Objecte del contracte de compravenda (255/08)

Aute

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Jean Louis Vuillemin

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-255/08

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 26 de març de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La Sentència del Tribunal de Batlles de data 14 de juliol del 2006, confirmada per la del Tribunal Superior de Justícia de 30 de març del 2007, va estimar la demanda formulada en data 29 de juliol del 2005 per la representació processal dels Srs. Ferrer i Gaya contra el Sr. Capellà, condemnant a aquest darrer a complir el contracte de promesa irrevocable de compravenda signat per les parts en data 7 de juliol del 2003, lliurant als agents, quan l'obra estigués acabada, l'apartament planta 3ª, porta 2ª, escala B, del XXXX, imposant al defenent la totalitat de les costes judicials.

II.- El dia 18 de setembre del 2007 la representació processal dels Srs. Ferrer i Gaya va presentar un escrit sol·licitant l'execució de la citada Sentència, obligant al Sr. Capellà a vendre als consorts ENTITY_4-Gaya la plaça d'aparcament i traster de l'immoble al mateix preu que es van vendre les altres places d'aparcament l'any 2003, a escripturar conjuntament la venda de l'apartament i la plaça d'aparcament i traster corresponents, a lliurar l'apartament d'autes amb la cuina acabada segons la distribució i els mobles que figuraven en el plànol i la memòria que acompanyaven el contracte de compravenda i retirant el revestiment de fusta del sostre que en aquell moment existia i a pagar les costes del procediment.

III.- La Providència de 28 de març del 2008 va decidir no donar lloc a la pretensió formulada per la representació processal dels Srs. ENTITY_4-Gaya consistent en que es requerís al Sr. Capellà per tal que vengués als agents la plaça d'aparcament i el traster al preu corresponent a l'any 2003 i escripturés aquestes elements immobiliaris, requerint no obstant al Sr. Capellà per tal que en el termini de 15 dies lliurés als demandants l'apartament 3er. 2ª, escala B, del XXXX, amb la cuina acabada segons la distribució i amb els elements mobiliaris que figuraven en el plànol i la memòria annexes al contracte, retirant el revestiment de fusta que existia al sostre i fent efectiu el pagament de les costes del procediment.

IV.- La representació processal del Sr. Capellà va plantejar incident d'execució, sol·licitant que es reformés l'esmentada resolució en el sentit d'eliminar el requeriment consistent en que es procedís a lliurar la referida unitat immobiliària amb la cuina acabada segons la distribució i amb els elements mobiliaris que figuraven en el plànol i la memòria annexes al contracte, així com havent retirat el revestiment de fusta existent, mostrant-se disposat a lliurar l'apartament objecte del litigi, petició a la què es va oposar la representació processal dels Srs. Ferrer i Gaya.

V.- L'Aute de data 10 de juny del 2008 va decidir no donar lloc a les pretensions formulades pels Srs. Ferrer i Gaya, reformant la Providència de data 28 de març del 2008 en el sentit de requerir al Sr. Capellà per tal que en el termini de quinze dies a comptar de la notificació de la resolució complís amb el contracte signat entre les parts litigants lliurant-los, quan l'obra estigués acabada, l'apartament planta tercera, porta segona, escala B del XXXX.

VI.- Contra l'esmentat Aute formula recurs d'apel·lació la representació processal dels Srs. Ferrer i Gaya i, en virtut dels arguments que recull el seu escrit de conclusions, demana la seva revocació i que es condemni al Sr. Capellà a lliurar la unitat immobiliària de referència amb la cuina acabada segons la distribució i amb els elements mobiliaris que figuren en el plànol i la memòria annexes al contracte, així com havent retirat el revestiment de fusta existent al sostre, amb imposició a l'adversa de les costes del procediment.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- De l'examen de les actuacions es dedueix que el dia 7 de juliol del 2003 el Sr. Capellà va prometre irrevocablement vendre al Sr. Ferrer i la Sra. Gaya, que prometien irrevocablement comprar, la unitat immobiliària situada a la tercera planta, porta segona, escala B, de l'immoble que el primer estava construint al conjunt residencial anomenat "Edificis Beth" situat a Sant Julià de Lòria, manifestant que, per a descriure-la millor, s'incorporava al contracte un plànol de la mateixa, com annex número 1, i la memòria tècnica i d'acabats com annex número 2 (foli 18 i ss).

