Contracte de mediació (0182/08)

Sentència

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC- 182/08

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 27 de novembre de 2008 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La representació processal de la mercantil Farré va interposar demanda, de data 31-03-2006, envers la Sra. Plana, segons la qual demanava que es procedís a la condemna de la quantitat de 27.045,50 euros, amb més els interessos legals i amb imposició de costes.

La Sra. Plana va oposar-se a la demanda, per escrit de data 28-04-2006, i va sol·licitar que es dictés sentència desestimatòria amb imposició a la part agent de les costes processals.

II.- L'Hble. Tribunal de Batlles va dictar sentència, de data 23-05-2008, essent la seva part decisòria la que segueix: "DECIDEIX Que ha de desestimar i desestima la demanda formulada en data 31 de març del 2006 per Farré SA contra la Sra. ENTITY_5; imposant a la primera les costes processals causades".

III.- La part agent ha interposat recurs contra la sentència d'instància i, en data 2-09-2008, va presentar escrit de conclusions, en virtut del qual i pels motius continguts en el mateix sol·licita que es procedeixi a la revocació de la sentència d'instància. Per el contrari, la representació processal de la part defenent va presentar escrit de contesta a les conclusions, de data 30-09-2008, i va demanar la confirmació de la resolució d'instància, amb imposició a la part recurrent de les costes processals.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- Els motius o greuges en els quals fonamenta la part agent el seu recurs són, en essència, els que segueixen. En primer terme, entén que no es pot compartir l'asseveració que fa el Tribunal a quo, segons la qual la visita al pis i els tractes entre comprador i venedor es van realitzar abans del dia 16-08-2005; data de la visita del pis portada a terme per les immobiliàries. Afegeix que no es pot fer descansar el resultat del procés en una sèrie de testificals, que es contradiuen entre sí i que no tenen credibilitat.

L'objecte del present litigi rau exclusivament en determinar, si conforme a la prova practicada a la instància, s'ha d'entendre provat, com pretén la part agent, que el pis es va visitar per primera vegada a través de la immobiliària i que, per tant, es va contractar amb la persona cercada per la immobiliària, de manera que sorgiria el dret a percebre la comissió o, per el contrari, tesi de la defenent i acollida en la instància, que el pis es va visitar per primera vegada per la Sra. Aguilar sense intermediació de la immobiliària i fou en la segona visita, aquesta articulada via immobiliària, quan la Sra. Aguilar se'n va adonar que el pis que visitava ja el coneixia, atès que malgrat s'accedia per una altra entrada, era el que la Sra. Plana li havia mostrat.

II.- Si s'analitza la prova practicada s'extreu que en data 8-04-2005 la immobiliària Farré SA i la Sra. Plana van signar un contracte de mediació respecte del pis ubicat a l'XXXX. Consta també provat que la mediació no es conferia amb caire d'exclusivitat i, per consegüent, es podia admetre la intermediació d'altres immobiliàries o de la pròpia venedora. Així mateix, no esdevé un fet controvertit que la Sra. Plana va penjar un cartell en el qual posava a la venda el seu habitatge (cfr. foli 138).

De la prova de confessió en judici (foli 133), la defenent manifesta que la Sra. Aguilar va visitar el pis, un primer cop, acompanyada de familiars i que la segona vegada el va visitar amb la immobiliària Farré SAguilar En aquesta segona visita no va estar present la Sra. Plana (testifical de la Sra. Pombo, foli 135) i que la Sra. Aguilar va comunicar (foli 136) a la immobiliària que havia adquirit el pis de la Sra. Plana.. De les testificals que es troben als folis 154 a 161 s'extreu que la primera visita al pis es va produir pel coneixement que se'n va prendre que el pis estava a la venda, derivat del cartell penjat al balcó. I que no fou fins un moment posterior quan es va visitar el pis amb la immobiliària. Així mateix es justifica que la segona visita al pis no es va detectar fins el moment d'obrir la porta, perquè l'accés al pis és doble i la immobiliària va mostrar el pis, accedint no per l'Avinguda Príncep Benlloch, sinó pel XXXX.

En canvi, de la testifical de la Sra. Pombo, empleada d'I., s'indica que es va accedir per l'Avinguda Príncep Benlloch i que es va realitzar la visita, sense que es comuniqués en cap moment que ja s'havia vist el pis.

Si es procedeix a valorar les declaracions testificals, conforme a la sana crítica i en consonància amb la prova de confessió i amb els fets ja acreditats i no controvertits (no exclusiva, existència de cartell publicitari, dues entrades diverses al pis), aquesta Sala ha de mantenir la mateixa convicció que l'òrgan judicial a quo i, per tant, refusar el present recurs.

III.- Pel que fa a les costes processals, atès que la desestimació del recurs es justifica en la valoració que del material probatori realitza aquesta Sala, ponderant les declaracions testificals en relació amb els fets no controvertits, procedeix no efectuar imposició de les costes d'aquesta alçada (arg. Novel·la 82, cap. X).

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs interposat per la representació processal de la mercantil Farré SA contra la sentència, de data 23-05-2008, dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles i confirmar la seva part decisòria. No s'escau efectuar imposició de les costes processals d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.