Propietat Horitzontal.-Condemna al pagament de les quotes vençudes durant el procediment (050/13)

Aute

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Pere Pastor Vilanova Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-050/13

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 28 de febrer de 2013.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència de la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, i els magistrats M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova i M.I. Sr. Vincent Anière, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La Comunitat de Propietaris de l'edifici "R.I." va formular demanda contra la societat "P.S. S.L." en data 27 de juny del 2012, sol·licitant que es dictés Sentència condemnant a la defenent a abonar a la seva mandant la suma de 4.492,96 euros, import que es corresponia amb el ròssec referit al dia 13 d'octubre del 2011 de les derrames comunitàries atribuïdes a la unitat immobiliària propietat de la defenent pel restant de l'exercici 2009 i pel dels anys 2010 i 2011, així com tota despesa comunitària que vencés en el decurs del litigi, majorades aquestes sumes amb els interessos estatutaris, més les costes del procediment.

II.- La societat "P.S. S.L." va comparèixer en data 4 de setembre del 2012 reconeixent el deute contret amb la part actora.

III.- L'Aute dictat en data 30 d'octubre del 2012, corregit en part pel que porta data de 8 de novembre del 2012, va decidir decretar l'execució de la quantitat de 4.492,96 euros a càrrec de la societat "P.S. S.L." i a favor de la Comunitat de Propietaris de l'edifici "R.I.", juntament amb els interessos legals devengats des de la data de la contesta a la demanda, a saber el 4 de setembre del 2012, fent avinent d'altra banda a la societat "P.S. S.L." que disposava d'un termini de quinze dies, a partir de la data en què li fos notificada la resolució judicial, a fi de que fes efectiva la quantitat ans referida prop d'aquesta Batllia, atès que en cas contrari es procediria a l'execució forçosa sobre els seus béns i drets. No pronunciant-se respecte de la pretensió adduïda per la representació processal de l'administradora de la Comunitat de Propietaris de l'edifici "R.I." en el sentit que es condemnés a la societat "P.S. S.L." a satisfer tota despesa comunitària que anés vencent durant la tramitació del procediment de conformitat amb allò establert en el III Considerant de la mateixa resolució i imposant a la part defenent la totalitat de les costes del procediment.

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la "Comunitat de Propietaris de l'edifici "R.I." i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació modificant el decideix segon de l'esmentada resolució en el sentit d'eliminar les paraules "de l'administradora de" per tal que s'ajusti al fet que és la Comunitat de Propietaris de l'edifici "R.I." qui formula la pretensió adduïda, rectificar el citat decideix en relació al nom de la societat defenent, posant "Promocions" en comptes de "Promocinos", i condemnar a la defenent a satisfer tota despesa comunitària que vagi vencent durant la tramitació del present procediment, amb imposició de les costes de l'alçada a l'adversa, inclosos els honoraris d'Advocat i Procuradora.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- La representació processal de la Comunitat de Propietaris de l'edifici "R.I." s'alça contra l'esmentada resolució argumentant, en primer lloc, que no és l'administradora de la Comunitat qui ha formulat la demanda que dóna origen al present procediment, sinó que és la pròpia Comunitat qui l'ha presentat i que la defenent no és "Promocinos S. S.L.", sinó "Promocions S. S.L." i aquest motiu del recurs s'ha d'estimar sense més, ja que es tracta evidentment d'errors materials sense cap transcendència en la resolució del litigi, però que, en tot cas, cal corregir.

II.- Argumenta igualment la recurrent que, en contra del que decideix la resolució d'instància, procedeix condemnar a la defenent a satisfer tota despesa comunitària que vagi vencent durant la tramitació del present procediment tal com ella sol·licitava en la seva demanda i aquest motiu s'ha d'estimar.

En efecte, la resolució d'instància denega aquesta petició argumentant que no procedia pronunciar-se sobre la mateixa en aquell estadi processal, sense perjudici de la possibilitat de que fos dictada un nova resolució judicial en aquest sentit, una volta fos aportada en autes, quan escaigués, una nova certificació de l'acord aprovatori de la liquidació lliurada per l'administrador secretari amb el vist i plau del president, en seguiment d'allò que preveu l'article 34 apartat 13 de la Llei de Propietat Horitzontal, havent estat dit acord degudament notificat a la demandada, d'acord amb el que disposa l'article 12, apartats 1 i 2 de la norma ans referida.

No obstant, l'Aute d'aquesta Sala de 22 de març del 2012 destaca que: "Malgrat les normes contingudes a l'article 34 LPH no deixen clar en un primer moment si és possible o no reclamar les despeses comunitàries encara no vençudes en el moment de presentar la demanda, l'apartat 13 del citat article destaca que durant la tramitació del procediment, les quotes vençudes després de presentar-la es poden acumular sense necessitat de retrotraure el procediment i es consideren comuns a l'ampliació els tràmits que fins aquell moment s'hagin realitzat i s'entén el mateix en fase d'execució de Sentència, precisant que l'acumulació d'aquestes quantitats requereix l'acreditació prèvia amb una nova certificació de l'acord aprovatori de la liquidació lliurada conforme a allò previst al primer apartat d'aquest article, és a dir lliurat per l'administrador secretari amb el vistiplau del president, havent-se de comunicar als propietaris afectats en la forma prevista per la Llei".

Per aquesta raó, en el cas resolt en aquella resolució la consignació per part del demandat de la suma que se li reclamava en la demanda va comportar l'arxiu de les actuacions, encara que no abonés l'import de les mensualitats que poguessin vèncer en el futur durant la tramitació del procediment, ja que ni havien vençut en el moment de la consignació, ni, per tant, s'havia presentat l'acord aprovatori de la liquidació lliurat per l'Administrador Secretari de la Comunitat amb el vist i plau del seu President, ni s'havia comunicat a l'interessat.

Pel contrari, en el cas present, en virtut del que disposa el mateix article 34.13 LPH, es pot condemnar al defenent al pagament de les quotes de comunitat vençudes durant el procediment, malgrat no hagi demanat durant el mateix que s'acumuli aquesta petició a les contingudes en la demanda, sempre que s'hagi sol·licitat en la mateixa, com és el cas, i sempre que, com disposa el citat article, "en fase d'execució de Sentència" es presenti per part de l'Administrador de la Comunitat la corresponent liquidació amb el vist i plau del seu President, comunicant a l'interessat el seu import, ja que en aquest cas es compleixen tots els requisits que exigeix l'article 34.1 LPH per tal que la suma que es reclama respongui a un deute real i el demandat en pugui tenir coneixement i s'hi pugui oposar.

III.- En estimar-se el recurs no procedeix fer especial pronunciament en relació a les costes d'aquesta alçada de conformitat amb allò que disposa el capítol X de la Novel·la 82.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la Comunitat de Propietaris de l'edifici "R.I." contra l'Aute dictat en data 30 d'octubre del 2012 que REVOQUEM PARCIALMENT, en el sentit d'estimar la petició de la Comunitat de Propietaris de l'edifici "R.I." de que es condemni a la societat "P.S. S.L." al pagament de les despeses comunitàries que hagin vençut en el decurs del litigi, a acreditar en execució de Sentència, CONFIRMANT la citada resolució en tots els demés punts i sense fer especial pronunciament sobre les costes d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.-