5. Parcel.lació: tota divisió, simultània o successiva, / d'un terreny en dues o més unitats. / 6. Reparcel.lació: l'agrupament de dues o més finques, la / divisió i l'adjudicació posterior de les parcel.les / resultants als interessats, en proporció als drets de / propietat respectius. La reparcel.lació té per objecte la / distribució justa dels beneficis i de les càrregues de / l'ordenació urbanística i la regulació de la configuració / de les finques. / 7. Nivell natural del terreny: l'originari del terreny, / quan no ha estat objecte de modificació, o bé el que / resulta d'una modificació autoritzada i executada de / conformitat amb els preceptes d'aquesta Ordinació. / 8. Alçada màxima: la que queda compresa entre el punt més / baix del nivell natural del terreny fins al carener de / l'edifici. / 9. Edificació singular: tot projecte de construcció que / comporti una ocupació en planta superior als 484,00 / metres quadrats o bé una profunditat o una amplada / superior als 22 metres lineals mesurats al centre de les / façanes. Els edificis destinats a habitatges, en cap cas, / no poden tenir la consideració de singulars. / 10. Emplaçament o situació: la determinació de la / superfície de la unitat d'actuació dins d'una zona o un / sector de més extensió. / 11. Aparthotel: a tots els efectes d'aquesta Ordinació la / definició d'aparthotel s'entén equiparada a la d'hotel. / Article 7 / Usos / S'estableixen els tipus d'usos següents, l'aplicació dels / quals queda fixada en les condicions de tractament / particular de cada zona. / 1. Us d'habitatge singular: el que correspon a un edifici / o part d'un edifici, destinat a allotjament, sigui / unifamiliar o plurifamiliar. / 2. Us d'habitatge col.lectiu: el que correspon a aquell / edifici, o part d'un edifici, destinat a allotjaments / comunitaris, residències, llars col.lectives i, en / general, tota la branca hotelera i d'albergatge. / 3. Us comercial al detall: el dels locals comercials / oberts al públic destinats al comerç al detall i a la / prestació de serveis privats en general. / 4. Us comercial a l'engròs i magatzems: el dels locals i / magatzems destinats a la conservació, guarda, i reserva / de productes, mercaderies, materials de tota mena i / vehicles. / 5. Us administratiu: el de totes les activitats / administratives i burocràtiques, de caràcter públic o / privat, i els despatxos dedicats a professions liberals. / 6. Us industrial: el de totes les activitats destinades a / l'obtenció, la fabricació, la manipulació, la / transformació i el transport de materials, productes i / mercaderies, inclosos tota mena de tallers de / reparacions. / 7. Us sanitari i religiós: el dels edificis i locals / destinats a hospitals, clíniques, ambulatoris, centres de / salut, esglésies, capelles i llocs de culte. / 8. Us cultural i esportiu: el dels edificis i locals / destinats a escoles, liceus, museus, biblioteques, sales / d'art, centres culturals i a instal.lacions per a / manifestacions i pràctica d'esports. / 9. Us recreatiu: el dels locals destinats a tota mena / d'espectacles, divertiments i lleure en general. / 10. Us agrícola i ramader: aquell destinat a l'explotació / agrícola i ramadera de la terra i que pot necessitar de / determinats tipus de construcció, tals com bordes, / pletes, corts i altres instal.lacions pròpies i limitades / a aquelles activitats. / 11. Usos exclosos: tots aquells que poden resultar / perillosos o insalubres per a les persones o perjudicials / per al sistema mediambiental. Aquests darrers, en / qualsevol cas, queden prohibits en tot el terme / parroquial de Canillo. / Capítol II. Règim administratiu / Article 8 / Actes subjectes a autorització / És preceptiva l'autorització prèvia del Comú per a la / realització, en totes les zones i terrenys rústics o / urbans de la parròquia, de tota mena d'obres o treballs / destinats a urbanitzar, parcel.lar, construir, reformar, / modificar, ampliar, enderrocar, desmuntar, excavar i / posar tanques a les propietats. / Article 9 / Llicència per urbanitzar o parcel.lar / Per poder obtenir la llicència per urbanitzar o / parcel.lar un terreny cal presentar a l'aprovació del / Comú un pla parcial d'urbanització, per exemplar / triplicat, el qual ha de constar de la documentació / següent: / 1. Demanda degudament formalitzada amb totes les dades / del sol.licitant. / 2. Memòria explicativa i definitòria de la zona afectada, / del sistema d'actuació proposat, de les obligacions i / compromisos adquirits pel promotor enfront de / l'Administració i de tots els tercers, i de les / condicions d'ús, públic o privat, dels vials i serveis / projectats. / 3. Memòria tècnica explicativa. / 4. Plànol de situació (escala 1/1000). / 5. Plànol topogràfic de l'àrea a urbanitzar o parcel.lar / (escala 1/500). / 6. Plànols dels accessos amb tots els seus perfils / corresponents (escala 1/200). / 7. Plànols de viabilitat amb els traçats de tots els / carrers i les voravies (escala 1/200). / 8. Plànols dels serveis generals, amb les dimensions de / totes les conduccions (escala 1/500). Definició dels / límits amb riu o torrent quan escaigui. / Article 10. / Llicència per excavar/desmuntar/terraplenar / Per poder obtenir la llicència per efectuar qualsevol / desmunt, enderroc, excavació, moviment de terres o / terraplenat, cal presentar, per exemplar triplicat, una / demanda, acompanyada de la documentació següent: / 1. Plànol de situació (escala 1/1000). / 2. Plànol topogràfic del terreny afectat, amb