Article 13

Article 13

Drets i deures dels propietaris del sòl urbà no consolidat Els propietaris de terrenys classificats com a sòl urbà no consolidat, inclosos en una unitat d’actuació que s’hagi de desenvolupar mitjançant un Pla parcial o especial, estan subjectes al règim de drets i deures següent:

1. Drets

a) Formular el Pla parcial i instar el comú a tramitar-lo i aprovar-lo.

b) Patrimonialitzar, en proporció a la seva propietat, l’aprofitament urbanístic unitari de la unitat d’actuació a la qual pertanyin.

c) Edificar els terrenys d’acord amb les condicions que estableixi el planejament.

d) Obtenir la garantia d’aprofitament urbanístic regulada en els articles 19, 34 i 35 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme.

2. Deures

a) Participar en el procés d’elaboració del planejament derivat, d’acord amb el que disposen els articles 108, 116 i 121 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme.

b) Exhibir els títols de propietat o qualsevol altre document acreditatiu de la seva titularitat i declarar les situacions jurídiques que afectin les seves finques. L’omissió dolosa de la informació i la falsedat de les dades subministrades dóna lloc a responsabilitat civil pels danys i perjudicis que originin, sense perjudici de les accions penals que eventualment siguin procedents.

c) Cedir als comuns la totalitat dels terrenys de la unitat d’actuació destinats a vials i el percentatge, entre el 5% a 15%, de la superfície, que en cada cas determini el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial, per a espais públics, equipaments i serveis col·lectius. La cessió es fa efectiva en el moment d’elevar a escriptura pública el conveni d’urbanitzacio. Alternativament, si escau, el deure de cessió obligatòria i gratuïta de terrenys destinats a espais públics, equipaments o serveis col·lectius es pot satisfer abonant al Comú l’import dels referits terrenys.

d) Participar en la distribució dels beneficis i càrregues derivats del planejament

e) Executar la urbanització i satisfer el cost d’execució en proporció a la propietat i l’aprofitament respectiu

f) Destinar l’edificació a l’ús establert pel planejament, conservar-la en les degudes condicions de seguretat, salubritat i higiene.

g) En el cas que el deure de cessió obligatòria i gratuïta de sòl destinat a espais públics, equipaments i serveis col·lectius sigui satisfet mitjançant l’abonament al Comú de l’equivalent econòmic, l’import a abonar és avaluat pel procediment que regulen les Normes Urbanístiques del Pla d’ordenació i urbanisme parroquial. L’avaluació de l’import es refereix a la data d’aprovació del Pla Parcial o Especial.

h) En el cas que escaigui que els propietaris satisfacin el deure de cessió obligatòria i gratuïta de sòl per a espais públics, equipaments i serveis col·lectius abonant al Comú l’equivalent econòmic, i en el cas que es tramiti simultàniament l’aprovació del Pla Parcial o Especial i la llicència de les obres d’urbanització o bé en el cas que aquesta sigui formulada abans que el Pla Parcial o Especial hagi estat aprovat, el sol·licitant de la llicència d’urbanització pot sol·licitar al Comú l’ajornament, o bé el fraccionament, de l’abonament de l’equivalent econòmic de la cessió obligatòria i gratuïta de sòl, en els termes de l’article 33.6 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme. L’abonament de l’import, íntegre o fraccionat, de l’equivalent econòmic de la cessió obligatòria i gratuïta de sòl, pot ser ajornat com a molt tard fins a un any comptat des de la data d’acabament de l’obra d’urbanització que figurarà al certificat final de l’obra.

i) En els casos previstos a l’apartat anterior l’abonament de l’import econòmic de la cessió obligatòria i gratuïta de sòl destinat a espais públics, equipaments i serveis col·lectius ha de ser satisfet en el moment d’elevar a escriptura pública el conveni d’urbanització, excepte en el cas que el referit abonament sigui objecte d’ajornament. El titular pot demanar al Comú l’ajornament, íntegre o fraccionat, de l’abonament de l’import econòmic de la cessió obligatòria i gratuïta de sòl destinat a espais públics, equipaments i serveis col·lectius fins al moment de retirar la llicència d’urbanització.

