Recurs d'apel·lació per resolució de contracte d'arrendament i reclamació de lloguers impagat

Sentència

Magistrats

Jaume Tor Porta Vincent Aniére Carles Cruz Moratones

PARTS:

Apel·lant: Sr. Manzanares

Advocat: Sr. Suárez

Apel·lat: ORG_0

Representant: Sra. Guerrero

Advocat: Sr. Plana

COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL:

President: Sr. Vincent ANIERE

Magistrats: Sr. Carles CRUZ MORATONES

Sr. Jaume TOR PORTA

OBJECTE: LAFU, càrrega de la prova

SENTÈNCIA 000181/2024

Andorra la Vella, 16 d'octubre del 2024.

En nom del Poble Andorrà.-

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume TOR PORTA, el qual expressa el parer del Tribunal.

Antecedents de fet

ANTECEDENTS DE FET

1.- El 30-6-2023, la representació processal de la societat ORG_0 formulava demanda de desnonament, resolució de contracte i reclamació de quantitat contra el Sr. Manzanares .

2.- El Sr. Manzanares , articulava excepció peremptòria de defecte legal en el mode de proposar la demanda i subsidiàriament s'oposava a les pretensions de la part demandant.

3.- Substanciat el procediment pels seus tràmits, el dia 8-5-2024 requeia Sentència amb la següent part decisòria:

"Que estimant substancialment la demanda formulada en data 30 de juny del 2023 per la societat ORG_0 contra el Sr. Manzanares ha de declarar la resolució, a comptar del 19 de maig del 2023, del contracte d'arrendament celebrat el 6 de setembre del 2017 en relació amb l'ús de l'apartament radicat a l'Av. A núm. 00, Edifici E ,0 pis, 0 porta, de la Parròquia d'Escaldes-Engordany, amb l'obligació del Sr. Manzanares de deixar-lo a disposició de la part demandant, sota apercebiment de desnonament.

I, condemnar al Sr. Manzanares a pagar a la societat ORG_0 l'import de 2.763,19 EUR en concepte de lloguers impagats i, assimilats, més 600 EUR/mes o, la part proporcional que correspongui en cada cas, que resulti impagada en concepte d'ocupació indeguda, des de l'1 de juny del 2023 i, fins a l'efectiu retorn de llur possessió, més les despeses complementàries de calefacció i, aigua que s'acreditin fins el retorn de la possessió i, finalment els interessos devengats per les esmentades quantitats i a satisfer les costes judicials de l'agent en els termes del cinquè i setè Fonament de Dret".

4.- El Sr. Manzanares ha formulat recurs d'apel·lació contra aquesta decisió sol·licitant es dicti nova sentència en aquesta alçada, revocant-la i acollint les pretensions que va articular en el seu escrit rector.

5.- La representació processal de la societat ORG_0, en canvi, s'ha oposat al recurs d'apel·lació que es plantejava, sol·licitant la íntegra confirmació de la resolució recorreguda amb imposició al recurrent de les costes ocasionades.

Fonaments de dret

FONAMENTS DE DRET

Primer.- Per contracte de 6-09-2017, la societat ORG_0 arrendava al Sr. Manzanares , l'apartament radicat a l'Avda. A 00, edifici E, 0 pis, 0 porta d'Escaldes-Engordany, fixant-se la renda en l'import de 600.- EUR mensuals, al marge de les despeses complementàries d'aigua calenta i calefacció.

El demandant deixava per pagar diferents mensualitats, exercitant la societat demandant una acció en resolució de contracte d'arrendament i reclamació de quantitat.

