Article 29

Article 29

Garantia urbanística en favor dels propietaris

1. El dret a la garantia d’aprofitament urbanístic

1. Durant els primers sis (6) anys de vigència dels plans d’ordenació i urbanisme parroquial, l’aprovació dels plans parcials i especials, amb les cessions pertinents i el lliurament al comú dels terrenys de cessió obligatòria i l’execució efectiva del pla parcial o especial, constitueixen garantia d’aprofitament urbanístic per als propietaris interessats, en les condicions que es regulen en la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme.

2. Certificat de garantia d’aprofitament urbanístic Els propietaris que, un cop aprovat el pla parcial o el pla especial, han efectuat les cessions pertinents i el lliurament al comú dels terrenys de cessió obligatòria, poden sol·licitar als comuns l’emissió d’un certificat acreditatiu d’haver obtingut la garantia urbanística.

En el cas de desenvolupament del pla parcial o especial mitjançant diversos sectors, el certificat de garantia d’aprofitament urbanístic s’ha de lliurar per als sectors pels quals s’hagin realitzat les cessions pertinents i el lliurament al comú dels terrenys de cessió obligatòria i hagin fet efectiva l’execució dels sectors.

El certificat de garantia d’aprofitament urbanístic és lliurat per un funcionari habilitat, i ha de precisar els paràmetres urbanístics i d’edificació establerts en el pla parcial o en el pla especial que resten emparats per la garantia d’aprofitament urbanístic, i també els deures urbanístics pendents de compliment.

La garantia d’aprofitament urbanístic suposa la fixació dels paràmetres urbanístics i d’edificació que regulen la unitat d’actuació mitjançant el pla parcial o el pla especial aprovat, en els termes que regula la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme.

L’atorgament de llicència d’edificació en solars amb garantia d’aprofitament urbanístic requereix el compliment dels deures urbanístics pendents i que el projecte s’ajusti a les previsions del pla parcial o del pla especial definit segons els termes que estableixi el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial vigent.