Promesa de compravenda-retard i incompliment (268/12)

Sentència

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-268/12

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 26 de març de 2013.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència de la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sr. Vincent Anière, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 9 de gener del 2012 la representació processal dels Srs. Oller i Morales va formular demanda contra el Sr. Puga i contra la societat mercantil andorrana "Valverde" sol·licitant que es declarés la resolució del contracte de promesa de compravenda de data 30 de juliol del 2003 signat entre els seus mandants i el demandat mitjançant el qual aquest darrer prometia vendre als primers l'apartament porta Xª, planta Xª del Bloc A del futur edifici anomenat "B.", així com les places d'aparcament núm. 73 i 74 del ressenyat immoble i que es condemnés solidàriament als defenents a abonar als seus mandants la suma de 117.349,51 euros que aquests van lliurar en el seu dia a compte de l'adquisició de les citades unitats immobiliàries, més els interessos legals corresponents des de la data en la què foren abonades les diferents sumes, més les costes del procediment.

II.- La representació processal del Sr. Puga i de la societat "Valverde" va contestar a la demanda en data 30 de gener del 2012 oposant-se a la mateixa i sol·licitant la seva desestimació íntegra, imposant a l'adversa les costes del procediment.

III.- Les parts van replicar i duplicar oportunament i posteriorment van presentar els seus escrits de conclusions reiterant els seus arguments i oposant-se als de l'adversa.

IV.- La Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 25 de setembre del 2012 va decidir desestimar la demanda interposada per la representació processal dels Srs. Oller i Morales contra el Sr. Puga i la societat "Valverde", absolent aquests darrers de les pretensions dels primers tot i imposant als actors les costes processals ocasionades inclosos els honoraris d'advocat i de procurador a acreditar en període d'execució de Sentència.

V.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal dels Srs. Oller i Morales i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i l'estimació íntegra de la seva demanda, imposant a l'adversa les costes tant de la primera, com de la segona instància.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- Ha quedat acreditat a les actuacions que en data 30 de juliol del 2003 el Sr. Puga va prometre vendre a perpetuïtat als Srs. Oller i Morales, que van prometre comprar, el pis porta Xª, escala A, planta Xª i les places d'aparcament núm. 73 i 74 de l'edifici que s'anomenaria "B.", situat a la XXXX, pel preu de 196.256,89 euros, abonant en aquell moment la suma de 3.000 euros en concepte de reserva i més tard l'import suplementari de 36.251,38 euros, en data 22 de novembre del 2007 (folis 23 a 27).

No es discuteix tampoc que el dia 7 de desembre del 2007 el Sr. L. va prometre igualment vendre als Srs. R. i G. un altre pis situat al bloc D del mateix edifici, planta X, porta Xª, així com la plaça d'aparcament i traster assenyalats amb el núm. 40, pel preu de 227.000 euros, abonant els compradors l'import de 78.098,13 euros (folis 29 a 37), ni que en data 14 de desembre del 2010 el Sr. L. i els Srs. R. i G. van acordar resoldre aquest segon contracte, aplicant l'import abonat fins aquell moment en concepte de preu del mateix al pagament del corresponent al pis situat al bloc A de l'edifici, al què feia referència el contracte de data 30 de juliol del 2003 (foli 38).

No obstant, en data 9 de gener del 2012 no sols no s'havia lliurat als compradors el pis adquirit, sinó que, segons afirmaven els Srs. R. i G., ni tant sols havia començat la construcció del bloc A projectat, raó per la qual els citats senyors van formular la demanda que dóna origen al present procediment reclamant que es declarés la resolució del contracte signat l'any 2003 i que es condemnés als venedors a retornar la suma percebuda en concepte de part del preu pactat i la Sentència que és objecte del present recurs va desestimar la seva demanda.

II.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal dels Srs. Oller i Morales argumentant que en el moment de presentar la seva demanda encara no s'havia començat a construir el bloc A de l'edifici "B." a on s'havia d'ubicar el pis que van adquirir l'any 2003, de tal manera que l'incompliment dels defenents era flagrant i aquest argument s'ha d'estimar.

En efecte, és cert que, quan en data 14 de desembre del 2010 es va acordar resoldre el contracte de promesa de compraventa en relació al pis situat al bloc D de l'edifici "B." que els agents havien promès adquirir i es va aplicar la quantitat abonada en concepte de preu del mateix al pagament del corresponent al pis que s'havia d'ubicar al bloc A, els agents havien de conèixer que els treballs de construcció relatius a aquest darrer bloc ni tant sols s'havien iniciat, raó per la qual acceptaven un retard en el lliurament i no podien pretendre que quan un any més tard es va presentar la demanda de resolució del contracte les obres estiguessin acabades.

