Arrendaments urbans (TSJC 366/14)

Sentència

Magistrats

Joan Manel Abril Campoy Fátima Ramírez Souto Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000366/14 ORIGEN: 6000400/2014

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 13 de gener del 2015.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sra. Fátima Ramírez Souto, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 20 de març del 2014 la representació processal de la societat Jover va formular demanda contra el Sr. Salamanca sol·licitant que es declarés resolt el contracte d'arrendament subscrit entre les parts en data 30 de novembre del 1996 en relació al XXXX i que es condemnés al demandat a deixar lliure i vacu l'esmentat immoble a disposició del seu mandant en el termini legal, havent d'assumir el demandat totes les despeses relacionades amb el desnonament, i a satisfer la suma de 7.165,80 euros més les mensualitats del lloguer corresponent per cada mes d'ocupació que l'arrendatari no pagués a partir del mes de març del 2014 i fins el dia que deixés lliure i vacu el box a disposició de l'arrendador amb els interessos legals comptats des de la data de la contesta a la demanda, imposant al demandat les costes del procediment.

II.- En data 8 de maig del 2014 el Sr. Salamanca va comparèixer davant de la secretària judicial aplanant-se a la demanda, sol·licitant que es dictés resolució i manifestant que dipositaria les claus del box per davant de la Batllia en el decurs de la següent setmana.

III.- La Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 15 de maig del 2014 va decidir:

"Primer.- Que estimant la demanda formulada per la representació processal de la societat Jover contra el Sr. Salamanca he de declarar i declaro la resolució del contracte d'arrendament subscrit per sengles parts en judici el dia 30 de novembre del 1996, ordenant ensems el desnonament immediat de la part arrendatària, i condemnant-la per tant a deixar el box número 112, radicat a Andorra la Vella, lliure, vacu, expedit i a la lliure disposició de la part arrendadora.

Segon.- Condemnar al Sr. Salamanca a pagar a la societat Jover l'import total de 7.165,80.-euros, en concepte el preu de lloguer, de les despeses bancàries derivades del retorn dels efectes presentats al cobrament i de les despeses extrajudicials ocasionades per raó de la reclamació extrajudicial del deute, juntament amb els interessos legals devengats des de la data de la contesta a la demanda, a saber el dia 8 de maig del 2014, com també suma mensual de 179,10.-euros, equivalent a la renda pactada i actualitzada, a partir del dia 1 d'abril del 2014 i fins a la data del retorn efectiu de la possessió de les unitats immobiliàries d'autes a l'actora, juntament igualment amb els interessos legals comptadors des de la contesta a la demanda.

Tercer.- Fer imposició a la part defenent de les costes judicials ocasionades, incloses aquelles derivades de la intervenció d'advocada i de procurador, a acreditar en període d'execució de sentència".

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la societat Jover i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació parcial en el sentit d'estimar que les rendes per ocupació indeguda per part del defenent en relació al box arrendat es comptabilitzin a partir de l'u de març del 2014 fins el retorn de la possessió, sense fer especial pronunciament respecte de les costes d'aquesta alçada.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.

FONAMENTS DE DRET

I.- Com a únic motiu del seu recurs, la representació processal de la societat Jover argumenta que la Sentència d'instància condemna a la defenent a abonar a la seva mandant l'import mensual de 179,10 euros en concepte d'ocupació indeguda del local arrendat a partir del dia 1 d'abril del 2014, mentre que en la demanda que dóna origen al procediment es sol·licitava que es condemnés al defenent a abonar aquest import a partir del mes de març d'aquell any, ja que el lloguer corresponent a aquell mes no es reclamava per quant en el moment de presentar la demanda no es disposava encara del corresponent rebut retornat i aquest motiu s'ha d'estimar.

En efecte, a la demanda formulada per la societat Jover es reclamen els lloguers del box arrendat pel defenent fins a finals del mes de febrer del 2014, que és l'últim rebut que consta retornat al foli 24 de les actuacions, de tal manera que, o bé calia afegir a la suma que es reclama a la demanda l'import de 179,84 euros en concepte de lloguer del mes de març d'aquell any més les despeses bancàries de retorn del rebut corresponent, o bé s'havia de començar a comptar la indemnització per ocupació indeguda de l'immoble a partir del primer dia d'aquest mes, com demana l'agent i, atès que acollir aquesta darrera possibilitat no comporta cap perjudici pel demandat ja que ha reconegut el deute que se li reclama, procedeix modificar la Sentència d'instància en aquest sentit.

II.- En estimar-se el recurs no procedeix fer especial pronunciament pel que fa a les costes de la instància de conformitat amb la facultat que atorga als Tribunals el capítol X de la Novel·la 82.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

Decisio

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la societat Jover contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 15 de maig del 2014 que REVOQUEM PARCIALMENT en el sentit de disposar que es condemna al defenent a pagar l'import mensual de 179,10 euros, equivalent al preu del darrer lloguer mensual justificat, en concepte d'ocupació indeguda des del dia 1 de març de l'any en curs i fins el retorn de la possessió de l'immoble arrendat, CONFIRMANT la citada resolució en tots els demés punts i sense fer especial pronunciament respecte de les costes d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.