indicació / de les cotes d'altimetria, arbrat existent i la posició, / en planta i alçada, de les finques i propietats veïnes / que puguin ésser afectades pel projecte (escala 1/200). / 3. Plànols dels perfils que permetin apreciar el volum i / les característiques dels treballs i dels murs a / construir si escau (escala 1/100). / 4. Memòria tècnica explicativa del programa d'obres, / condicions i mesures de seguretat adoptades. / 5. Estudi geotècnic del terreny, de conformitat amb les / previsions del Reglament per a la realització de treballs / o activitats que modifiquin l'estat natural del terreny, / de data 20 d'abril de 1990. / 6. Projecte o avantprojecte de les obres que es pretenen / de portar a terme en el lloc de l'excavació, desmunt, / moviment de terres o terraplenat. / Article 11 / Llicència per edificar / Per poder obtenir la llicència per edificar, per / reformar, o modificar un immoble cal presentar, per / exemplar triplicat, a l'aprovació prèvia un projecte de / construcció, el qual ha de constar de: / 1. Demanda degudament formalitzada amb totes les dades / del sol.licitant i els fulls de seguiment d'obra. / 2. Plànol parcel.lari general amb indicació de la / parcel.la afectada i referències de l'aprovació del pla / parcial, si escau. / 3. Plànol de situació (escala 1/1000). / 4. Memòria tècnica explicativa general, amb indicació de / la durada prevista dels treballs i especificació dels / usos als quals es preveu destinar l'immoble. / 5. Plec general de plànols (d'estructura, plantes, / seccions, coberta, instal.lacions, serveis i façanes, amb / acabats i tancaments). / 6. Si el projecte d'edificació comporta realitzar / desmunts, excavacions o moviments de terres, cal / acompanyar-hi també l'estudi geotècnic del terreny / esmentat a l'apartat cinquè de l'article anterior. / 7. Definició dels límits amb riu o torrent quan escaigui. / 8. Croquis indicatiu de l'emplaçament de la grua (si ha / d'ocupar espai públic). / Article 12 / Modificacions / Qualsevol demanda de modificació, sigui d'un pla parcial / d'urbanització, de parcel.lació o d'un projecte de / construcció, comporta la presentació, per triplicat, d'un / projecte de modificació, el qual ha de constar dels / documents següents: / 1. Demanda degudament formalitzada. / 2. Referències al pla o projecte anteriorment aprovat i / autoritzat i còpia del decret. / 3. Memòria tècnica explicativa de les modificacions / projectades. / 4. Plànols de totes les modificacions, a les escales / corresponents. / Article 13 / Rètol d'obra / En tota obra, sigui de nova construcció o de modificació, / és obligatori posar-hi, en lloc visible, el rètol d'obra, / el qual és facilitat pel Comú contra presentació d'una / còpia del decret de Govern que atorga l'autorització de / les obres (o treballs). / Article 14 / Caducitat de les llicències / 1. Tots els decrets del Comú relatius a autoritzacions / per urbanitzar, parcel.lar, construir, reformar, / modificar, excavar, desmuntar terres o terraplenar, / queden d'ofici caducats i sense efectes quan hagin / transcorregut els terminis següents: / a) Tres mesos, comptats des de la data del decret / d'aprovació del Comú, si no ha estat presentat a la / ratificació del Govern. / b) Un any, comptat des de la data del decret del Govern, / si els treballs no han estat començats. / 2. Més enllà d'aquests terminis, cal revalidar les / autoritzacions davant del Comú i del Govern. / Article 15 / Revalidació de llicències / Les autoritzacions que hagin quedat caducades, segons / s'ha establert en l'article precedent, podran ésser / revalidades mitjançant sol.licitud al Comú (i la / posterior al Govern), amb subjecció, per a cada supòsit, / a la normativa vigent al moment de sol.licitar la / revalidació. / Article 16 / Direcció d'obra / És obligatòria la direcció d'obra, a càrrec d'un tècnic / autoritzat, per a tota construcció de qualsevol tipus i / destinació. En la demanda d'autorització del projecte / s'ha de fer constar el nom i la signatura del director / d'obra. Si, posteriorment, es produís el canvi de / director d'obra ha d'ésser tot seguit notificat a / l'Administració, amb la signatura del nou tècnic / designat. / Article 17 / Responsabilitats / Totes les autoritzacions atorgades pel Comú ho són salvat / el dret de propietat i sense perjudicis a tercers. / L'autorització obtinguda mai no pot ésser invocada a / efectes d'excloure o disminuir les responsabilitats, de / tot ordre, en què haguessin pogut incórrer els / autoritzats. / Article 18 / Responsabilitats del director d'obra / El director d'obra assumeix les responsabilitats / següents: / 1. Remetre al Comú els corresponents fulls de seguiment i / verificació del curs dels treballs. / 2. Que l'execució global s'ajusti al projecte aprovat. / 3. Que es respectin totes les lleis, ordinacions i / reglamentacions vigents. / 4. Que l'execució dels treballs es faci amb materials de / bona qualitat i conforme a les normes i regles de l'art, / amb subjecció a la responsabilitat professional. / 5. Que durant l'execució de tots els treballs es prenguin / totes les mesures necessàries amb vista a la seguretat / dels treballadors i de tots els tercers, béns i persones. / Article 19 / Certificat de final d'obra / El director d'obra, una vegada finalitzats tots els / treballs, ha de lliurar i signar sota la seva / responsabilitat, el certificat final d'obra, per exemplar / duplicat, que trametrà al Comú i al Govern, a l'efecte de / facilitar les revisions