Article 12. Edificabilitat

Article 12. Edificabilitat

1. L’assenyalament de l’edificabilitat en els instruments de planejament ha d’indicar l’índex o coeficient corresponent als m2 de superfície construïda computable per m2 de sòl o els paràmetres que regulen l’edificabilitat.

2. L’índex d’edificabilitat correspon a l’assenyalament de l’edificabilitat en relació amb la superfície neta del solar. La superfície construïda computable, a l’efecte de calcular l’edificabilitat, correspon a la superfície edificada de l’edifici havent deduït les superfícies indicades en l’apartat següent.

3. Llevat d’una regulació més restrictiva, en què els instruments de planejament indiquin que han de computar en l’índex d’edificabilitat, no computen les superfícies corresponents a les situacions següents:

a) Les superfícies construïdes en plantes soterrani.

b) Les superfícies construïdes d’espais en plantes sota coberta amb alçada lliure inferior a 1,80 metres.

c) Les superfícies construïdes corresponents als espais situats sota escales, rampes o forjats inclinats amb una alçada lliure inferior a 1,80 metres.

d) Les superfícies construïdes de les plantes semisoterrani corresponents als espais situats a més de 10 metres de distància dels plans de façana que poden disposar d’obertures, inclosos els patis d’illa i de parcel·la, únicament si es destinen a usos comercials, de restauració, magatzem o aparcament.

e) Les superfícies construïdes corresponents als buits en l’edificació.

f) L’escreix de les superfícies dels patis de parcel·la que superi les superfícies mínimes obligatòries per a aquests patis.

g) Les superfícies construïdes de terrasses no cobertes.

h) Les superfícies de cossos volats oberts.