Article 55. Desenvolupament de la subhasta

Article 55. Desenvolupament de la subhasta
1. La subhasta es du a terme en el lloc designat en l’acord d’alienació.
2. La mesa està composta pel president, el secretari i un o més vocals, designats entre funcionaris en la forma que estableixi la norma d’organització específica. Quan l’execució de la subhasta la du a terme una empresa o un professional especialitzat, l’Administració o el saig assisteixen a l’acta de licitació amb les facultats establertes a la Llei 44/2014 , del 18 de desembre, de l’embargament.
3. Constituïda la mesa, el president comença l’acte amb la lectura pública de condicions que han de regir la subhasta. A continuació, la presidència convoca els qui vulguin prendre-hi part com a licitadors, perquè s’identifiquin i constitueixin el dipòsit. Així mateix, es procedeix a l’obertura dels sobres que contenen postures efectuades per escrit, a l’efecte de comprovar els requisits per licitar.
4. Realitzat el tràmit anterior, el president declara iniciada la licitació, comunica als concurrents, si escau, l’existència de postures vàlides presentades, amb indicació dels béns o lots a què afecten, i anuncia els trams a què s’han d’ajustar les postures. Des d’aquest moment, s’admeten postures per al primer bé o lot. En cas que hi hagi ofertes en sobre tancat es procedeix respecte de les ofertes de la manera següent:
a) La mesa substitueix els licitadors en la forma prevista a l’efecte i licita per ells sense sobrepassar el límit màxim fixat en cada oferta.
b) Si hi ha més d’una oferta en sobre tancat, pot començar l’admissió de postures a partir de la segona més alta de les ofertes.
c) Si una postura no coincideix amb l’import d’un tram, es considera formulada per l’import del tram immediatament inferior.
d) Els licitadors en sobre tancat poden participar personalment en la licitació amb postures superiors a les presentades inicialment. En cas que coincideixin en la millor postura diverses de les ofertes presentades en sobre tancat, es dóna preferència en l’adjudicació a la registrada en primer lloc. Si concorren en la postura amb una de presentada presencialment durant la realització de la subhasta, es dóna preferència a la presentada en sobre tancat. Quan en la licitació no s’ha cobert el deute i queden béns sense adjudicar, la mesa ha d’anunciar la iniciació del tràmit d’adjudicació directa, que s’ha de dur a terme dins el termini de tres mesos, comptat des d’aquest moment, d’acord amb el procediment que estableix l’article 56. No obstant això, després de la realització de la primera licitació, la mesa pot acordar que es faci una segona licitació, prèvia deliberació sobre la seva conveniència. Si s’acorda la procedència de fer una segona licitació, s’ha d’anunciar de forma immediata i s’han d’admetre licitacions que cobreixin el nou tipus, que és el cinquanta per cent de la valoració. Amb aquesta finalitat s’obre un termini de mitja hora perquè els que vulguin licitar constitueixin els nous dipòsits en relació amb el nou tipus de subhasta dels béns que s’han d’alienar; a aquest efecte, serveixen els dipòsits efectuats anteriorment. La segona licitació es desenvolupa amb les mateixes formalitats que la primera. Els béns no adjudicats passen al tràmit d’adjudicació directa que regula l’article 56.
5. En cas que s’hagin subhastat béns o drets respecte dels quals, segons la legislació aplicable, hi hagi interessats que tinguin drets d’adquisició preferent, acordada l’adjudicació, l’adjudicació s’ha de comunicar als interessats. L’adjudicació definitiva queda en suspens durant el termini en el qual, segons la legislació aplicable, els interessats puguin exercir el seu dret.
6. Acabada la subhasta, n’ha d’estendre acta el secretari de la mesa. Posteriorment, s’han de dur a terme les actuacions següents:
a) Tornar els dipòsits que s’hagin constituït llevat dels que pertanyen als adjudicataris, que s’apliquen a pagar el preu de rematada.
b) Instar els adjudicataris perquè efectuïn el pagament, amb l’advertència que, si no el completen en el termini establert, perdran l’import del dipòsit i restaran obligats a rescabalar l’Administració dels perjudicis que origini la manca de pagament. En cas d’impagament del preu de rematada per l’adjudicatari, l’import dipositat s’aplica a cancel·lar els deutes objecte del procediment, sense perjudici de les responsabilitats en què pot incórrer pels perjudicis que origini la manca de pagament del preu de rematada. Així mateix, en aquest cas, la mesa pot optar entre acordar l’adjudicació al licitador que hagi efectuat la segona oferta més elevada, sempre que la mantingui i aquesta oferta no sigui inferior en més de dos trams a la que hagi resultat impagada, o iniciar l’adjudicació directa. Si l’oferta és inferior en més de dos trams, s’inicia l’adjudicació directa.
c) Lliurar als adjudicataris, excepte quan la transmissió s’efectuï mitjançant l’atorgament d’escriptura pública de venda, una certificació de l’acta d’adjudicació dels béns, en la qual ha de constar, a més de la transcripció de la mateixa acta quant al bé adjudicat i l’adjudicatari, l’acreditació que s’han complert els tràmits següents: - Que s’ha efectuat el pagament de la rematada. - Que l’òrgan amb funcions d’assessorament jurídic ha emès en conformitat un informe sobre l’observança de les formalitats legals en el procediment de constrenyiment, quan hagi estat sol·licitat per l’òrgan de recaptació i, en tot cas, quan l’adjudicació recaigui sobre béns o drets inscriptibles pels notaris. Aquesta certificació constitueix un document públic de venda a tots els efectes i s’hi ha de fer constar que queda extingida l’anotació preventiva feta a nom de l’Administració.
d) Practicar la liquidació corresponent i lliurar el sobrant, si n’hi ha, a l’obligat al pagament. Si l’obligat no el rep, s’ha de consignar a la seva disposició en el termini de quinze dies des del pagament del preu de rematada.