Acció reivindicatòria i declarativa de domini (4000003/2015)

Sentència

Magistrats

Carles Cruz Moratones Jaume Tor Porta Vincent Aniére

TSJC.- 0000326/2019 ORIGEN: 4000003/2015 - 00

NIG: 5300542120140004053

PARTS:

Apel·lant : Sra. Valverde

Procurador : Sra. Amorós

Advocat : Sra. Izquierdo

Apel·lat : Romeu

Procurador : Sr. Suárez

Advocat : Sra. Castrillo

SENTÈNCIA 158-2020

COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL:

President : Sr. Vincent Anière

Magistrats: Sr. Carles Cruz Moratones

Sr. Jaume Tor Porta

Andorra la Vella, el 22 de desembre del 2020. En nom del Poble Andorrà.-

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Carles Cruz Moratones, el qual expressa el parer del Tribunal.

ANTECEDENTS DE FET

Primer.- El 30.7.18 el Tribunal de Batlles dictà resolució amb la següent decisió :

"SEGON.- Desestimar la demanda formulada en data 26 de febrer del 2015 per la Sra. Valverde al respecte de l'acció reivindicatòria i, declarativa de domini de "l'espai de la planta baixa que forma part de l'únic local de què constava inicialment aquesta planta, segons l'escriptura de divisió (que s'identifica amb la lletra A i que està ombrejat amb trama mallada en el plànol -doc. 15- adjunt)".

SEGON.- No efectuar especial condemna en costes."

Segon.- Contra l'esmentada resolució la representació processal de la Sra. Valverde formulà recurs d'apel·lació.

El 13.2.20, la representació processal de la Sra. Valverde presentà el corresponent escrit de conclusions i en virtut dels arguments que s'hi exposen sol·licita que es dicti sentència revocant-la íntegrament en el sentit que:

1.- Es declari la propietat de la Sra. Valverde de l'espai de la planta baixa que forma part d'un únic local de què constava inicialment aquesta planta segons l'escriptura de divisió

2.- Es condemni la comunitat de propietaris de l'edifici B a restituir-li la possessió de dit espai.

3.- Es condemni a l'adversa en costes judicials, inclosos els honoraris d'advocat i procurador de les dues instàncies d'aquesta part a determinar en període d'execució de sentència.

Seguidament, en altressí demana que es tingui per proposada la prova documental, consistent en la incorporació dels documents 2 i 3, i se'ls accepti amb valor probatori per a millor proveir i això perquè la seva incorporació no modifica l'argumentació de la Sra. Valverde i tant la situació de fidúcia, com l'adquisició dels terrenys i unitats pertanyents a Azorin ha estat acreditada per altra documentació.

El 2.7.2020, la representació processal de la Sra. Valverde adjuntà en tant que document nº4 una escriptura d'aclariment de data 25-06-2020 efectuada pel notari Sr. Sainz d'una altra escriptura del Sr. Bernat de data 19-01-2000, sol·licitant expressament que sigui admesa com a prova per a millor proveir i se l'atorgui valor i caràcter probatori.

Tercer.- Per escrit de 21.7.2020, la representació processal de la comunitat de propietaris de l'edifici B procedí a contestar les conclusions, sol·licitant que es confirmi íntegrament la sentència d'instància, tenint en compte la manca d'estimació substancial de la demanda del 26.2.2015, revocant parcialment la Sentència d'instància dictada amb número 42/2018 en data 27.4.2018 pel que fa al seu FONAMENT DE DRET CINQUÈ, i pel que fa al seu pronunciament DECIDEIX QUART, en el sentit de pronunciar una condemna en costes total i íntegra de la primera instància al càrrec de la part demandant incloent honoraris d'advocat i de procurador d'aquesta part demandada. Endemés demana que es condemni l'agent a assumir les costes del seu recurs d'apel·lació segons el seu escrit de conclusions de data 13.2.2020, que ha intentat complementar amb l'escrit de data 2.7.2020, incloent honoraris d'advocat i de procurador d'aquesta part.

