Article 103. Llicències d’edificació condicionades a l’execució simultània de la urbanització

Article 103. Llicències d’edificació condicionades a l’execució simultània de la urbanització

1. Per atorgar la llicència d’edificació cal que les parcel·les posseeixin tots els elements d’urbanització previstos pel planejament i, en tot cas, els que siguin requerits perquè els terrenys tinguin la condició de solars.

2. Quan motivacions tècniques o econòmiques ho aconsellin, els comuns poden atorgar llicència d’edificació simultàniament a l’aprovació dels treballs d’urbanització, sempre que els interessats prestin aval bancari suficient per garantir l’execució total d’aquests treballs.

3. L’autorització de l’edificació i la urbanització simultànies estan subjectes a les condicions següents:

a) Que s’hagi aprovat el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial i el planejament derivat que sigui procedent.

b) Que hagi guanyat fermesa administrativa l’acte d’aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, si escau.

c) Que se cedeixin als comuns els terrenys destinats a vies i aparcaments, espais lliures i equipaments de caràcter públic, i a la resta de sistemes urbanístics.

d) Que es fixin prèviament les alineacions quan no estiguin determinades.

e) Que s’aprovi la llicència d’urbanització integral o s’atorgui la llicència d’obres d’urbanització en relació amb els elements d’urbanització pendents.

f) Que es presti fiança per un import mínim equivalent al 15% del cost d’execució de les obres previst en el projecte d’urbanització.

g) Que en la sol·licitud de llicència el propietari es comprometi a no utilitzar la construcció fins que no estiguin en funcionament, com a mínim, les xarxes d’aigua potable, d’energia i clavegueram i a establir aquesta condició en les cessions del dret de propietat o d’ús per a tot o part de l’edifici.

h) Que un dels elements d’urbanització que falti no sigui l’accés rodat.