Autorització judicial (TSJC 282/14)

Aute

Magistrats

Joan Manel Abril Campoy Pere Pastor Vilanova Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000282/2014 ORIGEN: 5400081/2013

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 22 de desembre del 2014

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova i M.I. Sr. Vincent Anière, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La representació processal del Srs. Benitez, Querol i Sanç aquesta darrera com a representant legal de la seva filla menor, van presentar escrit, de data 26-02-2013, pel qual demanaven autorització judicial per a formalitzar l'escriptura de compravenda de les unitats immobiliàries que pertanyien en una meitat indivisa a la menor d'edat Nuñez.

Per Aute, de data 20-01-2014, es va autoritzar a la Sra. Sanç a formalitzar escriptura notarial de compravenda de la meitat indivisa de les unitats immobiliàries de les que és titular i que s'indiquen a la resolució judicial.

II.- La part actora va formular recurs de revisió de l'Aute del 20-01- 2014 i va acompanyar un informe pericial d'E. on les unitats immobiliàries es valoren en 286.895,43 euros.

Per Aute, de data 30-06-2014, l'Hble. Batlle va decidir: "DECIDEIX: 1r.- Autoritzar, a comptar de la fermesa de la present resolució, a la Sra. Sanç en qualitat de tutora de la seva filla menor Nuñez a formalitzar escriptura notarial de compra-venda de la meitat indivisa de la unitat immobiliària C-5 de l'edifici B.A. (La Massana) i de les places d'aparcament números 42 i 43 i traster sense numerar del mateix edifici.

2n.- Establir l'obligació a càrrec de la Sra. Sanç d'informar en els millors terminis sobre el producte de la venda i el destí del mateix".

III.- El Ministeri Fiscal va interposar recurs contra la resolució d'instància i, en data de registre 26-09-2014, va presentar llur escrit de conclusions, segons el qual i en atenció als arguments continguts en el mateix, demana la revocació de l'Aute dictat.

Pel contrari, la part recorreguda, per escrit de contesta a les conclusions, de data 10-10-2014, demana la desestimació del recurs.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.

FONAMENTS DE DRET

I.- Els motius o greuges en els quals el Ministeri Fiscal demana la revocació de l'Aute són, en essència, els que segueixen. En primer terme, entén que el Ministeri Fiscal, després de la taxació pel pèrit judicial de les unitats immobiliàries en 389.382,86 euros es va oposar, per escrit del 2-04- 2014, a que es procedís a la venda per un import de 270.000 euros i, per tant, no es pot recollir a la resolució impugnada que el Ministeri Fiscal no s'oposa a la petició de l'actora. L'actora va aportar un dictamen elaborat per E. que valora les unitats immobiliàries en 286.895,43 euros i el Ministeri Fiscal, per informe del 29-05-2014, s'oposava a la venda per un preu inferior al dictamen pericial. L'autorització pel Batlle de la venda per un preu inferior esdevé lesiva pels interessos de la menor i, per tant, la resolució ha de ser revocada i autoritzar la venda dels béns immobles pel valor taxat pel pèrit judicial. Subsidiàriament, considera que si s'admet la venda pel valor de la taxació de part que s'acrediti que el 50% del valor fixat pel pèrit judicial (194.691,43 euros) serà revertit íntegrament a la menor.

II.- El present recurs interposat pel Ministeri Fiscal ha de ser estimat. Consta a les actuacions que el 17 d'octubre del 2013 es va procedir a efectuar una taxació pericial per encàrrec judicial que va determinar que el preu de les unitats immobiliàries, de les quals el 50% de les quotes correspon a la menor d'edat Nuñez és de 389.382,86 euros. Autoritzada la venda de la quota indivisa de la menor d'edat, per la seva representant legal, per aquest preu o similar al taxat, es va interposar recurs de revisió i, després de l'aportació d'un informe pericial de part, realitzat en data 8 de maig del 2014, que determinava el valor en 286.895,43 euros, i al qual es va oposar el Ministeri Fiscal per escrit del 2-04-2014 i del 29-05-2014, l'Hble. Batlle va dictar nou Aute, avui objecte d'apel·lació pel Ministeri Fiscal, que autoritzava la venda pel valor taxat per l'expert de part, tota vegada que considerava que beneficiava a la menor d'edat.

Aquesta Sala no pot compartir les argumentacions del tribunal d'instància. Existeix a les actuacions una valoració pericial, efectuada a instància judicial, que determina un valor de les unitats immobiliàries en 389.382,86 euros, mentre que la pericial, a instància de la part que promou la revisió de l'Aute, realitzada sis mesos més tard, el determina en 286.895,43 euros. Aquesta diferència valorativa de les unitats immobiliàries i l'admissió de la darrera, sense que s'efectuï en l'Aute recorregut cap motivació que justifiqui la preeminència de la mateixa front a la pericial judicial, es manifesta clarament contrària a l'interès del menor, tota vegada que es rebaixa sensiblement el preu de venda de les unitats immobiliàries, de les que el 50% de la meitat indivisa pertany a la menor d'edat, sense que s'albiri quines són les raons o arguments que justifiquin aquesta solució. I si l'argumentari és la facilitació de la venda en virtut de la prèvia existència d'unes arres penitencials o d'un contracte de compravenda, cal recordar que els òrgans judicials han de vetllar, com a paràmetre i criteri rector de la seva actuació, sempre que es tracti d'un procés que afecti a un menor, per l'assoliment del seu interès i aquest no s'aconsegueix quan, sense explicitar les raons, s'autoritza una venda d'un bé del mateix per un import sensiblement inferior al fixat pel pèrit judicial.

III.- Les anteriors consideracions justifiquen l'estimació del recurs i la revocació de l'Aute d'instància. L'especial natura dels interessos en conflicte justifica la no imposició de les costes processals d'aquesta alçada.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs interposat pel Ministeri Fiscal contra l'Aute, de data 30-06-2014, dictat per l'Hble. Batlle, i decidir que es mantenen els dos apartats de la seva part decisòria però essent el preu mínim de la venda el del valor fixat pel pèrit judicial, amb una variació màxima a la baixa del 5% del mateix. No s'escau efectuar imposició de les costes processals d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.