Propietat horitzontal (0099/09)

Aute

Magistrats

Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari Jean Louis Vuillemin

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC- 099/09

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 17 de setembre de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La representació processal de la Comunitat de propietaris dels Edificis Els B. va articular demanda, en data 31-7-2008, envers els Srs. Morillo i Araujo, sol·licitant que s'adaptés embargament sobre les seves unitats immobiliàries i se'ls condemnés solidàriament a l'abonament de 23.965,23 euros, amb més els interessos legals que es sol·liciten, a l'abonament de les quotes comunitàries que vagin vencent, i amb imposició de les costes processals.

II.- En data 3-4-2009 es va dictar Aute, essent la seva part decisòria la que segueix: "DECIDEIX: no admetre a tràmit l'escrit formulat en data 31 de juliol d'enguany per la representació processal de la "Comunitat de Propietaris dels Edificis Els B.", procedint-se a l'arxiu de les actuacions que han estat enregistrades amb el número seqüencial B-1163-3/2008 sense fer especial condemna en costes".

III.- La representació processal de la part agent ha interposat recurs contra la resolució d'instància i, en data 17-6-2009, ha interposat escrit de conclusions, segons el qual sol·licita la revocació de l'Aute, en consonància amb els arguments continguts en el mateix.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.

FONAMENTS DE DRET

I.- Els motius o greuges en els quals es fonamenta el recurs per la part agent són, en essència, els següents. Estima, en primer terme, que la Batllia va concedir, per providència de 5-9-2008, un termini de 5 dies per a subsanar dues deficiències, consistents en aportar el segon cognom del codemandat Sr. Araujo i acreditar haver efectuat la notificació als demandats. Afegeix que es va donar compliment a aquests dos requeriments. Considera que l'Aute de l'Hble. Batlle recrimina, per primera vegada, que no s'hagués aportat amb la demanda una carta adreçada al Sr. Morillo i que no s'hagi provat que el Sr. Araujo és l'ocupant del pis. En segon terme, i abundant en el motiu anterior, manifesta que s'ha donat, per tant, compliment a allò que disposa l'article 12 de la Llei 12/2004, de 30 de juny, de propietat horitzontal.

II.- El present recurs no pot ésser estimat per les raons següents. Així, resulta de les actuacions que la comunitat de propietaris, com relata en la seva demanda, disposava de les dades bancàries del Sr. Araujo i que aquest s'havia presentat com a propietari de les unitats immobiliàries 5D, places d'aparcament 3 i 4, i traster 33. També li constava a la Comunitat de propietaris que el Sr. Morillo era el titular de les referides unitats immobiliàries segons l'escriptura pública de data 10-7-2002.

L'Hble. Batlle per providència, de 5-9-2008, i d'acord amb els articles 34 i 12 de la Llei 12/2004, de 30 de juny, de propietat horitzontal, va requerir a la part agent per tal que aportés el segon cognom del Sr. Araujo i que acredités haver efectuat la notificació a ambdós defenents conforme a allò que preveu l'article 12 de la Llei 12/2004. Per tant, no es pot convenir amb la part recurrent que s'hagi donat compliment a la providència de 5-9-2008. En efecte, l'article 12 exigeix, en ares d'aconseguir l'adequat i necessari coneixement de les comunicacions que li hagi d'adreçar la Comunitat de propietaris, que les comunicacions o notificacions s'han de realitzar en el domicili que es designi en el Principat d'Andorra i, si aquest domicili no es comunica pel propietari, s'efectuarà la comunicació en la unitat immobiliària de la seva propietat. També es preveu que si la comunicació no es pot realitzar, de conformitat amb el que s'acaba d'indicar, es tindrà per realitzada amb la col·locació de la comunicació al tauler d'anuncis de la Comunitat.

En el cas que ara ens ocupa, no consta que s'hagi intentat, com refereix encertadament l'Hble. Batlle, cap comunicació prèvia, a la inserció en el tauler d'anuncis, en relació al Sr. Morillo, sense que la comunicació al Sr. Araujo sigui suficient per a desplegar efectes en relació a l'altre codefenent. I més si es té en compte que es demanda la responsabilitat solidària d'ambdós defenents i l'embargament de les unitats immobiliàries, de manera que el coneixement de la pendència del procés instat per la Comunitat de propietaris esdevé essencial per a respectar el dret a la jurisdicció dels defenents, ex art. 10 C.A.

Quant a l'exigència que el Sr. Araujo sigui ocupant del pis, aquesta no esdevé exigida per l'Aute de la Batllia, sinó que el que assenyala el jutge a quo és que la carta adreçada al Sr. Araujo, fou retornada per no constar que fos l'ocupant de l'immoble. En definitiva, l'Hble. Batlle va comprovar si les exigències de l'article 12 de la Llei 12/2004 havien estat complertes en el present cas, per a constatar que en relació al titular de les unitats immobiliàries, segons l'escriptura de compravenda de 10-7-2002, no s'havien complert les seves exigències.

III.- Consegüentment, procedeix confirmar la resolució d'instància i desestimar el present recurs. En matèria de costes processals, procedeix imposar a la recurrent les costes d'aquesta alçada (arg. Codi 7,51,5).

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs interposat per la representació processal de la ORG_0. contra l'Aute, de data 3-04-2009, dictat per l'Hble. Batlle, i confirmar íntegrament la seva part decisòria. S'escau imposar a la part recurrent les costes d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.