Filtracions aigua-manca de legitimació passiva (402/11)

Sentència

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC- 402/11

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 30 d'abril de 2012.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- El Sr. Valverde va presentar davant de l'Hble. Batllia, demanda a tramitar pel procediment ordinari contra la societat Narváez i contra la Sra. Macias, en reclamació de la quantitat de 20.545 EUR, en concepte d'indemnització de danys ocorreguts a conseqüència d'una fuita d'aigua, més els interessos legals a comptar de la data de producció dels danys, i subsidiàriament, de la data de contesta a la demanda; i condemnació dels demandants al pagament de les costes judicials inclosos els honoraris d'advocat i procurador, així com tota altra despesa que porti conseqüència en el present procediment.

II.- La Sra. Macias i la societat Narváez varen plantejar les excepcions de manca de legitimació passiva amb caràcter peremptori, tant de l'un com de l'altre demandat. Sobre el fons del litigi, varen contestar que neguen qualsevol altre dany que no sigui les tasques ocasionades al sostre, els forats al mateix, així com la deterioració de la fusteria del marc d'una porta.

III.- Per sentència de data 16 de novembre del 2011 l'Hble. Tribunal de Batlles, secció civil, va donar lloc a l'excepció peremptòria de manca de legitimació passiva "ad causam" perseguida conjuntament per la Sra. Macias i la societat Narváez, i doncs absoldre les defenents de tots els pediments formulats de contrari, condemnant al Sr. Valverde a assumir les costes processals provocades, segons contempla el darrer Considerant.

IV.- Contra aquesta resolució el Sr. Valverde ha interposat recurs d'apel·lació.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part que recorre manifesta: que la sentència reconeix pacíficament que la nevera existent en l'apartament, XXXX, propietat de la societat Narváez, ha estat la causa directa i eficient de les filtracions d'aigua que han provocat uns danys en l'apartament del Sr. ENTITY_4; que si bé és cert que la Sra. Macias manca de legitimació passiva en la present causa, malgrat la seva evident implicació, convé desestimar l'excepció de manca de legitimació passiva vers la societat Narváez, donat que és l'actual propietari del pis quina nevera en mal funcionament ha causat els greus danys al pis de la part demandant; que la societat Narváez és responsable per quan és el propietari de l'apartament causant dels danys i ha de rescabalar els danys ocasionats per la seva negligència o per la de les persones per qui hagi de respondre, en el present cas, haurà de respondre per la manca de precaució del seu arrendatari per no haver tancat l'aixeta de pas de l'aigua durant el temps que tenia pensat absentar-se del país, i que, en atenció als danys causats, devia ser per un temps clarament llarg.

II.- Són fets pacífics que en el curs del mes d'octubre del 2008 es va produir filtracions d'aigua provenint d'una nevera de tipus americà instal·lada en el pis, planta X, porta X, de l'Edifici E., propietat de la societat Narváez, i arrendat al Sr. Canals, que van danyar el pis inferior, planta quarta, propietat del Sr. Valverde.

No essent la Sra. Macias, ni propietària, ni arrendatària del pis on estava col·locada la nevera que va originar les fuites d'aigua litigioses, resulta evident que la mateixa pateix d'una total manca de legitimació passiva en la present causa.

III.- Respecte a la societat Narváez, igualment s'ha d'estimar l'excepció de manca de legitimació passiva de la mateixa pels motius que segueixen.

La demanda del Sr. Valverde es fonamenta en la responsabilitat extracontractual regulada al Principat per la Llei Aquília que exigeix, un dany, una culpa i un vincle entre els danys i la culpa. En cas d'autes, els danys al pis del demandant els va originar la nevera de l'arrendatari de l'apartament arrendat per la societat Narváez. El propietari d'un pis no pot ser responsable del funcionament dels mobles o dels aparells de l'arrendatari, degudament instal·lats i utilitzats exclusivament per aquest darrer en la vida de cada dia. Tampoc el propietari d'un pis no té l'obligació de vigilar que en cas d'absència prolongada de l'arrendatari, el mateix hagi pres totes les mesures escaients per evitar tot sinistre procedent del pis arrendat, tal com tancar l'aixeta de pas de l'aigua, o parar el funcionament de la nevera. Per tant, en el present litigi, la societat Narváez no té cap responsabilitat en la culpa realitzada per l'arrendatari del pis en el funcionament de la seva nevera.

IV.- La confirmació de la resolució recorreguda imposa de condemnar al recorrent al pagament de les costes processals de segona instància en virtut del principi de venciment.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

Desestimar el recurs del Sr. ENTITY_4;

Confirmar la sentència de l'Hble. Tribunal de Batlles de data 16 de novembre del 2011 en tots els seus extrems, i condemnar a la part que recorre a pagar les costes processals de segona instància.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.