Quart.- Per Aute 10.10.2020, el Tribunal acordà no donar lloc a les pretensions probatòries adduïdes per la Sra. Valverde en aquesta alçada.

FONAMENTS DE DRET

Primer.- En el present procediment, ja es va dictar sentència per aquesta Sala en 19.12.18 (TSJC 217/18) acordant ESTIMAR EN PART el recurs interposat per la representació processal de la Sra. Valverde contra la sentència, de data 27-04-2018, dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles, i, sense pronunciar-nos en relació al recurs interposat per la representació processal de la ORG_0 retornar les actuacions a la Batllia de procedència per tal que es pronunciï sobre el fons de la pretensió de l'actora respecte de la resta de planta baixa del local comercial, amb exclusió del local 3, que resta ja confirmada per aquesta sentència.

Ara el Tribunal de Batlles ja s'ha pronunciat en els termes a dalt transcrits, i contra tal decisió s'alça la part demandant.

SEGON.- El debat es centra exclusivament amb l'espai de la planta baixa de l'edifici B (X-Y) radicat a la XXXX. És un espai que totes les parts identifiquen com el assenyalat amb la lletra A del plànol aportat com a document 15 per la part agent i que ve ombrejat amb una trama mallada.

Doncs bé, com molt encertadament recull la sentència ara impugnada, el títol de domini que la part reivindicant proclama arranca dels mateixos títols que ja vàrem examinar en la nostra anterior sentència de 19.12.18 i que vàrem desestimar la pretensió reinvindicatòria i declarativa de domini del local 3 situat en la planta baixa.

Recordem que dèiem el següent:

"En segon terme, des de la divisió en règim de propietat horitzontal de 27-02- 1969 de l'edifici Tipus X-Y, ara B, la planta baixa contenia una única unitat immobiliària, però que contenia els espais corresponents a les escales A i B, amb els seus replans respectius, els quals constituïen elements comuns de l'edifici. Així mateix, es reservava a Azorin el dret a convertir la dita planta, totalment o parcial, en vivendes.

Els dret de Azorin, després de vàries transmissions, van fer trànsit a la Sra. Valverde, qui en virtut d'escriptura pública de data 15-02-1989 els va alienar a favor de la Sra. ENTITY_11: "tots els drets i obligacions que F establí segons l'escriptura de descripció i parcel·lació escripturada el 14-01-1969". La Sra. Barberá, en data 5-05-1999 els va donar a la comunitat de propietaris.

Malgrat aquesta venda a favor de la Sra. Barberá, amb posterioritat, la Sra. Valverde, el 19- 01-2000, va donar a la Sra. Valverde, agent en el present litigi, els mateixos drets i obligacions.

L'estudi de l'escriptura referida permet constatar que (foli 108) l'objecte de la donació a la Sra. Valverde fou: "f) Tots els drets i obligacions que, com a promotora de la urbanització "U", s'havia reservat "F, S.A." (ENTITY_13) en l'escriptura de descripció i parcel·lació autoritzada pel Notari senyor Vilar el 14 de gener de 1969.

g) En general, tots els drets, obligacions, terrenys i unitats que, referents a la mateixa urbanització, pertanyessin a Azorin per qualsevol títol o causa, encara que no apareguessin recollits en l'escriptura autoritzada pel Notari senyor Marcos el 25 de maig de 1981 sota el número 000 de protocol, però que es derivin de documents subscrits per Azorin".

Les dades recollides en les escriptures públiques indicades posen en qüestió l'acreditació del títol de domini de la part agent , tota vegada que si els drets que pertanyien a Azorin foren alienats a favor de la Sra. Barberá i després a la Comunitat, i qui representava a la part alienant era la pròpia Sra. Valverde, difícilment li podien ésser cedits per escriptura de 19-01-2000, per molt que intenti diferenciar entre la cessió dels drets i la cessió dels drets, terrenys i unitats que pertanyien a Azorin. A més, perquè no ha acreditat que dins de la cessió dels drets de Azorin no s'incloguessin els relatius a la planta baixa comercial que, segons el seu parer, haurien de restar inclosos en la cessió dels drets, terrenys i unitats.