pertinents, les inspeccions / tècniques i l'expedició de la cèdula d'habitabilitat. / Sempre que les condicions, en general, de l'immoble en / construcció ho permetin, es poden lliurar certificats de / final d'obra referits a una part de l'edifici. / Article 20 / Infraccions / Constitueixen infraccions, a l'efecte d'aquesta / Ordinació, els fets següents: / 1. Iniciar qualsevol dels actes esmentats a l'article 8, / sense disposar de les autoritzacions pertinents. / 2. Executar qualsevol tipus d'obra o treball de forma / diferent de la que fou autoritzada, segons projecte, / plànols i memòria presentats. / 3. Presentar un projecte, de qualsevol mena, amb / documents o informacions falses, que desfigurin la / realitat, presentin dobles sentits o, com sigui, intentin / defugir les prescripció d'aquesta Ordinació. / 4. Ocupar un immoble, totalment o parcial, sigui quin / sigui el seu ús o la seva destinació, sense que / prèviament hagi estat lliurat el certificat final d'obra / o abans que s'hagin fet les revisions i les inspeccions / legalment establertes. / Article 21 / Responsabilitat de les infraccions / De les infraccions previstes als punts 1 i 4 de l'article / anterior, n'és sempre responsable el propietari o / promotor. De les previstes al punt 2 n'és responsable el / director d'obra a comptar del vuitè dia de la seva posada / en obra d'acord amb les dades del llibre d'obres, llevat / que el propietari o el promotor se n'hagi fet / responsable, en aquest darrer cas la responsabilitat / recau sobre el propietari o el promotor. De les previstes / en el punt 3 en són responsables, conjuntament, el / propietari o el promotor i el tècnic autor del projecte. / Article 22 / Sancions / 1. Les infraccions són sancionades com segueix: / Supòsit de l'apartat 1: multa de 100.000 a 500.000 PTA i / atur immediat de tots els treballs fins a haver obtingut / l'autorització pertinent. / Supòsit de l'apartat 2: multa de 100.000 a 500.000 PTA / més la inhabilitació del tècnic director d'obra per poder / exercir a la parròquia per una durada de tres mesos a un / any. En tot cas, comporta també l'obligació de demolir / tots aquells treballs executats amb infracció i que no / puguin ésser autoritzats. / Supòsit de l'apartat 3: multa de 100.000 a 500.000 PTA a / càrrec del propietari o del promotor autoritzat i la / inhabilitació del tècnic autor del projecte per poder / exercir a la parròquia per una durada de sis mesos a dos / anys, sense perjudici que el fet pugui ésser constitutiu / d'un il.lícit penal. / Supòsit de l'apartat 4: multa de 100.000 a 500.000 PTA i / l'obligació de desocupar immediatament els llocs fins a / obtenir l'autorització pertinent. / 2. Dins dels marges establerts, el Comú ponderarà la / quantia de les sancions, segons la gravetat del fet, la / importància econòmica del projecte i els supòsits de / reincidència. / En tot cas, les sancions s'imposen després d'obertura / prèvia d'un expedient sancionador, de conformitat amb el / Codi de l'Administració i el Reglament regulador del / procediment sancionador del 9 de gener de 1991. / Capítol III. Urbanització i construcció / Article 23 / Ordenació urbanística / 1. L'ordenació urbanística de la parròquia de Canillo es / desenvolupa mitjançant l'aprovació i execució de plans / parcials d'urbanització i de plans especials. / 2. El terreny del terme comunal queda dividit en dues / classes: terreny rústic i urbà. Tot terreny que no hagi / estat urbanitzat té la consideració de rústic. El terreny / que resulta de l'ordinació urbanística d'un terreny / rústic té la consideració de terreny urbà. / Article 24 / Plans parcials d'urbanització / 1. Qualsevol actuació urbanística, promoguda pel sector / privat, que tingui per objecte ordenar terreny urbà o / rústic, s'ha de basar en un pla parcial d'urbanització, / el qual s'ha de subjectar a les disposicions d'aquesta / Ordinació. / 2. Dits plans parcials regularan tots els aspectes i les / condicions necessaris per tal que es puguin executar de / seguida que hagin estat aprovats per l'Administració i / concretaran les obligacions i els compromisos que, en / relació amb la urbanització projectada i tots els serveis / i les instal.lacions, contreuen els propietaris o / promotors enfront de l'Administració i dels tercers / futurs adquirents, siguin de parcel.les o de / construccions. / 3. Els costos i les despeses que comporti la totalitat de / l'execució dels plans parcials d'urbanització són / enterament a càrrec de llurs propietaris o promotors. No / obstant això, el Comú pot acordar cooperar als costos / d'execució dels treballs d'infrastructura i de / construcció de serveis en els plans parcials / d'urbanització, d'acord amb la zona afectada, l'interès / general que el projecte pugui comportar i l'ús públic / dels vials i serveis. En tot cas, tal cooperació exigeix / un estudi previ, motivació suficient i el procediment / d'informació pública. / 4. El Comú, no accepta la recepció, per a ús i servei / públic, dels treballs d'infrastructura (vials i xarxes de / serveis) dels plans parcials d'urbanització, si no han / merescut un informe favorable previ del Servei Tècnic / Comunal que acrediti que aitals obres han estat / realitzades de conformitat amb el projecte aprovat i / degudament executades segons les bones regles de la / construcció. / Article 25 / Plans especials / 1. Les actuacions del sector públic amb vista al / desenvolupament urbanístic de la parròquia, d'acord amb / les previsions d'aquesta