No obstant, s'ha de considerar que en aquella data els Srs. R. i G. van acceptar que se'ls hi lliurés l'immoble que van prometre adquirir amb un retard raonable i en cap cas es pot entendre que aquesta acceptació permetia al prometent venedor iniciar les obres quan li semblés oportú i retardar indefinidament aquest lliurament. Argumentava el defenent que les obres tindrien una durada de 30 mesos, que no havien transcorregut des del desembre del 2010 al dia 9 de gener del 2012, i que, en tot cas, aquest termini s'havia de comptar des del final de l'excavació que realitzaria el Govern per la rectificació de la carretera general, però aquest termini i aquest inici del còmput es van pactar en el contracte celebrat l'any 2007 en relació al pis ubicat al bloc D de l'edifici, però no pas en el de l'any 2003, i, pel contrari, les obres d'aquest bloc D estaven "a punt d'acabar-se", com reconeix el defenent, quan l'any 2010 els agents van desistir d'adquirir un pis que es trobava situat en el mateix.

III.- D'altra banda, la mateixa defenent reconeix en l'apartat quart del seu escrit de dúplica que les obres de l'immoble a on estava ubicat l'apartament que els agents havien promès adquirir no estaven iniciades el dia 14 de desembre del 2010 quan els agents van imputar els pagaments fets pel pis que van prometre comprar el 2007 a aquell que van prometre adquirir l'any 2003 i de les actuacions es dedueix que tampoc s'havien iniciat en el moment de presentar la demanda. En aquest sentit, els agents aporten al foli 160 de les actuacions un certificat de l'Hble. Comú d'Encamp en la què es posa de relleu que el Sr. L. va sol·licitar una llicència d'obres majors per dur a terme la fase segona de la construcció d'un edifici situat a la zona de la B. i que, exhaurit el termini de silenci de dos mesos, aquesta sol·licitud es trobava en situació de denegació tàcita, raó per la qual tampoc se sap quan s'iniciaran les obres. D'altra banda, el defenent no nega aquestes afirmacions, ni acredita en quin estadi es trobava la construcció de l'immoble en el moment de presentar la demanda, ni prova que aquesta estava com a mínim iniciada i aquesta facilitat probatòria, que no ha utilitzat, no pot fer altre cosa que perjudicar-la.

Per aquestes raons, considerem que en la data de presentació de la demanda era ja evident la impossibilitat de compliment del contracte, ja que dels 30 mesos que la defenent considera precisos per construir un immoble se n'havien escolat 12 sense que s'hagués iniciat la construcció de l'immoble, ni es pogués preveure quan s'iniciaria, de tal manera que cal declarar resolt el contracte de promesa de compravenda del pis situat a la porta Xª, escala A, planta Xª i les places d'aparcament núm. 73 i 74 de l'edifici "B." celebrat el dia 30 de juliol de l'any 2003 per incompliment del prometent venedor de les obligacions inherents al mateix i, per tant, procedeix la seva resolució i el retorn de les sumes lliurades en el seu moment, més els interessos meritats per les mateixes a partir de la contesta a la demanda.

IV.- En estimar-se el recurs procedeix imposar les costes de la instància a la part defenent en aplicació d'allò que disposa el Codi 7,51,5, sense fer especial pronunciament en relació a les d'aquesta alçada, de conformitat amb la facultat que atorga als Tribunals el capítol X de la Novel·la 82.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

Decisio

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal dels Srs. Oller i Morales contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 25 de setembre del 2012 que REVOQUEM íntegrament, DECLARANT la resolució del contracte de promesa de compravenda de data 30 de juliol del 2003 signat entre els Srs. R. i G. i el Sr. Puga mitjançant el qual aquest darrer prometia vendre als primers l'apartament porta Xª, planta Xª del Bloc A del futur edifici anomenat "B.", així com les places d'aparcament núm. 73 i 74 del ressenyat immoble i CONDEMNANT al Sr. Puga i a la societat "Valverde" a abonar solidàriament als agents la suma de 117.349,51 euros que aquests van lliurar en el seu dia a compte de l'adquisició de les citades unitats immobiliàries, més els interessos legals corresponents des de la data de la contestació a la demanda, més les costes processals tant de la primera com de la segona instància inclosos els honoraris d'advocat i procurador.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.