LAFU, valoració de la prova (6000343/2019)

Sentència

Magistrats

Jaume Tor Porta Carles Cruz Moratones Albert Andrés Pereira

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000399/2021 ORIGEN: 6000343/2019 - 00

NIG: 5300542120190001969

PARTS:

Apel·lant: Sr. Recio

Representant: Sra. Martin

Advocat: Sr. Águila

Apel·lat: Sr. Mena

COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL:

President: Sr. Albert Andrés Pereira

Magistrats: Sr. Carles Cruz Moratones

Sr. Jaume Tor Porta

OBJECTE: LAFU, valoració de la prova

SENTÈNCIA 046-2022

Andorra la Vella, el 4 de març del 2022. En nom del Poble Andorrà.-

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume Tor Porta, el qual expressa el parer del Tribunal.

ANTECEDENTS DE FET

1.- El dia 11-6-2019, la representació processal del Sr. Recio formulava demanda contra el Sr. Mena, a través de la qual pretenia es dictés Sentència declarant la resolució del contracte d'arrendament subscrit l'1-7-2014 sobre el XXXX, ordenant el desnonament de l'arrendatari i condemnant-lo a satisfer la suma de 49.028,98.- EUR en concepte de rendes impagades més una suma mensual equivalent al preu de la renda per mentre no retornés la possessió del local, així com els interessos i comissions generats a partir del 5-5-2019, els interessos legals generats i la totalitat de les costes ocasionades.

2.- En data 14-10-2021 requeia Sentència amb la següent part decisòria: "Primer.- Estimar de forma substancial la demanda formulada per la representació processal del Sr. Recio contra el Sr. Mena, i declarar resolt el contracte atorgat el 1 de juliol del 2014, amb efectes a la data de la presentació de la demanda.

Segon.- Condemnar la part arrendatària a pagar la suma de 43.414,69.-euros en concepte de rendes impagades fins al mes de juny del 2019, i dit import ha d'ésser majorat dels interessos legals meritats des del venciment respectiu de cada renda de lloguer que integra la partida referida.

Tercer.- Condemnar la part arrendatària a pagar l'import de 11.495.-euros en concepte d'ocupació indeguda meritada en el període comprès entre els mesos de juliol a octubre del 2019, i dita suma s'ha de veure incrementada dels interessos legals meritats des del venciment respectiu de cada renda de lloguer que integra la partida referida.

Quart.- Fer imposició de les costes judicials ocasionades, en la forma prevista al VII. Fonament Jurídic de la present resolució judicial".

3.- La representació processal del Sr. Recio s'alça contra aquesta decisió, articulant en data 23-11-2021 recurs d'apel·lació en què pretén la seva revocació parcial en el sentit que es fixi que la suma a satisfer pel Sr. Mena s'estableixi en la quantitat de 49.029,98.- EUR, en lloc de la quantitat de 43.414,69.- EUR que contemplava.

4.- El Sr. Mena no s'ha pronunciat sobre el recurs d'apel·lació articulat.

FONAMENTS DE DRET

Primer.- En el recurs d'apel·lació que l'arrendador articula es sosté exclusivament que l'import degut en concepte de rendes impagades (49.029,98.- EUR) resultava en realitat superior d'aquell que s'admetia en la Sentència deguda (43.414,69.- EUR).

Segon.- L'òrgan judicial d'instància fixa la suma deguda per l'arrendatari en la quantitat de 43.414,69.- EUR, argumentant que en l'extracte de compte bancari en què es recolzava la reclamació de l'arrendador, s'apreciava dos pagaments efectuats per l'arrendatari els dies 26-10-16 (2.527,98.- EUR) i 14- 02-17 (2.873,75.-EUR) que no haurien estat comptabilitzats pel demandant, deduint-los en conseqüència de l'import global que es reclamava.

La part recurrent s'alça contra aquesta decisió, argüint que el raonament del jutjador "a quo" no tenia en compte que els abonaments indicats s'havien imputat a altres mensualitats impagades, insistint en el fet que la quantitat total deguda per aquest concepte ascendia a 49.029,68.- EUR.

Tercer.- El recurs d'apel·lació plantejat intervé exclusivament sobre la valoració de la prova practicada per l'òrgan judicial "a quo", el que obliga en aquesta alçada a la seva revisió. Amb aquesta finalitat i atès que els incompliments en el pagament de la renda que la part demandant atribueix a la part arrendatària s'haurien perllongat en el temps de manera irregular, el saldo global deutor que pugui existir només pot assolir-se procedint a la seva liquidació. Per això s'haurà de calcular, d'una banda, l'import global que en concepte de rendes es va generar durant el període en què els impagaments van produir-se i sobre el total global imputar-hi els pagaments diversos efectuats per l'arrendatari.

El període temporal en què van intervenir els impagaments de la renda per part de l'arrendatari intervenia entre els mesos de juliol del 2016 a maig del 2019 (ambdós inclosos), el que suposa 35 mensualitats de renda, que a raó de 2.873,75.- EUR cadascuna suposarien la suma global de 100.581,25.- EUR.

Pel que es refereix als ingressos realitzats per l'arrendatari contemplats en l'extracte de compte incorporat, ascendeixen a 59.539,23.- EUR (2.873,75.- EUR els mesos d'agost, setembre, novembre 2016, gener, març, abril 2017 i gener del 2019; 5.401,73.- EUR el mes d'octubre del 2016, 5.747,50.- EUR el mes de febrer del 2017, 11.873,75 el mes de març del 2018 a raó de 2 pagaments: un primer de 9.000.- EUR i el segon de 2.873,75.- EUR, 1.900.- EUR els mesos de juny, juliol, agost del 2018 i febrer i abril del 2019 i finalment 6.900.- EUR el mes de desembre del 2018).

La diferència entre aquests dos imports que en definitiva ofereix la imatge del romanent pendent de pagament una volta feta la liquidació de la relació contractual, ens condueix a un ròssec global deutor de 41.042,02.- EUR, inferior fins i tot d'aquell que contempla la resolució dictada, sense però que aquesta disfunció pugui ser esmenada en aquesta alçada en mèrits de la regla de la prohibició de la "reformatio in peius".

Escaurà, per tant, desestimar el recurs d'apel·lació articulat i confirmar íntegrament la Sentència 118/2021 de data 14-10-2021.

Quart.- Malgrat la desestimació del recurs articulat, no escaurà fer pronunciament respecte de les costes ocasionades a partir del moment que la part demandada no ha comparegut en aquesta alçada.

Decisio

En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat per la representació processal del Sr. Recio contra la Sentència 118/2021 de data 14-10-2021 que confirmem íntegrament. I sense fer pronunciament en relació amb les costes ocasionades en aquesta alçada.

Aquesta sentència és ferma i executiva.

Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.