Propietat horitzontal (0257/07)

Sentència

Magistrats

Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari Jean Louis Vuillemin

TSJC- 257/07

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 29 de novembre de 2007 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La representació processal de la Comunitat de propietaris de l'edifici A., bloc b, va formular demanda, de data 29-5-2006, envers la Sra. Soriano en virtut de la qual sol·licitava la condemna d'aquesta darrera a l'abonament de la quantitat de 1.730 euros, amb més interessos i costes processals.

Per escrit, de data 25-9-2006, la representació processal de la defenent s'oposava parcialment a la demanda i articulava una excepció peremptòria de manca de legitimació activa. Respecte del fons, demanava la desestimació de la demanda i la imposició de les costes processals a la part agent.

II.- En data 27-6-2007, es va dictar sentència en la que es determinava el que segueix: "DECIDEIX: Estimar l'excepció peremptòria de manca de legitimació activa formulada per la representació processal de la Sra. Soriano a la demanda interposada per la representació processal de la COMUNITAT DE PROPIETARIS DE L'EDIFICI A., BLOC B, imposant a aquesta darrera el pagament de les costes processals ocasionades, inclosos honoraris d'advocat i procurador de la defenent, a acreditar en període d'execució de sentència".

III.- La representació processal de la comunitat de propietaris agent va interposar recurs i, en data 17-07- 2007 va formular llur escrit de conclusions, segons el qual demanava la revocació de la sentència d'instància. Per el contrari, la representació processal de la defenent va presentar escrit de contesta a les conclusions, de data 5-9-2007, pel qual sol·licitava que es confirmés la resolució d'instància i s'imposessin les costes processals a la part recurrent.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.

FONAMENTS DE DRET

I.- Els motius o greuges en els quals es fonamenta el recurs de la part agent són, en essència, els que segueixen. En primer terme, combat l'acolliment de l'excepció de manca de legitimació ad causam, atès que considera que s'han complert amb totes les exigències previstes per l'article 34 de la llei de propietat horitzontal, en relació amb el 12 del mateix text legal. D'acord amb allò exposat, manifesta que s'escau estimar el recurs interposat i donar lloc íntegrament a la demanda presentada.

Si s'analitzen les actuacions, consta a les mateixes que al foli 6 ORG_0 emet un extracte de compte en relació als deutes de la defenent del qual resulta un ròssec deutor de 1.730 euros. També en el foli 7 la mercantil ORG_0, administradora de la comunitat certifica que en la reunió ordinària de 7-12-2005 es va facultar al President i/o secretari per a cobrar interessos moratoris als propietaris morosos. I així mateix, consta que es va adreçar, amb acús de rebuda, una carta a la defenent i que es va certificar per l'administradora que al taulell d'anuncis s'indica que la defenent ha de personar-se a les oficines de l'administradora per a satisfer el deute pendent. Per donar compliment a la providència de la Batllia de data 1-6-2006, es va aportar com a documents núm. 7 i 8 certificat de l'administradora d'haver notificat al taulell d'anuncis el deute de la defenent i certificat de la reunió ordinària de 7-12-2005 en els punts que l'administrador va considerar oportuns.

D'acord amb aquests extrems, la Sala ha de mantenir el criteri de l'òrgan judicial d'instància i procedir al rebuig del recurs interposat. En efecte, l'article 34 de la llei de propietat horitzontal requereix que s'acompanyi a la demanda un certificat de l'acord de la junta, pel qual s'aprova la liquidació del deute del propietari morós i que aquest acord hagi estat degudament notificat al propietari afectat, d'acord amb les especificats que es preveuen a l'article 12 de la llei. En el cas que ara ens ocupa resulta que l'acord ha estat degudament notificat, per carta amb acús de rebuda, i mitjançant anunci en el taulell de la comunitat de propietaris, però el que manca és que l'acord que es certifica ha d'aprovar la liquidació del deute del propietari morós. I si s'analitza el certificat que consta a les actuacions resulten certificats tres extrems: un, l'aprovació dels comptes; dos, l'acord que els copropietaris abonin a l'administrador les despeses, derrames i quotes que siguin executives i tres, que, transcorreguts 30 dies des de la junta, es faculta al president i/o al secretari per a cobrar interessos moratoris. I com és de veure en cap punt de la certificació s'aprova la liquidació del deute respecte de la defenent; ço que va motivar que l'Hble. Batlle dictés providència per a requerir a la comunitat agent i subsanés aquest defecte, el que no es va produir.

Per consegüent, s'escau mantenir el criteri de l'Hble. Batlle d'instància, a l'entendre aquesta Sala que no es dona compliment als requisits i exigències previstos a l'article 34 de la Llei de propietat horitzontal.

II.- Les consideracions anteriors s'han de traduir necessàriament en la imposició a la part recurrent de les costes processals d'aquesta alçada (arg. Codi 7,51,5).

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMEM el recurs interposat per la representació processal de la Comunitat de propietaris de l'edifici A. BLOC B contra la sentència, de data 27-6-2007, i confirmem íntegrament la seva part decisòria. S'escau imposar a la part recurrent les costes processals d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.