Incompliment d'un pacte (0014/10)

Sentència

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Jean Louis Vuillemin

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-014/10

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 27 de maig de 2010.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 7 d'abril del 2009 la representació processal de la Sra. Benitez va formular demanda contra el Sr. Morillo en reclamació de la suma de 3.774,58 euros, import de les factures que la seva mandant va haver d'abonar pel cost d'un informe ocular sobre la situació del solar de la seva propietat ocupat pel defenent, pel de netejar els objectes que aquest hi havia deixat i pel d'enderrocar unes barraques que el Sr. Morillo hi havia construït il·legalment.

II.- La representació processal del Sr. Morillo va contestar a la demanda en data 28 d'abril del 2009 oposant-se a la mateixa amb l'argument que el contracte d'arrendament del solar propietat de l'agent signat entre les parts no havia finalitzat quan la Sra. Benitez va ordenar la neteja del terreny que ell ocupava i l'enderroc de la cabana que havia construït amb el permís de la propietat, raó per la qual estimava que havia estat desallotjat del terreny de manera violenta i unilateral, motiu pel qual sol·licitava la desestimació de la demanda.

III.- La Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció civil, de data 17 de novembre del 2009 va estimar íntegrament la demanda formulada per la Sra. Benitez, condemnant al Sr. Morillo a pagar a la part agent la suma de 3.774,58 euros, imposant-li igualment les costes del procediment.

VI.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal del Sr. Morillo i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i la desestimació íntegra de la demanda formulada contra ell.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- Consta al foli 6 de les actuacions un document que recull el "pacto amistoso entre el Sr. Rui Manolo Morillo y la Propiedad de las "Comas" Benitez." en virtut del qual les parts van acordar que a partir del u de juny del 2006 el primer es comprometia a tancar un terreny propietat de la segona, corrent la Sra. Benitez amb les despeses de material i fent-se càrrec el Sr. Morillo de la ma d'obra, en compensació pel fet de permetre la propietària del terreny que el citat senyor l'ocupés amb les seves cabres durant un termini de tres anys. En ell es va pactar igualment que aquest acord quedaria sense validesa si el Sr. Morillo no complia amb el seu compromís de tancar progressivament el terreny en un temps màxim de 12 mesos a comptar del dia u de juny del 2006, o si ho fes inadequadament, cas en el què seria desallotjat immediatament, reservant-se la propietària la possibilitat d'anular el citat pacte en qualsevol moment.

II.- No es discuteix tampoc que amb data 9 de juny del 2008 l'Hble. Comú d'Encamp va posar en coneixement de la Sra. Benitez que, en compliment del que disposava el Reglament de Cabanes que havia entrat en vigor el dia 5 de maig, se la requeria per tal que abans del 5 d'octubre d'aquell any regularitzés la situació d'una cabana que s'havia construït a la propietat de les "Comes" (foli 7), ni que en data 14 d'agost del 2008 la Sra. Benitez va enviar al Sr. Morillo una carta, que també li va entregar en ma, en la què se li comunicava que, atès que no havia complert amb la seva obligació de tancar el solar en el temps pactat, que havia construït en ell una barraca i que l'havia omplert de residus, el pacte es trobava anul·lat des del dia 1 de juny del 2007, disposant el Sr. Morillo fins el dia 26 d'agost del 2008 per tal d'enderrocar la cabana que havia construït, retirar tots els residus i cessar la seva activitat en aquell terreny, deixant-lo en perfecte estat i no podent accedir a ell a partir d'aquella data, posant de relleu que en cas contrari es procediria a realitzar els treballs d'enderroc i neteja procedents a càrrec seu (foli 10). El Sr. Morillo es va oposar a aquesta decisió manifestant, mitjançant una nota en el mateix document que se li havia lliurat, que no considerava que la tanca hagués d'estar finalitzada el dia 7 de juny del 2007, sinó que era suficient que l'hagués acabat en el moment de deixar el solar a finals de maig del 2009 (foli 14).

III.- Com a primer motiu de greuge contra l'esmentada resolució argumenta el recurrent que el que l'adversa denomina pacte era en realitat un contracte d'arrendament del terreny de la seva propietat, encara que més endavant fa referència a la seva irregularitat, atípicitat i manca de regulació detallada dels drets i obligacions de cadascuna de les parts, manifestant que se'l va desnonar de manera violenta i unilateral per la Sra. Benitez quan no tenia obligació d'abandonar la finca fins a finals de maig del 2009.

IV.- Tampoc es pot defensar que el citat pacte permetia al Sr. Morillo ocupar el solar fins a final de maig del 2009, perquè el citat document posava de relleu clarament que la propietat del terreny no sols el podia deixar sense efecte en qualsevol moment, sinó que, en cas que el seu ocupant no construís la tanca del terreny en el termini màxim de 12 mesos a comptar del dia u de juny del 2006, el desallotjament seria immediat.

V.- Argumenta el recurrent que la Sra. Benitez no estava legitimada per enderrocar la cabana que ell havia construït, netejar el solar i fer-lo fora del terreny sense la intervenció de la justícia i sense el seu consentiment, afirmant igualment que, al fer-ho, va provocar que els seus animals es dispersessin perdent-se alguns d'ells, fet que no acredita, però de les actuacions no es dedueix de manera clara si la intervenció de l'agent es va produir quan el defenent encara no havia abandonat el solar o posteriorment.

VI.- Per últim, el recurrent s'oposa al pagament de les despeses que ha hagut de suportar la Sra. Benitez, defensant que no és procedent condemnar-lo al pagament de les derivades de la neteja del solar i l'enderrocament de la cabana construïda en el mateix, ja que el seu cost l'hauria d'assumir la propietat en aplicació del que estableix l'article 7 del Reglament de Cabanes de l'Hble. Comú d'Encamp, però és evident que l'import que aquesta ha hagut d'assumir suposa per ella un perjudici que li ha estat causat pel recurrent i que, per tant, aquest està obligat a reparar. Tampoc es pot admetre l'argument que la citada condemna s'ha de revocar en part ja que la factura de la societat "C. SL" en la què aquesta es fonamenta es refereix a treballs de neteja i no als d'enderrocament de la cabana, perquè cal entendre que en el concepte "neteja" hi entra tant la retirada dels residus que es trobaven al solar com la dels materials utilitzats per construir la cabana.

VII.- En desestimar-se el recurs procedeix imposar les costes del mateix a la part recurrent de conformitat amb el que disposa el Codi 7,51,5.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal del Sr. Morillo contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció civil, en data 17 de novembre del 2009, que CONFIRMEM íntegrament, imposant les costes d'aquesta alçada a la part recurrent.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.