Ordinació, en tot allò relatiu a / serveis comunitaris, espais públics o sistemes de / sanejament, comunicació o protecció, d'interès general, / s'ha d'especificar en un pla especial, el qual ha de / preveure tot el plantejament i la seva execució i ha / d'ésser posat a informació pública. / 2. Quan de la no execució d'un pla especial, per raó de / dificultats de solució amb propietats particulars, se'n / pugui derivar perjudici a la comunitat o a l'interès / general, s'emprarà el procediment d'expropiació forçosa / de conformitat amb la llei d'expropiació de data 3 de / setembre de 1993. / 3. Per raons d'importància, de dificultat o de / complexitat, es poden acumular, estudiar i resoldre / conjuntament un pla parcial d'urbanització i un pla / especial. / Article 26 / Plans que afectin dues zones / 1. Quan un pla parcial d'urbanització quedi a cavall de / dues zones distintes, es pot autoritzar l'extralimitació / de la zona més favorable al projecte, atenent / especialment les característiques topogràfiques del / terreny, als límits de la propietat amb altres plans / parcials o amb terreny rústic i l'existència d'arbrat, / monuments o altres elements d'interès especial. En tot / cas, l'extralimitació màxima que pot ésser autoritzada no / ha de superar la quarta part de la superfície total / ocupada pel pla parcial. / 2. El mateix criteri pot ésser adoptat en aquells / supòsits de terrenys ja urbanitzats i que alguna de les / seves parcel.les quedi a cavall de dues zones. / Article 27 / Treballs d'infrastructura / 1. No s'atorga cap llicència d'edificació fins que no / hagin estat degudament executats i verificats tots els / treballs d'infrastructura i de serveis previstos en el / pla parcial d'urbanització aprovat i fins a l'indret / afectat per l'edificació interessada. / 2. No obstant això, es pot atorgar l'autorització / d'edificar condicionada a l'execució simultània dels / treballs d'urbanització, sota els requisits següents: que / l'indret afectat per l'edificació disposi d'accés rodat / suficient, d'aigua potable, evacuació d'aigües residuals / i electricitat i que el propietari o promotor es / comprometi a un termini d'acabament i constitueixi una / caució bancària, a favor del Comú, per import no inferior / al cost total de les obres i treballs d'urbanització / pendents d'execució. / Article 28 / Condicions mínimes per edificar / Amb l'excepció d'habitatges unifamiliars destinats a ús / propi i en les condicions mínimes que en cada cas fixi el / Comú, en cap zona, ni en cap supòsit, la llicència per / edificar no s'atorga en aquells indrets que no disposin, / com a mínim, d'accés rodat suficient, aigua potable, / electricitat i solució per a l'evacuació d'aigües / residuals. / Article 29 / Suspensió d'obres / Les obres d'urbanització, de treballs de construcció / d'instal.lacions i d'edificació s'han d'executar i acabar / dins dels terminis previstos en la memòria del projecte. / No es poden suspendre en condicions que perjudiquin el / conjunt paisatgístic, que comportin perill o causin / pertorbació al trànsit, rodat o de vianants. Els serveis / tècnics del Comú estableixen, per a cada cas, les / condicions en què s'han de deixar les obres o treballs / que, per raó justificada, s'hagin d'aturar o suspendre. / Article 30 / Llocs exposats a riscs / 1. El Comú exigeix la presentació d'un informe geotècnic, / precís i detallat, signat per un facultatiu qualificat, / que permeti conèixer suficientment les característiques, / garanties del terreny i eventuals mesures a adoptar, quan / estimi que poden existir riscs naturals, tals com / despreniments, torrentades, tarteres i allaus. / 2. En tot cas, no s'atorga cap autorització per / desmuntar, excavar, urbanitzar, parcel.lar, ni construir / en aquells indrets exposats a tals riscs. / 3. Tampoc no s'atorga cap de les dites autoritzacions en / aquells llocs (llevat de les zones urbanes) on el pendent / sigui superior al cent per cent (100%). / Capítol IV. Zonificació / Article 31 / Divisió del terme parroquial / Als efectes de desenvolupar les previsions de l'Ordenació / urbanística, es divideix el terme de la parròquia de / Canillo en les zones següents: / 1. Zona casc antic / 2. Zona urbana A / 3. Zona urbana B / 4. Zona d'eixample urbà / 5. Zona residencial / 6. Zona rústica no urbanitzable / Article 32 / Plànols de zonificació / Les dites zones queden definides en els plànols / fotomètrics, escala 1:1000 (edició del Consell General) / que es poden consultar a l'oficina del Servei Tècnic del / Comú. S'adjunta al present text una reducció orientativa / de la situació i els límits de les diferents zones. / Article 33 / Delimitació i grafiat de les zones / 1. Zona casc antic és tota aquella delimitada en els / plànols i definida amb el número romà "I" (grafiada amb / quadrícula). / 2. Zona urbana A és tota aquella delimitada en els / plànols i definida amb el número romà "II" (grafiada amb / ratlles verticals). / 3. Zona urbana B és tota aquella delimitada en els / plànols i definida amb el número romà "III" (blanca, / sense grafiar). / 4. Zona d'eixample urbà és tota aquella delimitada en els / plànols i definida amb el número romà "IV" (grafiada amb / punts). / 5. Zona residencial és tota aquella delimitada en els / plànols i definida amb el número romà "V" (grafiada amb / ratlles horitzontals). / 6. Zona rústica no urbanitzable és tota aquella que / comprèn tots els terrenys restants, els comunals i també / tots aquells exposats a riscs