****(348/2014)

Aute

Magistrats

Carles Cruz Moratones Joan Manel Abril Campoy Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000348/2014 ORIGEN: 4001378/2011 - 00

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 3 de setembre del 2015

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sr. Carles Cruz Moratones, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En aquest procediment es va dictar sentència en data 27-06-2013 en la qual es va condemnar al Sr. Hoyos (hereu de qui fou la Sra. ENTITY_5) a pagar la suma de 6.743,87 EUR per deutes comunitàries així com les que es devenguessin des de la presentació de la demanda.

II.- La Comunitat de Propietaris va instar l'execució actualitzant el deute i la part executada va manifestar que pels ingressos que tenia (1.450EUR mensuals) no podia fer front a tots els deutes del present procediment, la quota mensual de la hipoteca (1.185,17EUR mensuals), l'embargament de tres vehicles per una altra causa així com per altres procediments d'execució laboral que entre els quals ha de pagar 350 EUR mensuals.

III.- Per escrit del 04-03-2014, la part executant va demanar que aquelles sumes que pagava de manera fraccionada en els diferents procediments d'execució, fossin retingudes per la Batllia i destinades a pagar el deute comunitari, atès que aquest tenia caràcter preferent d'acord amb l'article 13.2 de la Llei de Propietat Horitzontal.

IV.- L'Hble. Sra. Batlle va dictar en data 22-07-2014 l'Aute en el que resolia que : "PRIMER.- Desestimar la pretensió efectuada en data 4-3-2014 per la representació processal de la ORG_0.

SEGON.- Donar trasllat a la part executant de l'escrit presentat en data 3-4- 2014 per la representació processal del Sr. Hoyos als efectes en dret escaients."

V.- Contra tal Aute va interposar recurs d'apel·lació, en degut temps i forma, la representació processal de ORG_0, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i que s'estimés íntegrament la seva pretensió recollida en l'escrit del 04-03-2014, imposant a l'adversa les costes del procediment.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Carles Cruz Moratones.

FONAMENTS DE DRET

PRIMER.- En el present incident d'execució de sentència es planteja si la part executant pot fer seves les retencions salarials practicades a l'executat en altres procediments aliens al present, pel fet que el seu crèdit té un caràcter privilegiat. L'Aute d'instància considera que no és possible tal pretensió i contra el mateix s'alça la part executant.

SEGON.- Recordem que per sentència del 27 de juny del 2013 es condemnà al Sr. Hoyos a pagar a la ORG_0 la suma 6.743,87 EUR més els interessos legals, així com el pagament de les quotes vençudes amb posterioritat a la presentació de la demanda. En no estar al corrent del pagament de les sumes indicades, la Comunitat executant va demanar per escrit del 04-03-2014 que les sumes que estava pagant el Sr. Hoyos en altres procediments fossin retingudes per la Batllia i es destinessin a pagar el deute amb la Comunitat. El seu fonament era que l'article 13.2 de la Llei de Propietat Horitzontal qualifica de crèdits preferents aquells que es derivin de les quotes impagades a la Comunitat, inclosos els hipotecaris i llevat dels crèdits salarials i de la CASS.

Hem de dir que efectivament com bé recull l'Aute impugnat, els crèdits preferents consistents en pagament de quotes comunitàries ho són respecte a la unitat immobiliària afecta però no respecte a altres béns del deutor. I en aquest cas ni consta la naturalesa jurídica dels altres crèdits, ni s'ha escoltat als altres creditors ni s'ha interposat cap terceria de millor dret per poder resoldre en cada procediment d'execució obert si efectivament cal donar preferència al crèdit comunitari. Això significa que en aquest procediment no és pot decidir aquella qüestió, tal i com la planteja la part executant.

TERCER.- Però també hem de fer la consideració respecte a que l'Aute impugnat que no afirma clarament que res impedeix que pugui prosseguir l'execució respecte la unitat immobiliària en el present procediment. No resulta suficient que qui adquireixi la dita unitat (cosa hipotètica i futura) hagi de fer-se càrrec del deute existent amb la Comunitat en el moment de la venda, perquè la part vencedora del plet té dret a que la sentència sigui executada i la unitat immobiliària ha de respondre del deute amb preferència a la càrrega hipotecària. No resulta atendible l'argumentació de la part executada de "que fa tot el que pot per anar pagant cada crèdit preferent començant per la hipoteca que grava la finca que ell no vol perdre". Òbviament, la preferència dels deutes comunitaris està posicionat de manera preferent inclús a la hipoteca i si realment no vol perdre la finca immobiliària haurà de fer front a aquella despesa comunitària, procedint a la realització de qualsevol dels seus béns. Altra cosa seria infringir el dret a l'execució de la sentència que empara a la Comunitat a través de l'article 9 in fine de la Llei Qualificada de la Justícia.

En definitiva, la protecció que el legislador atorga a les comunitats de propietaris és doble: 1) la preferència del crèdit per deutes comunitàries pendents, fins i tot, per davant de la càrrega hipotecària (llevat dels crèdits salarials i de la CASS) i 2) el nou propietari haurà de fer-se càrrec del deute existent en el moment d'adquirir-la. No hi han més garanties que les dites i no poden afectar a altres béns.

En conseqüència, si bé la solució de retenció de les quantitats dipositades en els altres processos d'execució, (dels quals ho desconeixem la seva naturalesa i no s'ha escoltat als seus creditors), no és admissible i res impedeix prosseguir l'execució sobre la finca de la qual en deriven les despeses comunitàries fins arribar, si cal, a la seva subhasta i venda pública.

QUART.- Malgrat desestimar-se el recurs i atesos els dubtes que l'Aute plantejava sobre la prossecució de l'execució, no fem imposició sobre les costes causades en aquesta alçada.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs interposat per la representació processal de la ORG_0 contra l'Aute de l'Hble. Sra. Batlle de data 22-07-2014 que confirmem íntegrament i ordenem que prossegueixi l'execució. No fem pronunciament sobre costes d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.