En definitiva, de la lectura dels títols transmissius, s'ha de concloure en la mateixa direcció que la jutgadora d'instància. La lectura de les escriptures posteriors revela que l'actora no va adquirir el domini d'aquest local 3 ni d'altres espais amb anterioritat. En efecte l'escriptura de 19-03-2010, d'adjudicació derivada de la liquidació de la mercantil Ropero, atribueix el domini a la Sra. Valverde, ja que es declara que la possessió ja l'ostentava, dels locals núm. 1 i 2, però conté rellevants declaracions relatives a la incorporació de la Sra. Valverde a la Comunitat:

"II.- L'adjudicatària passa a formar part de la comunitat de propietaris de l'Edifici "Tipus X-Y, s'obliga a respectar i a complir el que disposen el seu esmentat títol de propietat horitzontal i els estatus en ell protocol·litzats, sense perjudici del que prescriu la Llei de propietat horitzontal.... Al respecte, declara conèixer la quota de participació que, segons els estatus de la Urbanització correspon a l'Edifici B en les despeses de manteniment, reparació i administració d'aquella".

És a dir, segons l'escriptura d'adquisició dels locals 1 i 2, la Sra. Valverde no es va integrar en la comunitat de propietaris fins l'any 2010 com a propietària, de manera que difícilment podia ésser titular d'un local núm. 3 o d'altres espais en la planta comercial, si ara s'incorporava a la Comunitat de propietaris.

Del que s'ha exposat s'extreu que la part agent no ha acreditat, com a requisit ineludible del triomf de l'acció declarativa i reivindicatòria, el domini del local núm. 3, tota vegada que concorren dubtes importants al respecte derivats dels títols públics examinats.

I no obsta a aquesta conclusió el fet que l'agent ostentés la possessió de l'espai que reivindica (foli 687), que aquest fos l'espai que la promotora emprava com a local o que tingués les claus d'aquest, atès que no es tracta d'acreditar la possessió, que pot respondre a l'existència de diferents drets reals o només a una situació fàctica, sinó que calia provar el títol d'adquisició d'aquesta unitat immobiliària i aquest extrem no s'ha produït. A més, tampoc s'ha acreditat la condició de titular fiduciària que assenyala que ostentava per a justificar la seva manca de títol.

En conseqüència, aquest primer motiu s'ha de refusar."

TERCER.- Cal ratificar de nou aquests arguments desestimatoris en la valoració de la prova practicada, perquè efectivament entenem que la cadena de transmissió es va interrompre quan el 14.10.85 Ropero va cedir a la Sra. ENTITY_10:

Tots els drets i obligacions que, com a promotora de la urbanització "U", s'havia reservat "F, S.A." (ENTITY_13) en l'escriptura de descripció i parcel·lació autoritzada pel Notari senyor Vilar el 14 de gener de 1969.

En general, tots els drets, obligacions, terrenys i unitats que, referents a la mateixa urbanització, pertanyessin a Azorin per qualsevol títol o causa, encara que no apareguessin recollits en l'escriptura autoritzada pel Notari senyor Marcos el 25 de maig de 1981 sota el número 000 de protocol, però que es derivin de documents subscrits per Azorin".

Posteriorment, en data 15.2.89, la Sra. Valverde va cedir a la Sra. Barberá la dita lletra a) transcrita, i aquesta senyora ho va cedir al seu torn a la Comunitat defenent en 5.5.99.

Aleshores, tots els esforços de la recurrent per afirmar que en la lletra a) no hi havia inclòs el dret de propietat de la planta baixa restant, són fruit d'una lectura esbiaixada i parcial del redactat dels dos apartats. Com ja dèiem "per molt que intenti diferenciar entre la cessió dels drets i la cessió dels drets, terrenys i unitats que pertanyien a Azorin..." afegirem ara que una interpretació literal i també sistemàtica dels dos paràgrafs ens du a la mateixa conclusió.