naturals. / Capítol V. Disposicions comunes a totes les zones / Article 34 / Superfície màxima edificable / La superfície màxima edificable en planta, en totes les / zones, és de 484 metres quadrats, amb la limitació de 22 / metres de profunditat i d'amplada, mesurats al centre de / totes les façanes, en tots els supòsits. / Article 35 / Edificacions singulars / Tot projecte d'edificació considerada singular, d'acord / amb la definició de l'art. 6.9, queda subjecte a / l'aprovació prèvia d'un avantprojecte. Per raons / d'estètica i d'impacte, i segons la zona afectada, el / Comú es reserva el dret de refusar determinats tipus de / materials i tractaments proposats, sobretot pel que fa / als tancaments exteriors, les obertures i les cobertes. / Article 36 / Plantes soterrànies i semisoterrànies / 1. A efectes del volum edificable i de les alçades dels / edificis, les plantes semisoterrànies es consideren / edificades en tota la seva superfície, d'una façana a / l'altra, encara que no ho siguin totalment. / 2. La superfície ocupada per plantes soterrànies no es / compta com a superfície edificada. Es consideren / soterrànies aquelles plantes que no tenen obertures a / l'exterior (exclosos els forats i els sistemes de / ventilació). / Article 37 / Murs de sosteniment de terraplens / 1. L'alçada màxima de tot mur de sosteniment, per causa / d'esplanacions i/o terraplens, en tots els casos, és de / nou (9) metres comptats des del punt més baix d'inici del / mur fins a la plataforma final resultant de l'explanació / i/o del terraplè. Quan el mur tingui una alçada superior / a tres (3) metres, s'ha d'escalonar per trams no / superiors a tres (3) metres i deixar una distància entre / els trams paral.lels d'almenys la mateixa alçada del tram / de mur inferior (vegeu gràfic núm. 1). / 2. Els murs han d'ésser construïts en pedra (tipus murs / dits de maçoneria) o, altrament, resvestits de pedra. / 3. L'edificació projectada per sobre del mur s'ha de / separar una distància d'almenys dos (2) metres del límit / del tram de mur superior o plataforma (mateix gràfic núm. / 1). / 4. Queden exceptuats d'aquesta regulació aquells murs que / siguin de sosteniment necessari per a la construcció i / manteniment de vials i carreteres públiques. / Article 38 / Amplades dels vials / Les amplades dels vials en les diferents zones queden / establertes com segueix: / 1. Zona casc antic: amplada mínima 3,25 metres. Per als / edificis que siguin objecte de nova construcció o / reconstrucció, queda fixada la seva línia d'edificació a / una distància mínima d'1,625 metres de l'eix del carrer. / Aquells vials que actualment tenen una amplada inferior / als 3,25 metres no poden ésser regularment transitats per / vehicles. / 2. Zona urbana A i zona urbana B: amplada mínima 10 / metres, repartits en 7 metres de calçada i 1,50 metres de / voravia a cada costat. / 3. Zona d'eixample urbà i zona residencial: amplada / mínima 8 metres, repartits en 5 metres de calçada i 1,5 / metres de voravia a cada costat. / Capítol VI. Zona casc antic / Article 39 / Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació és entre mitgeres o veïnes i en / alineació al llarg del vial. Es mantenen les alineacions / existents mentre el Comú no acordi la rectificació o / l'eixample i amb aquest efecte redacti i aprovi / prèviament un pla especial. / Article 40 / Ocupació màxima de la parcel.la / Es poden ocupar les parcel.les en la seva totalitat, fins / a la superfície màxima edificable imposada amb caràcter / general. / Article 41 / Edificacions singulars / Queden prohibides en la zona casc antic les edificacions / singulars. / Article 42 / Alçada màxima / L'alçada màxima, presa des del punt més baix del nivell / natural del terreny fins al carener, és de 12,50 metres. / Article 43 / Tractament de les façanes / Sense perjudici de la seva combinació amb fusta, totes / les façanes han d'ésser recobertes amb pedra en la seva / totalitat. El tractament amb fusta no ha de superar un / vint per cent de la superfície total de les façanes. Les / parets que siguin mitgeres o veïnes han de quedar, / almenys, arrebossades. / Article 44 / Usos admesos a la zona / Queden admesos els següents: habitatge, singular i / col.lectiu, comercial al detall, administratiu, sanitari / i religiós i cultural i esportiu. / Article 45 / Derogacions especials en la zona / 1. No són d'aplicació a la zona casc antic les / disposicions relatives a balcons i tribunes (art. 84) ni / a aparcament i estacionament (art. 88), previstes a la / normativa general d'edificació del capítol XII. / 2. Es poden construir balcons oberts, sempre que / l'amplada del vial no sigui inferior a 3,25 metres, no / comportin una volada superior a mig metre i estiguin / situats a una alçada mínima de cinc metres amb relació al / carrer. / Capítol VII. Zona urbana A / Article 46 / Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació és entre mitgeres o veïnes i amb / alineació al llarg del vial. / Article 47 / Ocupació màxima de la parcel.la / Es poden ocupar les parcel.les en la seva totalitat, / descomptades les voravies, fins a la superfície màxima / edificable imposada amb caràcter general. / Article 48 / Alçada màxima i índex d'edificabilitat / L'alçada màxima, presa des del nivell natural del terreny / fins al carener, per a cada una de les façanes, és de / 15,50 metres. En qualsevol cas, l'índex màxim / d'edificabilitat és de 5. / Article 49 / Tractament de les façanes / 1. Les façanes han de ser recobertes