Article 106

Article 106

Regularització de finques

1. Quan en les unitats d’actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa hi hagi parcel·les que no compleixin les dimensions o característiques requerides perquè la parcel·la pugui ser edificada, sense perjudici d’altres arranjaments convencionals, el comú, d’ofici o a instància dels propietaris interessats, pot delimitar un polígon d’actuació que comprengui les finques veïnes, per regularitzar la configuració física de les finques i adaptar-les a les exigències del planejament.

2. Els propietaris de les finques veïnes compreses en el polígon d’actuació estan obligats, d’acord amb el que disposa l’article 119.3 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme, a cedir proporcionalment el terreny necessari fins que la parcel·la assoleixi la superfície mínima exigida. El propietari cessionari està obligat a abonar als propietaris cedents la compensació econòmica pertinent. A aquestes efectes, el comú o el propietari afectat, si el procediments s’inicia a instància de part, han d’elaborar un projecte de regularització que ha de contenir els documents següents:

a) Memòria justificativa.

b) Relació de propietaris afectats.

c) Plànols parcel·lari i d’informació, a escala 1:500.

d) Plànol de regularització dels límits de les parcel·les, a escala 1:500.

e) Compensació econòmica que ha de satisfer el propietari cessionari als cedents, determinada d’acord amb els criteris de valoració establerts en l’article 120 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme i en el títol V d’aquest Reglament.

3. El projecte de regularització de finques ha de ser aprovat inicialment pel comú, notificat als propietaris interessats i sotmès a informació pública perquè en el termini de 20 dies els propietaris afectats i qualsevol veí pugui efectuar les al·legacions que consideri adients. Complerts aquests tràmits i a la vista de les al·legacions formulades el comú ha de dictar el decret d’aprovació o de denegació. El decret d’aprovació del projecte de regularització vincula tots els propietaris afectats amb independència de la seva conformitat o disconformitat. Els propietaris opositors poden impugnar el decret d’aprovació mitjançant recurs d’alçada davant de la Comissió Tècnica d’Urbanisme.

4. Als efectes civils pertinents, una volta aprovat el projecte de regularització, els propietaris interessats i el comú han d’elevar a escriptura pública el projecte, acompanyat d’una còpia del decret d’aprovació i dels plànols descriptius dels nous límits de les parcel·les i de la seva titularitat.