Ordinació general del 7-4-2004 de regulació del cadastre comunal
Article 1
El Registre del Cadastre és de caràcter administratiu; en ell s'inscriuen tota classe de parcel·les, construccions, immobles i unitats cadastrals singulars, perfectament localitzats i amb indicació de les seves dades físiques i jurídiques.
Article 2
Totes les dades incloses en el Registre del Cadastre es disposaran en bases de dades gràfiques i alfanumèriques relacionades, que seran regulades en una disposició específica.
Article 3
Totes les dades del Registre del Cadastre es presumeixen certes, llevat de prova contrària, podent els titulars cadastrals sol·licitar la modificació de qualsevulla de les dades.
2. Competència i funcions del registre
Article 4
El Registre del Cadastre queda adscrit al Departament d'Administració del Comú d'Encamp i el seu manteniment serà competència exclusiva del mateix.
Article 5
El Registre del Cadastre tindrà les següents funcions:
a) Manteniment del Cadastre.
b) La custòdia de totes les dades que conformen el Registre del Cadastre.
c) La inscripció de totes les alteracions, tant d'ordre físic com jurídic. Les inscripcions es realitzaran a través de declaracions presentades per aquell que sigui o hagi de ser titular cadastral o bé, en el cas que fos necessari per a poder realitzar altres inscripcions, pel propi Registre del Cadastre, fent-se constar en aquest cas que la inscripció s'ha realitzat d'ofici i amb l'obligació de notificar als titulars cadastrals afectats aquesta inscripció, per a què puguin presentar les al·legacions que considerin oportunes.
d) La realització d'inspeccions per comprovar in situ la veracitat de les dades declarades o per a detectar alteracions físiques o jurídiques omeses voluntàriament en la declaració.
e) L'emissió de certificacions de les dades contingudes en el Cadastre a petició dels titulars cadastrals.
f) L'autorització, en cada cas, de la difusió de les dades permeses.
3. Parcel·les, construccions i immobles. Unitat cadastral. Unitats cadastrals singulars
Article 6
La parcel·la és el punt de referència a efectes cadastrals i s'entén com la unitat de terreny que disposa de característiques físiques de superfície i que queda perfectament delimitada perimetralment en tot el seu contorn.
Article 7
La construcció és aquella estructura edificada que comprèn des dels fonaments fins el punt més alt de la mateixa. A efectes cadastrals es consideraran com a construccions:
a) Edificis de qualsevol tipus
b) Dipòsits de materials líquids o sòlids, soterrats o no
c) Camps d'esports a l'aire lliure, incloses les piscines
d) Obres d'urbanització, explanacions i moviments de terreny necessaris per al desenvolupament de qualsevol activitat o aprofitament
e) Elements fixos de transport de persones, materials, fluids o energia
Article 8
L'immoble és el conjunt format per la parcel·la i per totes les construccions enclavades sobre la mateixa.
Article 9
Donat que un immoble pot estar dividit en diferents recintes es diferenciaran cadascun d'ells en funció del seu aprofitament particular.
Article 10
La unitat cadastral és tot aquell recinte, sigui parcel·la, construcció, immoble o local dins d'un immoble d'ús privatiu, que quedi perfectament delimitat pel que fa al seu dret sobre la propietat.
Article 11
La unitat cadastral singular és aquella que per les seves característiques no s'emmarca en cap de les definicions anteriors i que necessita un tracte especial.
4. Elements que han de figurar en el registre del cadastre
Article 12
Totes les parcel·les d'ús privatiu, independentment de llur destí hauran de figurar en el Registre.