amb pedra, almenys, / fins al setanta per cent. La superfície restant es pot / tractar amb fusta, amb arrebossat i pintura, o bé amb la / combinació d'aquests dos. / 2. Pel que fa a la pintura, es prohibeixen els colors / vermell, groc, blau i totes les tonalitats llampants dels / colors restants. Les parets que siguin mitgeres o veïnes / han de quedar, almenys, degudament arrebossades. / Article 50 / Usos admesos / Llevat de l'ús agrícola i ramader, tots els restants són / admesos a la zona. / Capítol VIII. Zona urbana B / Article 51 / Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació és en alineació al llarg del vial. / Article 52 / Ocupació màxima de la parcel.la / Llevat de les façanes que confrontin directament amb el / carrer, descomptada la voravia, ha de quedar lliure una / franja d'almenys tres (3) metres d'amplada entre / l'edificació i els límits de la parcel.la. La superfície / d'aquestes franges queda afectada a títol "non / aedificandi", per bé que es pot destinar a jardí i per a / instal.lacions d'esbarjo i lleure, no cobertes. / Article 53 / Alçada màxima i índex d'edificabilitat / L'alçada màxima, presa des del nivell natural del terreny / fins al carener, per a cada una de les façanes, és de / 15,50 metres. En qualsevol cas, l'índex màxim / d'edificabilitat és de 4. / Article 54 / Tractament de les façanes / Totes les façanes han d'ésser recobertes amb pedra, / almenys, fins al setanta per cent. La superfície restant / es pot tractar amb fusta, amb arrebossat i pintura, o bé / amb la combinació d'aquests dos. En tot cas, pel que fa a / la pintura, es prohibeixen els colors vermell, groc, blau / i totes les tonalitats llampants dels colors restants. / Article 55 / Usos admesos / Excepte l'ús agrícola i ramader, tots els restants són / admesos a la zona. / Capítol IX. Zona d'eixample urbà / Article 56 / Tipus d'edificació i alineacions / El tipus d'edificació pot ésser en alineació al llarg del / vial o bé en edificació aïllada. / Article 57 / Alçada màxima i índex d'edificabilitat / L'alçada màxima, presa des del nivell natural del terreny / fins al carener, per a cada una de les façanes, és de / 12,50 metres. En qualsevol cas, l'índex màxim / d'edificabilitat és de 2,5. / Article 58 / Ocupació màxima de la parcel.la / Ultra la limitació de caràcter general relativa a la / superfície màxima edificable en planta, l'edificació no / pot ocupar més del cinquanta per cent de la superfície de / la parcel.la i, llevat de les façanes que confrontin / directament amb el carrer, descomptada la voravia, ha de / quedar lliure una franja d'almenys quatre (4) metres / entre l'edificació i els límits de la parcel.la. / Article 59 / Construcció en blocs / En cas que es projecti construir més d'un bloc, dins de / la superfície útil de la parcel.la i de l'índex màxim / d'edificabilitat, els blocs s'han de separar entre ells / una distància d'almenys 5 metres. / Article 60 / Superfícies no edificades / La superfície resultant de les franges de separació dites / en l'article 58, queda afectada a títol de "non / aedificandi", per bé que es pot destinar a jardí i per a / instal.lacions d'esbarjo i lleure, no cobertes. / Article 61 / Tractament de les façanes / Totes les façanes han d'ésser recobertes amb pedra, / almenys, fins al setanta per cent. La superfície restant / es pot tractar amb fusta, amb arrebossat i pintura, o bé / amb la combinació d'aquests dos. Pel que fa a la pintura, / es prohibeixen els colors vermell, groc, blau i totes les / tonalitats llampants dels colors restants. / Article 62 / Usos admesos / Tots els usos són admesos a la zona. / Capítol X. Zona residencial / Article 63 / Tipus d'edificació / Sempre que el projecte d'edificació s'adapti a la / tipologia del xalet o torre i sota les condicions / particulars que segueixen, es poden construir a la zona / residencial habitatges unifamiliars i edificacions / d'habitatges plurifamiliars. / Article 64 / Superfície mínima de les parcel.les / La superfície mínima de tota parcel.la destinada a la / construcció d'un habitatge unifamiliar és de 300 metres / quadrats. Si es tracta d'una construcció plurifamiliar, / és necessària una superfície d'almenys 2.000 metres / quadrats. / Article 65 / Alçada màxima i índex d'edificabilitat / L'alçada màxima, presa des del nivell natural del terreny / fins al carener, per a cada una de les façanes, és de / 10,50 metres. En qualsevol cas, l'índex màxim / d'edificabilitat és de 0,8. / Article 66 / Ocupació màxima de la parcel.la / La màxima ocupació en planta és d'un terç de la / superfície total de la parcel.la. Les dues terceres parts / restants s'han de deixar com a espais verds. Es poden / destinar a jardí i per a instal.lacions d'esbarjo i / lleure, no cobertes. / Article 67 / Distàncies fins al límit de les parcel.les / La distància mínima de l'edificació fins a tots els / límits de la parcel.la és de tres metres si es tracta / d'un habitatge unifamiliar i de sis metres si es tracta / d'una construcció d'habitatges plurifamiliars. / Article 68 / Agregació de parcel.les / Es poden agregar fins a dues parcel.les, amb vista a la / construcció d'un xalet o torre amb dos habitatges (o / xalets bessons), sempre que es respecti l'ocupació màxima / de la parcel.la que resulta de l'agregació i les / distàncies mínimes de tres metres fins als límits del / solar. / Article 69 / Tractament de les façanes / Són d'aplicació les mateixes condicions de tractament / establertes per a les zones urbana