Article 103

Article 103

Procediment d’aprovació de la reparcel·lació econòmica per fer efectiva la cessió obligatòria i gratuïta de terrenys als comuns

1. El projecte de reparcel·lació (destinat a distribuir entre els propietaris de la unitat d’actuació l’import de la indemnització que correspon als titulars dels terrenys de cessió obligatòria i gratuïta als comuns) el formulen els propietaris que representin tres quartes parts de la superfície de la unitat d’actuació. Abans d’aprovar-lo l’han de notificar als propietaris que no hagin participat en l’elaboració perquè en el termini de 15 dies expressin el seu parer. El projecte de reparcel·lació ha de ser aprovat pels propietaris que representin, com a mínim, les tres quartes parts de la superfície de la unitat d’actuació.

2. Un cop aprovat, els propietaris han d’elevar el projecte de reparcel·lació al comú, amb les al·legacions que hagin formulat els propietaris que no hagin participat en la formulació del projecte, perquè verifiqui la seva conformitat amb les previsions del planejament i amb les prescripcions legals i reglamentàries aplicables.

3. Si el projecte obté la conformitat del comú, aquest l’ha de sotmetre a informació pública per un termini de 30 dies i, a la vista de les al·legacions, dicta el decret d’aprovació o de denegació. El decret d’aprovació del projecte de reparcel·lació vincula tots els propietaris de la unitat d’actuació, hagin participat o no en la formulació del projecte i amb independència de la seva conformitat o disconformitat. Els propietaris opositors poden impugnar el decret d’aprovació mitjançant recurs d’alçada davant de la Comissió Tècnica d’Urbanisme.

4. L’aprovació de la reparcel·lació determina la transferència als comuns, amb ple domini i lliures de càrregues, dels terrenys que el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial hagi destinat a espais lliures, equipaments comunitaris o serveis públics de cessió obligatòria i gratuïta. Així mateix, l’aprovació de la reparcel·lació determina que les finques quedin gravades, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del projecte de reparcel·lació que cada una tingui assignat. Aquesta afectació te caràcter preferent respecte a qualsevol altra càrrega, àdhuc de tipus hipotecari, llevat que es tracti de crèdits tributaris a favor del Govern i s’extingirà amb la certificació del comú d’haver fet efectiu el compte de la liquidació definitiva de la reparcel·lació.

5. Als efectes civils pertinents, una volta aprovat el projecte de reparcel·lació que tingui per objecte la determinació de la indemnització substitutòria que correspon als propietaris dels terrenys destinats a espais lliures, equipaments comunitaris i serveis públics de cessió obligatòria i gratuïta als comuns, els propietaris interessats i el comú han d’elevar a escriptura pública el projecte de reparcel·lació acompanyat d’una còpia del decret d’aprovació i dels plànols descriptius dels terrenys objecte d’indemnització compensatòria i de la seva transmissió al comú.