Arrendaments urbans TSJC 295/14

Sentència

Magistrats

Joan Manel Abril Campoy Fátima Ramírez Souto Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000295/2014 ORIGEN: 3000494/2014

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 27 de novembre del 2014.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière, i M.I. Sra. Fátima Ramírez Souto, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 4 d'abril del 2014 la representació processal de la societat "Blasco" (ENTITY_4) va formular demanda de resolució de contracte, desnonament i reclamació de quantitat contra el Sr. Manzanares sol·licitant que es declarés resolt el contracte d'arrendament subscrit pels litigants en data 15 de desembre del 2002 en relació a la plaça d'aparcament número X, situada a l'edifici ubicat al XXXX, es condemnés al defenent a deixar-la lliure i vàcua a disposició de l'arrendador, havent d'assumir el demandat les despeses relacionades amb el desnonament, a satisfer a l'agent la quantitat de 2.078,22 euros, més les mensualitat de lloguer corresponents per cada mes d'ocupació que no pagués a partir del mes d'abril del 2014 i fins el dia en què retornés la possessió, amb els interessos legals d'aquestes quantitats a comptar de la data de la contesta a la demanda, imposant al demandat les costes del procediment.

II.- El Sr. Manzanares va comparèixer davant de l'Hble. Batlle en data 14 de maig del 2014 reconeixent el deute que se li reclamava i aplanant-se a la demanda.

III.- L'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, va dictar Sentència en data 21 de maig del 2014 decidint estimar íntegrament la demanda formulada per la societat mercantil andorrana per accions "Blasco" contra el Sr. Manzanares declarant resolt en data u de maig d'enguany el contracte d'arrendament celebrat entre els litigants i tenint com objecte la plaça d'aparcament número X. de l'Edifici conegut per pàrquing Blasco ubicat al Carrer Pere d'Urg d'Andorra la Vella, i condemnant al defenent a:

"Primer.- deixar lliure, vàcua i expedita, la plaça d'aparcament abans descrita, a favor de l'instant d'aquest plet;

Segon.- pagar a la darrera la quantitat global de dos mil setanta-vuit euros amb vint-i-dos cèntims (2.078,22.- EUROS), augmentada dels interessos legals produïts a comptar del proppassat dia catorze de maig i fins que sigui íntegrament satisfeta;

Tercer.- pagar l'import mensual de seixanta-set euros amb trenta-dos cèntims (67,32.- EUROS) equivalent al preu del darrer lloguer mensual justificat, en concepte d'ocupació indeguda, des del dia u de maig de l'any en curs i fins que sigui efectiu el desnonament, més les despeses accessòries a la renda descrites en el III.- Considerant.

Quart.- pagar les costes processals causades, així com els honoraris de procurador de l'agent."

IV.- La representació processal de la societat O.C.C.E.S.A. formula recurs contra l'esmentada resolució i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, sol·licita la seva revocació i que en la indemnització corresponent a la ocupació indeguda de l'immoble s'inclogui la corresponent al mes d'abril del 2014.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.

FONAMENTS DE DRET

I.- Com a primer i únic motiu del seu recurs, la representació processal de la societat Blasco argumenta que la Sentència d'instància condemna a la defenent a abonar a la seva mandant l'import mensual de 67,32 euros en concepte d'ocupació indeguda a partir del dia 1 de maig del 2014, mentre que en la demanda que dóna origen al procediment es sol·licitava que aquest import es pagués a partir del dia 1 d'abril d'aquell any, ja que el lloguer del mes d'abril no es reclamava en quan no es disposava encara del rebut retornat d'aquell mes i aquest motiu s'ha d'estimar.

En efecte, a la demanda formulada per la societat Blasco es reclamaven els lloguers de la plaça d'aparcament fins el mes de març del 2014, que és l'últim rebut que consta retornat al foli 51, de tal manera que, o bé calia afegir a la suma que es reclamava a la demanda l'import de 67,32 euros com a lloguer del mes d'abril d'aquell any, o bé s'havia de començar a comptar la indemnització per ocupació indeguda de l'immoble a partir del primer dia d'aquest mes, com demanava l'agent i, atès que acollir aquesta darrera possibilitat no comporta cap perjudici pel demandat, ja que ha reconegut el deute que se li reclamava, procedeix modificar la Sentència d'instància en aquest sentit.

II.- En estimar-se el recurs no procedeix fer especial pronunciament pel que fa a les costes de la instància de conformitat amb la facultat que atorga als Tribunals el capítol X de la Novel·la 82.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

Decisio

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la societat ORG_0 contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 21 de maig del 2014 que REVOQUEM PARCIALMENT en el sentit de disposar que es condemna al defenent a pagar l'import mensual de 67,32 euros, equivalent al preu del darrer lloguer mensual justificat, en concepte d'ocupació indeguda, des del dia 1 d'abril de l'any en curs i fins que sigui efectiu el desnonament, més les despeses accessòries a la renda descrites en el III.- Considerant, CONFIRMANT la citada resolució en tots els demés punts i sense fer especial pronunciament respecte de les costes d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.