B i eixample urbà. / Article 70 / Nombre màxim d'habitatges / El nombre màxim d'habitatges en un edifici plurifamiliar / queda determinat en aplicar dos-cents metres (200) / quadrats de solar per a cada habitatge. És a dir, que en / el supòsit de la parcel.la mínima (2.000 metres / quadrats), el nombre màxim d'habitatges no pot ser / superior a deu (10). / Article 71 / Usos admesos a la zona / L'ús residencial i d'habitatge és el característic i / primordial de la zona. Es poden admetre els restants / sempre que es puguin desenvolupar sense destorb o / perjudicis per a la zona i els seus estadants, llevat / dels usos comercial a l'engròs, magatzems i industrial, / que queden, en tot cas, prohibits. / Capítol XI. Zona rústica no edificable / Article 72 / Protecció de la zona / 1. La zona rústica no urbanitzable comprèn tots els / terrenys comunals, de propietat pública o privada, / situats per sobre de la cota 2000 i tots els que es / trobin afectats per eventuals riscs naturals. / 2. Dits terrenys, per llurs condicions paisatgístiques, / vocació de reserva natural, raons topogràfiques, / ecològiques i absència de tot equipament, queden / declarats "non aedificandi". Cap autorització per / urbanitzar, construir, ni de qualsevol forma modificar-ne / l'estat natural, no serà atorgada. / Article 73 / Usos admesos a la zona / Només queden admesos els usos d'explotació agrícola i / ramadera de la terra. / Article 74 / Excepcions / Constitueixen excepcions a les prohibicions generals / d'aquesta zona les pistes d'esquí i les seves / infrastructures i les instal.lacions necessàries, / l'agençament d'indrets per a excursions, escalades, / instal.lacions esportives, refugis de muntanya i aquells / equipaments tècnics destinats als serveis públics. Tals / excepcions, àdhuc amb participació privada, només es / poden considerar quan siguin d'iniciativa pública. / Capítol XII. Normativa general d'edificació / Article 75 / Aplicació / Aquestes condicions generals d'edificació són aplicables / a tot tipus de construccions i a totes les zones, llevat / que, per normativa singular de la zona, s'hagi disposat / altrament en els capítols precedents. El seu compliment / és requisit indispensable per a l'obtenció de la cèdula / d'habitabilitat. / Article 76 / Cobertes, pendents i aigües pluvials / 1. Les cobertes o teulades de tots els edificis han / d'ésser construïdes amb llosa i els pendents mínims han / d'ésser del 40%, sempre vers l'exterior i sense / superfícies planes. La teulada només pot sortir cinquanta / centímetres més enllà de la façana límit d'edificació. / 2. Els llosats han d'ésser degudament ferrats (amb / trencaneus) i disposar de canals per a la recollida / d'aigües pluvials i de neu, en conduccions separades de / les d'aigües residuals. / Article 77 / Llucanes / Les llucanes (vegeu gràfic núm. 2) han de respectar el / pendent mínim del 40%, no poden comportar una ocupació / superior al 10% de la superfície total, en planta, del / llosat, ni excedir els límits de les façanes. / Article 78 / Aigües residuals / Les aigües residuals han d'ésser conduïdes a les / clavegueres generals. A la sortida de l'edifici i abans / de l'embrancament, s'ha de construir un sifó inodor. / Article 79 / Xemeneies / Les xemeneies de conduccions de fums, vapors i de / ventilació, han de sobresortir 1,50 metres, almenys, des / del punt en què travessi la coberta. Les de les calderes / de calefacció han d'ésser independents de qualsevol / altra. / Article 80 / Ascensors / La instal.lació d'ascensor és obligatòria en tots els / edificis que tinguin més de tres plantes d'alçada. L'ús / d'un mateix ascensor queda limitat a trenta unitats, / siguin d'habitatge o de despatx. La cabina de l'ascensor, / de superfície no inferior a 1,40 x 1,10 metres, ha de / tenir necessàriament una porta independent de la del / replà de l'escala. / Article 81 / Vestíbuls / 1. La superfície mínima del vestíbul d'un edifici / destinat a habitatges o despatxos és de 4 m 2 , amb una / amplada mínima d'1,50 m. Cal disposar d'una bústia per a / cada unitat d'habitatge o de despatx. / 2. Els comptadors d'aigua i d'electricitat han d'ésser / situats en cambres o armaris a la vista i tancats sense / clau. Els de gas han d'estar en cambres o armaris / separats i sempre tancats amb clau. / 3. És obligatori preveure una cambra independent de les / anteriors, amb ventilació directa a l'exterior, destinada / a la galleda de les escombraries. / Article 82 / Escales generals / Les escales generals dels edificis han de tenir una / amplada mínima de 0,90 metres. Els esglaons una amplada / mínima de 0,25 m i una alçada màxima de 0,19 m. A les / escales corbades, l'estesa es mesura a 0,40 m de / l'interior de la barana. / Article 83 / Patis / 1. S'entén que és pati aquella superfície no edificada i / destinada a ventilació i il.luminació de dependències. / Els patis dits principals són per a dependències / destinades a menjador/sala d'estar i cuines menjador. Els / patis secundaris són per a dependències destinades a tots / els altres usos. / 2. La superfície dels patis principals no pot ésser / inferior a 12 m 2 en edificis de fins a quatre plantes / d'alçada i de 16 m 2 en edificis de més de quatre plantes. / La superfície mínima dels patis secundaris ha d'esser, / respectivament, de 6 i 9 m 2 . / Article 84 / Balcons i tribunes / 1. La vertical del punt més exterior de tot balcó o / tribuna ha de distar, com a mínim, un metre del límit de / la voravia. La volada