Article 5. Procediment general d’arrendament

Article 5. Procediment general d’arrendament

Article 5.1. Determinació del preu dels arrendaments dels béns immobles

1. Queden dins d’aquest procediment tots aquells béns immobles que la Comissió Gestora hagi decidit destinar a arrendament i no tinguin la consideració d’edificis sencers, independentment si existeix o no divisió horitzontal, locals comercials, unitats immobiliàries singulars o places d’aparcament.

2. La Comissió Gestora fixarà el barem de preus dels nous contractes d’arrendament d’acord amb els criteris econòmics que afectin al mercat immobiliari en cada moment. En tot cas, haurà de fixar el preu mínim d’arrendament per als diferents tipus d’unitats immobiliàries que gestioni. Article 5.2. Publicitat de l’arrendament

1. Les unitats immobiliàries que hagin de ser destinades a l’arrendament i es regeixin pel procediment general d’arrendament hauran de ser ofertes a la pàgina web del Fons de reserva de jubilació, al BOPA o en qualsevol mitjà o canal que es consideri adient.

2. La informació mínima que ha de ser publicada és:

a) Destí del bé immoble ofert, característiques i localització del mateix.

b) Condicions econòmiques.

c) Termini de durada de l’arrendament.

d) Formulari de dades a presentar.

e) La data aproximada de lliurament de la possessió.

f) Termini de presentació de les ofertes.

g) Requisits i informació dels aspirants.

h) Criteris d’avaluació dels candidats.

i) Altres que siguin d’interès per la Comissió Gestora, o per la Direcció del fons, si ha estat delegada la facultat.

3. Només podran ser arrendatàries dels habitatges les persones físiques amb residència legal, efectiva i permanent al país, degudament acreditada.

4. Ateses les circumstàncies del bé immoble que ha de ser arrendat, la Comissió Gestora podrà establir requisits subjectius i objectius, a banda de la residència al país, per tal de poder presentar la candidatura per a l’arrendament.

5. Els candidats interessats en arrendar la unitat immobiliària han de presentar, dins del termini previst en l’anunci, la documentació que sigui requerida i haurà de ser enviada, o bé per correu electrònic al correu que el Fons de reserva indiqui, o bé en paper a la recepció del Fons de reserva de jubilació, o bé, a través de la pàgina web, si està degudament habilitada, o bé per qualsevol altre canal que la Comissió Gestora acordi.

6. La documentació mínima que el candidat, persona física, ha de presentar d’acord amb l’apartat precedent per optar a l’arrendament és la següent: i. Formulari de coneixement, que ha d’incloure els noms i cognoms, les dades de localització, tant postal, com electrònica com telefònica, el lloc de treball actual, i l’acceptació de notificació per correu electrònic, i la documentació requerida per corroborar la informació necessària. ii. Acreditació de la residència al país. iii. El certificat acotat d’ingressos / base de cotització i vida laboral emès per la Caixa Andorrana de la Seguretat Social. iv. Pels empresaris i autònoms, cal adjuntar els comptes de l’últim any presentats al registre de comptes. v. Declaració jurada emesa per l’interessat que en cas de ser adjudicatari destinarà l’immoble com el seu domicili habitual i permanent. vi. Tota aquella altra documentació que la Comissió Gestora consideri adient. Article 5.3. Gestió i anàlisi de la documentació

1. S’haurà de procedir a efectuar l’anàlisi de totes les candidatures que hagin aportat la documentació dins del termini previst i determinar, si s’escau, un període per completar o esmenar mancances en la documentació aportada, que serà de cinc dies hàbils des de l’endemà de la notificació. Entre les candidatures que hagin aportat la documentació requerida, s’haurà de comprovar, en primer lloc, que reuneixen els requisits, i en segon lloc, que són aptes per a l’arrendament de la unitat immobiliària objecte de l’oferiment.

2. Un cop conclosa la fase d’anàlisi, s’informarà per canal adequat al candidat si és apte o no.

3. En cas que el candidat sigui apte serà convocat físicament per tal de procedir a un sorteig per atribuir l’arrendament a un dels candidats que compleixi els requisits. Si bé aquesta assistència no serà obligatòria, ni requisit essencial per obtenir l’arrendament del bé immoble publicat. Article 5.4. Atribució de l’arrendament

1. Es realitzarà un sorteig entre les candidatures presentades en temps i forma i declarades aptes. S’atribuirà la unitat immobiliària a la candidatura guanyadora del sorteig i es designaran dues candidatures més en reserva.

2. En cas que només hi hagi hagut una candidatura apta, no serà necessari efectuar el sorteig, podent ser atribuït directament l’arrendament al candidat.

3. El resultat del sorteig és personal i intransferible. Queda prohibit la transacció, transmissió o qualsevol altre negoci jurídic amb el resultat.

4. S’haurà de notificar a la persona que ha sortit escollida per correu electrònic. L’interessat tindrà un termini de deu dies hàbils des de l’endemà de la notificació per decidir si accepta o no, i per formalitzar el contracte d’arrendament.

5. En cas que en el termini de deu dies hàbils des de l’endemà de la notificació no hagi mostrat la seva acceptació expressa, es considerarà que ha desistit.

6. El termini de deu dies hàbils per formalitzar el contracte d’arrendament es pot prorrogar per causes justificades i/o de força major.

7. En cas que l’atribuït hagi desistit o se’l consideri desistit, s’aplicarà el mateix procediment de notificació a les persones en reserva.

8. S’haurà d’aixecar una acta del procés de sorteig en la qual s’especifiqui, lloc, dia i hora, el nom de la persona que actua en nom del Fons de reserva de jubilació, la unitat immobiliària que se sorteja, i el llistat dels assistents, els quals hauran d’identificar-se per assistir. Aquesta acta haurà d’anar signada per la persona responsable que hagi gestionat el procés de sorteig.

9. L’assistència al procés de sorteig queda delimitada a aquells degudament convocats pels representants del Fons de reserva de jubilació.