**** (7000583-2015)

Aute

Magistrats

Fátima Ramírez Souto Carles Cruz Moratones Joan Manel Abril Campoy

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000161/2017 ORIGEN: 7000583/2015 - 00

NIG: 5300542120150009029

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 29 de juny del 2017

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sra. Fátima Ramírez Souto i M.I. Sr. Carles Cruz Moratones ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 16 de desembre de 2016 la representació processal de la societat Araujo va formular demanda de reclamació de quantitat a substanciar pel procediment d'arrendaments urbans contra els Srs. Martin i Morell esposa Mercader, sol·licitant que es condemnés als defenents al pagament de l'import total de CINC MIL SEIXANTA-DOS EUROS AMB SIS CÈNTIMS (5.062,06EUR) import que haurà de ser augmentat dels interessos legals corresponents a comptar de la data de venciment de cada factura o subsidiàriament de la data de contesta a la demanda, fins al seu efectiu i total pagament; més les despeses judicials causades, inclosos els honoraris d'advocat i procurador, a acreditar en període d'execució de sentència.

La part defenent no va comparèixer al tràmit previst de contesta a la demanda, malgrat haver estat degudament citada, sent declarada en rebel·lia processal per Aute de data 4 d'abril del mateix any.

II.- La Sentència dictada per l'Hble. Batlle en data 30-09-2016 va decidir donar parcialment lloc a la demanda interposada per la mercantil andorrana Araujo., ha de condemnar solidàriament als Srs. Martin i Morell esposa Mercader a pagar a l'agent la suma total de 3.840 EUR més els interessos legals comptadors des del 1er d'abril de 2016 i fins la total liquidació del deute, així com a l'abonament de les despeses extrajudicials per l'import de 23,20 EUR i les costes processals, inclosos honoraris d'advocat i procuradora, a acreditar en període d'execució de sentència.

III.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la societat Araujo i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i l'estimació íntegra de la demanda per ella efectuada, condemnant a més a la contrapart al pagament de les costes judicials, incloent honoraris d'advocat i taxes judicials, així com les d'aquesta alçada.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Fátima Ramírez Souto

FONAMENTS DE DRET

I.-Impugna la part recurrent la denegació de la quantitat de 1.198,80 euros peticionada per la representació de la societat "Araujo" en concepte de rescabalament per les despeses de reparació, pintura i neteja del pis en considerar, discrepant del criteri de l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle de Batlles, que l'aportació de les factures dels industrials que van efectuar els treballs és suficient per acreditar la necessitat de realitzar-los i demostrar, per tant, que els arrendataris no van tornar el pis en bon estat.

L'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle entén que la part demandant tenia la càrrega de provar que els arrendataris no van complir amb la seva obligació de tornar el pis tal com el van rebre aportant, per exemple, fotografies, i que al no fer-ho no es pot acceptar la reclamació efectuada.

Havent durat el contracte d'arrendament menys de cinc anys, l'article 27.8 de la LAFU obliga a l'arrendatari a retornar la finca tal com la va rebre, també pel que fa a les instal·lacions i la pintura.

Efectivament correspon a la part que reclama el rescabalament del cost de pintar el pis, netejar-lo i efectuar la reparació de desperfectes acreditar la necessitat de dur a terme aquests treballs i que, per tant, el pis no va ser retornat pels arrendataris en l'estat en què els va ser lliurat, que, segons el contracte, va ser bo tant d'instal·lacions com de pintura i neteja.

La Sala considera, coincidint amb L'Hble. Tribunal de Batlles que no constitueix prova suficient de la necessitat de pintar el pis, reparar alguns desperfectes i netejar-lo, les factures expedides pels industrials que van efectuar aquest treballs perquè aquets documents només acreditarien que es van du a terme però no que quan van marxar els llogaters l'apartament va quedar en un estat tal que requerís ser netejat, pintat de nou i amb desperfectes en tant que no es pot descartar, cosa que podria haver acreditat la part demandant, tal com diu la sentència recorreguda, tant fàcilment com aportant fotografies.

II.- En conseqüència, la sentència recorreguda mereix confirmació íntegra amb condemna de l'apel·lant al pagament de la totalitat de les costes judicials, inclosos els honoraris d'advocat i procurador, d'acord amb el que es preveu al Codi 7,51,5.

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la societat "Araujo" contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal del Batlle en data 30 de setembre de 2017, que CONFIRMEM íntegrament.

IMPOSAR a la part recurrent les costes judicials de segona instància, inclosos els honoraris d'advocat i de procurador.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.