Ordinació del 28-6-2024 reguladora de les condicions i solucions alternatives en què les llicències urbanístiques podran acollir-se al règim excepcional establert en el Reglament de construcció sobre l’exigència de places d’aparcament.
Ordinació del 28-6-2024 reguladora de les condicions i solucions alternatives en què les llicències urbanístiques podran acollir-se al règim excepcional establert en el Reglament de construcció sobre l’exigència de places d’aparcament.
Vista la Llei qualificada de delimitació de competències dels Comuns, del 4 de novembre del 1993, i les seves successives modificacions;
Vista la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme (LGOTU), del 29 de desembre del 2000, i les seves posteriors modificacions;
Vist el Reglament de Construcció, en especial els articles 29 i 30;
Vista la primera revisió del el Pla d’ordenació i urbanisme de la parròquia de Canillo (POUPC) del 30 de març de 2023, i en concret l’article 89 de les Normes Urbanístiques;
Vist que, d’acord amb l’article 29.2 del Reglament de construcció, en cas que els edificis de nova construcció no puguin encabir les places d’aparcament establertes normativament en el propi solar o edifici, es permet satisfer l’exigència d’aparcament d’acord amb les exigències d’aparcament establertes per ampliacions i canvi d’ús en edificis existents, regulades a l’article 30 del referit Reglament;
Vist que l’article 30.2 del Reglament de construcció habilita el Comú perquè, mitjançant una ordinació específica, reguli els motius que impossibiliten la ubicació de places d’aparcament en el mateix solar de l’edifici, així com les condicions i solucions alternatives per satisfer l’exigència de places d’aparcament, i també els criteris de valoració de les aportacions i compensacions relatives a l’exigència d’aparcament en els edificis de nova planta, i en ampliacions i canvis d’ús d’edificis existents;
El Comú de Canillo, en la sessió del Consell de Comú del 27 de juny del 2024, ha aprovat la següent:
Ordinació del 28-6-2024 reguladora de les condicions i solucions alternatives en què les llicències urbanístiques podran acollir-se al règim excepcional establert en el Reglament de construcció sobre l’exigència de places d’aparcament.
Article 1. E xigència d’aparcaments en edificis
Els projectes de construcció d’edificis de nova planta, ampliacions de superfícies o canvis d’ús en edificis existents han de preveure dins del mateix edifici el nombre de places d’aparcament establertes en el POUPC. En projectes de canvis d’ús en edificis existents, per la previsió de places d’aparcament fruït de la diferència entre la regulació del POUPC i la del Reglament de Construcció, el Comú de Canillo acceptarà les places dobles, que computaran com a dues places d’aparcament.
Article 2. E xempcions a l’exigència d’aparcament
1. Amb caràcter excepcional, els projectes de construcció d’edificis de nova planta, ampliacions de superfícies o canvis d’ús en edificis existents poden acollir-se a una de les dues opcions regulades en l’article 3 per tal de donar compliment a l’exigència d’aparcament.
2. Aquesta excepcionalitat està determinada pel compliment d’alguna de les condicions següents:
a) Que la parcel·la no disposi d’accés rodat o aquest sigui inadequat per al pas de vehicles.
b) Que la superfície de la parcel·la neta sigui inferior a 125 m² o disposi d’una amplada de façana inferior a 6 metres.
c) Que un tècnic, competent en matèria de construcció, justifiqui fefaentment que, atenent a les condicions del solar, la dificultat tècnica de l’emplaçament de les places d’aparcament no permeten la seva execució, o que aquestes suposin un cost d’execució notòriament desproporcionat.
Article 3. S atisfacció de l’exigència d’aparcament
Els projectes que justificadament s’acullin a l’excepcionalitat regulada a l’article anterior hauran de satisfer l’exigència d’aparcament per alguna de les dues vies següents:
a) Destinant a la satisfacció de l’exigència d’aparcaments, places d’aparcament d’altres solars o edificis pròxims, com a màxim en un radi de 500 metres i 300 metres en zona de casc antic, que siguin addicionals al nombre que exigeixin els usos ubicats en aquells solars o edificis i no necessaris com a aparcament rotatori d’interès general.
Aquesta aportació de places d’aparcament s’haurà de justificar mitjançant un document que acrediti la seva propietat.
b) Participant amb l’aportació econòmica equivalent al cost del nombre de places necessàries en actuacions de creació de nous aparcaments públics promoguts pel Comú, sigui directament o a través d’empreses concessionàries.
Aquesta recaptació serà destinada a la creació de nous aparcaments públics, siguin edificis d’aparcament o zones condicionades com a aparcament públic en superfície.
S’estableix un preu de construcció, sense tenir en compte el preu de repercussió del sòl, de 25.000 € per a cada plaça d’aparcament a compensar, revisable anyalment segons l’evolució d’IPC o preu de mercat.
Article 4. F ormalització
1. En el moment d’atorgament de la llicència urbanística de construcció, reforma o canvi d’ús, el sol·licitant de la llicència i el propietari del terreny han d’aportar un document signat, assenyalant a quina de les opcions descrites a l’article 3 s’acull el projecte.
2. En cas d’optar per l’opció establerta en l’article 3.a), caldrà aportar escriptura de propietat de les places d’aparcament abans de l’atorgament de la llicència urbanística.
3. En cas d’optar per l’opció establerta en l’article 3.b), es generarà l’obligació de satisfer l’import generat pel dèficit de les places d’aparcament requerides en el projecte en el mateix moment en què s’atorgui la llicència urbanística.
4. L’obligació de formalitzar qualsevol de les dues opcions referides es pot ajornar, a instància de l’interessat, fins al moment d’atorgar l’autorització de la llicència d’ús de l’edificació (primera ocupació), sempre que, en el moment d’obtenir l’autorització de llicència urbanística el titular de la llicència aporti un aval bancari que garanteixi el pagament al Comú del dèficit de places generat.
Disposició final
Aquesta Ordinació entra en vigor el mateix dia de la seva publicació al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra .
Cosa que es fa pública per a coneixement general.
Canillo, 28 de juny de 2024
Jordi Alcobé Font / Cònsol major