Contracte promesa compravenda, relativitat dels contractes (TSJC 365/14)

Sentència

Magistrats

Pere Pastor Vilanova Joan Manel Abril Campoy Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000365/2014 ORIGEN: 6100345/2011

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 9 de juny del 2015.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En les actuacions del procediment ordinari núm. 6100345/11, instades pels Srs. Nogués i Ayuso contra els Srs. Sarabia i Narváez, en data 26 de juny del 2014, l'Hble. Tribunal de Batlles va dictar Sentència, la part dispositiva de la qual va decidir: "Que hem de desestimar i desestimem la demanda formulada per la representació processal dels Srs. Nogués i Ayuso contra els Srs. Sarabia i Narváez, havent d'absoldre aquests darrers de les pretensions que s'hi contenen, fent imposició de les costes judicials ocasionades a la part demandant, la qual haurà de suportar les seves pròpies, sense que s'escaigui fer cap pronunciament respecte de les costes de la part defenent doncs la mateixa no ha comparegut en el decurs del present procediment".

II.- Els Srs. Nogués i Ayuso han formulat recurs d'apel·lació i sol·liciten la revocació de la sentència apel·lada, sense efectuar especial condemna en costes judicials.

Els seus greuges s'exposen tot seguit: els defenents eren els únics legitimitats per atorgar l'escriptura de compravenda, perquè tant el Sr. S. com la Sra. Gálvez només van atorgar contractes de promesa de compravenda; la Sra. Sarabia estava disposada a atorgar escriptura segons resultava dels correus entre els lletrats respectius; la promesa de compravenda del 28 d'abril de 1989 no es va poder executar perquè el Govern va paralitzar l'atorgament d'autoritzacions administratives en llocs afectats pel risc d'allaus; no tenia sentit instar accions contra els anteriors transmitents atès que no estaven legitimats per atorgar escriptura pública en favor seu; disposava d'autorització administrativa per adquirir els béns d'autes des del mes d'agost de 2004.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova.

FONAMENTS DE DRET

I.- Els Srs. Nogués i Ayuso van formular demanda contra els Srs. Sarabia i Narváez (o els seus respectius hereus), en el sentit de declarar judicialment la seva obligació de procedir a l'atorgament d'escriptura pública de compravenda d'un terreny i xalet situats a - , com també la competència del Tribunal de Batlles per a substituir-se als demandats en cas que no donessin compliment de forma voluntària a l'esmentada obligació. Els interessats explicaven que dirigien la seva acció contra els defenents perquè eren els únics legitimats per portar a terme l'atorgament, "doncs, tant el Sr. S., com la Sra. Gálvez, havien adquirit per contracte privat els béns que actualment (els hi) pertanyen" (foli 29).

Els defenents van ser declarats en rebel·lia processal.

La instància ha desestimat la demanda, entenent que els defenents no havien contractat mai amb els Srs. Nogués i Ayuso.

II.- Els Srs. Nogués i Ayuso han formulat recurs d'apel·lació contra la sentència de la instància.

Escau, en un primer temps, efectuar una cronologia dels fets rellevants que envolten en aquest litigi.

24 de setembre de 1966: la Sra. Elías ven al Sr. Sarabia, mitjançant escriptura pública, una parcel·la de 240,50 m2 radicada a la partida d'Envalira (folis 59-65),

28 d'abril de 1989: els Srs. Sarabia i Narváez venen al Sr. Palomo el mateix terreny, més el xalet sobre ell bastit (folis 48). El contracte privat precisava que el negoci s'elevaria a públic, per simple requeriment de la part compradora, una volta obtinguda l'autorització administrativa corresponent, "o a favor de la persona o entitat que aquesta designi" (foli 52),

11 de setembre de 1992: el Sr. Palomo cedeix el terreny i el xalet a la Sra. Gálvez (folis 41-47). S'estipula igualment que "la present compra-venda es protocol·litzarà ... elevant-se a escriptura pública, tant bon punt les parts gaudeixin de les degudes autoritzacions administratives" (folis 44-45),

30 de juliol de 1998: la Sra. Gálvez i els Srs. Nogués i Ayuso atorguen un contracte privat de promesa de compravenda del conjunt (folis 34-36). Hi consta també la clàusula relativa a l'elevació a escriptura pública després de l'obtenció de les autoritzacions administratives pertinents.

Força és de constatar que la demanda no pot prosperar, especialment perquè els intervinents precedents (Srs. Gálvez i S.) no han estat mai escoltats. Donar lloc a la demanda podria vulnerar el seu dret a la defensa.

A més, malgrat aquesta cascada de contractes preparatoris (article 5.1 de la Llei sobre transmissions patrimonials immobiliàries, de 15-12-2000), els recurrents no han contractat mai amb els Srs. Sarabia i Narváez i, per conseqüent, tampoc disposen d'acció vers ells segons el principi de relativitat dels contractes.

Per acabar, escau afegir que els nous arguments introduïts en aquesta alçada no poden ser examinats segons el principi "pendente apellatione, nihil innovetur".

III.- La desestimació del recurs dels Srs. Nogués i Ayuso condueix a la seva condemna a satisfer les costes judicials d'aquesta alçada (arg. Codi 7, 51, 5).

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació formulat pels Srs. Srs. Nogués i ENTITY_5; CONFIRMAR la sentència de l'Hble. Tribunal de Batlles del dia 26 de juny del 2014; condemnar els Srs. Nogués i Ayuso a satisfer les costes judicials d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.