Enervació de l'acció i desnonament per falta de pagament

Aute

Magistrats

Jaume TOR PORTA Vincent ANIÈRE Carles CRUZ MORATONES

PARTS:

Apel·lant: Sra. Duque

Representant: Sr. Gibert

Advocat: Sr. Vall

Apel·lat: Srs. Ferrer, Varesc, i B, SL

Representant: Sra. Cañellas

Advocat: Sra. Machado

COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL:

President: Sr. Jaume TOR PORTA

Magistrats: Sr. Vincent ANIÈRE

Sr. Carles CRUZ MORATONES

OBJECTE: Enervació de l'acció, requisits, naturalesa jurídica del concordat presentat en cas de cessació de pagaments i arranjament judicial.

AUTE 000104/2025

Andorra la Vella, 16 de maig del 2025

En nom del Poble Andorrà.-

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume TOR PORTA, el qual expressa el parer del Tribunal.

Antecedents de fet

ANTECEDENTS DE FET

1.- El 30 de setembre del 2024, la representació processal de la Sra. Duque, formulava demanda de desnonament i reclamació de quantitat contra els Srs. Varesc, Ferrer i la societat B, SL, demanant es dictés Sentència declarant resolt el contracte d'arrendament atorgat l'1-1-2018, condemnant la societat demandada a pagar l'import de 57.176,15.- EUR i les persones físiques demandades a respondre solidàriament per l'impagament parcial de la renda generada durant el mes de setembre del 2024 és a dir l'import de 2.049,71.- EUR; condemnant la part demandada a pagar el preu convingut dels lloguers successius que es meritin fins el retorn efectiu de la possessió del local; condemnant a la defenent a pagar les despeses de reparació dels eventuals desperfectes causats en el local un cop descomptada la quantitat de 12.300.- EUR que fou lliurada en concepte de fiança; declarar l'ocupació indeguda que es realitzava del local; desnonar la part defenent i condemnar-la a abonar els interessos legals a comptar de la data de venciment de cada rebut així com al pagament de les costes causades.

2.- El 22-10-2024, la representació processal de la part demandada formulava petició d'enervació de l'acció i subsidiàriament contestava la demanda articulada oposant-se a les pretensions de la part demandant.

3.- Prèvia audiència de la part actora, el dia 15 de gener del 2025 requeia aute amb la següent part decisòria:

"Primer.- Tenir per enervada l'acció de resolució de contracte d'arrendament formulada per la part actora.

Segon.- No efectuar especial condemna en costes processals".

4.- La representació processal de la Sra. Duque ha interposat recurs d'apel·lació contra l'aute de la Batllia denunciant vulneració dels articles 332.2, 332.3, 332.4 i 281 del Codi de Procediment Civil, per errors processals, valoració incorrecta de proves i infracció legal. Per això argüeix que al marge del deute que la societat defenent ostentava, els lloguers dels mesos de setembre i octubre de 2024 van ser pagats fora de termini, el què al seu criteri, constituïa un incompliment essencial del contracte d'arrendament, que habilitava la resolució contractual i el desnonament (article 31.3 de la Llei 15/2022).

Es critica que s'hagi admès l'enervació sense consignació judicial de les rendes, només amb transferències bancàries, quan l'article 281 del Codi de Procediment Civil, exigeix es realitzin per consignació judicial dins el termini per contestar la demanda. D'altra part, referia que l'adversa ostentava un deute reconegut de 57.176,15 EUR mitjançant proposta de concordat del 16/07/2024, import que no s'havia satisfet totalment ni consignat judicialment, considerant que la novació del deute no extingia l'obligació de pagament. D'altra part sosté que des del novembre de 2024, els arrendataris no havien pagat cap mensualitat i que en aquesta eventualitat existia un incompliment reiterat que reforça la pretensió de resolució contractual i desnonament.

En aquesta situació, demana que es revoqui l'Aute apel·lat, s'estimin íntegrament les pretensions de la demanda (resolució del contracte i desnonament), i s'imposin les costes processals a la part contrària.

5.- La representació processal dels demandats s'ha oposat al recurs articulat, demanant la confirmació íntegra de la resolució dictada amb imposició de les costes causades en aquesta alçada a la part recurrent.

Fonaments de dret

FONAMENTS DE DRET

Primer.- La representació processal de la Sra. Duque s'alça contra l'aute de 15 de gener del 2025 que acull la pretensió d'enervació de l'acció articulada pels demandats en la seva contesta a la demanda.

En aquesta resolució s'argumenta que la part demandada justificava que s'havia transferit al compte de la part arrendadora la mensualitat corresponent al mes de setembre i octubre del 2024.

Segon.- Antecedents d'interès.

Per contracte d'arrendament atorgat el dia 1 de gener del 2018, la Sra. Duque arrendava als Srs. Varesc i Ferrer "pel seu compte i pel compte de la societat B, SL" (apartat II del descriptiu inicial) el local comercial d'una superfície aproximada de 556,75 m2 de les "Galeries G", ubicat al C/ C d'Andorra la Vella. No es discuteix que els arrendataris han incomplert de manera reiterada les seves obligacions de pagament, i que a la data de la demanda els rebuts retornats impagats ascendien a 57.176,15.- EUR.

