Justificació d'uns crèdits (228/11)

Sentència

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Jean Louis Vuillemin

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-0228/11

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, 29 de novembre de 2011.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La representació processal de la societat "P. i I. SA", propietària del comerç "M.S.I.", va formular demanda contra la Comunitat de Propietaris de l'edifici X en data 25 de maig del 2010 en reclamació de la suma de 5.921,82 euros, import del deute que la defenent tenia amb la seva mandant com a conseqüència dels serveis que li havia prestat com administradora de l'edifici de la seva propietat durant els anys 2006, 2007 i 2008.

II.- En data 8 de juny del 2010, la representació processal de la Comunitat de Propietaris de l'edifici X va presentar un escrit interposant com a qüestió prèvia una excepció peremptòria de defectuosa formulació de la demanda, ja que l'agent sol·licitava que es condemnés a la defenent al pagament de la suma de 5.921,52 sense especificar ni com, ni quan, ni en mèrits de què, s'havia generat el deute. Subsidiàriament es va oposar a la demanda argumentant la mala praxis amb la què havia actuat l'agent incomplint greument les seves obligacions contractuals i presentant factures amb manifestes irregularitats. Per aquestes raons, va sol·licitar que es dictés Sentència estimant l'excepció plantejada o, subsidiàriament, que es desestimés en tots els seus termes la demanda formulada contra la seva mandant, imposant a l'adversa les costes judicials causades.

III.- La Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, de data 31 de maig del 2011 va decidir estimar parcialment l'excepció d'indeguda formulació de la demanda plantejada per la representació processal de la Comunitat de Propietaris de l'edifici X i estimant alhora igualment en part la demanda formulada per la representació processal de la societat "P. i I. SA" contra la Comunitat de Propietaris de l'edifici X, va condemnar a aquesta darrera a pagar a l'agent la suma de 1.691,82 euros, juntament amb els interessos legals devengats des de la data de la fermesa de la resolució, sense fer especial pronunciament sobre les costes del procediment.

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la societat "P. i I. SA" i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i l'estimació íntegra de la seva demanda.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- Ha quedat acreditat a les actuacions que el dia 15 de juliol del 2004 es va celebrar una Junta de la Comunitat de Propietaris de l'edifici X i en l'acta corresponent es fa constar que s'aprova el pressupost de l'Immobiliària M. per dur a terme la gestió administrativa de la comunitat (foli 26) i no es discuteix que l'actuació d'aquesta entitat es va perllongar fins l'any 2008, en què es va decidir que es fes càrrec de l'administració un altre societat. En aquestes circumstàncies "P. i I. SA" va formular la demanda que dóna origen al present procediment reclamant a la Comunitat de Propietaris el pagament dels honoraris corresponents als anys 2006, 2007 i 2008 amb un import que fixava en 5.921,82 euros.

La Sentència objecte del present recurs va estimar en part la demanda formulada per "P. i I. SA" considerant que aquesta exclusivament havia acreditat un deute de 1.691,82 euros, ja que les tres factures que aportava amb la demanda corresponents als honoraris dels anys 2006, 2007 i 2008 (folis 42 a 44) tenien un import total 7.765,12 euros, de tal manera que, si se'n reclamaven 5.921,82, calia entendre que això era degut a què es comptabilitzaven dos imports més de 810 i 3.420 euros, segons es desprenia de l'estat de comptes que consta al foli 41 de les actuacions, meritats durant els anys 2004 i 2005, que s'ignorava de que portaven causa. Per aquesta raó, entenia que, no tenint en compte aquestes sumes i restant les que en el citat estat de comptes apareixen com pagades per la Comunitat (4.366,80 i 1.706,50) resultaven els 1.691,82 euros als què es condemnava a pagar a la defenent i és contra aquesta decisió en concret que s'alça la recurrent sol·licitant la revocació parcial de la Sentència d'instància i l'estimació íntegra de la seva demanda i aquesta Sala considera procedent estimar aquest motiu del recurs.

