Contracte de corretatge: perfecció i requisits de forma.- Contracte de mandat: facultats del mandatari (0096/05)

Sentència

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Yves Picod Joan Manel Abril Campoy

SENTÈNCIA de 18 de novembre de 2005

Contracte de corretatge: perfecció i requisits de forma.- Contracte de mandat: facultats del mandatari

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Vara Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sr. Yves Picod, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La societat ORG_0 va presentar davant de l'Honorable Batllia, demanda contra el Sr. Vara, en reclamació de la quantitat de 285.500 EUR en concepte de comissió d'un mandat de intermediació.

II.- El Sr. Vara es va oposar a les pretensions de la part actora, contestant que desconeix totalment la societat ORG_0 i que no ha tractat mai de res amb la mateixa.

III.- Per sentència de data 12 d'abril del 2005, l'Honorable Tribunal de Batlles secció civil, va desestimar en tots els seus termes la demanda de la societat ORG_0, fent-li imposició de les costes del judici.

IV.- Contra aquesta resolució la societat ORG_0 ha interposat recurs d'apel·lació.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Vara Louis Vuillemin.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part que recorre manifesta: que el Sr. Vara va comunicar al banquer Sr. Corbacho, que desitjava cedir el seu hotel R.P. i va entregar-li vàries informacions al respecte per a entregar-la a possibles compradors; que el Sr. Oller d' R., SA va rebre del Sr. Corbacho la documentació, rebent així mateix l'encàrrec de trobar uns compradors per a dit hotel; que durant una reunió celebrada el dia 29 de juliol del 2002 el Sr. Oller va presentar al Sr. Vara als possibles compradors els Srs Somoza i ENTITY_7; que durant aquesta reunió el Sr. Vara va donar tota classe d'explicacions sobre l'Hotel R.P. als Srs Somoza i Mena, en presència dels Srs Corbacho i ENTITY_6; que dels fets esmentats queda acreditat el contracte de corretatge convingut entre el Sr. Vara i la societat R.,SA; que la mediació realitzada per ORG_0 va ésser determinant per a que es realitzés l'operació.

II.- No existeix en autes cap document que acrediti l'existència d'un contracte de corretatge entre les parts, però això no vol dir necessàriament que s'ha d'entendre que el contracte no existís ja que el contracte de corretatge es perfecciona sense necessitat d'observar cap requisit de forma especial i es pot convenir de forma verbal. S'ha doncs de determinar per resoldre el litigi, d'una banda, si va existir entre les parts un acord de voluntats que va perfeccionar un contracte consensual de corretatge, i d'altra banda, en aquest supòsit, si la intervenció del mandatari va ésser determinant en la realització de l'operació immobiliària.

III.- S'ha de posar de relleu que mai el Sr. Vara va directament encomanar a la societat ORG_0 que li busqués un comprador pel seu hotel. En efecte, resulta de les declaracions que consten en autes, que fou el Sr. Corbacho, assabentat que el Sr. Vara desitjava cedir l'hotel R.P., que va parlar-ne al Sr. Oller lliurant-li un CD-Rom d'informació per si quelcom estava interessat en l'operació, però sense encarregar-li pròpiament la busca d'un client. No es pot considerar com ho pretén la part que recorre, que el Sr. Corbacho va actuar pel compte del Sr. Vara en virtut d'un mandat aparent. El Sr. Corbacho és Director de banc i no entra en les seves atribucions professionals representar els clients del banc que dirigeix, fora de les operacions estrictament bancàries. A més a més la societat ORG_0 és una professional de l'activitat immobiliària, i no pot conferir sense mala fe o sense una manca de prudència elemental, la qualitat de mandat aparent d'una recerca de clients, a una simple informació amb entrega d'un CD-Rom descriptiu de l'Hotel, sense que se li comuniqués tots els elements essencials com el preu, les condicions de la compra venda i visitar prèviament l'immoble. Per tant no existeix en autes la prova que va existir un acord de voluntats entre el Sr. Vara, directament o mitjançant un mandat atorgat al Sr. Corbacho, que va perfeccionar un contracte de corretatge, causa suficient per desestimar la demanda de la part actora.

IV.- A més, és pacífic que l'única intervenció de ORG_0 en l'operació es va produir en el curs d'una reunió celebrada el dia 29 de juliol del 2002, en un hotel del Principat en la qual el comprador de l'hotel R.P., el Sr. Mena, va ésser presentat al venedor, Sr. Vara. De les proves que consten en autes no se'n desprèn clarament que el Sr. Mena fou aportat pel Sr. Oller de ORG_0. En efecte, resulta de la pròpia declaració del Sr. Oller, que el dia 29 de juliol del 2002, fou el Sr. Corbacho que li va presentar el Sr. Vara, el qual al seu torn, va presentar els seus clients i possibles compradors de l'hotel R.P., els Srs Mena i Somoza. El Sr. Corbacho reconeix que va presentar el Sr. Vara al Sr. Oller, però afegeix que si en aquesta entrevista els Srs Somoza i Mena eren presents, en canvi ignora si els mateixos foren presentats al Sr. Vara en aquella entrevista o si ja els coneixia amb anterioritat. També el Sr. Mena va manifestar que fou per mitja del representant del grup H. a Andorra, que va tenir coneixement de l'oportunitat d'adquirir l'hotel R.P., que només va conèixer el Sr. Oller durant la reunió del 29 de juliol i que no va tornar a veure sense saber en quin concepte hi va anar, que mai va visitar l'establiment hoteler amb el Sr. Oller, que mai se li va entregar cap CD-Rom. Per tant no queda acreditat que l'operació de compra venda s'hagi realitzat amb el concurs determinant de la societat ORG_0 .

V.- La desestimació del recurs imposa de posar les costes judicials a càrrec de la part que recorre.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

Desestimar el recurs d'apel·lació de la societat R.,SA; confirmar la sentència de l'Honorable Tribunal de Batlles de data 12 d'abril del 2005 en totes les seves disposicions; condemnar a la societat ORG_0 al pagament de les costes processals de segona instància.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.