Inadmissió arrendaments - Rendes no dipositades (4000848/2020)

Aute

Magistrats

Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000010/2022 ORIGEN: 4000848/2020 - 00

NIG: 5300542120200003829

PARTS:

Apel·lant: Srs. Galván i Alcalá

Representant: Sra. Yuste

Advocat: Sr. Almansa

Apel·lat: Sra. Alvarado i la societat Recio

Representant: Sr. Marti

Advocat: Sra. Palmer

AUTE 060-2022

Andorra la Vella, el 10 de maig del 2022.

El President de la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia, el Sr. Vincent Anière, ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

ANTECEDENTS DE FET

1.- Per escrit de 17 de desembre de 2020 la representació processal de la Sra. Alvarado, i Recio, formulà demanda tot demanant la resolució de contracte amb efectes el 31 de desembre de 2020, el desnonament immediat dels béns arrendats, el pagament de les rendes impagades ascendint a la quan- tia de 20.900 euros i aquelles que devenguessin cada mes.

2.- En data 20 de maig de 2021, la representació processal del Sr. Galván i Sra. Alcalá, contestà a la demanda tot oposant-se a la mateixa i demanava que s'intentés arribar a un acord entre les parts.

3.- El 7 de desembre de 2021, el Tribunal Unipersonal de Batlle de la secció civil dictà Sentència amb la següent part dispositiva:

"DECIDEIX

Que estimant substancialment la demanda formulada en data 17 de desembre del 2021 per la Sra. Alvarado i la societat Recio contra els Srs. Galván i Alcalá, ha de declarar resolt el contracte d'arrendament de l'1 de març del 2019; ordenar el desnonament dels demandats; i, condemnar a aquests a pagar a les demandants la quantitat de 20.900 EUR, en concepte de lloguers impagats, més 1.900 EUR/mes, en concepte d'ocupació indeguda, des de l'1 de gener del 2021 i, fins a l'efectiu retorn de la possessió, juntament amb els interessos legals i, costes judicials segons els termes dels Fonaments de Dret quart i cinquè."

4.- Per escrit de data 14 de gener de 2022, la representació processal dels Srs. Galván i Alcalá, formulà recurs contra la sentència dictada en data 7 de desembre de 2021 pel Tribunal a quo, essent part apel·lada la Sra. Alvarado i la societat Recio (B).

5.- En data 2 de febrer de 2022, el requerit va aportar escrit fent constar un ingrés de la quantitat de 20.900 euros a favor de F, corresponent als llo- guers impagats fins el mes de desembre de 2020, segons Sentència de data 7 de desembre de 2021.

6.- En data 3 de febrer de 2022 es verificà l'efectiu ingrés de la quantitat de 20.900 euros, essent ordenant el Sr. Galván i titular del compte beneficiari F.

7.- Per Providència de data 16 de març de 2022 es requerí novament a la part recurrent per a que per a que en el termini màxim de 5 dies hàbils acredités estar al corrent de pagament de la renda i/o quantitats assimila- des, o haver consignat judicialment dits imports, fins a l'actualitat, cas con- trari es decretaria la caducitat del recurs.

8.- Per Diligència de data 17 de març de 2022 es donà trasllat a les parts de la providència dictada en data 16 de març de 2022.

FONAMENTS DE DRET

Primer.- Cal examinar en primer lloc la qüestió de l'admissibilitat del recurs tota vegada que la part arrendatària condemnada al pagament de les ren- des no acredita estar al pagament de la renda o haver consignat judicial- ment el seu import com ho preveu l'article 284 de la Llei 22/2021, de 17 de setembre, de text consolidat del Codi del Procediment.

Pel que fa a la qüestió de les rendes, l'article 284 de la Llei 22/2021, de 17 de setembre, de text consolidat del Codi del Procediment disposa exacta- ment :

"(...) si el demandat interposa un recurs d'apel·lació i no acredita que està al cor- rent del pagament de la renda pactada en el contracte d'arrendament que és ob- jecte del procés i les quantitats assimilades, o no acredita que n'ha consignat ju- dicialment l'import, el tribunal no admet el recurs. A més, el demandat està obligat a pagar o consignar judicialment la renda i les quantitats assimilades que vagin vencent durant la tramitació del recurs d'apel·lació. En cas contrari, el tribunal li requereix que ho faci en el termini màxim de cinc dies hàbils i, si no ho fa, dicta un aute en què declara la caducitat del recurs."

En aquest cas concret, el requerit ha acreditat el pagament de la quantitat de 20.900 euros, que correspon als lloguers impagats fins el mes de desembre de 2020, segons Sentència de data 7 de desembre de 2021. Tanmateix, no se'l pot considerar al corrent de pagament en la mesura que les quantitats que han estat acreditades no justifiquen el pagament de les rendes fins a l'actualitat, sinó que és una mera justificació del compliment de la resolució de primera instància.

Així les coses, havent estat requerit novament per a que en el termini màxim de 5 dies hàbils acredités el dipòsit de les rendes i/o quantitats assimilades, o haver consignat judicialment dits imports, fins a l'actualitat, i no havent el requerit presentat cap escrit, es constata un incompliment de l'obligació de consignació que dóna lloc a la caducitat del recurs

Segon.- Que havent-se requerit al recurrent, per Providència de 16 de març de 2022, a acreditar estar al corrent de pagament de la renda i/o quantitats assimilades, o haver consignat judicialment els imports fins a l'actualitat, i no havent-ho aportat en el termini màxim de 5 dies, escau pronunciar la caducitat del recurs d'apel·lació formulat per l'interessat.

Tercer.- No escau fer cap pronunciament en relació a les costes de segona instància.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.

Decisio

DECIDEIX

PRIMER.- INADMETRE per la caducitat del recurs formulat per la repre- sentació processal Srs. Galván i Alcalá en contra la Sentència de data 7 de desembre de 2021, que confirmem íntegrament.

SEGON.- NO EFECTUAR cap pronunciament en relació a les costes de segona instància.

L'article 334.4 in fine disposa que "Contra l'aute en què es decideix no admetre el recurs d'apel·lació es pot interposar un recurs de reposició". El recurs de re- posició s'interposa en el termini dels tretze dies hàbils següents al dia en què es notifica la resolució objecte de recurs, mitjançant un escrit en què ha de constar la fonamentació del recurs, i s'hi ha d'adjuntar una còpia de la resolució objecte de recurs (art. 325 Llei Transitòria de procediments ju- dicials).

Així per aquest aute ho decideix, mana i signa el President de la sala civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, de tot el que jo la infrascrita Secretària en dono fe.-

EL PRESIDENT DE LA SALA CIVIL LA SECRETARIA JUDICIAL