Article 13
La descripció de les parcel·les haurà de contenir les dades físiques següents:
a) Localització: Es farà principalment mitjançant el nom de la via pública i el número atribuït pel Comú i, en defecte, pel nom del lloc.
b) Superfície: S'expressarà en metres quadrats amb una precisió del decímetre quadrat.
c) Aprofitament urbanístic: s'indicarà si escau, la superfície de cadascun dels diferents usos a fi de permetre el plantejament sobre la parcel·la i el sostre edificable permès.
d) Plantacions agrícoles existents sobre la parcel·la amb indicació, si escau, de la superfície de cadascun dels diferents cultius o si es tracta de terreny improductiu.
e) Longitud de façana a via o camí públic i de cadascun dels límits a fi que per a una parcel·la determinada es pugui establir la longitud i les parcel·les veïnes a la mateixa.
f) Existència de serveis o grau d'urbanització. Es tindran en compte com a mínim els següents: f.1) Xarxa de clavegueram. f.2) Xarxa d'aigua. f.3) Pavimentació de la via pública. f.4) Xarxa de subministrament elèctric.
Article 14
La descripció de les construccions haurà de contenir les dades següents:
a) La seva superfície total, expressada en metres quadrats amb precisió al decímetre quadrat.
b) La superfície construïda de cadascuna de les plantes, diferenciant si escau, la d'ús privatiu i la comunitària.
c) Usos existents. Es tindran en compte com a mínim els següents: c.1) Residencial, unifamiliar o col·lectiu. c.2) Comercial, indicant si escau, l'existència d'una activitat de caràcter comercial o no. c.3) Oficines. c.4) Hoteler. c.5) Industrial. c.6) Aparcament. c.7) Magatzems. c.8) Agrícola.
d) Data de la construcció i de l'última reforma realitzada sempre que s'hagi necessitat la preceptiva autorització administrativa, amb indicació del grau de la reforma. Atès que un immoble pot estar dividit en diferents recintes, es diferenciaran cadascun d'ells en funció de:
a) Els diferents usos que existeixin a l'immoble.
b) El seu destí o aprofitament particular.
5. Inscripció en el registre del cadastre
Article 15
Serà obligatòria la inscripció en el Registre del Cadastre de qualsevol alteració d'ordre físic o jurídic que es produeixi sobre una unitat cadastral. Article 16
a) Es consideraran alteracions d'ordre físic les següents:
b) La segregació o agrupació de parcel·les.
c) Les explanacions o moviments de terres que modifiquin la configuració del terreny i s'efectuïn per al desenvolupament de qualsevol activitat o aprofitament.
d) L'execució de qualsevol construcció.
e) La segregació o agrupació dels recintes constructius amb la finalitat de crear-ne un o diversos d'ús privatiu.
f) La modificació reforma o ampliació de les construccions, sempre que precisi d'autorització administrativa.
g) El canvi d'ús o aprofitament sobre les parcel·les o construccions.
Article 17
Es consideraran alteracions d'ordre jurídic les següents:
a) La transmissió de la propietat.
b) La constitució o cessament de qualsevol dret real limitador del domini.
c) La constitució o cessament de qualsevol dret de garantia sobre la propietat.
d) La constitució o cessament d'una concessió administrativa.
Article 18
L'obligat a realitzar la inscripció en el Cadastre serà en principi aquell que ostenti la propietat, podent-se subrogar a aquesta obligació qualsevol altra persona física o jurídica que hagi de figurar com a titular cadastral.
Article 19
Es regularà en una disposició especial la documentació que caldrà aportar per a la inscripció de qualsevol alteració en el Registre del Cadastre, que haurà de recollir els següents preceptes:
a) El termini per la presentació de la corresponent sol·licitud d'inscripció serà de seixanta (60) dies a comptar de la data que es consideri efectuada l'alteració, sigui la data d'acabament de les obres (en el cas de noves construccions, ampliacions, reformes), sigui la data de materialització de l'alteració per agrupació o segregació d'unitats cadastrals, sigui la data de l'alteració d'ordre jurídic.