II.- En efecte, és cert que l'agent ha plantejat la seva demanda amb poca precisió, però entenem que aquesta irregularitat no ha comportat indefensió per la defenent. En aquest sentit, es reclamen a la demanda tres factures, la primera per un import de 3.666,25 euros corresponent a l'any 2006 que va quedar reduïda a 1.959.75 euros pel fet que la comunitat va abonar a l'agent la suma de 1.706,50 euros, la segona de 3.783,57 euros pels honoraris de l'any 2007 que la defenent no va pagar mai i la tercera de 315,30 euros per l'any 2008 que tampoc va pagar, fent un total de 6.058.62 euros, que la defenent no nega deure, encara que acorda no pagar-los (foli 96) i si sols es reclamen 5.921.82 és perquè, segons l'agent, hi havia un ròssec a favor de la Comunitat de l'any 2005 de 136,80 euros. És cert que no s'ha justificat aquest ròssec i que en els comptes del foli 41 es pot observar que aquest es deriva de l'existència de dos càrrecs un de 810 euros i un altre de 3.420 euros fets per l'agent que no es justifiquen (encara que són pràcticament idèntics a aquells que es reclamen per honoraris dels anys posteriors), que van ser pagats per la Comunitat amb dos ingressos de 4.366,80 i 1.706,50 euros que eixugaven aquest deute deixant un superàvit de 136,80 euros.

En aquestes circumstàncies, considerem que no és possible estimar correctes els pagaments fets i no admetre els deutes als què anaven destinats, que a més a més ara no se li reclamen, perquè no es pot entendre que es van pagar sense que existís cap deute. Per aquesta raó, estimem que la defenent va acceptar en el seu moment la correcció d'una determinada reclamació i per tant no es pot dir que ara se li ha negat la facultat de discutir-la. D'altra banda, en les actes dels anys 2004, 2005, 2006 i 2007 que es van aportar junt amb la demanda (folis 26 a 39 de les actuacions) consta que es van aprovar els comptes presentats aquells anys per "M.", no es manifesta cap mena de protesta en relació als mateixos i si en l'acte de l'assemblea extraordinària de la Comunitat de data 14 de maig del 2008 (foli 155) s'acorda no pagar a l'agent la suma que aquesta reclama cal entendre que és degut a les irregularitats en la seva gestió que la defenent al·lega en la seva contesta a la demanda i no pas per considerar injustificats els honoraris que es reclamaven i que havien estat prèviament aprovats i a l'import dels quals no s'oposa la defenent en la seva contesta a la demanda.

III.- Argumenta igualment la recurrent que no s'ha provat que la seva administració fos negligent, però el que posa de relleu la sentència d'instància és que aquesta negligència va ser en tot cas puntual i no greu, de tal manera que, encara que existeixin a les actuacions irregularitats que porten a pensar que l'administració portada a terme per la recurrent, sinó va ser negligent, va ser poc acurada, aquest pronunciament no té rellevància en la desestimació parcial de la demanda plantejada per la recurrent i no pot ser per tant objecte de recurs.

IV.- En estimar-se el recurs procedeix imposar les costes de la instància a la part defenent de conformitat amb el Codi 7,51,5. sense fer especial pronunciament sobre les d'aquesta alçada en virtut d'allò que disposa el capítol X de la Novel·la 82.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la societat "P. i I. SA" contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 31 de maig del 2011, que REVOQUEM PARCIALMENT en el sentit de desestimar l'excepció d'indeguda formulació de la demanda plantejada per la Comunitat de Propietaris de l'edifici X i estimar íntegrament la formulada per "P. i I. SA" condemnant a la Comunitat de Propietaris defenent a abonar a l'agent la suma de 5.921,82 euros, més els interessos d'aquesta quantitat des de la data de la contesta a la demanda més les costes de la instància, sense fer especial pronunciament respecte de les d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.-

NOTIFICACIÓ.- La precedent resolució ha estat notificada el dia als Sr./Sers. a per lectura íntegra que de la mateixa els ha estat feta per mi, la infrascrita Secretària.

I llegida, la firmen, del que en dono fe.