j) El Comú pot, discrecionalment, acceptar o refusar l’ajornament o fraccionament de l’abonament de l’equivalent econòmic de la cessió obligatòria i gratuïta de sòl, i en fixa les condicions.

k) En cas que el Comú resolgui acceptar l’ajornament o fraccionament de l’abonament de l’equivalent econòmic de la cessió obligatòria i gratuïta de sòl, l’atorgament de la llicència d’urbanització resta condicionada a la formalització davant del Comú, per part del sol·licitant de la llicència d’urbanització, d’avals bancaris a primer requeriment, de durada indefinida, constituïts per una entitat financera andorrana, sobre la totalitat de l’import de l’equivalent econòmic de la cessió de sòl que és objecte d’ajornament de l’abonament. Els avals bancaris restaran sota la custòdia del Comú.

l) El Comú retornarà l’aval bancari en el mateix moment que el titular de la llicència d’urbanització aboni de conformitat l’import de l’equivalent econòmic de la cessió de sòl que és objecte d’ajornament. En el cas que l’abonament de l’equivalent econòmic de la cessió de sòl sigui objecte de fraccionament, simultàniament a l’efectivitat d’un pagament el titular de la llicència pot substituir els avals bancaris dipositats al Comú per altres d’un import corresponent a la part de l’equivalent econòmic de la cessió de sòl que resta per satisfer.

m) En el cas que esdevingui la data de caducitat de la llicència d’urbanització, comptant-hi les pròrrogues que eventualment hagi aprovat el Comú, sense que l’obra hagi estat acabada, la referida data de caducitat comporta l’obligació per part del titular de la llicència d’urbanització d’abonar al Comú l’import econòmic de la cessió obligatòria i gratuïta de sòl pendent de ser satisfet.

n) En el cas que venci el termini fixat per a l’abonament íntegre de l’import de l’equivalent econòmic de la cessió de sòl, o bé en el cas que venci un termini parcial fixat per a l’abonament fraccionant de referit import, sense que el titular de la llicència d’urbanització hagi satisfet al Comú la quantitat corresponent, el Comú requereix al titular de la llicència l’abonament de l’import de l’equivalent econòmic de la cessió de sòl pendent de ser satisfet, tot atorgant-li un termini no inferior a 10 dies per abonar al Comú l’import esmentat. En cas d’incompliment d’aquesta obligació, el Comú executarà els avals bancaris.

o) En el supòsit de l’apartat

m) el Comú requereix al titular de la llicència l’abonament de l’import de l’equivalent econòmic de la cessió de sòl pendent de ser satisfet, tot atorgant-li un termini no inferior a 10 dies per abonar al Comú l’import esmentat. En cas d’incompliment d’aquesta obligació, el Comú executarà els avals bancaris.

p) Les variacions, en més o en menys, del valor unitari del valor de mercat del sòl en la unitat d’actuació, durant el període d’ajornament o fraccionament, no produeixen efectes sobre els imports ajornats o fraccionats. La valoració de l’equivalent econòmic de la cessió de sòl destinada a espais públics, equipaments i serveis col·lectius es refereix en tots els casos a la data d’aprovació del Pla Parcial o Especial.

q) L’ajornament o fraccionament de l’abonament de l’equivalent econòmic de la cessió de sòl destinada a espais públics, equipaments i serveis col·lectius no té, a efectes de regulació, la consideració de finançament. Tot i això, el Comú pot fixar, si escau, un interès aplicable al període d’ajornament, igual o inferior a l’interès legal.

r) Els comuns poden completar per Ordinació els requisits exigibles en aquests supòsits.