b) El Registre del Cadastre comunicarà, en un termini de seixanta (60) dies a comptar des de l'endemà de la presentació de la declaració, les noves dades del Registre. El Registre del Cadastre podrà denegar la inscripció si, a la vista de la documentació aportada, no queda suficientment demostrada la titularitat de les unitats cadastrals afectades o per considerar que les dades declarades són inexactes. En aquest cas, el Registre del Cadastre comunicarà a l'interessat en el termini de seixanta dies (60) a comptar des de l'endemà de la presentació de la declaració les causes de la denegació de la inscripció i, si escau, requerir la informació necessària per la inscripció de les noves dades.
c) El Registre del Cadastre podrà iniciar el procediment d'inscripció d'ofici quan, a la vista d'una sol·licitud d'inscripció, resultin afectades d'altres unitats cadastrals. En aquest cas, el Registre comunicarà als titulars cadastrals afectats l'inici del procediment d'inscripció d'ofici indicant les causes que l'han provocat i els atorgaran un termini màxim de vint dies (20) a partir de la recepció de la notificació per presentar les al·legacions escaients.
6. Titular cadastral
Article 20
Sempre haurà de constar com a titular cadastral aquella persona física o jurídica que ostenti la propietat o el ple domini, sobre la parcel·la. A més, s'haurà d'inscriure en el Registre del Cadastre qualsevol persona física o jurídica que posseeixi o ostenti:
a) Un dret real limitador sobre la propietat.
b) Un dret de garantia.
c) Una concessió administrativa per a l'explotació de qualsevol parcel·la, construcció o immoble.
Article 21
En el cas que la propietat estigui dividida en participacions indivises o en comunitats de propietaris, haurà de constar com a titular cadastral cadascun dels partícips, amb indicació de la seva quota de participació sobre la propietat.
Article 22
El titular del ple domini podrà sol·licitar que, a efectes de notificacions i tràmits que s'hagin de realitzar en el Registre del Cadastre, sigui inscrit el seu representant legal.
Article 23
A efectes cadastrals serà obligatòria l'existència d'un únic domicili de notificacions dins del territori nacional, podent-se canviar aquest a petició de l'interessat o del seu representant legal. A tal efecte es crearà una base de dades que contingui la titularitat de les unitats cadastrals, amb identificació del motiu pel qual s'inclou en el Registre, ja sigui com a propietari, per ostentar qualsevol tipus de dret real limitador de la propietat o de garantia, com a titular d'una concessió administrativa o com a representant de qui ostenta la propietat. Cada titular vindrà identificat amb un número d'identificació personal.
7. Difusió de la informació cadastral
Article 24
Les dades contingudes en el Cadastre podran ser consultades per qualsevol persona que tingui un interès legítim, llevat de les dades de caràcter personal que seran únicament accessibles per l'Administració, el titular o el seu representant legal.
Article 25
Es consideraran dades de caràcter personal la identificació del titular i el domicili de notificació que hagi manifestat el titular cadastral.
Article 26
Una disposició específica regularà la forma de comunicar la informació continguda en el Registre del Cadastre.
8. Identificació cadastral
Article 27
Cada parcel·la vindrà identificada per un codi cadastral obtingut a partir d'un sistema de geocodificació i d'un número seqüencial que variarà quan es modifiquin els contorns de la parcel·la. Cadascun dels recintes que composin l'immoble s'hauran d'identificar per la seva situació dins l'immoble i per un número seqüencial que variarà quan variïn els contorns del recinte.
Article 28
Cada Unitat Cadastral localitzada dins un immoble vindrà definida a partir d'un número seqüencial que variarà quan variïn els contorns que defineixen la Unitat Cadastral. Una disposició especial regularà l'estructura de la identificació cadastral, seguint els criteris establerts en la present Ordinació. 9.
Disposició final La
present Ordinació entrarà en vigor als quinze dies de la seva publicació en el Butlletí Oficial del Principat d'Andorra. És tot el que es fa públic per a coneixement general. Encamp, 7 d'abril del 2004 Cònsol major Miquel Alís Font