Improcedència de suspendre el procediment d'execució previst en la LPH per fallida del titular del bé immoble deutor (5000543/2013)

Aute

Magistrats

Carles Cruz Moratones Jaume Tor Porta Vincent Aniére

TSJC.- 0000202/2021 ORIGEN: 5000543/2013 - 00

NIG: 5300542120140001398

PARTS:

Apel·lant: Palau

Representant: Sra. Azorin

Advocat: Sr. Sandoval

Apel·lat: Escolano

Admi. Judicial : Sra. Tur

Advocat: Sr. Carnero

COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL:

President: Sr. Vincent Anière

Magistrats: Sr. Carles Cruz Moratones

Sr. Jaume Tor Porta

OBJECTE: Improcedència de suspendre el procediment d'execució previst en la LPH per fallida del titular del bé immoble deutor.

AUTE 261-2021

Andorra la Vella, el 30 de novembre del 2021 En nom del Poble Andorrà.-

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume Tor Porta, el qual expressa el parer del Tribunal.

ANTECEDENTS DE FET

1.- Per Aute d'11-5-2021, es decidia:

"Únic.- Suspendre la tramitació de la present causa civil i remetre a les parts el procediment concursal número 4000393/2017, als efectes en drets escaients".

2.- Contra aquesta resolució s'alça la representació processal de la Palau i mitjançant escrit de conclusions articulat en data 20-5-2021 interessa la seva revocació tot i ordenant la continuació de l'execució instada en el seu dia.

3.- L'administradora judicial de la fallida de la societat Escolano mitjançant escrit de data 14-9-2021 interessa l'estimació del recurs d'apel·lació articulat.

FONAMENTS DE DRET

Primer.- La resolució recorreguda disposa la suspensió del procediment d'execució atesa la situació de cessació de pagaments i fallida en què la societat Escolano es troba, decisió que fonamenta en les disposicions de l'art. 32 del Decret de 4-10-1969.

La representació processal de la comunitat de propietaris recurrent s'alça contra aquesta decisió argüint que menystenia el privilegi especial immobiliari de què gaudia la comunitat de propietaris respecte del crèdit que segons la LPH ostentava.

Segon.- L'art. 13.2 de la Llei de Propietat Horitzontal disposa que "els deutes a favor de la comunitat derivats de l'obligació de contribuir al sosteniment de les despeses generals corresponents a les quotes imputades tenen la consideració de crèdits preferents i s'imposen a qualsevol altre, incloses els hipotecaris, amb l'excepció dels crèdits salarials en els termes que prevegi la legislació laboral, així com les sumes degudes a la Caixa Andorrana de Seguretat Social".

Sobre la naturalesa d'aquest crèdit, hem mantingut que: "(···) l'afecció real resultant de l'art. 13.2 de la LPH és un gravamen preferent sobre el qual no preval cap altre dret real o crèdit a excepció dels salarials en els termes que prevegi la legislació laboral i les sumes degudes a la CASS. En aquest context cal entendre que per regla general i deixant de banda aquells supòsits derogatoris indicats, qualsevol hipoteca o embargament sobre el pis o local tindrà eficàcia sempre i quan no menystingui l'afecció real que per imperi de la Llei resulta preferent. No es tracta d'una mera preferència entre drets de crèdit de que podria gaudir la comunitat de propietaris sobre qualsevol altre crèdit concurrent que caldria exercitar a través del mecanisme de la terceria de millor dret, sinó d'una veritable afectació real en garantia del pagament de les quotes per despeses comuns que opera "erga omnes" amb independència del titular de l'immoble i de les càrregues sobre el mateix constituïdes" (Aute de 29-5- 2018, TSJC-64/2018)

I és en mèrits de la naturalesa i configuració legal de l'afecció real de què disposa la comunitat de propietaris sobre la unitat immobiliària pels deutes que hagi originat, que aquesta Sala ja ha pogut jutjar que el mateix "s'insereix en l'excepció, al règim general de suspensió de les accions individuals, resultant de l'art. 14 2on paràgraf del Decret de Cessació de Pagaments i Fallida". (Aute de 27-2-2020, TSJC-308/2019).

Tercer.- En conseqüència, la suspensió de les actuacions decidida per l'òrgan judicial d'instància no resulta ajustada a dret i haurà de ser revocada, disposant en el seu lloc la continuació de les actuacions, el tot sense perjudici que en seu d'execució del pronunciament definitiu que s'adopti, hagi d'assegurar-se la prelació resultant del propi art. 13.2 de la LPH entre els crèdits de la comunitat demandant i els de naturalesa salarial així com per les sumes degudes a la CASS que puguin existir.

Quart.- L'èxit del recurs de la part agent s'ha de traduir, en matèria de costes processals, en la no imposició de les costes d'aquesta alçada (arg. Novel·la 82, cap. X).

Decisio

En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la Palau contra l'Aute dictat en data 11-5-2021, que revoquem disposant en el seu lloc la continuació de les actuacions, el tot sense perjudici que en seu d'execució del pronunciament definitiu que s'adopti, hagi d'assegurar-se la prelació resultant del propi art. 13.2 de la LPH entre els crèdits de la comunitat demandant i aquells de naturalesa salarial i per les sumes degudes a la CASS.

No escau fer especial pronunciament de les costes ocasionades en aquesta alçada.

Aquesta aute és ferma i executiva.

Així, per aquest nostre aute, definitivament jutjant, ho manem i signem.