A la demanda formulada per la representació processal dels consorts ENTITY_4-Gaya contra el Sr. Capellà es sol·licitava el compliment del contracte signat per les parts i s'adjuntava el document en el què aquest es va plasmar, però no el plànol i la memòria als què feia referència el contracte, i aquesta demanda va ser estimada per la Sentència que es pretén executar, rebutjant els arguments de la defenent en el sentit que calia declarar resolt el contracte per haver-se produït un canvi substancial de les circumstàncies en les què es va signar, donant lloc a una desproporció exorbitant i imprevisible de les prestacions.

II.- Pel contrari, en la demanda d'execució formulada per la representació processal dels Sr. Ferrer i la Sra. Gaya es sol·licitava que el defenent lliurés als demandants l'apartament que, segons la Sentència que es pretenia executar, havien adquirit, precisant que la cuina s'havia de lliurar d'acord amb la distribució i els mobles que figuraven en el plànol i la memòria que acompanyaven al contracte i que en aquell moment aportaven i l'Aute que ara es recorre estima que amb aquesta petició s'han introduït qüestions que no havien estat objecte de debat al procediment i que per tant no es pot estimar.

No obstant, aquesta Sala considera que el compliment del contracte signat entre les parts comporta el lliurament de l'objecte de la compravenda amb les característiques que s'assenyalaven al plànol i a la memòria que per decisió de les parts es va incorporar al mateix, formant un tot indestriable, sense que pel fet que aquests documents no s'aportessin amb la demanda es pugui entendre que s'estan introduint qüestions noves en el moment de l'execució, ja que l'objecte del litigi era la pretensió de l'agent de que es complís el contracte que vinculava a les parts, a la què s'oposava la defenent per raons alienes al seu contingut, i aquest compliment s'ha d'ajustar al contracte que la Sentència que ara s'executa entenia vinculant.

III.- Tenint en compte les anteriors consideracions, cal destacar que als plànols i a la memòria es fa menció de que la cuina de l'apartament té armaris de xapat laminat tant a dalt com a baix i no sols al fons de l'estança sinó també als dos laterals, i, disposa d'aigüera de gres i les aixetes corresponents i es suposa que també s'inclouen les encimeres, la cuina vitroceràmica, el forn i la nevera que venen dibuixats a l'esmentat plànol. Per aquesta raó, procedeix reformar l'Aute d'instància en el sentit de que l'apartament que el defenent va prometre irrevocablement vendre als agents s'ha de lliurar amb aquest equipament o amb la provisió de diners suficient a l'establiment que es designi per tal de fer-hi front.

IV.- Pel contrari, ni dels plànols, ni de la memòria d'acabats que es van incorporar al contracte es dedueix com havien de ser els sostres de l'apartament i, per tant, no procedeix condemnar al defenent a que retiri les fustes que, pel que sembla, els recobreix, ja que els pactes als què haguessin pogut arribar les parts amb posterioritat al contracte respecte de les modificacions a realitzar a l'apartament no poden ser objecte de decisió en un procediment que ha de tendir exclusivament a executar una Sentència que ordena el compliment del contracte.

V.- En estimar-se parcialment el recurs no procedeix fer especial pronunciament respecte de les costes del procediment, imposant les de la instància a la part defenent.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

ESTIMAR PARCIALMENT el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal del Sr. Ferrer i la Sra. Gaya contra l'Aute dictat per l'Hble. Batlle en data 10 de juny del 2008 que REVOQUEM PARCIALMENT en el sentit de requerir al Sr. Capellà per tal que en el termini de quinze dies a partir de la notificació d'aquesta resolució compleixi el contracte que va signar amb els demandants lliurant-los l'apartament planta 3ª, porta 2ª, escala B, del XXXX amb la cuina acabada segons la distribució i amb els elements citats en els fonaments de dret d'aquesta resolució o amb la provisió de diners suficients per fer-ho, sense fer especial pronunciament respecte de les costes d'aquesta alçada i imposant les de la instància al defenent.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.