Obligació de recompra d'un immoble (0080/10)

Sentència

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Jean Louis Vuillemin

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-080/10

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 29 de juny de 2010.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 1 de juliol del 2008 la representació processal dels Srs. Morales i Julián va formular demanda en procediment ordinari contra la societat "Durán", sol·licitant que es dictés Sentència condemnant a la defenent a recomprar les unitats immobiliàries objecte del mandat de compra signat entre les parts el dia 31 de gener del 2006 pel preu de 246.500 euros, a satisfer en el moment de l'atorgament de la corresponent escriptura notarial, tal com es va pactar, o, subsidiàriament, a abonar als agents la suma de 246.500 euros, corresponents al citat preu, i, en tot cas, a indemnitzar a la seva mandant pels danys i perjudicis que havia patit com a conseqüència de la negativa de la defenent a mantenir l'oferta de recompra de l'immoble prevista al citat contracte en el moment en què ella ho va demanar.

II.- Havent estat degudament citat, el representant de la societat "Durán" no comparegué per tal de practicar el tràmit de demanda i va ser declarat en rebel·lia processal a instància de la part agent.

III.- L'Hble. Tribunal de Batlles va dictar Sentència en data 6 d'octubre del 2009 desestimant en tots els seus termes la demanda formulada per la representació processal de la Sra. Julián i el Sr. Morales, imposant al defenent les costes del procediment.

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal dels Srs. Morales i Julián i, en virtut dels arguments que exposen a les seves conclusions, demanen la seva revocació i l'estimació íntegra de la seva demanda, imposant a l'adversa les costes de les dues instàncies.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- Ha quedat acreditat a les actuacions que el dia 31 de gener del 2006 el Sr. Morales i la Sra. Julián van donar mandat amb representació i provisió de fons a favor de "Durán" per tal que aquesta entitat adquirís en nom seu l'habitatge situat a la XXXX, la plaça d'aparcament número 4, que es trobava a la planta -1 del citat edifici i el traster número XXXX de la mateixa planta, pel preu de 246.500 euros, dins del qual s'incloïen els honoraris de "F.C." per aquesta actuació. En el citat contracte s'assenyalava que "F.C." oferia la recompra dels citats immobles sempre que hagués passat un any des del moment de la signatura de l'escriptura pública de compravenda, es trobés l'habitatge lliure de càrregues, gravàmens, arrendataris i ocupants i es realitzés pel preu que es portava a terme la compravenda, inclosos els honoraris de "F.C." (folis 26 i 26v).

No es discuteix tampoc que en data 23 de febrer del 2006 el Sr. Capellà i els Srs. Morales i Julián van formalitzar el contracte de compravenda sobre les esmentades unitats immobiliàries pel preu de 246.500 euros (foli 27), elevant-lo a públic el dia 18 de juliol del 2006 (foli 48), ni que, per tal de fer efectiu aquest preu, es va obtenir tres préstecs de l'entitat "Andbanc" en data 18 de juny del 2006 que, com es posa de relleu al certificat emès per aquesta entitat, gaudien de garantia hipotecaria sobre els immobles adquirits i no estaven amortitzats totalment en el moment de presentar la demanda (folis 119 i 120 i ss).

Per últim, consta a les actuacions una declaració jurada de la voluntat dels agents d'acceptar l'oferta de recompra dels immobles prevista al contracte de mandat i dirigida als defenents amb còpia certificada i acusament de rebut en data 17 de juliol del 2007 (folis 58 i 59).

II.- L'existència d'una hipoteca no cancel·lada que grava els immobles adquirits per l'agent porta a l'Hble. Tribunal de Batlles a desestimar la demanda, atès que l'absència de gravàmens era un dels requisits establerts al contracte de mandant per tal de poder exigir el compliment de l'oferta de recomprar-los, destacant la Sentència d'instància de manera encertada que el fet que el defenent hagués estat declarat en rebel·lia no exonerava a l'agent de provar els elements constitutius de les seves pretensions, com a mínim aquells que fossin essencials, atès que la incompareixença de l'adversa no autoritzava a tenir per confessats els fets al·legats en no aplicar-se al dret andorrà l'aforisme contra contumaces omnia iura clamant.

III.- Els recurrents fonamenten el seu recurs en el criteri que la quantitat pendent d'amortitzar d'acord amb la certificació de "Andbanc" era, en data 27 d'agost del 2008, de 214.209,86 euros, mentre que el preu de recompra dels immobles s'havia fixat en 246.500, menys 17.236,79 euros dels honoraris de "F.C.", és a dir 229.263,21 euros, de tal manera que sembla defensar que amb el retorn del preu es podria cancel·lar la hipoteca.

Els arguments de la recurrent no es poden admetre, al contracte de mandat es disposa sense matisacions que l'oferta de recompra que va fer la defenent es trobava condicionada a que la finca estigués lliure de càrregues, i ha quedat acreditat a les actuacions que l'habitatge propietat dels agents estava gravat amb una hipoteca tant en el moment de reclamar extrajudicialment el compliment de la oferta, com en el de presentar la demanda, de tal manera que la Sentència d'instància no podia condemnar a la defenent ni a recomprar l'immoble, ni a indemnitzar als agents per no haver donat compliment a la seva petició en el moment que es va fer, ja que la cancel·lació de la hipoteca hauria d'haver estat prèvia a la petició de recompra.

Evidentment l'esmentada condició no impedeix a "Durán" acceptar la recompra de l'immoble sempre que la cancel·lació del gravamen que l'afecta sigui simultània, però aquesta és una facultat del defenent i no una obligació que se li pugui imposar i aquesta no ha estat evidentment la seva posició.

IV.- En desestimar-se el recurs procedeix imposar les seves costes a la part recurrent de conformitat amb el que disposa el Codi 7,51,5.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal dels Srs. Morales i Julián contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 6 d'octubre del 2009, que CONFIRMEM íntegrament, imposant les costes d'aquesta alçada a la part recurrent.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.