Contracte d'arrendament: determinació de la part arrendatària (206/04)

Sentència

Magistrats

Antoni Bruguera Manté Joan Manel Abril Campoy Jean Louis Vuillemin

SENTÈNCIA DE 10 DE GENER DE 2005

Contracte d'arrendament: determinació de la part arrendatària

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En el judici de núm. B-2145-1/03, d'arrendaments urbans, tramitat per les normes de la Disposició addicional Segona de la Llei d'arrendaments de finques urbanes de 30 de juny de 1999, seguit per la Sra. Catalá contra les societats Salamanca i Valverde, el 19 de juliol darrer l'Hble. Batlle va dictar una Sentència en la qual va declarar resolt el contracte d'arrendament atorgat el dia 1 d'octubre de 1997 sobre el local d'autes situat a l'XXXX ,amb efecte a partir del 13 d'octubre de 2003, i va condemnar les societats demandades a pagar a l'agent la quantitat de 8.081'99 euros més els interessos legals des del 9 de febrer de 2004 fins la liquidació del deute, i les costes del procediment.

II.- Disconforme Salamanca amb tal resolució, va interposar contra ella aquest recurs d'apel·lació el qual ha estat tramitat segons allò que disposa la llei.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté.

FONAMENTS DE DRET

I.- Els actes anteriors, coetanis i posteriors al contracte d'arrendament de l'1 d'octubre de 1997, i el mateix contracte, demostren clarament que la societat arrendatària ha estat sempre "Valverde" i mai "Salamanca", contràriament al que ha entès la Sentència apel·lada.

En efecte, els autes demostren que:

el 22 de juliol de 1996 la propietària del local, l'ara actora, la Sra. Catalá, junt amb la representant de "Valverde", van subscriure una sol·licitud adreçada a l'Hble. COMÚ D'ENCAMP per tal que autoritzés a "Valverde" l'obertura d'un negoci de venda al major de productes alimentaris congelats al local d'autes.

L'Hble. Comú va autoritzar l'obertura en Decret de 24 de juliol de 1996 (folis 95 a 99).

el 6 d'agost del mateix any 1996,la mateixa propietària del local, avui actora, la Sra. Catalá, i la representant de Valverde, van signar una altra petició, dirigida aquesta al M.I. GOVERN, perquè autoritzés a Valverde l'obertura en el local d'aquell negoci.

El M.I. GOVERN l'autoritzà per Decret de 9 d'abril de 1997 (folis 79 al 90)

L'u d'octubre del mateix 1997, la propietària del local, la Sra. Catalá tan esmentada, va atorgar el contracte d'arrendament del local d'autes, i en ell, després de consignar la Sra. Catalá com a part arrendadora, pel que fa a l'arrendatària, es va fer constar: "I d'altra part el Sr. Viñas, obra en nom i representació de la societat "Salamanca".

"Actuen en aquest acte com a administradors de l'empresa N.F.,..." (foli 6)( el destacat és de la Sala)

Els actes assenyalats fan palesa la conclusió que l'arrendatària era Valverde, cosa que ho demostra també el mateix contracte d'arrendament en el qual, malgrat l'obscuritat relativa en la designació de l'arrendatària (que en qualsevol cas caldria imputar a la propietària- arrendadora en estendre el contracte), resta prou clar en el mateix contracte que el Sr. Viñas en representació de "Salamanca" actuaven com a administradors de l'empresa N.F.... (sic.) i, per tant, era aquesta darrera la contractant com a arrendatària; cosa que coincideix totalment i plena amb els actes esmentats posteriors al contracte (pagament dels lloguers per Valverde, lliurament dels rebuts al seu nom) i amb els anteriors al propi contracte (peticions de l'arrendadora al COMÚ i al GOVERN que autoritzés la instal·lació i l'obertura del negoci a Valverde S.L. en el local de la seva propietat).

II.- Consegüentment ,és inescaient la condemna que la Sentència apel·lada ha pronunciat contra Salamanca com a arrendatària, ja que Salamanca no té aquesta condició i haurem de revocar per tant la Sentència apel·lada i apreciar la falta de legitimació passiva de ENTITY_5; i caldrà també imposar a l'actora les costes de la 1a instància ocasionades a Salamanca, sense fer pronunciament de les d'aquest recurs d'apel·lació.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació de ENTITY_5; REVOCAR la Sentència apel·lada en tots els pronunciaments que afecten a Salamanca, dels quals aquesta Societat en queda absolta; declarar ferma aquella Sentència quant la resta; i IMPOSAR a l'actora el pagament de les costes de la 1a instància ocasionades a Salamanca, amb inclusió d'advocat i procurador de l'altra part; i sense fer esment de les de l'apel·lació.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.