Article 53

Article 53 Condicions dels espais comuns d'accés en els edificis d'habitatge i d'altres usos
1. Espai d'accés.
a) L'accés a l'habitatge s'ha de fer a través d'un espai públic, d'un espai comú o d'un espai annex al mateix habitatge al qual es tingui accés de la mateixa manera.
b) Les portes dels espais d'accés a l'habitatge han de tenir una amplada lliure mínima de 0,80 m.
c) Els espais d'accés a l'habitatge han de tenir una amplada mínima d'1,20 metres i permetre el pas d'un rectangle que, en posició horitzontal, mesuri 2,00 x 0,50 metres.
d) Per a la ventilació, l'escala ha de tenir un ull d' 1,00 m² com a mínim, i obertures a la planta baixa o primera i a l'última d' 1,00 m² de superfície cadascuna com a mínim. En cas que no hi hagi ull d'escala hi ha d'haver a cada planta una obertura de 0,50 m² com a mínim. L'obertura de la planta superior ha de permetre la ventilació permanent.
e) La superfície dels paraments dels espais d'accés ha de ser resistent als cops, fins a una alçada d'1,5 metres.
f) Aquest espai ha de tenir un sistema d'il·luminació artificial de manera que pugui tenir claror sempre que s'hi transiti.
2. Ascensors
a) Els edificis han de disposar d'un ascensor adaptat quan es compleixi qualsevol d'aquests supòsits: I) Que el recorregut d'accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar un desnivell de tres o més plantes. II) Que el recorregut d'accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar un desnivell de més de 12 metres. III) Quan en una caixa d'escala d'un edifici hi hagi més de dotze habitatges i menys de vint-i-quatre.
b) Els edificis han de disposar de dos ascensors adaptats quan el recorregut d'accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar un desnivell de deu o més plantes, o quan a la mateixa caixa d'escala hi hagi de vint-i-quatre habitatges i menys de 48.
c) Els edificis han de disposar de tres o més ascensors adaptats quan en la mateixa caixa de escala hi hagi de 48 o més habitatges i es computarà un ascensor per cada 24 habitatges o fracció.
d) A l'espai destinat a espera de l'ascensor s'hi ha de poder inscriure un cercle d'1,20 metres de diàmetre.
3. Escales
a) A cada tram d'escala s'ha de salvar com a màxim un desnivell de 3,20 metres.
b) L'altura dels graons ha de ser com a màxim de 0,19 metres.
c) L'estesa dels graons ha de ser com a mínim de 0,25 metres.
d) A les escales corbes, els graons han de tenir, com a mínim, una línia de pas de 0,25 metres mesurada a 0,40 metres de la barana interior.
e) Els punts de l'espai d'accés on hi hagi un desnivell superior a 0,60 metres han de disposar de baranes o elements protectors.
f) Les escales han de tenir un element protector o barana que no sigui escalable d'una alçada mínima de 0,90 metres, i si la barana està composta per brèndoles, no pot haver-hi entre elles una separació major de 0,12 metres.
4. Serveis
a) Els comptadors i dispositius de connexió dels serveis d'aigua, electricitat, llum i telèfon han d'anar en cambres o armaris tancats a la vista, d'acord amb la normativa específica i les normes de les companyies distribuïdores.
b) Hi ha d'haver una cambra independent i ventilada per a cubells d'escombraries amb instal·lació d'aigua freda i desguàs per a la neteja dels espais col·lectius. Els comuns han de regular les dimensions d'aquest espai en funció del tipus de recollida de residus que es faci, i de les previsions d'implantació de la recollida selectiva.
5. Edificis d'altres usos Els edificis d'oficines han de disposar d'un ascensor adaptat per cada 1.500 m2 construïts o fracció. En tots els altres edificis destinats a altres usos que es desenvolupin en espais compartimentats que requereixin espais comuns d'accés i de serveis s'han de complir els mínims establerts per als edificis d'habitatge que els siguin aplicables sense perjudici de les exigències més estrictes que puguin establir els plans d'ordenació o la normativa específica.