D'altra part, resulta de les actuacions practicades que el dia 20-10-2023 es declarava la cessació de pagaments i arranjament judicial de la societat B, SL i que en aquest procediment, el dia 17-7-2024 es formulava una proposta de concordat on després de reconèixer el deute que la part demandant reclama, es proposava una quita del 30% (el deute es reduïa fins a 40.023,31.- EUR), comprometent-se a pagar la resta a raó del 15% a la data d'entrada en vigor del concordat i altres 60 mensualitats dins dels primers dies de cada mes. Aquest concordat resultava aprovat per aute d'11-9-2024, si bé amb oposició de la part arrendadora.

Tercer.- Atesa la configuració subjectiva de la part arrendatària de la relació contractual descrita, no podem ometre que l'art. 11 de la Llei 15/2022 de text consolidat d'arrendament de finques urbanes, estableix l'obligació solidària dels arrendataris front a l'arrendador respecte del pagament de les rendes.

En aquesta situació, la representació processal dels arrendataris defensa tot al llarg del procediment que el concordat atorgat per la societat B, SL suposava una novació, que beneficiava tots els deutors solidaris, i la part recurrent discrepa d'aquesta afirmació, considerant que les persones físiques arrendatàries no havien estat declarades en cessació de pagament i arranjament judicial i que en aquesta situació no es podia entendre que existís novació respecte de les seves obligacions, sinó que els mateixos continuaven trobant-se obligats en base al deute inicial.

Per a resoldre aquesta controvèrsia, començarem per recordar que segons preveu el Digest 45, 2, 3-1 i el Codi 8, 40, en els supòsits d'obligacions solidàries entre deutors, el creditor està facultat per reclamar la totalitat de la prestació a qualsevol d'ells, individualment, o a tots conjuntament. Així mateix, el compliment íntegre de la prestació per part d'un dels deutors té com a efecte l'extinció de l'obligació respecte de tots els altres codeutors solidaris.

A partir d'aquest marc normatiu, l'anàlisi del present motiu del recurs requereix determinar si l'eficàcia subjectiva del conveni concursal (o concordat) es limita exclusivament a la societat que es troba en situació de cessació de pagaments i sotmesa al procediment d'arranjament judicial, o bé si pot estendre's als codeutors solidaris aliens al procediment concursal.

La resposta a aquesta qüestió, atenent les circumstàncies concretes del cas, només pot ser negativa. En efecte, el contingut del conveni aprovat no inclou cap previsió que impliqui una limitació expressa o implícita de la responsabilitat dels altres deutors solidaris no afectats directament pel concurs. A més, no consta en les actuacions que la Sra. Duque hagués mostrat la seva conformitat al concordat presentat per la societat concursada; al contrari, tot fa pensar que s'hi oposava votant en contra.

En conseqüència, cal concloure que quan un creditor no ha votat a favor del conveni ni l'ha impulsat, els seus drets envers els deutors solidaris no concursats romanen inalterats. Aquests codeutors no poden invocar les condicions més favorables establertes en el conveni concursal (com ara quitances o ajornaments), i continuen obligats segons els termes originals de l'obligació creditícia existent. En efecte, no podem oblidar que en dret romà, en el supòsit de la transacció convinguda entre un dels codeutors solidaris amb el creditor -i el concordat no deixa de correspondre a una transacció entre un deutor singular i una pluralitat de creditors -, la doctrina clàssica establia l'eficàcia únicament interpartes (Digest 2, 15, 3), establint clarament el precepte la seva inoperància davant tercers (vegeu també el Codi 2, 4, 20).

En aquesta eventualitat, i no justificant els Srs. Varesc i Ferrer trobar-se al corrent de pagament de les rendes degudes quan articulaven l'escrit de contesta que es presentava, l'enervació de l'acció que es va presentar no podia prosperar.

Quart.- Per aquesta sola raó, escaurà estimar el recurs d'apel·lació articulat contra l'aute de 15 de gener del 2025 i en el seu lloc, desestimar la petició d'enervació de l'acció que es formulava, retornant les actuacions a la Batllia per tal de que es continuï la substanciació el litigi pels seus tràmits contra els 3 demandats sense perjudici de les particularitats que puguin sorgir en atenció a la situació concursal que afecta un d'ells.

Cinquè.- costes

La desestimació de la petició d'enervació de l'acció articulada en la instància comportarà que les costes que se'n derivin s'imposin a la part demandada que la promovia.

Quant a les costes causades en aquesta alçada, no ha de fer-se pronunciament sobre les mateixes en atenció a les previsions de l'art. 354.2 del CPC.

En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,

Decisio

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat per la representació processal de la Sra. Duque contra l'aute de la Batllia de 15 de gener del 2025 que es revoca i disposant en el seu lloc que ha de desestimar-se la petició d'enervació de l'acció articulada pels demandats, retornant les actuacions a la Batllia per tal de que es continuï la substanciació el litigi pels seus tràmits contra els 3 demandats sense perjudici de les particularitats que puguin sorgir en atenció a la situació concursal que afecta un d'ells. Escau imposar als demandats les costes ocasionades en la instància. No escau fer pronunciament sobre les costes causades en aquesta alçada.

Aquest aute és ferm i executiu.

Així, per aquest nostre aute, definitivament jutjant, ho manem i signem.