Accessió en els casos de construcció extralimitada: règim jurídic.- Equitat (0200/03)

Sentència

Magistrats

Antoni Bruguera Manté Joan Manel Abril Campoy Jean Louis Vuillemin

SENTÈNCIA de 14 de maig de 2004

Accessió en els casos de construcció extralimitada: règim jurídic.- Equitat

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En els autes de núm. 037-5/2000, tramitats pel procediment ordinari sobre una acció reivindicatòria, instat pel Sr. Palmer contra la mercantil "Marcos", en data 17 d'octubre passat l'Hble. Tribunal de Batlles va dictar una Sentència en què va decidir:

"Que donant lloc a la demanda formulada en data 26 de març del 2000 el procurador Sr. Machado, (sic.) actuant en nom i representació del Sr. Palmer contra la Societat Marcos, ha de declarar i declara que una part de l'edifici situat al costat nord de la urbanització Colomer Parc i el principi del pujador d'accés a la urbanització es troben implantats sobre el terreny propietat del Sr. Palmer, tal com figura grafiat en el plànol del foli 204. I ha de condemnar i condemna Marcos a enderroc, a les seves costes, aquesta part de l'edifici i a retornar al demandant la seva propietat en l'estat en què es trobava abans de l'edificació, així com a indemnitzar el demandant amb un Euro simbòlic i a pagar la totalitat de les costes ocasionades en aquesta instància".

II.- Disconforme la defenent Marcos amb la Sentència anterior, va interposar contra ella aquest recurs d'apel·lació el qual s'ha tramitat en aquesta Sala tal com ordenen les disposicions legals.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté.

FONAMENTS DE DRET

I.- Sense necessitat d'afegir raonaments als encertats de la Sentència apel·lada (la qual ha examinat curosament i meticulosa els documents i els peritatges de les actuacions) és palès que la mercantil Roda, en l'escriptura autoritzada el 8 d'octubre de 1986 pel Notari Sr. Tamarit amb el núm. 1414/86 del seu protocol, no va comprar a l'actual actor, el Sr. Palmer, els 780 m2 de la parcel·la que el plànol del Sr. Calatayud de 25 d'agost anterior identificava amb les lletres IJKLI, sinó que només li va comprar la de 4.635 m2 adjacent a l'anterior, que el mateix plànol identificava amb les lletres ABCDEFGHILKA.

Per tant, la compradora Roda no va poder vendre a l'actual defenent Marcos en l'escriptura posterior de 16 de març de 1994, aquella parcel·la de 780 m2 que ella no havia comprat el 8 d'octubre de 1986.

Consegüentment Roda, en l'escriptura susdita de 1994 únicament va vendre a Marcos allò que ella havia adquirit l'any 1986 i de què n'era propietària: la parcel·la de 4.635 m2 que havia comprat al Sr. Palmer l'any 1986 (i altres que aquí no venen al cas); però no li va vendre la del Sr. Palmer de 780 m2 confrontant amb la de 4.635 m2.

Nogensmenys aquesta darrera Societat, en construir en la parcel·la de 4.635 m2 el primer edifici de la urbanització que porta el seu nom (ENTITY_6) i l'accés a la mateixa, va envair parcialment la de 780 m2 del Sr. Palmer, de manera que una part de l'edificació va ser construïda sobre aquella parcel·la del Sr. Palmer tal com grafia el plànol del foli 204 de les actuacions a què fa referència la Sentència apel·lada (V CONSIDERANT i DECISIÓ).

I com a conseqüència d'aquesta invasió (apreciada per la Sentència apel·lada i que un cop estudiades les actuacions aquesta Sala ha de confirmar) aquella Sentència condemna Marcos a "enderrocar aquesta part de l'edifici i retornar al demandant la seva propietat en l'estat en que es trobava abans de l'edificació".

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR EN PART aquest recurs d'apel·lació; CONFIRMAR de la Sentència apel·lada el pronunciament que una part de l'edifici situat al costat nord de la Urbanització Marcos i al principi del pujador d'accés a la urbanització es troben implantats sobre terreny propietat del Sr. Palmer, tal com figura grafiat en el plànol del foli 204; REVOCAR els pronunciaments d'aquella Sentència referents a la condemna a enderrocar aquella part de l'edifici i a retornar al demandant la seva propietat en l'estat en que es trobava abans de l'edificació; SUSTITUIR els pronunciaments anteriors revocats per el de CONDEMNAR la defenent Marcos a pagar a l'agent el preu de mercat que correspongui a aquella part del terreny del Sr. Palmer que ha quedat envaït per l'edificació i el del principi del pujador d'accés a la urbanització tal com resulta del plànol del foli 204, el qual preu es determinarà en execució de Sentència; CONFIRMAR la indemnització simbòlica d'un Euro fixat per la Sentència apel·lada; i NO FER PRONUNCIAMENT DE COSTES en cap de les dues instàncies, amb revocació del pronunciament contrari de la Sentència apel·lada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.