màxima també queda limitada a un / metre. / 2. La distància vertical entre el punt més baix de tot / balcó o tribuna i la rasant de la voravia no pot ésser / inferior a 3,5 metres. / Article 85 / Voravies / La construcció de la voravia és obligatòria i va a càrrec / del propietari o promotor de l'edificació. El paviment ha / d'ésser del tipus, el model i la qualitat homologats pel / Comú. / Article 86 / Alçades interiors mínimes / 1. A les plantes destinades a habitatges, locals / comercials i despatxos, l'alçada mínima, comptada de / terra a sostre acabats, ha d'ésser de 2,50 metres. A les / plantes destinades a aparcament per a vehicles, l'alçada / mínima, en el punt més baix, sota bigues, ha d'ésser de 2 / metres. / 2. Per raons constructives, de decoració d'altells i / d'empostissats, en plantes sotacoberta, es permet una / alçada lliure inferior als 2,50 metres, amb el límit / d'1,50 metres, en una superfície màxima del 25% de la / superfície total de l'habitatge. / Article 87 / Condicions d'habitabilitat / 1. No es poden construir ni habilitar habitatges en / plantes soterrànies, llevat que, encara que tinguin tal / consideració per raó de la rasant de la voravia, no la / tinguin per raó del terreny natural de la part posterior / de l'edifici. / 2. Totes les dependències que componen un habitatge, / llevat de trasters, rebosts i lavabos, han de tenir llum / i ventilació directa, per façana o per pati interior. / 3. La superfície mínima de tota unitat d'habitatge, sense / comptar balcons ni terrasses, ha d'ésser de trenta (30) / metres quadrats, amb les superfícies útils mínimes / següents: / Menjador-sala d'estar 16 m 2 / Cuina-menjador 18 m 2 / Cuina 5 m 2 / Dormitori de dos llits 8 m 2 / Dormitori d'un llit 5 m 2 / W.c. i lavabo 1,50 m 2 / Bany complet 3,50 m 2 / Safareig-estenedor 1,50 m 2 / Amplada passadissos 0,90 m / Amplada entrada habitatge 1 m / 4. Cada unitat d'habitatge ha de tenir, almenys, una / dependència sanitària amb banyera/dutxa, bidet, lavabo i / wàter. / 5. Les superfícies mínimes d'il.luminació i ventilació en / les dependències són les següents: / Menjador-sala d'estar 1,60 m 2 / Cuina-menjador 1,60 m 2 / Dormitori 1 m 2 / Cuina 1 m 2 / Escala 0,50 m 2 / 6. Les cuines han de tenir obligatòriament un sistema / vertical d'extracció directa de fums i una sortida de / gasos situada a la seva part més inferior. / 7. Les escales que no tinguin ventilació i il.luminació / directa per façana o pati interior han de tenir un ull / d'escala amb ventilació i il.luminació a la darrera / planta, d'una superfície mínima d'un metre quadrat. / Aquest ull d'escala s'ha de prolongar a tota l'alçada de / l'edifici a partir de la primera planta d'habitatge. / 8. Els lavabos i w.c. que no tinguin ventilació directa, / ni per façana ni per pati interior, s'han de ventilar per / un pati de 60x60 metres com a mínim, o bé per un sistema / vertical d'extració forçada. / 9. Els safareigs i els estenedors són obligatoris en tots / els habitatges. Aquest espai pot estar incorporat a la / cuina, sempre que la seva separació sigui prou definida i / es respectin les superfícies mínimes de cada espai. / Article 88 / Aparcament i estacionament / 1. S'entén per estacionament l'àrea o lloc obert, dins de / la propietat, especialment destinada a parada de / vehicles. S'entén per aparcaments els espais situats dins / de l'edifici i les instal.lacions especials destinades a / la guarda de vehicles. / 2. Els habitatges unifamiliars han de disposar, almenys, / d'una plaça d'aparcament. Els edificis plurifamiliars i / de despatxos han de disposar, almenys, d'una plaça / d'aparcament per a cada unitat. / 3. Els hotels, motels, aparthotels, residències i / similars han de disposar, almenys, d'una plaça, sigui / d'aparcament o d'estacionament, per a cada dues / habitacions o unitats. / 4. Els establiments comercials que tinguin una superfície / d'explotació superior als 1.000 metres quadrats han de / disposar d'una plaça, sigui d'aparcament o estacionament, / per cada 25 metres quadrats de superfície d'explotació. / Article 89 / Normativa de seguretat i higiene / Tots els immobles, edificis i locals, destinats a / habitatges, despatxos, usos públics o col.lectius, així / com els seus serveis generals, queden subjectes a les / condicions i els requisits de seguretat i higiene que, en / cada cas, siguin imposats per les lleis i reglamentacions / vigents, del Consell General i del Govern. / Capítol XIII. Disposicions finals / Article 90 / Modificacions en projectes anteriors / La modificació de tot projecte de parcel.lació, / urbanització, construcció, ampliació o reforma, aprovat / anteriorment a la data d'aquesta Ordinació, queda / subjecta a les seves prescripcions. / Article 91 / Normativa supletòria / En tot allò no previst en aquesta Ordinació son / d'aplicació les lleis vigents del Consell General, / reguladores de l'ordenació urbanística i de les normes de / construcció, així com els reglaments del Govern. / Article 92 / Derogacions / Queden derogades totes les ordinacions, els arrestos i / les disposicions anteriors que s'oposin o contradiguin / allò establert en aquesta Ordinació. / Article 93 / Vigència / L'Ordinació general d'urbanisme i construcció de la / parròquia de Canillo entrarà en vigor transcorreguts / quinze dies des de la seva publicació al Butlletí Oficial / del Principat d'Andorra. / Parròquia de Canillo, 27 de juliol de mil nou-cents / noranta-cinc / El cònsol major / El secretari en funcions