El Tribunal "a quo" ha estimat de manera substancial la demanda articulada, declarant la resolució del contracte d'arrendament amb efectes des del dia 19-5-2023, amb obligació per a l'arrendatari de retornar la possessió a la societat arrendadora sota advertiment de desnonament en cas de no fer-ho voluntàriament. Tanmateix, se'l condemnava a pagar la quantitat de 2.763,19 EUR en concepte de lloguers impagats i, assimilats, més 600 EUR/mes o, la part proporcional que correspongui en cada cas, que resulti impagada en concepte d'ocupació indeguda, des de l'1 de juny del 2023 i, fins a l'efectiu retorn de llur possessió, més les despeses complementàries de calefacció i, aigua que s'acreditin fins al retorn de la possessió i, finalment els interessos meritats per les esmentades quantitats i a satisfer les costes judicials.

Segon.- El Sr. Manzanares s'alça contra aquesta decisió segons dos motius de recurs.

En primer lloc, sosté que la part demandant no havia incorporat al seu escrit rector, els rebuts que no haurien estat pagats sobre els quals fonamentava la seva reclamació. Sosté que la manca d'aportació dels mateixos generava indefensió atès que en definitiva no podia determinar l'origen de la quantitat que se li reclamava.

D'altra part, refereix que durant la substanciació del procediment, la societat ORG_0 havia girat amb normalitat els rebuts de la renda de cada mes. En aquesta eventualitat considera que l'acció resolutòria de contracte d'arrendament que s'articulava en la demanda no podia triomfar.

Tercer.- Manca de definició del deute: estimació del recurs d'apel·lació.

En l'escrit de demanda presentat per la societat ORG_0 es situa el ròssec deutor en l'import de 3.457,63.- EUR, fonamentant-se per això en les previsions comptables inserides en l'extracte de compte del demandat. Si s'examina amb atenció aquest document, s'aprecia com s'inicia el dia 1-1-2023, preveient un deute acumulat de 2.763,19.- EUR sense precisar-ne en cap moment el seu origen o causa.

La determinació d'aquest import resulta rellevant atès que és aquell en què la Batlle ha fixat el ròssec deutor pendent de pagament -desestimant per això la restant reclamació articulada- i la societat arrendadora, s'ha aquietat al pronunciament assolit sobre aquesta qüestió, descartant en conseqüència que puguin existir impagaments posteriors a la data assenyalada.

En aquestes coordenades, la part recurrent s'ha queixat en tot moment de la indefensió que patia derivada del fet de no conèixer amb exactitud l'origen dels impagaments que se li atribueixen i aquesta afirmació l'hem de compartir. En efecte, si bé correspon al deutor la càrrega de la prova dels fets impeditius o obstatius de manera que enfront d'una reclamació concreta li correspon justificar haver-se'n alliberat a través dels mitjans admesos pel nostre ordenament (pagament, compensació, etc), no és menys cert que el creditor ha de justificar necessàriament l'origen de la seva reclamació amb identificació de les factures o pel que aquí ens interessa amb indicació de les mensualitats de renda impagades. A manca d'aquesta precisió, no sembla poder-se exigir al deutor que justifiqui trobar-se al corrent de pagament atès que en definitiva això suposaria exigir-li un esforç important per a reconstituir les relacions econòmiques amb l'arrendador, quan és aquest darrer qui disposa de plena facilitat probatòria per a justificar l'extrem indicat.

En aquesta eventualitat, hem de convenir amb la part recurrent que no s'ha trobat en disposició de poder-se defensar amb plenes garanties, el què es traduirà en la desestimació de la demanda amb estimació del recurs articulat per aquesta raó, sense que resulti necessari examinar el segon motiu articulat.

Quart.- La desestimació de la demanda articulada es traduirà en la imposició de les costes a la part demandant (art. 350 del CPC), sense que s'hagi de fer pronunciament sobre les costes causades en aquesta alçada (354.2 del CPC).

En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,

Decisio

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat pel Sr. Manzanares contra la Sentència 69/2024 de data 8-5-2024 que revoquem íntegrament, disposant en el seu lloc la desestimació de la demanda articulada per la societat ORG_0, imposant a aquesta darrera el pagament de les costes ocasionades en la instància i sense fer pronunciament respecte de les costes en aquesta alçada.

Aquesta sentència és ferma i executiva.

Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.