Propietat horitzontal-conseqüències de l'aplanament a la demanda (TSJC- 080/13)

Sentència

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-080/13

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 18 d'abril de 2013.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència de la M I. Sra. Eulàlia Amat Llari, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sr. Vincent Anière, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 15 de novembre del 2012 la Sra. Anaya, en la seva qualitat de Presidenta de la Comunitat de Propietaris dels Grups X, Y i Z de la "U.L." d'Escaldes- Engordany, va formular demanda contra el Sr. Aguilar sol·licitant que es condemnés al defenent a abonar a la seva representada la quantitat de 662,21 euros, import de les despeses comunitàries de la casa de la seva propietat situada a la dita urbanització corresponents als anys 2011 i 2012, amb un import de 330 euros cadascun d'ells, més les costes del procediment.

II.- El dia 13 de desembre del 2012 el Sr. Aguilar va comparèixer davant l'Hble. Batlle aplanant-se verbalment a la demanda.

III.- L'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, va dictar Sentència el dia 10 de gener del 2013 desestimant d'ofici la demanda formulada en data 15 de novembre de 2012 per la Comunitat de Propietaris dels Grups X, Y i Z de la "U.L." d'Escaldes-Engordany contra el Sr. Aguilar, sense efectuar especial pronunciament en costes.

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la Comunitat de Propietaris dels Grups X, Y i Z de la "U.L." d'Escaldes-Engordany i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i l'estimació íntegra de la seva demanda

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- Amb la demanda que dóna origen al present procediment la part agent adjunta l'acta de la Comunitat de Propietaris de la "U.L." de data 23 de juliol del 2012, en la què es va acordar enviar una carta certificada al Sr. Aguilar avisant-lo que tenia 15 dies per fer efectiu el deute pendent relatiu a les despeses de la Comunitat, quatre cartes de l'entitat que l'administra dirigides al Sr. C., una de data 13 de juliol del 2011, un altre de 10 d'abril del 2012 i dos de 23 de juliol del 2012, en les què s'inclou l'estat de comptes de la Comunitat i l'acta de la seva Junta General celebrada el dia 23 de juliol del 2012 i se li comunica, primer, que es passarà pel Banc el rebut corresponent referit a les despeses comunitàries de la casa de la seva propietat i, posteriorment, que es procedirà judicialment en cas que no compleixi les seves obligacions, encara que no consta que fossin enviades al defenent (folis 4 a 8 i 11 a 13). Junt amb la demanda s'aporta igualment dos rebuts per import de 330 euros cada un dirigits al compte corrent del Sr. Aguilar i retornats amb la menció "sol·licita ajornament" (folis 9 i 10) i un sobre tancat i certificat que va ser enviat en data 26 de juliol del 2012 al domicili del defenent i que, trobant-se aquest absent, va ser dipositat a l'oficina corresponent, sense que el Sr. C. el retirés (foli 15).

Consta igualment a les actuacions que el dia 20 de novembre del 2012 el Sr. C. va rebre una citació judicial al domicili a on es va dirigir l'anterior missiva i que el dia 13 de desembre del mateix any va comparèixer davant l'Hble. Batlle aplanant-se verbalment a la demanda (folis 21 i 22).

II.- En aquestes circumstàncies, la resolució d'instància desestima la demanda d'ofici entenent que la part agent no ha acreditat haver complert tots els requisits que requereix l'article 34 de la Llei de Propietat Horitzontal en relació al 12 del mateix text legal a l'hora de presentar una demanda. En concret, considera que no s'ha complert l'exigència de que el propietari demandat pugui conèixer quina és la suma que se li reclama i per quina causa, la qual cosa s'acredita mitjançant l'aportació del corresponent certificat de l'acord de la Junta de la Comunitat aprovant la liquidació del deute del propietari morós i la prova de que dit acord se li va comunicar al defenent. En aquest sentit, considera que, atès que a l'acta acreditativa de l'acord adoptat en data 23 de juliol del 2012 no es diu quin és el deute concret del qual és titular el Sr. C. i tenint en compte que el citat senyor estava absent quan es va lliurar la carta certificada al seu domicili, en la què presumeix que se li reclamava el deute pendent, allò procedent i indispensable hagués estat penjar l'acord de la Junta al tauler d'anuncis de la Comunitat de manera ben visible a l'entrada de l'immoble, cosa que no s'havia fet.

III.- En contra d'aquesta decisió la representació processal de la Comunitat de Propietaris agent argumenta que es tracta d'un procés regit pel principi de disponibilitat, que el Sr. C. ostenta plena capacitat processal, i que s'ha aplanat a la demanda, raó per la qual procedeix la seva estimació i aquesta Sala considera correctes els anteriors raonaments.

En efecte, per tal d'estimar aquest recurs s'han de tenir en compte no sols els arguments exposats per la recurrent, ja que no és que el Sr. C. no comparegués, o no s'oposés, de manera clara a la demanda en la seva compareixença, sinó que es va aplanar a la mateixa de manera indubitada i concloent, però a més a més i especialment, cal destacar que en el cas present el defenent coneixia perfectament la suma que se li reclamava i el motiu pel qual es feia aquesta reclamació i malgrat això es va aplanar a la demanda, de tal manera que es complia la finalitat de la Llei, que no és altre que assegurar que el deutor conegui l'import del seu deute i s'hi pugui oposar si ho considera procedent. En aquest sentit, cal destacar que l'entitat que administrava la Comunitat va presentar els rebuts corresponents al cobrament al compte del Sr. C. i aquest no els va honorar, no perquè discrepés del seu import, sinó perquè demanava un aplaçament. D'altra banda, si bé estava absent quan se li va lliurar una carta certificada al seu domicili, no es va presentar a recollir aquesta missiva a les oficines de correus, quan podia sospitar quin era el seu contingut. Per últim, la reclamació es refereix exclusivament a la quota de la Comunitat, sense que s'incloguin altres despeses sobre les quals el titular podria discrepar, de tal manera que la desestimació de la demanda sols pot comportar despeses suplementàries per l'agent, que el deutor morós gaudeixi d'un nou termini per complir les seves obligacions quan ja es trobava en mora dos anys abans de rebre la demanda i vulnerar el principi d'economia processal sense que això comporti una major protecció dels drets del defenent.

IV.- La part recurrent s'oposa igualment a la decisió de la Sentència d'instància en relació a les costes judicials, que no s'imposen a cap de les dues parts, i aquest motiu s'ha d'estimar igualment, ja que el Sr. C. es va aplanar a la demanda quan la suma que se li reclamava se li havia exigit ja anteriorment, obligant a la part agent a recórrer a un procediment judicial per tal de veure satisfets els seus interessos, de tal manera que no procedeix exercitar la facultat que atorga als Tribunals el capítol X de la Novel·la 82, sinó aplicar el principi de venciment objectiu que deriva del Codi 7,51,5.

V.- En estimar-se el recurs no procedeix fer especial pronunciament respecte de les costes d'aquesta alçada en virtut de la facultat que atorga als Tribunals el capítol X de la Novel·la 82.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació formulat per la representació processal de la Comunitat de Propietaris dels Grups X, Y i Z de la "U.L." d'Escaldes-Engordany contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 10 de gener del 2012, que REVOQUEM íntegrament, acordant condemnar al Sr. Aguilar a abonar a la part agent i ara recurrent la suma de 662,21 euros, imposant a la part defenent les costes de la instància i sense fer especial pronunciament respecte de les d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.