En efecte, si ja resulta estrany que la porció de la planta baixa ara discutida no estigui compresa en la lletra a) (o f) drets i obligacions s'havia reservat "F, S.A." (ENTITY_13) en l'escriptura de descripció i parcel·lació autoritzada pel Notari senyor Vilar el 14 de gener de 1969, quan en la dita escriptura es descriu ja la planta baixa de l'edifici com a reservada per a la promotora. Resulta absolutament forçada la ubicació del dret de propietat sobre la part reclamada en l'apartat b)(o g) perquè si alguna raó té la inclusió d'aquest apartat és la d'abastar la resta de drets i obligacions, terrenys i unitats que "pertanyessin a Azorin per qualsevol títol o causa, encara que no apareguessin recollits en l'escriptura autoritzada pel Notari senyor Marcos el 25 de maig de 1981 sota el número 000 de protocol, però que es derivin de documents subscrits per Azorin". És a dir, aquest segon apartat vol completar i assegurar que tot allò aliè a l'apartat a) i també a l'escriptura que s'esmenta, també s'incloguin en la cessió. S'inclou fins i tot allò que en el moment d'atorgar l'escriptura es desconeix amb precisió. I ha resultant que no consta cap document subscrit per Azorin que faci referència a la planta baixa de l'edifici.

La conclusió, doncs torna a ser la mateixa de la cessió de l'apartat a) només restaven els locals 1 i 2 que ja han estat reconeguts del domini de la Sra. Valverde. La resta havia estat cedit a la Sra. Barberá a l'any 1989 i d'aquesta a la Comunitat de Propietaris defenent.

QUART.- Finalment ens referirem a la nostra decisió (Aute de 10.10.20) de no acordar les diligències per millor proveir que ens proposava la part recurrent. El primer dels documents aportats consisteix en l'escriptura de 14.10.85 (el mateix dia de la cessió dels drets i obligacions esmentats a la Sra. ENTITY_10) pel qual protocol·litzaven una acta de manifestacions entre la dita senyora i la Sra. Valverde i conforme reconeixen un document de fidúcia d'aquesta darrera en favor de la primera. Resulta francament inversemblant que un document públic tan important hagi estat "trobat recentment" quan resulta difícil d'oblidar per la coincidència de dates amb la transmissió a la Sra. Valverde en escriptura davant el mateix Notari i número següent del seu protocol i que segueix en aquest per poder-ne obtenir còpies. Per tant, el document hauria d'haver-se acompanyat a la demanda i si no es va fer només ho pot saber la part agent.

El segon consisteix en una acta "d'escriptura d'esmena" davant el Notari Sr. Sainz en el dia 25.6.20, és a dir, atorgada per la pròpia Sra. Valverde amb posterioritat a la sentència d'instància. Es tracta d'un document de manifestacions ad hoc efectuat per la pròpia interessada que tampoc ara pot ser admès en segona instància per resultar irrellevant en aquest moment processal.

Lògicament la preclusió dels actes processals té raó de ser i fonament el propiciar la igualtat de les parts en el procés i assegurar que els drets d'ambdues parts estan garantits i igualment protegits. No és pot doncs aportar documents en el moment que a una part li convé, llevat que no els hagi conegut ni estava al seu abast conèixer-los.

CINQUÈ.- Per tot el que hem dit, cal desestimar la demanda també respecte la part de la planta baixa identificada amb la lletra A del plànol del document 15 de la demanda.

Pel que fa les costes de la instància, no és procedent la seva imposició a cap de les parts perquè la demanda s'estima només parcialment (respecte els locals 1 i 2) i sense que això pugui ser alterat pel fet que la Comunitat afirmi que els dits locals ja els hi haguessin reconegut extrajudicialment perquè mai s'hi han oposat, però cal recordar que no es varen aplanar a la demanda respecte aquest locals i que varen demanar la seva desestimació.

SISÈ.- En resultar desestimat el recurs procedeix imposar les costes per ell generades a la part recurrent, de conformitat amb el que disposa el Codi 7,51,5.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, ha pres la següent

DECISIÓ

Primer.- DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la Sra. Valverde contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 30 de juliol de 2019, que confirmem íntegrament.

Segon.- Imposem el pagament de les costes causades en aquesta alçada a la part apel·lant.

Aquesta resolució és ferma i executiva.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.-